nachricht

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das staatliche vermögen einer anderen stadt hat maßnahmen ergriffen, um gewerbewohnungen für bezahlbaren wohnraum zu erwerben.

die hefei anju group gab heute bekannt, dass sie den erwerb bestehender gewerbegebäude zum verkauf oder zur miete für bezahlbaren wohnraum plant und sucht nun in den entsprechenden verwaltungsbezirken der stadt hefei nach personal.

der umfang dieser ausschreibung umfasst zwei kategorien: mietwohnungen mit garantie. es ist geplant, abgeschlossene mietwohnungsprojekte im stadtgebiet der stadt hefei (ausgenommen vier kreise und eine stadt) oder gewerbe- und büroprojekte auszuschreiben gebäude, die in mietwohnungen umgewandelt werden können. bei der zweiten handelt es sich um das garantierte wohnungsangebot im kleingartentyp, bei dem gewerbewohnungen gesammelt werden, die im stadtgebiet der stadt hefei (mit ausnahme von vier kreisen und einer stadt) gebaut, aber nicht verkauft wurden.

damit die häuser abgeholt werden können, müssen die verfahren abgeschlossen und die qualität gewährleistet sein. die häuser müssen in einer gegend mit bequemen transportmöglichkeiten und relativ vollständigen unterstützenden einrichtungen liegen. sie müssen in der nähe von u-bahn-eingängen und bushaltestellen liegen und über bewohnbare bedingungen verfügen wie etwa eine relativ vollständige infrastruktur und wohnmöglichkeiten. in bezug auf die wohnform handelt es sich bei den haupteinheiten um ganze gebäude und einheiten, die eine geschlossene verwaltung erreichen können. grundsätzlich sollte die haupteinheitsfläche des hauses den einheitentyp- und flächenanforderungen der stadt hefei entsprechen bezahlbarer wohnraum.

bezüglich des kaufkontrollpreises wurde in der bekanntmachung klargestellt, dass der kaufpreis für bestehende gewerbewohnungen den ersatzpreis für bezahlbaren wohnraum am gleichen standort nicht übersteigen darf. unter anderem wird für bezahlbaren mietwohnungen der schätzpreis professioneller schätzagenturen als referenzobergrenze des kaufpreises verwendet.

laut der offiziellen website der hefei anju group verfügt das unternehmen über ein eingetragenes kapital von 5 milliarden yuan und ist eine holdinggesellschaft der hefei construction investment holding (group) co., ltd. die hefei construction investment group ist ein vollständig staatliches unternehmen, das von der stadtregierung von hefei zugelassen und von der kommission für die überwachung und verwaltung staatlicher vermögenswerte der stadt zum betrieb zugelassen ist. die hefei anju group ist hauptsächlich für die beschaffung, investition, den bau, den betrieb und die verwaltung verschiedener arten von bezahlbarem wohnraum in der stadt hefei verantwortlich.

tatsächlich hatten viele städte damit begonnen, den „erwerb und die lagerung“ von gewerbewohnungen zu fördern, bevor hefei die oben genannte inkassomitteilung herausgab.

„in den letzten zwei monaten ist die ‚akquisition und lagerung‘ staatseigener unternehmen zum schwerpunkt des lagerabbaus auf dem gewerblichen wohnungsmarkt geworden. staatsunternehmen in wichtigen städten der ersten und zweiten reihe wie shenzhen, nanjing, changsha.“ , wuhan und lanzhou haben nacheinander ihren eintritt in den ‚akquisitions- und speicher‘-markt angekündigt“, sagte zhang bo, dekan des anjuke research institute.

am 31. juli kaufte fuzhou anzhu development co., ltd. 154 wohneinheiten, darunter luling garden und luling garden, im rahmen von paketen für bezahlbaren wohnraum zu einem mindestpreis von 273 millionen yuan. am 7. august gab die shenzhen anju group den erwerb von gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbarer wohnraum bekannt. dies ist nach guangzhou die zweite stadt der ersten reihe, die das modell „kauf statt bau“ einführt.

darüber hinaus wurde am 17. august wuhans erstes „kauf- und lager“-projekt gestartet. nach renovierung und sanierung können mehr als 500 bezahlbare mietwohnungen bereitgestellt werden. am 19. august veröffentlichte die changsha affordable housing construction and development co., ltd. eine bekanntmachung, dass sie den erwerb fertiggestellter, aber nicht verkaufter gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbaren wohnraum in verwaltungsgebieten wie den bezirken furong, tianxin und yuelu plant. am 26. august wurde die zweite reihe von akquisitionsprojekten in chongqing unterzeichnet, die nach der renovierung mehr als 2.600 bezahlbare wohneinheiten zur verfügung stellen werden.

xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor der china index academy, sagte, dass seit dem new deal vom 17. mai in diesem jahr etwa 30 städte ankündigungen herausgegeben hätten, gewerbewohnungen für bezahlbaren wohnraum zu sammeln.

„auf der sitzung des politbüros am 30. juli wurde erneut vorgeschlagen, ‚den erwerb bestehender gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbaren wohnraum aktiv zu unterstützen‘, und der ‚lagerabbau‘ ist zu einem schwerpunkt der jüngsten immobilienpolitik geworden. ab ende juni 2024 der restbetrag von 300 milliarden yuan an bezahlbaren wohnungsrückzahlungen beläuft sich auf 12,1 milliarden yuan. derzeit muss das einkaufs- und lagertempo staatlicher unternehmen beschleunigt werden, und die entsprechenden richtlinien müssen noch optimiert werden“, sagte xu yuejin.

tatsächlich haben die aufsichtsbehörden im juli entsprechende richtlinien zum kauf und zur lagerung von gewerbeimmobilien in verschiedenen regionen herausgegeben.

laut informationen, die am 16. juli auf der offiziellen website des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung veröffentlicht wurden, fand im rahmen des vom ministerium für wohnungsbau und stadtentwicklung abgehaltenen spezialschulungskurses (dritte phase) zur umgestaltung städtischer dörfer in bezahlbaren wohnungsbau statt. ländliche entwicklung in changchun erläuterten die leiter der relevanten abteilungen und büros des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung ausführlich die planungs- und baupolitikdokumente für bezahlbaren wohnraum, den erwerb vorhandener gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbaren wohnraum sowie aktive und aktive stetige weiterentwicklung der städtischen dorfumgestaltung.

darin wurde erwähnt, dass alle kommunen die lokalen immobilienmarktbedingungen kombinieren, die tatsächliche nachfrage nach bezahlbarem wohnraum, den bestand des gewerbewohnungsmarkts und andere faktoren umfassend berücksichtigen, auf einer bedarfsgerechten bestellung bestehen und beim erwerb vorhandener gewerbewohnungen gute arbeit leisten sollten wir setzen uns für bezahlbaren wohnraum ein und bemühen uns aktiv um die gewährleistung von garantien. wir werden die wohnungsrefinanzierung politisch unterstützen und projekte mit ausgereiften bedingungen fördern, die so schnell wie möglich umgesetzt werden sollen.

„was die sammlung und lagerung von gewerbeimmobilien anbelangt, müssen die kommunalverwaltungen einerseits die mietrendite künftiger mietprojekte in der region berücksichtigen; andererseits werden die kommunalverwaltungen versuchen, den bestandsdruck zu verringern und gleichzeitig zu helfen „der schlüssel zur reservearbeit ist jedoch immer noch der preis, der bestimmt, ob das gleichgewicht zwischen dem kapital- und einkommensbedarf aller an der reserve beteiligten parteien erreicht werden kann“, sagte zhang bo sagte.

analysten wiesen darauf hin, dass der „erwerb und die lagerung“ von gewerbeimmobilien neben preisfaktoren auch mit anderen problemen wie unterschieden in städtischem angebot und nachfrage, passenden flächensegmenten und baulichen anforderungen konfrontiert sei.

„in städten, in denen immobilienunternehmen einen hohen lagerdruck und eine starke verkaufsbereitschaft haben, ist die nachfrage nach bezahlbarem wohnraum relativ begrenzt, und der umfang der übernahme und lagerung staatlicher unternehmen ist gering, während in städten, in denen die nachfrage nach bezahlbarem wohnraum gering ist; relativ stark, der lagerdruck am markt ist gering und die bereitschaft zum kauf bestehender häuser ist ebenfalls relativ gering. darüber hinaus wird es probleme wie nicht übereinstimmende bauanforderungen bei der „anschaffung und lagerung“ geben. derzeit verlangen die meisten städte, dass bauprojekten vorrang eingeräumt wird, die nicht verkauft werden oder abgeschlossen und verwaltet werden können. allerdings gibt es möglicherweise nur begrenzte projekte auf dem markt“, fügte xu yuejin hinzu.