berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

aset milik negara kota lainnya telah mengambil tindakan untuk mengakuisisi perumahan komersial untuk perumahan yang terjangkau.

hefei anju group hari ini mengeluarkan pemberitahuan bahwa mereka berencana untuk mengakuisisi bangunan komersial yang ada untuk dijual atau menyewakan perumahan yang terjangkau, dan sekarang sedang merekrut mereka di wilayah administratif terkait di kota hefei.

ruang lingkup ajakan ini mencakup dua kategori. yang pertama adalah perumahan bergaransi tipe sewa. direncanakan untuk menjaring proyek perumahan sewa yang telah selesai di kawasan perkotaan kota hefei (tidak termasuk empat kabupaten dan satu kota) atau komersial dan perkantoran. bangunan yang dapat diubah menjadi rumah sewa. yang kedua adalah jaminan pasokan perumahan tipe penjatahan, yang mengumpulkan perumahan komersial yang telah dibangun tetapi tidak dijual di wilayah perkotaan kota hefei (tidak termasuk empat kabupaten dan satu kota).

agar rumah yang akan dikumpulkan, prosedurnya harus lengkap dan kualitasnya harus terjamin. rumah harus berlokasi di kawasan dengan transportasi yang nyaman dan fasilitas pendukung yang relatif lengkap, harus dekat dengan pintu masuk kereta bawah tanah dan terminal bus serta memiliki kondisi yang layak huni seperti infrastruktur dan fasilitas hidup yang relatif lengkap. dari segi bentuk perumahan, unit utama adalah keseluruhan bangunan dan unit yang dapat mencapai pengelolaan tertutup; luas unit pada prinsipnya sesuai dengan tipe unit dan kebutuhan luas kota hefei perumahan yang terjangkau.

mengenai harga kendali pembelian, pemberitahuan tersebut mengklarifikasi bahwa harga pembelian perumahan komersial yang ada tidak boleh melebihi harga penggantian perumahan yang terjangkau di lokasi yang sama. diantaranya, untuk perumahan terjangkau tipe sewa, harga penilaian dari lembaga penilai profesional digunakan sebagai acuan batas atas harga pembelian.

menurut situs resmi hefei anju group, perusahaan tersebut memiliki modal terdaftar sebesar 5 miliar yuan dan merupakan perusahaan induk dari hefei construction investment holding (group) co., ltd. grup investasi konstruksi hefei adalah perusahaan milik negara yang disetujui oleh pemerintah kota hefei dan diberi wewenang untuk beroperasi oleh komisi pengawasan dan administrasi aset milik negara kota. hefei anju group terutama bertanggung jawab atas peningkatan, investasi, konstruksi, pengoperasian dan pengelolaan berbagai jenis perumahan terjangkau di kota hefei.

faktanya, sebelum hefei mengeluarkan pemberitahuan pengumpulan yang disebutkan di atas, banyak kota telah mulai mempromosikan "akuisisi dan penyimpanan" perumahan komersial.

"dalam dua bulan terakhir, 'akuisisi dan penyimpanan' badan usaha milik negara telah menjadi fokus destocking di pasar perumahan komersial. badan usaha milik negara di kota-kota utama lapis pertama dan kedua seperti shenzhen, nanjing, changsha , wuhan dan lanzhou berturut-turut mengumumkan masuknya mereka ke pasar 'akuisisi dan penyimpanan'." 58 dekan institut penelitian anjuke zhang bo berkata.

pada tanggal 31 juli, fuzhou anzhu development co., ltd. membeli 154 unit hunian termasuk luling garden dan luling garden melalui paket perumahan terjangkau dengan harga cadangan 273 juta yuan. pada tanggal 7 agustus, shenzhen anju group mengumumkan akuisisi perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau. ini adalah kota lapis pertama kedua setelah guangzhou yang meluncurkan model "pembelian, bukan konstruksi".

selain itu, proyek “pembelian dan penyimpanan” pertama di wuhan diluncurkan pada 17 agustus. setelah renovasi dan renovasi, proyek ini dapat menyediakan lebih dari 500 unit rumah sewa yang terjangkau. pada tanggal 19 agustus, changsha affordable housing construction and development co., ltd. mengeluarkan pemberitahuan bahwa mereka berencana untuk mengakuisisi perumahan komersial yang telah selesai tetapi belum terjual untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau di wilayah administratif seperti distrik furong, distrik tianxin, dan distrik yuelu. pada tanggal 26 agustus, proyek akuisisi gelombang kedua di chongqing ditandatangani, yang akan menyediakan lebih dari 2.600 unit rumah yang terjangkau setelah renovasi.

xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index academy, mengatakan bahwa sejak kesepakatan baru pada 17 mei, sekitar 30 kota telah mengeluarkan pengumuman tahun ini untuk mengumpulkan perumahan komersial untuk perumahan yang terjangkau.

“pertemuan politbiro tanggal 30 juli sekali lagi mengusulkan untuk 'secara aktif mendukung akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau', dan 'destocking' telah menjadi salah satu fokus kebijakan real estat baru-baru ini. pada akhir juni 2024, saldo pinjaman kembali perumahan yang terjangkau sebesar 300 miliar yuan adalah 12,1 miliar yuan. saat ini, laju pembelian dan penyimpanan perusahaan milik negara perlu dipercepat, dan kebijakan yang relevan masih perlu dioptimalkan,” kata xu yuejin.

faktanya, regulator mengeluarkan pedoman yang relevan pada bulan juli mengenai pembelian dan penyimpanan perumahan komersial di berbagai wilayah.

menurut informasi yang dirilis di situs resmi kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan pada 16 juli, pada kursus pelatihan khusus (tahap ketiga) tentang transformasi kelurahan dalam pembangunan perumahan terjangkau yang diadakan oleh kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan. pembangunan pedesaan di changchun, kepala departemen dan biro terkait kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menjelaskan secara rinci dokumen kebijakan perencanaan dan konstruksi untuk perumahan yang terjangkau, akuisisi stok perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, dan aktif dan kemajuan yang stabil dalam transformasi desa kota.

disebutkan bahwa semua daerah harus menggabungkan kondisi pasar real estat lokal, secara komprehensif mempertimbangkan permintaan aktual akan perumahan yang terjangkau, tingkat persediaan pasar perumahan komersial dan faktor-faktor lainnya, bersikeras memesan sesuai kebutuhan, dan melakukan pekerjaan dengan baik dalam memperoleh perumahan komersial yang ada. untuk perumahan yang terjangkau, dan secara aktif berupaya untuk memastikan jaminan. kami akan memberikan dukungan kebijakan untuk pembiayaan kembali perumahan dan mendorong proyek-proyek dengan kondisi matang untuk dilaksanakan sesegera mungkin.

“mengenai pengumpulan dan penyimpanan perumahan komersial, di satu sisi, pemerintah daerah perlu mempertimbangkan tingkat pengembalian sewa proyek sewa di masa depan di wilayah tersebut; di sisi lain, sambil membantu mengurangi tekanan inventaris, pemerintah daerah akan mencoba yang terbaik untuk memilih target yang berkualitas tinggi dan sesuai. tapi'akuisisi kunci dari pekerjaan cadangan tetaplah harga, yang menentukan apakah keseimbangan antara kebutuhan modal dan pendapatan semua pihak yang terlibat dalam cadangan dapat tercapai, "zhang bo dikatakan.

selain faktor harga, para analis menunjukkan bahwa "akuisisi dan penyimpanan" perumahan komersial juga menghadapi masalah lain seperti perbedaan pasokan dan permintaan perkotaan, kesesuaian segmen area, dan persyaratan bangunan.

“di kota-kota dimana perusahaan real estate memiliki tekanan persediaan yang tinggi dan keinginan yang kuat untuk menjual, permintaan akan perumahan yang terjangkau relatif terbatas, dan skala akuisisi dan penyimpanan perusahaan milik negara kecil, sedangkan di kota-kota yang permintaan akan perumahan yang terjangkau; relatif kuat, tekanan persediaan pasar kecil, dan perusahaan real estat menjual dengan harga diskon. kesediaan untuk membeli rumah yang sudah ada juga relatif rendah. selain itu, akan ada masalah seperti persyaratan bangunan yang tidak sesuai dalam 'akuisisi dan penyimpanan'. saat ini, sebagian besar kota mengharuskan prioritas diberikan pada proyek bangunan yang tidak terjual atau dapat ditutup dan dikelola. namun, mungkin ada proyek yang terbatas di pasar,” tambah xu yuejin.