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別の都市の国有資産は、手頃な価格の住宅として商業用住宅を取得するための措置を講じている。

合肥安住グループは本日、既存の商業ビルを販売用または賃貸用の手頃な価格の住宅を取得する計画を発表し、現在合肥市の該当行政区域で募集を行っているとの通知を発表した。

今回の募集範囲は2つで、1つ目は合肥市（4県1市を除く）の都市部または商業・オフィスの完成済み賃貸住宅プロジェクトを募集する予定。賃貸住宅に転用できる建物。 2つ目は、合肥市（4県1市を除く）の市街地に建設された未分譲の商業住宅を集めた分譲型住宅供給保証事業である。

住宅を収集するには、手続きが完了し、品質が保証されている必要があります。住宅は交通の便が良く、地下鉄の駅やバス停に近く、住みやすい環境にある必要があります。比較的充実したインフラや生活施設など。住宅の形態に関しては、主なユニットは建物全体とユニットであり、閉鎖的な管理を実現できます。原則として、住宅の主なユニット面積は合肥市のユニットタイプと面積要件を満たしている必要があります。手頃な価格の住宅。

購入規制価格に関して、通知は、既存の商業用住宅の購入価格が、同じ場所にある手頃な価格の住宅の買い替え価格を超えてはならないことを明確にしました。このうち、賃貸型の手頃な価格の住宅については、専門の鑑定機関の鑑定価格が購入価格の参考上限となります。

合肥安居集団の公式ウェブサイトによると、同社の登録資本金は50億元で、合肥建設投資控股（集団）有限公司の持株会社である。合肥建設投資グループは、合肥市政府によって承認され、市国有資産監督管理委員会によって運営を認可された完全国有企業です。合肥安住グループは主に合肥市内の各種手頃な価格の住宅の調達、投資、建設、運営、管理を担当しています。

実際、合肥市が上記の徴収通知を発行する前から、多くの都市が商業用住宅の「取得と保管」を推進し始めていた。

「過去2カ月間、国有企業の『買収と保管』が商業住宅市場における在庫削減の焦点となっている。深セン、南京、長沙などの主要な一級都市と二級都市の国有企業、武漢と蘭州は相次いで「買収・保管」市場への参入を発表した」と58安居科研究所の張博所長は述べた。

福州安珠発展有限公司は7月31日、手頃な価格の住宅パッケージを通じて盧陵園と盧陵園を含む住宅154戸を最低価格2億7,300万元で購入した。 8月7日、深セン安住集団は手頃な価格の住宅として使用する商業住宅の取得を発表、これは広州に次いで「建設ではなく購入」モデルを開始した2番目の一級都市となる。

さらに、8月17日には武漢初の「購入・保管」プロジェクトが開始され、改修・改築後は500戸以上の賃貸住宅を手頃な価格で提供できるようになる。 8月19日、長沙手頃な価格の住宅建設開発有限公司は、芙蓉区、天新区、岳麓区などの行政区において、完成済みだが未販売の商業住宅を手頃な価格の住宅として取得する計画であるとの通知を発表した。 8月26日、重慶における第2弾の取得プロジェクトが調印され、改修後に2,600戸以上の手頃な価格の住宅が提供されることになる。

中国指数アカデミーの研究副主任シュウ・ユエジン氏は、5月17日のニューディール政策以来、今年約30の都市が手頃な価格の住宅用の商用住宅を集める発表を行ったと述べた。

「7月30日の政治局会議では、『手頃な価格の住宅として使用する既存の商業用住宅の取得を積極的に支援する』ことが改めて提案され、『在庫削減』は最近の不動産政策の焦点の1つとなっている。2024年6月末現在、 3,000億元の低価格住宅再ローン残高は現在121億元であり、国有企業の購入と保管のペースを加速する必要があり、関連政策を最適化する必要がある」と徐岳進氏は述べた。

実際、規制当局は7月に、さまざまな地域の商業用住宅の購入と保管に関する関連ガイドラインを発行した。

7月16日に住宅・都市・農村開発部の公式ウェブサイトに公開された情報によると、住宅・都市・農村部が開催した低価格住宅建設における都市村の変革に関する特別研修コース（第3期）で、長春の農村開発では、住宅・都市農村開発部の関係部門・局長が、手頃な価格の住宅のための計画と建設政策文書、手頃な価格の住宅として使用するための既存の商業用住宅ストックの取得、および積極的かつ積極的な住宅の建設に関する政策文書について詳細に説明した。都市村の変革は着実に進んでいます。

同報告書は、すべての地方が地域の不動産市場の状況を組み合わせ、手頃な価格の住宅に対する実際の需要、商業用住宅市場の在庫レベルなどの要因を総合的に考慮し、ニーズに応じて発注することを主張し、既存の商業用住宅の取得に適切に取り組むべきであると述べた。住宅借り換えに対する政策支援を行い、条件が整ったプロジェクトの早期実現を促進する。

「商業用住宅の収集と保管に関して、地方自治体は、一方では、地域における将来の賃貸プロジェクトの賃貸収益率を考慮する必要があるが、他方では、地方自治体は、在庫圧力の軽減に貢献しながら、次のような取り組みを行うだろう」高品質で適切なターゲットを選択することに最善を尽くしていますが、埋蔵量作業の鍵は依然として価格であり、埋蔵量に関与するすべての関係者の資金需要と収入ニーズのバランスが達成できるかどうかが決まります」と張波氏は述べた。言った。

アナリストらは、価格要因に加えて、商業用住宅の「取得と保管」は都市の需要と供給の違い、エリアセグメントの一致、建築要件などの他の問題にも直面していると指摘した。

「不動産会社の在庫圧力が高く、販売意欲が強い都市では、手頃な価格の住宅の需要は比較的限られており、国有企業による買収と保管の規模は小さいが、手頃な価格の住宅の需要が低い都市では、住宅の需要は比較的限られている。比較的強いが、市場の在庫圧力は小さく、不動産会社は中古住宅の購入意欲も比較的低い。また、「取得と保管」における建築要件の不一致などの問題も発生するだろう。現在、ほとんどの都市では、売れ残っているプロジェクト、または買収して完了できるプロジェクトの建設を優先することが求められていますが、市場に出ているプロジェクトは限られている可能性があります」とシュー・ユエジン氏は付け加えた。