texto/zhao bin

garantizar la entrega de viviendas es una tarea importante para proteger los medios de vida de las personas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural afirmó que ha asegurado los 3,96 millones de viviendas que deberán entregarse antes de finales de este año según lo estipulado en el contrato, como tarea objetivo de garantizar la entrega de viviendas.

la profundización de la política de "entrega garantizada de edificios" ayudará a aliviar las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre las propiedades sin terminar, impulsando así las expectativas. hoy en día, muchos lugares también están "probando el agua" para la venta de viviendas usadas. pero durante este proceso, ¿qué debes hacer si te encuentras con un edificio sin terminar?

recientemente, la historia del propietario de un edificio sin terminar después de ocho años de estudiar derecho por su cuenta para recuperar su dinero ha atraído una amplia atención. algunos internautas dijeron que la mayoría de las personas no pueden aprender este enfoque y, a menudo, se sienten impotentes y abrumados después de encontrarse con un edificio sin terminar.

a través de entrevistas con muchos expertos legales y conocedores de la industria, guozhi express del servicio de noticias de china descubrió que después de encontrar un "edificio mal terminado", se pueden captar las palabras clave para recuperar pérdidas centrándose en tres líneas principales.

cuatro canales de alivio administrativo

en nuestro país, todos los aspectos de la cadena inmobiliaria, desde la presentación del proyecto, la planificación, la aprobación del terreno hasta la construcción y las ventas, deben llevarse a cabo y completarse bajo la supervisión de los departamentos gubernamentales competentes.

jiang cheng, que se dedica al negocio de desarrollo inmobiliario durante muchos años.en una entrevista con china news service, dijo que algunos proyectos inmobiliarios inacabados a menudo tienen diversos grados de violaciones. si seguimos estrictamente las regulaciones y especificaciones nacionales, los proyectos sin terminar se reducirán significativamente.

por lo tanto, cuando los propietarios descubren que la entrega de los proyectos de vivienda adquiridos muestra signos de retraso, si pueden recordar rápidamente a los departamentos pertinentes que corrijan las violaciones del desarrollador y fortalezcan la supervisión sobre el uso de los fondos, esto puede desempeñar un papel clave para evitar que los proyectos inmobiliarios inacabados proyectos inmobiliarios en una fase temprana. entonces, cuando te encuentras con un edificio sin terminar, ¿a través de qué departamentos puedes buscar ayuda para recuperar las pérdidas?

zhang ming, socio y abogado del bufete de abogados beijing jingshidijo que antes de presentar una demanda, primero puede considerar buscar reparación a través de los siguientes cuatro métodos:

1. comuníquese con la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural local.este departamento es responsable de supervisar las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario, revisar la planificación del proyecto y el progreso de la construcción, manejar quejas y disputas durante el proceso de desarrollo inmobiliario, etc., incluida la coordinación interdepartamental con múltiples unidades para resolver conjuntamente problemas relacionados con el ámbito inmobiliario, incluidos los proyectos inacabados, todos los cuales son funciones de este departamento;

2. pida ayuda directamente al gobierno local.el gobierno tiene una sólida capacidad de coordinación integral. en la práctica, muchos gobiernos locales han creado agencias temporales como la "oficina de promoción de proyectos inacabados" para promover la reanudación de proyectos mediante apoyo político, asistencia financiera, etc. muchos proyectos sin terminar completar la entrega;

3. obtenga ayuda a través de la asociación de protección de los derechos del consumidor (asociación de consumidores), los consumidores pueden presentarle consultas legales o presentar quejas. por ejemplo, los compradores de viviendas pueden informar a la asociación de consumidores de cuestiones relacionadas, como el incumplimiento del desarrollador y el retraso en la entrega, para obtener orientación pertinente sobre mediación y protección de derechos;

4. tome la iniciativa de ponerse en contacto con el banco de préstamos del desarrollador u otras instituciones financieras.los proyectos inmobiliarios suelen requerir financiación a través de bancos u otras instituciones financieras. los bancos u otras instituciones financieras también enfrentan el riesgo de insolvencia cuando una casa se deteriora. por lo tanto, los bancos u otras instituciones financieras suelen hacer todo lo posible para encontrar soluciones, como reestructurar préstamos, introducir nuevos inversores, etc. los compradores de viviendas pueden comprender el estado financiero y las posibles soluciones del proyecto a través de los bancos u otras instituciones financieras, y tomar decisiones tempranas. prepararse en función de situaciones específicas.

zhang ming dijo que, si bien se protegen los derechos e intereses legítimos de uno a través de los métodos anteriores, el litigio también se puede iniciar de manera oportuna dependiendo de las circunstancias específicas. algunas determinaciones y documentos obtenidos a través de los métodos anteriores a menudo se pueden utilizar como evidencia efectiva requerida para el litigio. .

"tres atenciones" en el litigio civil

el litigio civil es un medio poderoso para salvaguardar los derechos e intereses legítimos. después de encontrarse con un edificio sin terminar, ¿cómo puede tomar la iniciativa en el litigio?

kong min, socio principal y abogado inmobiliario del bufete de abogados beijing yixianen una entrevista con china news service, guoshi express dijo que los abogados profesionales en bienes raíces brindarán soluciones profesionales a las partes en función de circunstancias específicas. para los compradores de viviendas, es muy importante prestar atención a los siguientes tres puntos para garantizar los intereses de los compradores de viviendas que se encuentran con edificios sin terminar en demandas civiles.

1. al firmar un contrato de compra de vivienda, es necesario estipular detalladamente el plazo de entrega y la indemnización por retraso en la entrega., la indemnización puede calcularse diariamente y la proporción acordada debe ser lo más alta posible; las condiciones de pago deben ser claras y específicas para garantizar la claridad y legalidad de los términos del contrato; si el contrato de compra no es lo suficientemente claro en estos aspectos, puedes solicitar un acuerdo complementario. si el desarrollador se niega, esté atento y elija con cuidado. si es necesario, busque asesoramiento de profesionales y abogados;

2. después de encontrar un edificio sin terminar, puede presentar una demanda conjunta con varias víctimas de la compra de una casa.esto no sólo puede reducir significativamente el costo de la protección de los derechos, sino también compartir evidencia mutua y mejorar la tasa de éxito. sin embargo, los compradores de viviendas deben trabajar juntos para seleccionar un representante adecuado para comunicar y coordinar asuntos relacionados con múltiples partes;

3. el litigio y la preservación deben iniciarse tempranamente.siempre que las condiciones lo permitan, puede considerar presentar una demanda lo antes posible y presentar una demanda de preservación. de esta manera, primero podemos comprender los fondos y los pasivos del desarrollador de los proyectos en construcción, y luego considerar si solicitar una salida o pedirle a la otra parte que continúe ejecutando el contrato y entregue la casa mientras compensamos nuestras pérdidas. .

tras un fracaso, además de los métodos de litigio administrativo y civil, no se puede subestimar el papel de los métodos penales.

los medios criminales no deben subestimarse

xiao yi, profesor de derecho penal en la universidad capital normal, tutor de posgrado y abogado a tiempo parcial en el bufete de abogados beijing guanhengen una entrevista con china news service, guoshi express afirmó que, a juzgar por casos pasados, en algunos proyectos de construcción sin terminar, su personal operativo puede haber cometido delitos penales relacionados con los fondos.

por ejemplo, en algunos proyectos sin terminar pueden existir malversación de ventas de propiedades y otros fondos de proyectos mediante demandas falsas, proyectos ficticios, falsificación de cantidades de construcción, etc., e incluso fraude de proyectos ficticios, fraude de contratos y delitos de fraude de recaudación de fondos.

algunos compradores de viviendas están preocupados: ¿se puede devolver el dinero recuperado por medios penales a los compradores de la misma forma que en los juicios civiles?

xiao yi dijo que en el caso de delitos sospechosos de defraudar a los compradores de viviendas, las ganancias ilegales se recuperarán y se devolverán directamente a los compradores de viviendas; en el caso de delitos de apropiación indebida de fondos del proyecto, las ganancias ilegales se recuperarán y se devolverán a las entidades del proyecto. los compradores de vivienda que hayan tenido asuntos pendientes pueden obtener legalmente el dinero del reembolso a través de diversos medios administrativos, civiles y de otro tipo, disfrutando así de los fondos recuperados.

también hay preocupaciones entre los consumidores: a través de litigios civiles, pueden reclamar intereses sobre los fondos malversados ​​por los promotores, así como reclamaciones por las pérdidas sufridas, mientras que por medios penales sólo pueden recuperar el principal;

xiao yi dijo que después de que las ganancias ilegales se recuperan a través de medios criminales y se devuelven a la víctima, la víctima aún puede presentar una demanda civil por separado para reclamar una compensación por pérdidas legales, y mucha información relevante en casos penales se puede utilizar como prueba efectiva para casos civiles. reclamos.

aquí hay 6 cosas a tener en cuenta para evitar edificios sin terminar

la protección de los derechos tiene costos y la clave es evitar efectivamente la compra de edificios sin terminar.

kong min dijo que "seis cosas a tener en cuenta" al comprar una casa pueden reducir efectivamente el riesgo de comprar un edificio sin terminar:

1. "certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "permiso de planificación de terrenos para construcción", "permiso de planificación de proyectos de construcción", "certificado de construcción de proyectos de construcción", "permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales" una casa con los "cinco certificados " la probabilidad de que quede sin terminar se reducirá considerablemente;

2. verifique si el desarrollador tiene algún historial incorrecto;

3. verificar el avance del proyecto.una vez completados 2/3 del proyecto principal de la casa, se reducirá la probabilidad de que queden obras sin terminar;

4. observe el ciclo y el progreso de las ventas de bienes raíces.las propiedades con ciclos de ventas largos y lento progreso de ventas deben examinarse cuidadosamente. cuando se alarga el ciclo de venta de una propiedad, el alto inventario afecta primero el problema de la cadena de capital del desarrollador;

5. al comprar una segunda casa, debes comprobar los derechos de propiedad de la casa.。a la hora de comprar una casa de segunda mano, primero hay que determinar si los procedimientos de venta de la casa y los derechos de propiedad son claros y si está hipotecada por un banco. si se trata de una casa de subastas, deberá informarse si se han completado los trámites de transferencia de propiedad, etc.;

6. evite aprovecharse de los demás.los promotores son de tamaño pequeño y ofrecen las llamadas "propiedades interiores" a precios favorables, aunque todavía no están desarrolladas, pero las llaman ubicaciones "prometedoras". estos proyectos "pintados" corren un alto riesgo de quedar sin terminar.

se informa que a nivel nacional actualmente se está promoviendo efectivamente la venta de viviendas existentes y mejorando y optimizando el sistema de preventa, lo que desempeñará un papel clave para evitar efectivamente la aparición de edificios sin terminar.

fuente: guoshi express

editor: gao yantang

editor: wei xi