новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

государственные активы другого города предприняли действия по приобретению коммерческого жилья для доступного жилья.

hefei anju group опубликовала сегодня уведомление о том, что она планирует приобрести существующие коммерческие здания для продажи или сдачи в аренду доступного жилья и в настоящее время набирает для них сотрудников в соответствующих административных районах города хэфэй.

объем этого предложения включает в себя две категории. первая - это гарантированное жилье для сдачи в аренду. планируется привлечь к участию в проекте завершенные проекты арендного жилья в городской зоне города хэфэй (за исключением четырех округов и одного города) или коммерческих и офисных помещений. здания, которые могут быть преобразованы в подходящее для сдачи в аренду жилье. второй — гарантированное жилищное предложение надельного типа, в которое входит коммерческое жилье, построенное, но не проданное в городской зоне города хэфэй (исключая четыре округа и один город).

для сбора домов должны быть выполнены все процедуры и гарантировано качество. дом должен быть расположен в районе с удобной транспортной развязкой и относительно укомплектованными вспомогательными объектами. он должен находиться недалеко от входов в метро и автобусных станций и иметь пригодные для жизни условия. такие как относительно полная инфраструктура и жилые помещения. что касается формы жилья, основными блоками являются целые здания и блоки, которые могут обеспечить закрытое управление; площадь основного блока дома в принципе должна соответствовать типу блока и требованиям города хэфэй. доступное жилье.

что касается контрольной цены покупки, в уведомлении разъяснялось, что цена покупки существующего коммерческого жилья не должна превышать цену замены доступного жилья в том же месте. среди них, для доступного жилья, сдаваемого в аренду, оценочная цена профессиональных оценочных агентств используется в качестве контрольного верхнего предела покупной цены.

согласно официальному сайту hefei anju group, компания имеет уставный капитал в 5 миллиардов юаней и является холдинговой компанией hefei construction investment holding (group) co., ltd. hefei construction investment group — это полностью государственная компания, одобренная муниципальным правительством хэфэя и уполномоченная на деятельность муниципальной комиссией по надзору и управлению государственными активами. hefei anju group в основном отвечает за поиск, инвестиции, строительство, эксплуатацию и управление различными типами доступного жилья в городе хэфэй.

фактически, до того, как хэфэй издал вышеупомянутое уведомление о сборе средств, многие города начали поощрять «приобретение и хранение» коммерческого жилья.

«за последние два месяца «приобретение и хранение» государственных предприятий стало центром сокращения запасов на рынке коммерческого жилья. государственные предприятия в ключевых городах первого и второго уровня, таких как шэньчжэнь, нанкин, чанша. , ухань и ланьчжоу последовательно объявили о своем выходе на рынок «приобретения и хранения» 58», - сказал декан исследовательского института анжуке чжан бо.

31 июля компания fuzhou anzhu development co., ltd. приобрела 154 жилых единицы, включая luling garden и luling garden, в рамках пакетов доступного жилья по резервной цене 273 миллиона юаней. 7 августа shenzhen anju group объявила о приобретении коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. это второй город первого уровня после гуанчжоу, в котором запускается модель «покупка вместо строительства».

кроме того, 17 августа в ухане был запущен первый проект «покупки и хранения». после реконструкции и реконструкции он может предоставить более 500 единиц доступного арендуемого жилья. 19 августа компания changsha affordable housing construction and development co., ltd. опубликовала уведомление о том, что планирует приобрести завершенное, но непроданное коммерческое жилье для использования в качестве доступного жилья в таких административных районах, как районы фужун, район тяньсинь и район юэлу. 26 августа была подписана вторая партия проектов приобретения в чунцине, в рамках которой после ремонта будет построено более 2600 единиц доступного жилья.

сюй юэджин, заместитель директора по исследованиям китайской индексной академии, сказал, что после «нового курса» от 17 мая около 30 городов опубликовали в этом году объявления о сборе коммерческого жилья для доступного жилья.

«на заседании политбюро 30 июля еще раз было предложено «активно поддерживать приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья», и «ликвидация запасов» стала одним из направлений недавней политики в сфере недвижимости. по состоянию на конец июня 2024 года остаток в 300 млрд юаней по перекредитованию доступного жилья составляет 12,1 млрд юаней. в настоящее время темпы покупки и хранения государственных предприятий необходимо ускорить, а соответствующую политику все еще необходимо оптимизировать», — сказал сюй юэцзинь.

фактически, в июле регуляторы выпустили соответствующие рекомендации относительно покупки и хранения коммерческого жилья в различных регионах.

согласно информации, опубликованной на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства 16 июля, на специальном учебном курсе (третий этап) по преобразованию поселков городского типа в условиях строительства доступного жилья, проведенном министерством жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства, сельское развитие в чанчуне, руководители соответствующих департаментов и бюро министерства жилищного строительства и городского и сельского развития подробно объяснили документы политики планирования и строительства доступного жилья, приобретения существующего коммерческого жилищного фонда для использования в качестве доступного жилья, а также активного и устойчивое продвижение трансформации городских деревень.

было отмечено, что все населенные пункты должны учитывать условия местного рынка недвижимости, всесторонне учитывать фактический спрос на доступное жилье, уровень запасов на рынке коммерческого жилья и другие факторы, настаивать на заказе в соответствии с потребностями, хорошо выполнять работу по приобретению существующего коммерческого жилья. доступного жилья и активно стремиться обеспечить гарантии. мы будем оказывать политическую поддержку рефинансированию жилья и продвигать проекты со зрелыми условиями, которые должны быть реализованы как можно скорее.

«что касается сбора и хранения коммерческого жилья, то, с одной стороны, местные органы власти должны учитывать доходность будущих арендных проектов в регионе; с другой стороны, помогая облегчить нагрузку на запасы, местные органы власти попытаются они делают все возможное, чтобы выбрать высококачественные и подходящие цели. но приобретение. ключом к работе резерва по-прежнему является цена, которая определяет, может ли быть достигнут баланс между капиталом и потребностями в доходах всех сторон, участвующих в резерве», — сказал чжан бо. сказал.

аналитики отмечают, что помимо ценовых факторов «приобретение и хранение» коммерческого жилья также сталкивается с другими проблемами, такими как различия в городском спросе и предложении, соответствие сегментов территорий и требования к строительству.

«в городах, где компании по недвижимости испытывают высокую потребность в товарных запасах и сильную готовность продавать, спрос на доступное жилье относительно ограничен, а масштабы приобретения и хранения государственных предприятий невелики, в то время как в городах, где спрос на доступное жилье невелик; относительно сильно, давление на рыночные запасы невелико, и компании по недвижимости продают со скидкой. желание покупать существующие дома также относительно низкое. кроме того, возникнут такие проблемы, как несоответствие требованиям к строительству в «приобретении и хранении». в настоящее время большинство городов требуют, чтобы приоритет отдавался строительным проектам, которые не проданы или могут быть закрыты и управляться, но на рынке может быть ограниченное количество проектов», — добавил сюй юэджин.