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os activos estatais de outra cidade tomaram medidas para adquirir habitação comercial para habitação a preços acessíveis.

o grupo hefei anju divulgou hoje um aviso de que planeja adquirir edifícios comerciais existentes para venda ou aluguel de moradias populares e agora está recrutando para eles nas áreas administrativas correspondentes da cidade de hefei.

o escopo desta solicitação inclui duas categorias. a primeira é habitação garantida do tipo aluguel. está planejada para solicitar projetos de habitação para aluguel concluídos na área urbana da cidade de hefei (excluindo quatro condados e uma cidade) ou comerciais e de escritórios. edifícios que podem ser convertidos em casas de aluguer. a segunda é a oferta habitacional garantida do tipo loteamento, que reúne moradias comerciais que foram construídas, mas não vendidas na área urbana da cidade de hefei (excluindo quatro condados e uma cidade).

para que as casas sejam recolhidas, os procedimentos devem ser completos e a qualidade deve ser garantida. a casa deve estar localizada em área com transporte conveniente e instalações de apoio relativamente completas. deve estar próxima de entradas de metrô e estações de ônibus e ter condições de habitabilidade. como infra-estruturas relativamente completas e instalações habitacionais. em termos de forma de habitação, as unidades principais são edifícios inteiros e unidades, que podem alcançar uma gestão fechada. a área da unidade é adequada, em princípio, a área da unidade principal da casa deve satisfazer os requisitos de tipo de unidade e área da cidade de hefei; habitação acessível.

relativamente ao preço de controlo de compra, o aviso esclareceu que o preço de compra de habitação comercial existente não deve exceder o preço de substituição de habitação acessível no mesmo local. entre eles, para habitação acessível do tipo arrendamento, o preço de avaliação das agências de avaliação profissionais é utilizado como limite superior de referência do preço de compra.

de acordo com o site oficial do hefei anju group, a empresa tem um capital social de 5 bilhões de yuans e é uma holding da hefei construction investment holding (group) co., ltd. o hefei construction investment group é uma empresa totalmente estatal aprovada pelo governo municipal de hefei e autorizada a operar pela comissão municipal de supervisão e administração de ativos estatais. o grupo hefei anju é o principal responsável pela captação, investimento, construção, operação e gestão de vários tipos de habitação a preços acessíveis na cidade de hefei.

na verdade, antes de hefei emitir o aviso de cobrança acima mencionado, muitas cidades começaram a promover a “aquisição e armazenamento” de habitações comerciais.

"nos últimos dois meses, a 'aquisição e armazenamento' de empresas estatais tornou-se o foco da redução de estoques no mercado imobiliário comercial. empresas estatais nas principais cidades de primeiro e segundo nível, como shenzhen, nanjing, changsha , wuhan e lanzhou anunciaram sucessivamente sua entrada no mercado de 'aquisição e armazenamento'." 58 reitor do instituto de pesquisa anjuke, zhang bo, disse.

em 31 de julho, a fuzhou anzhu development co., ltd. comprou 154 unidades residenciais, incluindo luling garden e luling garden, por meio de pacotes de habitação a preços acessíveis a um preço de reserva de 273 milhões de yuans. em 7 de agosto, o grupo shenzhen anju anunciou a aquisição de moradias comerciais para uso como moradias populares. esta é a segunda cidade de primeiro nível, depois de guangzhou, a lançar o modelo de "compra em vez de construção".

além disso, o primeiro projeto de “compra e armazenamento” de wuhan foi lançado em 17 de agosto. após reforma e reforma, pode fornecer mais de 500 unidades habitacionais para aluguel a preços acessíveis. em 19 de agosto, a changsha affordable housing construction and development co., ltd. emitiu um aviso informando que planeja adquirir moradias comerciais concluídas, mas não vendidas, para uso como moradias populares em áreas administrativas como o distrito de furong, o distrito de tianxin e o distrito de yuelu. em 26 de agosto, foi assinado o segundo lote de projetos de aquisição em chongqing, que fornecerá mais de 2.600 unidades habitacionais acessíveis após reforma.

xu yuejin, vice-diretor de pesquisa da china index academy, disse que desde o new deal de 17 de maio, cerca de 30 cidades emitiram anúncios este ano para coletar moradias comerciais para moradias populares.

"a reunião do politburo de 30 de julho propôs mais uma vez 'apoiar ativamente a aquisição de habitações comerciais existentes para uso como habitação a preços acessíveis', e a 'redução de estoques' tornou-se um dos focos das recentes políticas imobiliárias. no final de junho de 2024, o saldo de 300 mil milhões de yuans em reempréstimos para habitação a preços acessíveis é de 12,1 mil milhões de yuans. atualmente, o ritmo de compras e armazenamento das empresas estatais precisa de ser acelerado e as políticas relevantes ainda precisam de ser otimizadas”, disse xu yuejin.

na verdade, os reguladores emitiram orientações relevantes em julho relativamente à compra e armazenamento de habitações comerciais em várias regiões.

de acordo com informação divulgada no sítio oficial do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural no dia 16 de julho, no curso especial de formação (terceira fase) sobre a transformação de aldeias urbanas em construção de habitação a preços acessíveis, realizado pelo ministério da habitação e urbanismo- desenvolvimento rural em changchun, os chefes dos departamentos e escritórios relevantes do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural explicaram detalhadamente o planeamento e construção documentos de política para habitação a preços acessíveis, aquisição de parque habitacional comercial existente para uso como habitação a preços acessíveis, e ativo e avanço constante da transformação das aldeias urbanas.

mencionou que todas as localidades devem combinar as condições do mercado imobiliário local, considerar de forma abrangente a procura real de habitação a preços acessíveis, o nível de inventário do mercado imobiliário comercial e outros factores, insistir na encomenda de acordo com as necessidades, fazer um bom trabalho na aquisição de habitação comercial existente. para habitação a preços acessíveis e nos esforçaremos ativamente para garantir garantias forneceremos apoio político para o refinanciamento de habitação e promoveremos projetos com condições maduras para serem implementados o mais rápido possível.

"quanto à recolha e armazenamento de habitações comerciais, por um lado, os governos locais precisam de considerar a taxa de retorno dos alugueres de futuros projectos de arrendamento na região; por outro lado, ao mesmo tempo que ajudam a aliviar a pressão dos inventários, os governos locais tentarão o melhor para selecionar alvos adequados e de alta qualidade. mas'aquisição a chave para o trabalho da reserva ainda é o preço, que determina se o equilíbrio entre as necessidades de capital e de renda de todas as partes envolvidas na reserva pode ser alcançado", disse zhang bo. disse.

além dos factores de preço, os analistas salientaram que a "aquisição e armazenamento" de habitação comercial também enfrenta outros problemas, tais como diferenças na oferta e procura urbana, correspondência de segmentos de área e requisitos de construção.

“em cidades onde as empresas imobiliárias têm elevada pressão de stocks e forte vontade de vender, a procura de habitação a preços acessíveis é relativamente limitada e a escala de aquisição e armazenamento de empresas estatais é pequena, enquanto nas cidades onde a procura de habitação a preços acessíveis é pequena; relativamente forte, a pressão dos inventários do mercado é pequena e as empresas imobiliárias vendem com desconto.a vontade de comprar casas existentes também é relativamente baixa.além disso, haverá problemas como requisitos de construção incompatíveis na «aquisição e armazenamento». actualmente, a maioria das cidades exige que seja dada prioridade aos projectos de construção que não são vendidos ou que podem ser fechados e geridos, mas pode haver projectos limitados no mercado”, acrescentou xu yuejin.