νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

τα κρατικά περιουσιακά στοιχεία μιας άλλης πόλης έχουν αναλάβει δράση για την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση.

ο όμιλος hefei anju εξέδωσε σήμερα ανακοίνωση ότι σχεδιάζει να αποκτήσει υπάρχοντα εμπορικά κτίρια προς πώληση ή ενοικίαση σε προσιτές κατοικίες και τώρα προσλαμβάνει για αυτά στις αντίστοιχες διοικητικές περιοχές της πόλης hefei.

το πεδίο εφαρμογής αυτής της πρόσκλησης περιλαμβάνει δύο κατηγορίες: η πρώτη είναι εγγυημένη στέγαση τύπου ενοικίασης. σχεδιάζεται να ζητήσει ολοκληρωμένα έργα ενοικίασης στην αστική περιοχή της πόλης hefei (εξαιρουμένων των τεσσάρων νομών και μιας πόλης). κτίρια που μπορούν να μετατραπούν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. το δεύτερο είναι η εγγυημένη προμήθεια κατοικιών τύπου κατανομής, η οποία συλλέγει εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πωλούνται στην αστική περιοχή της πόλης hefei (εξαιρουμένων τεσσάρων κομητειών και μιας πόλης).

για να συλλεχθούν τα σπίτια, οι διαδικασίες πρέπει να είναι πλήρεις και η ποιότητα πρέπει να είναι εγγυημένη όπως σχετικά πλήρεις υποδομές και εγκαταστάσεις διαβίωσης. όσον αφορά τη μορφή κατοικίας, οι κύριες μονάδες είναι ολόκληρα κτίρια και μονάδες, οι οποίες μπορούν να επιτύχουν κλειστή διαχείριση προσιτή στέγαση.

όσον αφορά την τιμή ελέγχου αγοράς, η ειδοποίηση διευκρίνισε ότι η τιμή αγοράς υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών δεν θα πρέπει να υπερβαίνει την τιμή αντικατάστασης της οικονομικά προσιτής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία. μεταξύ αυτών, για προσιτές κατοικίες τύπου ενοικίασης, η τιμή εκτίμησης των επαγγελματικών γραφείων αξιολόγησης χρησιμοποιείται ως ανώτατο όριο αναφοράς της τιμής αγοράς.

σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα του ομίλου hefei anju, η εταιρεία έχει εγγεγραμμένο κεφάλαιο 5 δισεκατομμυρίων γιουάν και είναι εταιρεία συμμετοχών της hefei construction investment holding (group) co., ltd. η hefei construction investment group είναι μια εξ ολοκλήρου κρατική εταιρεία που έχει εγκριθεί από τη δημοτική κυβέρνηση του χεφέι και έχει εξουσιοδοτηθεί να λειτουργεί από την επιτροπή εποπτείας και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του δήμου. ο όμιλος hefei anju είναι κυρίως υπεύθυνος για την αύξηση, την επένδυση, την κατασκευή, τη λειτουργία και τη διαχείριση διαφόρων τύπων οικονομικά προσιτών κατοικιών εντός της πόλης hefei.

μάλιστα, πριν ο hefei εκδώσει την προαναφερθείσα προκήρυξη συλλογής, πολλές πόλεις είχαν αρχίσει να προωθούν την «απόκτηση και αποθήκευση» επαγγελματικών κατοικιών.

«τους τελευταίους δύο μήνες, η «απόκτηση και αποθήκευση» κρατικών επιχειρήσεων έχει γίνει το επίκεντρο της αποθεματοποίησης στην αγορά εμπορικών κατοικιών. κρατικές επιχειρήσεις σε βασικές πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας όπως shenzhen, nanjing, changsha , η wuhan και η lanzhou ανακοίνωσαν διαδοχικά την είσοδό τους στην αγορά «απόκτησης και αποθήκευσης»» 58 δήλωσε ο dean zhang bo του ερευνητικού ινστιτούτου anjuke.

στις 31 ιουλίου, η fuzhou anzhu development co., ltd. αγόρασε 154 οικιστικές μονάδες, συμπεριλαμβανομένων των luling garden και luling garden σε ένα πακέτο για οικονομικά προσιτή στέγαση σε αποθεματική τιμή 273 εκατομμυρίων γιουάν. στις 7 αυγούστου, ο όμιλος shenzhen anju ανακοίνωσε την απόκτηση εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση αυτή είναι η δεύτερη πόλη πρώτης κατηγορίας μετά το guangzhou που λανσάρει το μοντέλο «αγοράς αντί για κατασκευή».

επιπλέον, το πρώτο έργο «αγοράς και αποθήκευσης» της γουχάν ξεκίνησε στις 17 αυγούστου. μετά την ανακαίνιση και την ανακαίνιση, μπορεί να προσφέρει περισσότερες από 500 οικονομικές ενοικιαζόμενες κατοικίες. στις 19 αυγούστου, η changsha affordable housing construction and development co., ltd. εξέδωσε μια ειδοποίηση ότι σχεδιάζει να αποκτήσει ολοκληρωμένες αλλά απούλητες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση σε διοικητικές περιοχές όπως η περιοχή furong, η περιφέρεια tianxin και η περιφέρεια yuelu. στις 26 αυγούστου, υπογράφηκε η δεύτερη παρτίδα έργων εξαγοράς στο chongqing, τα οποία θα παρέχουν περισσότερες από 2.600 οικονομικά προσιτές κατοικίες μετά την ανακαίνιση.

ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στην china index academy, είπε ότι από το new deal της 17ης μαΐου, περίπου 30 πόλεις έχουν εκδώσει ανακοινώσεις φέτος για τη συλλογή εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση.

«η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της 30ης ιουλίου πρότεινε για άλλη μια φορά «να υποστηρίξει ενεργά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση» και η «αποθεματοποίηση» έγινε ένα από τα σημεία εστίασης των πρόσφατων πολιτικών για τα ακίνητα. από τα τέλη ιουνίου 2024, το υπόλοιπο των 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτά στεγαστικά δάνεια είναι 12,1 δισεκατομμύρια γιουάν προς το παρόν, ο ρυθμός αγοράς και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων πρέπει να επιταχυνθεί και οι σχετικές πολιτικές πρέπει να βελτιστοποιηθούν», δήλωσε ο xu yuejin.

μάλιστα, οι ρυθμιστικές αρχές εξέδωσαν σχετικές κατευθυντήριες γραμμές τον ιούλιο σχετικά με την αγορά και αποθήκευση επαγγελματικών κατοικιών σε διάφορες περιοχές.

σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύθηκαν στον επίσημο ιστότοπο του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης στις 16 ιουλίου, στο ειδικό εκπαιδευτικό σεμινάριο (τρίτη φάση) για τη μετατροπή των αστικών χωριών σε οικονομικά προσιτές κατοικίες που πραγματοποιήθηκε από το υπουργείο στέγασης και πολεοδομίας- αγροτικής ανάπτυξης στο changchun, οι επικεφαλής των σχετικών τμημάτων και γραφείων του υπουργείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης εξήγησαν λεπτομερώς τα έγγραφα πολιτικής σχεδιασμού και κατασκευής για οικονομικά προσιτή στέγαση, απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και σταθερή πρόοδος του μετασχηματισμού του αστικού χωριού.

ανέφερε ότι όλες οι τοποθεσίες θα πρέπει να συνδυάσουν τις συνθήκες της τοπικής αγοράς ακινήτων, να εξετάσουν διεξοδικά την πραγματική ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση, το επίπεδο αποθέματος της αγοράς εμπορικών κατοικιών και άλλους παράγοντες, να επιμείνουν στην παραγγελία σύμφωνα με τις ανάγκες, να κάνουν καλή δουλειά στην απόκτηση υπαρχόντων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση και θα προσπαθήσουμε ενεργά να εξασφαλίσουμε εγγυήσεις. θα παρέχουμε υποστήριξη πολιτικής για την αναχρηματοδότηση κατοικιών και θα προωθήσουμε έργα με ώριμες προϋποθέσεις που θα υλοποιηθούν το συντομότερο δυνατό.

«όσον αφορά τη συλλογή και αποθήκευση εμπορικών κατοικιών, αφενός, οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει να εξετάσουν το ποσοστό απόδοσης ενοικίασης μελλοντικών έργων ενοικίασης στην περιοχή· από την άλλη πλευρά, ενώ θα συμβάλουν στην άμβλυνση της πίεσης των αποθεμάτων, οι τοπικές κυβερνήσεις θα προσπαθήσουν το καλύτερό τους είναι να επιλέξουν υψηλής ποιότητας και κατάλληλους στόχους αλλά το κλειδί για το αποθεματικό παραμένει η τιμή, η οποία καθορίζει εάν μπορεί να επιτευχθεί η ισορροπία μεταξύ των αναγκών κεφαλαίου και εισοδήματος όλων των μερών που εμπλέκονται στο αποθεματικό. είπε.

εκτός από τους παράγοντες τιμών, οι αναλυτές επεσήμαναν ότι η «απόκτηση και αποθήκευση» εμπορικών κατοικιών αντιμετωπίζει επίσης άλλα προβλήματα, όπως διαφορές στην αστική προσφορά και ζήτηση, αντιστοίχιση τμημάτων περιοχής και απαιτήσεις κτιρίου.

«σε πόλεις όπου οι εταιρείες ακινήτων έχουν υψηλή πίεση αποθεμάτων και ισχυρή προθυμία να πουλήσουν, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχετικά περιορισμένη και η κλίμακα της απόκτησης και αποθήκευσης κρατικών επιχειρήσεων είναι μικρή σχετικά ισχυρή, η πίεση των αποθεμάτων της αγοράς είναι μικρή και οι εταιρείες ακινήτων πωλούν με έκπτωση η προθυμία να αγοράσουν υπάρχουσες κατοικίες είναι επίσης σχετικά χαμηλή. προς το παρόν, οι περισσότερες πόλεις απαιτούν να δοθεί προτεραιότητα σε κτιριακά έργα που δεν πωλούνται ή μπορούν να κλείσουν και να διαχειριστούν, αλλά μπορεί να υπάρχουν περιορισμένα έργα στην αγορά», πρόσθεσε ο xu yuejin.