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또 다른 도시의 국유 자산은 저렴한 주택을 위한 상업용 주택을 확보하기 위한 조치를 취했습니다.

허페이 안주(hefei anju) 그룹은 오늘 기존 상업용 건물을 매매 또는 저렴한 임대 임대 주택을 인수할 계획이며 현재 허페이시의 해당 행정 구역에서 모집 중이라는 공고를 발표했습니다.

이번 모집 범위는 두 가지 범주로, 첫 번째는 허페이시 도시 지역(4개 현 및 1개 도시 제외) 또는 상업 및 사무실에서 완료된 임대 주택 프로젝트를 모집할 계획입니다. 임대 주택으로 전환할 수 있는 건물. 두 번째는 허페이시 도시 지역(4개 현, 1개 시 제외)에 건설되었으나 판매되지 않은 상업용 주택을 모으는 할당형 보장 주택 공급이다.

주택을 수거하려면 절차가 완벽해야 하고 품질이 보장되어야 합니다. 주택은 교통이 편리하고 지원 시설이 비교적 완비된 지역에 위치해야 하며, 지하철 입구 및 버스 정류장과 가깝고 살기 좋은 조건을 갖추고 있어야 합니다. 비교적 완벽한 기반 시설과 생활 시설 등. 주택 형태 측면에서 주요 유닛은 전체 건물 및 유닛이므로 폐쇄 관리를 달성할 수 있으며 원칙적으로 주택의 주요 유닛 면적은 허페이시의 유닛 유형 및 면적 요구 사항을 충족해야 합니다. 저렴한 주택.

취득 관리 가격과 관련하여 공지에는 기존 상업용 주택의 취득 가격이 동일한 위치의 저렴한 주택 교체 가격을 초과할 수 없음을 명시했습니다. 이 중 임대형 저가주택의 경우 전문감정기관의 감정가격을 매매가격의 기준 상한액으로 활용하고 있다.

허페이 안주 그룹 공식 웹사이트에 따르면, 이 회사의 등록 자본금은 50억 위안이며 허페이 건설 투자 홀딩(그룹) 유한회사의 지주 회사입니다. 허페이건설투자그룹은 허페이시 정부의 승인을 받고 시 국유자산 감독관리위원회로부터 운영 허가를 받은 100% 국유 회사입니다. 허페이 안주 그룹은 허페이시 내 다양한 ​​유형의 저렴한 주택을 조달, 투자, 건설, 운영 및 관리하는 업무를 주로 담당합니다.

실제로 허페이가 위에서 언급한 징수 공고를 발표하기 전에 많은 도시에서는 상업용 주택의 '구매 및 보관'을 홍보하기 시작했습니다.

"지난 두 달 동안 국유 기업의 '인수 및 보관'이 상업용 주택 시장의 재고 정리의 초점이 되었습니다. 심천, 난징, 창사 등 주요 1선 및 2선 도시의 국유 기업 , 우한과 란저우가 '획득 및 저장' 시장 진출을 잇달아 발표했다." 58 안주커 연구소장 장 보(zhang bo)는 말했다.

7월 31일, fuzhou anzhu development co., ltd.는 최저 가격 2억 7300만 위안에 저렴한 주택 패키지로 luling garden과 luling garden을 포함한 154채의 주택을 구입했습니다. 8월 7일, 선전 안주(shenzhen anju) 그룹은 저렴한 주택으로 사용할 상업용 주택 인수를 발표했습니다. 이는 광저우에 이어 두 번째로 '건설 대신 구매' 모델을 시작한 도시입니다.

또한 우한의 첫 번째 '구매 및 보관' 프로젝트는 8월 17일에 시작되었습니다. 개조 및 개조 후 500개 이상의 저렴한 임대 주택을 제공할 수 있습니다. 8월 19일, 창사저렴한주택건설개발유한회사(changsha affordable housing construction and development co., ltd.)는 푸롱구(furong district), 텐신구(tianxin district), 웨루구(yuelu district) 등 행정 구역에서 저렴한 주택으로 사용할 완공되었지만 미분양 상업용 주택을 인수할 계획이라는 공고를 발표했습니다. 8월 26일, 충칭에서 두 번째 인수 프로젝트가 체결되었으며, 이는 개조 후 2,600채 이상의 저렴한 주택을 제공하게 될 것입니다.

china index academy 연구 부국장 xu yuejin은 5월 17일 뉴딜 정책 이후 올해 약 30개 도시에서 저렴한 주택을 위한 상업용 주택을 수집하겠다는 발표를 했다고 말했습니다.

"7월 30일 정치국 회의에서는 '기존 상업용 주택을 저렴한 주택으로 활용하기 위한 적극적 지원'을 다시 한번 제안했고, '재고 정리'는 최근 부동산 정책의 화두 중 하나로 자리 잡았습니다. 2024년 6월말 현재, 저렴한 주택 재대출 중 3000억 위안의 잔액은 121억 위안입니다. 현재 국영 기업의 구매 및 보관 속도를 가속화해야 하며 관련 정책을 여전히 최적화해야 합니다.”라고 xu yuejin이 말했습니다.

실제로 규제 당국은 지난 7월 다양한 지역의 상업용 주택 구입 및 보관에 관한 관련 지침을 발표했습니다.

지난 7월 16일 주택도시농촌개발부 공식 홈페이지에 공개된 정보에 따르면, 주택도시부가 주최한 도시마을의 저렴한 주택건설 변화에 관한 특별교육과정(3단계)에서 장춘 농촌 개발 주택도농개발부 관련 부처 국장은 저렴한 주택 계획 및 건설 정책 문서, 저렴한 주택으로 사용하기 위한 기존 상업용 주택 재고 확보, 적극적이고 건설적인 정책에 대해 자세히 설명했습니다. 도시 마을 변혁의 꾸준한 진전.

모든 지역은 지역 부동산 시장 상황을 결합하고 저렴한 주택에 대한 실제 수요, 상업용 주택 시장의 재고 수준 및 기타 요소를 종합적으로 고려하고 필요에 따라 주문을 주장하며 기존 상업용 주택 인수를 잘해야 한다고 언급했습니다. 주택담보대출에 대한 정책적 지원을 제공하고, 성숙한 조건의 사업을 추진하여 조속히 추진하겠습니다.

"상업용 주택의 수집 및 보관과 관련하여 지방자치단체는 해당 지역의 향후 임대 프로젝트의 임대수익률을 고려해야 하며, 다른 한편으로는 재고 압박을 완화하는 데 도움을 주는 동시에 지방자치단체는 다음과 같은 노력을 기울일 것입니다. 그러나 인수 준비금 작업의 핵심은 여전히 ​​준비금에 관련된 모든 당사자의 자본과 소득 요구 사이의 균형이 달성될 수 있는지 여부를 결정하는 가격입니다."라고 zhang bo는 말합니다. 말했다.

분석가들은 가격 요인 외에도 상업용 주택의 '구입 및 보관'이 도시 공급과 수요의 차이, 지역 구분, 건축 요구 사항의 차이와 같은 다른 문제에도 직면하고 있다고 지적했습니다.

“부동산 회사가 재고 압박이 높고 판매 의지가 강한 도시에서는 저렴한 주택에 대한 수요가 상대적으로 제한되어 있으며 국유 기업 인수 및 보관 규모가 작은 반면 저렴한 주택에 대한 수요가 있는 도시에서는 상대적으로 강하고 시장 재고 압력이 적으며 부동산 회사가 할인된 가격으로 판매합니다. 또한 기존 주택을 구매할 의향도 상대적으로 낮습니다. 또한 '인수 및 보관'에서 건물 요구 사항이 일치하지 않는 등의 문제가 있습니다. 현재 대부분의 도시에서는 판매되지 않거나 인수 및 폐쇄가 가능한 건축 프로젝트에 우선순위를 부여하도록 요구하고 있지만 시장에 나와 있는 프로젝트는 제한적일 수 있습니다.”라고 xu yuejin이 덧붙였습니다.