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i beni statali di un'altra città si sono attivati ​​per acquisire alloggi commerciali a prezzi accessibili.

il gruppo hefei anju ha emesso oggi un avviso in cui prevede di acquisire edifici commerciali esistenti per la vendita o alloggi a prezzi accessibili in affitto, e sta ora reclutando nelle corrispondenti aree amministrative della città di hefei.

l'ambito di questa sollecitazione comprende due categorie. la prima è quella degli alloggi garantiti di tipo affitto. si prevede di sollecitare progetti di alloggi in affitto completati nell'area urbana della città di hefei (escluse quattro contee e una città) o commerciali e direzionali. edifici che possono essere convertiti in alloggi in affitto. il secondo è l’offerta di alloggi garantiti di tipo lottizzazione, che raccoglie alloggi commerciali che sono stati costruiti ma non venduti nell’area urbana della città di hefei (escluse quattro contee e una città).

affinché le case possano essere raccolte, le procedure devono essere complete e la qualità deve essere garantita. le case devono essere situate in una zona con trasporti convenienti e strutture di supporto relativamente complete. devono essere vicine agli ingressi della metropolitana e alle stazioni degli autobus e avere condizioni vivibili come infrastrutture e strutture abitative relativamente complete. in termini di forma abitativa, le unità principali sono interi edifici e unità, che possono ottenere una gestione chiusa; in linea di principio, l'area dell'unità principale della casa dovrebbe soddisfare i requisiti di tipo e area della città di hefei alloggi a prezzi accessibili.

per quanto riguarda il prezzo di controllo dell'acquisizione, l'avviso ha chiarito che il prezzo di acquisizione degli alloggi commerciali esistenti non dovrà superare il prezzo di sostituzione degli alloggi a prezzi accessibili nella stessa posizione. tra questi, per gli alloggi a prezzi accessibili del tipo in affitto, il prezzo di stima delle agenzie di valutazione professionali viene utilizzato come limite superiore di riferimento del prezzo di acquisto.

secondo il sito web ufficiale del gruppo hefei anju, la società ha un capitale sociale di 5 miliardi di yuan ed è una holding di hefei construction investment holding (group) co., ltd. hefei construction investment group è una società interamente di proprietà statale approvata dal governo municipale di hefei e autorizzata a operare dalla commissione municipale per la supervisione e l'amministrazione dei beni di proprietà statale. il gruppo hefei anju è principalmente responsabile della raccolta, degli investimenti, della costruzione, del funzionamento e della gestione di vari tipi di alloggi a prezzi accessibili nella città di hefei.

infatti, prima che hefei emanasse il suddetto avviso di riscossione, molte città avevano iniziato a promuovere “l’acquisizione e lo stoccaggio” di alloggi commerciali.

"negli ultimi due mesi, l'acquisizione e lo stoccaggio di imprese statali è diventato il fulcro della riduzione delle scorte nel mercato immobiliare commerciale. le imprese statali in città chiave di primo e secondo livello come shenzhen, nanchino, changsha , wuhan e lanzhou hanno annunciato successivamente il loro ingresso nel mercato dell'acquisizione e dello stoccaggio", ha affermato zhang bo, 58 anjuke research institute.

il 31 luglio, fuzhou anzhu development co., ltd. ha acquistato 154 unità residenziali tra cui luling garden e luling garden attraverso pacchetti per alloggi a prezzi accessibili ad un prezzo di riserva di 273 milioni di yuan. il 7 agosto, shenzhen anju group ha annunciato l'acquisizione di alloggi commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. questa è la seconda città di primo livello dopo guangzhou a lanciare il modello di "acquisto invece di costruzione".

inoltre, il 17 agosto è stato lanciato il primo progetto di "acquisto e stoccaggio" di wuhan. dopo la ristrutturazione e il rinnovamento, può fornire più di 500 unità abitative in affitto a prezzi accessibili. il 19 agosto, changsha affordable housing construction and development co., ltd. ha emesso un avviso in cui prevede di acquisire alloggi commerciali completati ma invenduti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili in aree amministrative come il distretto di furong, il distretto di tianxin e il distretto di yuelu. il 26 agosto è stato firmato il secondo lotto di progetti di acquisizione a chongqing, che forniranno più di 2.600 unità abitative a prezzi accessibili dopo la ristrutturazione.

xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso la china index academy, ha affermato che dal new deal del 17 maggio, circa 30 città hanno emesso annunci quest’anno per raccogliere alloggi commerciali per alloggi a prezzi accessibili.

"l'incontro del politburo del 30 luglio ha proposto ancora una volta di 'sostenere attivamente l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili', e il 'destocking' è diventato uno dei focus delle recenti politiche immobiliari. a partire dalla fine di giugno 2024, il saldo di 300 miliardi di yuan in prestiti immobiliari a prezzi accessibili è di 12,1 miliardi di yuan. al momento, il ritmo di acquisto e stoccaggio delle imprese statali deve essere accelerato e le politiche pertinenti devono ancora essere ottimizzate”, ha affermato xu yuejin.

in effetti, a luglio le autorità di regolamentazione hanno emanato linee guida pertinenti riguardanti l'acquisto e lo stoccaggio di alloggi commerciali in varie regioni.

secondo le informazioni pubblicate il 16 luglio sul sito ufficiale del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, in occasione del corso di formazione speciale (terza fase) sulla trasformazione dei villaggi urbani in costruzioni di alloggi a prezzi accessibili organizzato dal ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale. sviluppo rurale a changchun, i capi dei dipartimenti e degli uffici competenti del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale hanno spiegato in dettaglio i documenti politici di pianificazione e costruzione per alloggi a prezzi accessibili, l'acquisizione di stock di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili, e attivi e costante avanzamento della trasformazione dei villaggi urbani.

si dice che tutte le località dovrebbero combinare le condizioni del mercato immobiliare locale, considerare in modo esaustivo la domanda effettiva di alloggi a prezzi accessibili, il livello di inventario del mercato immobiliare commerciale e altri fattori, insistere nell'ordinare in base alle esigenze, fare un buon lavoro nell'acquisizione di immobili commerciali esistenti alloggi per alloggi a prezzi accessibili, e si adoperano attivamente per garantire garanzie forniremo sostegno politico per il rifinanziamento degli alloggi e promuoveremo progetti con condizioni mature da attuare il più presto possibile.

"per quanto riguarda la raccolta e l'immagazzinamento di alloggi commerciali, da un lato, tutte le località devono considerare il tasso di rendimento locativo dei futuri progetti di locazione nella regione; dall'altro, contribuendo ad alleviare la pressione sulle scorte, i governi locali cercheranno fanno del loro meglio per selezionare obiettivi adeguati e di alta qualità. ma l'acquisizione la chiave del lavoro sulla riserva è ancora il prezzo, che determina se è possibile raggiungere l'equilibrio tra le esigenze di capitale e di reddito di tutte le parti coinvolte nella riserva," zhang bo. disse.

oltre ai fattori di prezzo, gli analisti hanno sottolineato che "l'acquisizione e lo stoccaggio" di alloggi commerciali deve affrontare anche altri problemi come le differenze nella domanda e nell'offerta urbana, la corrispondenza dei segmenti dell'area e i requisiti di costruzione.

“nelle città in cui le società immobiliari hanno un’elevata pressione sulle scorte e una forte volontà di vendere, la domanda di alloggi a prezzi accessibili è relativamente limitata e la portata dell’acquisizione e dello stoccaggio delle imprese statali è piccola, mentre nelle città in cui la domanda di alloggi a prezzi accessibili è; relativamente forte, la pressione sulle scorte del mercato è ridotta e le società immobiliari vendono a prezzi scontati. anche la disponibilità ad acquistare case esistenti è relativamente bassa. inoltre, ci saranno problemi come la mancata corrispondenza dei requisiti edilizi nell'acquisizione e nello stoccaggio. attualmente, la maggior parte delle città richiede che venga data priorità ai progetti edilizi che sono invenduti e che possono essere gestiti in modo chiuso, ma potrebbero esserci progetti limitati sul mercato”, ha aggiunto xu yuejin.