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les actifs appartenant à l'état d'une autre ville ont pris des mesures pour acquérir des logements commerciaux à des prix abordables.

le groupe hefei anju a publié aujourd'hui un avis indiquant qu'il envisage d'acquérir des bâtiments commerciaux existants pour les vendre ou de louer des logements abordables, et recrute actuellement pour eux dans les zones administratives correspondantes de la ville de hefei.

la portée de cette sollicitation comprend deux catégories. la première concerne les logements garantis de type locatif. il est prévu de solliciter des projets de logements locatifs achevés dans la zone urbaine de la ville de hefei (à l'exclusion de quatre comtés et d'une ville) ou commerciaux et de bureaux. immeubles pouvant être convertis en logements locatifs. la seconde est l'offre de logements garantis de type lotissement, qui collecte les logements commerciaux construits mais non vendus dans la zone urbaine de la ville de hefei (à l'exclusion de quatre comtés et d'une ville).

pour que les maisons soient collectées, les procédures doivent être complètes et la qualité doit être garantie. la maison doit être située dans une zone disposant de transports pratiques et d'installations de soutien relativement complètes, elle doit être proche des entrées de métro et des gares routières et disposer de conditions habitables. tels qu'une infrastructure et des équipements de vie relativement complets. en termes de forme de logement, les unités principales sont des bâtiments et des unités entières, qui peuvent réaliser une gestion fermée ; en principe, la zone de l'unité principale de la maison doit répondre aux exigences de type d'unité et de superficie de la ville de hefei. logement abordable.

concernant le prix d'achat contrôlé, l'avis précise que le prix d'achat d'un logement commercial existant ne doit pas dépasser le prix de remplacement d'un logement abordable au même endroit. parmi eux, pour les logements abordables de type locatif, le prix d'expertise des agences d'évaluation professionnelles est utilisé comme limite supérieure de référence du prix d'achat.

selon le site officiel du groupe hefei anju, la société a un capital social de 5 milliards de yuans et est une société holding de hefei construction investment holding (group) co., ltd. hefei construction investment group est une société entièrement détenue par l'état, approuvée par le gouvernement municipal de hefei et autorisée à opérer par la commission municipale de surveillance et d'administration des actifs appartenant à l'état. hefei anju group est principalement responsable de la levée, de l'investissement, de la construction, de l'exploitation et de la gestion de divers types de logements abordables dans la ville de hefei.

en fait, avant que hefei ne publie l'avis de collecte mentionné ci-dessus, de nombreuses villes avaient commencé à promouvoir « l'acquisition et le stockage » de logements commerciaux.

« au cours des deux derniers mois, « l'acquisition et le stockage » d'entreprises publiques sont devenues le centre du déstockage sur le marché du logement commercial. les entreprises publiques dans les villes clés de premier et de deuxième rang telles que shenzhen, nanjing, changsha , wuhan et lanzhou ont successivement annoncé leur entrée sur le marché de « l'acquisition et du stockage » »58, a déclaré le doyen de l'institut de recherche d'anjuke, zhang bo.

le 31 juillet, fuzhou anzhu development co., ltd. a acheté 154 unités résidentielles, dont luling garden et luling garden, dans le cadre de packages de logements abordables à un prix de réserve de 273 millions de yuans. le 7 août, le groupe shenzhen anju a annoncé l'acquisition de logements commerciaux destinés à être utilisés comme logements abordables. il s'agit de la deuxième ville de premier rang après guangzhou à lancer le modèle « achat au lieu de construction ».

par ailleurs, le premier projet « d’achat et de stockage » de wuhan a été lancé le 17 août. après rénovation et rénovation, il peut fournir plus de 500 logements locatifs abordables. le 19 août, changsha affordable housing construction and development co., ltd. a publié un avis indiquant qu'elle prévoyait d'acquérir des logements commerciaux achevés mais invendus pour les utiliser comme logements abordables dans des zones administratives telles que le district de furong, le district de tianxin et le district de yuelu. le 26 août, le deuxième lot de projets d'acquisition à chongqing a été signé, qui fourniront plus de 2 600 logements abordables après rénovation.

xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à la china index academy, a déclaré que depuis le new deal du 17 mai, environ 30 villes ont publié cette année des annonces visant à collecter des logements commerciaux pour des logements abordables.

« la réunion du politburo du 30 juillet a une fois de plus proposé de « soutenir activement l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables », et le « déstockage » est devenu l'un des axes des récentes politiques immobilières. le solde de 300 milliards de yuans de prêts au logement abordable s'élève à 12,1 milliards de yuans. à l'heure actuelle, le rythme des achats et du stockage des entreprises publiques doit être accéléré, et les politiques pertinentes doivent encore être optimisées », a déclaré xu yuejin.

en fait, les régulateurs ont publié en juillet des lignes directrices pertinentes concernant l'achat et le stockage de logements commerciaux dans diverses régions.

selon les informations publiées sur le site officiel du ministère du logement et du développement urbain-rural le 16 juillet, lors du cours de formation spécial (troisième phase) sur la transformation des villages urbains en construction de logements abordables organisé par le ministère du logement et de l'urbanisme. développement rural à changchun, les chefs des départements et bureaux concernés du ministère du logement et du développement urbain et rural ont expliqué en détail les documents de politique de planification et de construction pour le logement abordable, l'acquisition du parc de logements commerciaux existant pour les utiliser comme logements abordables, et les activités actives et progrès constant dans la transformation des villages urbains.

il mentionne que toutes les localités devraient combiner les conditions du marché immobilier local, prendre en compte de manière globale la demande réelle de logements abordables, le niveau des stocks du marché des logements commerciaux et d'autres facteurs, insister sur la commande en fonction des besoins, faire du bon travail dans l'acquisition de logements commerciaux existants. pour le logement abordable et nous nous efforcerons activement d'assurer des garanties. nous fournirons un soutien politique au refinancement du logement et favoriserons la mise en œuvre de projets présentant des conditions matures dans les plus brefs délais.

« en ce qui concerne la collecte et le stockage des logements commerciaux, d'une part, les gouvernements locaux doivent tenir compte du taux de rendement locatif des futurs projets locatifs dans la région ; d'autre part, tout en contribuant à atténuer la pression sur les stocks, les gouvernements locaux essaieront "la clé du travail de réserve reste le prix, qui détermine si l'équilibre entre les besoins en capital et en revenus de toutes les parties impliquées dans la réserve peut être atteint", a déclaré zhang bo. dit.

outre les facteurs de prix, les analystes ont souligné que « l'acquisition et le stockage » de logements commerciaux se heurtent également à d'autres problèmes tels que les différences dans l'offre et la demande urbaines, l'adéquation des segments de zone et les exigences en matière de construction.

« dans les villes où les sociétés immobilières subissent une forte pression sur les stocks et une forte volonté de vendre, la demande de logements abordables est relativement limitée et l'ampleur des acquisitions et du stockage par les entreprises publiques est faible, tandis que dans les villes où la demande de logements abordables est faible ; relativement forte, la pression sur les stocks du marché est faible et les sociétés immobilières vendent à rabais. la volonté d'acheter des maisons existantes est également relativement faible. en outre, il y aura des problèmes tels que des exigences de construction inadéquates lors de l'acquisition et du stockage. à l'heure actuelle, la plupart des villes exigent que la priorité soit donnée aux projets de construction qui sont invendus ou qui peuvent être clôturés et gérés par acquisition, mais il peut y avoir un nombre limité de projets sur le marché », a ajouté xu yuejin.