texto/zhao bin

garantir a entrega de casas é uma tarefa importante para proteger a subsistência das pessoas e proteger eficazmente os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas. o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural afirmou ter bloqueado os 3,96 milhões de unidades habitacionais que deverão ser entregues antes do final deste ano conforme estipulado no contrato, como meta de garantia da entrega de habitação.

o aprofundamento da política de “entrega garantida de edifícios” ajudará a aliviar as preocupações dos compradores de casas com imóveis inacabados, aumentando assim as expectativas. hoje em dia, muitos lugares também estão “testando a água” para vendas de casas existentes. mas durante este processo, o que devemos fazer se encontrarmos um edifício inacabado?

recentemente, a história do proprietário de um prédio inacabado, após oito anos estudando direito por conta própria para recuperar seu dinheiro, atraiu a atenção generalizada. alguns internautas disseram que a maioria das pessoas não consegue aprender essa abordagem e muitas vezes se sentem impotentes e oprimidas depois de encontrar um edifício inacabado.

através de entrevistas com muitos especialistas jurídicos e membros da indústria, o guozhi express do china news service descobriu que depois de encontrar um "edifício mal acabado", você pode compreender as palavras-chave para recuperar perdas concentrando-se em três linhas principais.

quatro canais para alívio administrativo

no nosso país, todos os aspectos da cadeia imobiliária, desde a apresentação do projecto, planeamento, aprovação do terreno até à construção e venda, devem ser realizados e concluídos sob a supervisão dos departamentos governamentais competentes.

jiang cheng, que atua no ramo de incorporação imobiliária há muitos anosnuma entrevista ao china news service, ele disse que alguns projetos imobiliários inacabados muitas vezes apresentam vários graus de violações. se seguirmos rigorosamente os regulamentos e especificações nacionais, os projetos inacabados serão significativamente reduzidos.

portanto, quando os proprietários descobrem que a entrega dos seus projectos habitacionais adquiridos está a mostrar sinais de atraso, se puderem lembrar imediatamente os departamentos relevantes para corrigir as violações do promotor e reforçar a supervisão sobre a utilização dos fundos, isso pode desempenhar um papel fundamental na prevenção de imóveis inacabados. projectos imobiliários numa fase inicial. então, ao se deparar com um prédio inacabado, em quais departamentos você pode buscar ajuda para recuperar os prejuízos?

zhang ming, sócio e advogado do beijing jingshi law firmele disse que antes de entrar com uma ação judicial, você pode primeiro considerar a busca de reparação por meio dos quatro métodos a seguir:

1. contactar o gabinete de habitação e desenvolvimento urbano-rural local.este departamento é responsável por supervisionar as qualificações dos empreendimentos de incorporação imobiliária, revisar o planejamento do projeto e o andamento da construção, tratar reclamações e disputas durante o processo de incorporação imobiliária, etc., incluindo coordenar a coordenação interdepartamental com múltiplas unidades para resolver conjuntamente problemas relacionados a a área imobiliária, incluindo projetos inacabados, todos da competência deste departamento;

2. peça ajuda diretamente ao governo local.o governo tem fortes capacidades de coordenação abrangentes. na prática, muitos governos locais criaram agências temporárias, como o "escritório de promoção de projectos inacabados", para promover a retoma de projectos através de apoio político, assistência financeira, etc. muitos projetos inacabados concluem a transferência;

3. obtenha ajuda através da associação de defesa dos direitos do consumidor (associação de consumidores), os consumidores podem fazer-lhe consultas jurídicas ou reclamações. por exemplo, os compradores de casas podem reportar questões relacionadas, tais como o incumprimento do promotor e o atraso na entrega à associação de consumidores, de modo a obter orientações relevantes de mediação e protecção de direitos;

4. tomar a iniciativa de contactar o banco de crédito do promotor ou outras instituições financeiras.os projetos imobiliários geralmente requerem financiamento através de bancos ou outras instituições financeiras. os bancos ou outras instituições financeiras também enfrentam o risco de dívidas incobráveis ​​quando uma casa fica em mau estado. portanto, os bancos ou outras instituições financeiras geralmente tentam o seu melhor para encontrar soluções, como reestruturação de empréstimos, introdução de novos investidores, etc. os compradores de casas podem compreender a situação financeira e possíveis soluções do projeto através de bancos ou outras instituições financeiras, e tomar decisões antecipadas com base em situações específicas.

zhang ming disse que, embora proteja os direitos e interesses legítimos através dos métodos acima, o litígio também pode ser iniciado em tempo hábil, dependendo das circunstâncias específicas. algumas determinações e documentos obtidos através dos métodos acima podem muitas vezes ser usados ​​como provas eficazes exigidas para o litígio. .

“três atenções” no contencioso cível

o litígio civil é um meio poderoso para salvaguardar direitos e interesses legítimos. depois de se deparar com um edifício inacabado, como pode assumir a liderança no litígio?

kong min, sócio sênior e advogado imobiliário do beijing yixian law firmnuma entrevista ao china news service, guoshi express disse que os advogados imobiliários profissionais fornecerão soluções profissionais às partes com base em circunstâncias específicas. para os compradores de casas, é muito importante prestar atenção aos três pontos a seguir para garantir os interesses dos compradores de casas que encontram imóveis inacabados em ações cíveis.

1. na celebração do contrato de compra e venda de casa é necessário estipular detalhadamente o prazo de entrega e a indemnização por atraso na entrega., os danos liquidados podem ser calculados diariamente e o rácio acordado deve ser o mais elevado possível. as condições de check-out devem ser claras e específicas para garantir a clareza e a legalidade dos termos do contrato; se o contrato de compra não for suficientemente claro nestes aspectos, pode solicitar um acordo complementar. se o desenvolvedor recusar, fique atento e escolha com cuidado. se necessário, procure orientação de profissionais e advogados;

2. depois de encontrar um prédio inacabado, você pode entrar com uma ação judicial conjunta com várias vítimas de compra de casa.isto pode não só reduzir significativamente o custo da protecção dos direitos, mas também partilhar provas mútuas e melhorar a taxa de sucesso. no entanto, os compradores de casas precisam trabalhar em conjunto para selecionar um representante adequado para comunicar e coordenar assuntos relacionados com várias partes;

3. o litígio e a preservação devem ser iniciados precocemente.contanto que as condições permitam, você pode considerar entrar com uma ação judicial o mais cedo possível e entrar com uma ação judicial para preservação. desta forma, podemos primeiro compreender os fundos e responsabilidades do promotor dos projectos em construção, e depois considerar se devemos pedir um check-out ou pedir à outra parte que continue a cumprir o contrato e entregue a casa enquanto compensa as nossas perdas. .

após o fracasso, além dos métodos contenciosos administrativos e civis, o papel dos métodos criminais não pode ser subestimado.

os meios criminosos não devem ser subestimados

xiao yi, professor de direito penal na capital normal university, tutor de pós-graduação e advogado em tempo parcial no beijing guanheng law firmnuma entrevista ao china news service, guoshi express afirmou que, a julgar pelos casos anteriores, em alguns projectos de construção inacabados, o seu pessoal operacional pode ter cometido crimes relacionados com fundos.

por exemplo, a apropriação indevida de vendas de propriedades e outros fundos de projectos através de processos judiciais falsos, projectos fictícios, falsificação de quantidades de construção, etc., e mesmo fraude em projectos fictícios, fraude contratual e crimes de fraude na angariação de fundos podem existir em alguns projectos inacabados.

alguns compradores de casas estão preocupados: o dinheiro recuperado por meios criminais pode ser devolvido aos compradores de casas da mesma forma que em ações civis?

xiao yi disse que para crimes suspeitos de fraudar compradores de casas, os ganhos ilegais serão recuperados e devolvidos diretamente aos compradores de casas; para crimes de apropriação indébita de fundos do projeto, os ganhos ilegais serão recuperados e devolvidos às entidades do projeto; os compradores de casas que tiveram negócios inacabados podem obter legalmente o dinheiro do reembolso através de vários meios administrativos, civis e outros, usufruindo assim dos fundos recuperados.

também existem preocupações entre os consumidores: através de litígios civis, podem reclamar juros sobre fundos desviados pelos promotores, bem como reclamações por perdas sofridas enquanto os meios criminosos só podem recuperar o capital;

xiao yi disse que depois que os ganhos ilegais são recuperados por meios criminais e devolvidos à vítima, a vítima ainda pode entrar com uma ação civil separada para reivindicar indenização por perdas legais, e muitas informações relevantes em casos criminais podem ser usadas como prova eficaz para ações civis. reivindicações.

aqui estão 6 coisas a serem observadas para evitar edifícios inacabados

a protecção dos direitos tem custos e os edifícios inacabados são frustrantes. evitar efectivamente a compra de edifícios inacabados é a chave.

kong min disse que “6 coisas a observar” ao comprar uma casa podem efetivamente reduzir o risco de comprar um edifício inacabado:

1. "certificado de uso de terreno de propriedade do estado", "autorização de planejamento de terreno para construção", "autorização de planejamento de projeto de construção", "certificado de construção de projeto de construção", "autorização de venda de habitação comercial (pré-venda)" uma casa com todos os "cinco certificados "tem uma probabilidade de ficar inacabado será bastante reduzida;

2. verifique se o desenvolvedor tem algum histórico ruim;

3. verifique o andamento do projeto.após a conclusão de 2/3 do projeto principal da casa, a probabilidade de obras inacabadas será reduzida;

4. observe o ciclo e o progresso das vendas de imóveis.propriedades com ciclos de vendas longos e progresso de vendas lento devem ser examinadas cuidadosamente. quando o ciclo de vendas de uma propriedade é prolongado, o estoque elevado afeta primeiro o problema da cadeia de capital do incorporador;

5. ao adquirir uma segunda casa, deverá verificar os direitos de propriedade da casa.。ao comprar uma casa usada, você deve primeiro determinar se os procedimentos de venda da casa e os direitos de propriedade são claros e se ela foi hipotecada por um banco. se se tratar de uma casa de leilões, deverá verificar se foram concluídos os procedimentos de transmissão de bens, etc.;

6. evite tirar vantagem dos outros.as incorporadoras são pequenas e oferecem as chamadas “propriedades internas” a preços favoráveis. embora ainda não tenham sido desenvolvidas, elas as chamam de locais “promissores”. esses projetos “pintados” apresentam alto risco de ficarem inacabados.

é relatado que o nível nacional está actualmente a promover eficazmente a venda de casas existentes e a melhorar e optimizar o sistema de pré-venda, que desempenhará um papel fundamental para evitar eficazmente o surgimento de edifícios inacabados.

fonte: expresso guoshi

editor: gao yantang

editor: wei xi