κείμενο/zhao bin

η εγγύηση της παράδοσης των σπιτιών είναι ένα σημαντικό καθήκον για την προστασία των βιοποριστικών πόρων των ανθρώπων και την αποτελεσματική προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των αγοραστών κατοικιών. το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης δήλωσε ότι έχει κλειδώσει τις 3,96 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες που θα πρέπει να παραδοθούν πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους όπως ορίζει η σύμβαση, ως στόχος της διασφάλισης της παράδοσης κατοικιών.

η εμβάθυνση της πολιτικής «εγγυημένης παράδοσης κτιρίων» θα βοηθήσει στην άμβλυνση των ανησυχιών των αγοραστών κατοικιών για ημιτελή ακίνητα, ενισχύοντας έτσι τις προσδοκίες. σήμερα, πολλά μέρη «δοκιμάζουν το νερό» για υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών. αλλά κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, τι πρέπει να κάνετε εάν συναντήσετε ένα ημιτελές κτίριο;

πρόσφατα, η ιστορία του ιδιοκτήτη ενός ημιτελούς κτιρίου μετά από οκτώ χρόνια σπουδών νομικής μόνος του για να πάρει πίσω τα χρήματά του έχει προσελκύσει ευρεία προσοχή. μερικοί χρήστες του διαδικτύου είπαν ότι οι περισσότεροι άνθρωποι δεν μπορούν να μάθουν αυτήν την προσέγγιση και συχνά αισθάνονται αδύναμοι και συγκλονισμένοι αφού συναντούν ένα ημιτελές κτίριο.

μέσω συνεντεύξεων με πολλούς νομικούς εμπειρογνώμονες και εμπειρογνώμονες του κλάδου, το guozhi express της china news service διαπίστωσε ότι αφού συναντήσετε ένα "κακοτελειωμένο κτίριο", μπορείτε να κατανοήσετε τις λέξεις-κλειδιά για να ανακτήσετε τις ζημίες εστιάζοντας σε τρεις κύριες γραμμές.

τέσσερα κανάλια για διοικητική ελάφρυνση

στη χώρα μας, όλες οι πτυχές της αλυσίδας ακινήτων, από την κατάθεση έργων, τον σχεδιασμό, την έγκριση γης έως την κατασκευή και τις πωλήσεις, πρέπει να εκτελούνται και να ολοκληρώνονται υπό την επίβλεψη των αρμόδιων κρατικών υπηρεσιών.

jiang cheng, ο οποίος ασχολείται με την ανάπτυξη ακινήτων για πολλά χρόνιασε συνέντευξή του στο china news service, είπε ότι ορισμένα ημιτελή έργα ακινήτων συχνά έχουν διαφορετικούς βαθμούς παραβιάσεων. εάν ακολουθήσουμε πιστά τους εθνικούς κανονισμούς και προδιαγραφές, τα ημιτελή έργα θα μειωθούν σημαντικά.

επομένως, όταν οι ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι η παράδοση των αγορασμένων στεγαστικών έργων τους παρουσιάζει σημάδια καθυστέρησης, εάν μπορούν να υπενθυμίσουν αμέσως στις αρμόδιες υπηρεσίες να διορθώσουν τις παραβιάσεις του προγραμματιστή και να ενισχύσουν την εποπτεία στη χρήση των κεφαλαίων, μπορεί να διαδραματίσει βασικό ρόλο στην αποτροπή ημιτελών πραγματικών κτηματομεσιτικά έργα σε πρώιμο στάδιο. όταν λοιπόν συναντάτε ένα ημιτελές κτίριο, μέσω ποιων τμημάτων μπορείτε να αναζητήσετε βοήθεια για να ανακτήσετε τις απώλειες;

zhang ming, συνεργάτης και δικηγόρος στο beijing jingshi law firmείπε ότι πριν υποβάλετε μήνυση, μπορείτε πρώτα να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αναζητήσετε ανακούφιση με τις ακόλουθες τέσσερις μεθόδους:

1. επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης.αυτό το τμήμα είναι υπεύθυνο για την επίβλεψη των προσόντων των επιχειρήσεων ανάπτυξης ακινήτων, την ανασκόπηση του σχεδιασμού έργων και της προόδου της κατασκευής, τον χειρισμό παραπόνων και διαφορών κατά τη διαδικασία ανάπτυξης ακινήτων κ.λπ., συμπεριλαμβανομένου του συντονισμού διυπηρεσιακού συντονισμού με πολλαπλές μονάδες για την από κοινού επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των ημιτελών έργων, τα οποία υπάγονται στο σύνολο των λειτουργιών αυτού του τμήματος.

2. ζητήστε απευθείας βοήθεια από την τοπική αυτοδιοίκηση.η κυβέρνηση έχει ισχυρές ολοκληρωμένες δυνατότητες συντονισμού στην πράξη, πολλές τοπικές κυβερνήσεις έχουν δημιουργήσει προσωρινούς φορείς, όπως το "γραφείο προώθησης ημιτελών έργων" για να προωθήσουν την επανέναρξη των έργων μέσω πολιτικής υποστήριξης, οικονομικής βοήθειας, κ.λπ. πολλά ημιτελή έργα ολοκληρώστε την παράδοση.

3. λάβετε βοήθεια μέσω της ένωσης προστασίας των δικαιωμάτων των καταναλωτών (σύλλογος καταναλωτών), οι καταναλωτές μπορούν να κάνουν νομικές διαβουλεύσεις ή παράπονα σε αυτήν.

4. πάρτε την πρωτοβουλία να επικοινωνήσετε με την τράπεζα δανείων του προγραμματιστή ή άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.τα έργα ακίνητης περιουσίας συνήθως απαιτούν χρηματοδότηση μέσω τραπεζών ή άλλων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. οι τράπεζες ή άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αντιμετωπίζουν επίσης τον κίνδυνο επισφαλών χρεών όταν ένα σπίτι ερειπωθεί. επομένως, οι τράπεζες ή άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συνήθως προσπαθούν να βρουν λύσεις, όπως αναδιάρθρωση δανείων, εισαγωγή νέων επενδυτών κ.λπ. οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να κατανοήσουν την οικονομική κατάσταση και πιθανές λύσεις του έργου μέσω τραπεζών ή άλλων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων και να λάβουν έγκαιρες αποφάσεις με βάση συγκεκριμένες καταστάσεις.

ο zhang ming είπε ότι, ενώ προστατεύονται τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντα κάποιου μέσω των παραπάνω μεθόδων, η δικαστική προσφυγή μπορεί επίσης να ξεκινήσει έγκαιρα, ανάλογα με τις συγκεκριμένες περιστάσεις .

«τρεις προσοχές» στην αστική δίκη

η πολιτική αγωγή είναι ένα ισχυρό μέσο για τη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων αφού συναντήσετε ένα ημιτελές κτίριο, πώς μπορείτε να αναλάβετε το προβάδισμα στη δίκη;

kong min, ανώτερος συνεργάτης και δικηγόρος ακινήτων στο beijing yixian law firmσε συνέντευξή του στο china news service, η guoshi express είπε ότι οι επαγγελματίες δικηγόροι ακινήτων θα παρέχουν επαγγελματικές λύσεις στα μέρη με βάση συγκεκριμένες συνθήκες. για τους αγοραστές κατοικιών, είναι πολύ σημαντικό να δώσουν προσοχή στα ακόλουθα τρία σημεία για να διασφαλίσουν τα συμφέροντα των αγοραστών κατοικίας που συναντούν ημιτελή ακίνητα σε αστικές αγωγές.

1. κατά την υπογραφή σύμβασης αγοράς κατοικίας, είναι απαραίτητο να ορίζεται αναλυτικά ο χρόνος παράδοσης και οι εκκαθαρισμένες ζημιές εκπρόθεσμης παράδοσης., οι εκκαθαρισμένες ζημιές μπορούν να υπολογίζονται σε καθημερινή βάση και η συμφωνηθείσα αναλογία θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν υψηλότερη, ώστε να διασφαλίζεται η σαφήνεια και η νομιμότητα των όρων της σύμβασης. εάν η σύμβαση αγοράς δεν είναι αρκετά σαφής ως προς αυτές τις πτυχές, μπορείτε να ζητήσετε μια συμπληρωματική συμφωνία. εάν ο προγραμματιστής αρνηθεί, να είστε προσεκτικοί και να επιλέξετε προσεκτικά. εάν είναι απαραίτητο, ζητήστε συμβουλές από επαγγελματίες και δικηγόρους.

2. αφού συναντήσετε ένα ημιτελές κτίριο, μπορείτε να υποβάλετε κοινή αγωγή με πολλά θύματα αγοράς κατοικίας.αυτό όχι μόνο μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος της προστασίας των δικαιωμάτων, αλλά και να μοιραστεί αμοιβαία στοιχεία και να βελτιώσει το ποσοστό επιτυχίας. ωστόσο, οι αγοραστές κατοικίας πρέπει να συνεργαστούν για να επιλέξουν έναν κατάλληλο αντιπρόσωπο για να επικοινωνούν και να συντονίζουν σχετικά θέματα με πολλά μέρη.

3. η δικαστική προσφυγή και η διατήρηση θα πρέπει να κινηθούν έγκαιρα.εφόσον το επιτρέπουν οι συνθήκες, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να υποβάλετε αγωγή όσο το δυνατόν νωρίτερα και να υποβάλετε αγωγή για διατήρηση. με αυτόν τον τρόπο, μπορούμε πρώτα να κατανοήσουμε τα κεφάλαια του προγραμματιστή και τις υποχρεώσεις των έργων υπό κατασκευή και, στη συνέχεια, να εξετάσουμε εάν θα ζητήσουμε check-out ή να ζητήσουμε από το άλλο μέρος να συνεχίσει να εκτελεί το συμβόλαιο και να παραδώσει το σπίτι αντισταθμίζοντας τις απώλειές μας .

μετά από μια αποτυχία, εκτός από τις διοικητικές και αστικές μεθόδους αντιδικίας, ο ρόλος των εγκληματικών μεθόδων δεν μπορεί να υποτιμηθεί.

τα εγκληματικά μέσα δεν πρέπει να υποτιμώνται

xiao yi, καθηγητής ποινικού δικαίου στο capital normal university, πτυχιούχος καθηγητής και δικηγόρος μερικής απασχόλησης στο beijing guanheng law firmσε συνέντευξή του στην china news service, η guoshi express δήλωσε ότι, αν κρίνουμε από προηγούμενες υποθέσεις, σε ορισμένα ημιτελή κτιριακά έργα, το λειτουργικό προσωπικό τους μπορεί να έχει διαπράξει ποινικά αδικήματα που σχετίζονται με κεφάλαια.

για παράδειγμα, κατάχρηση πωλήσεων ακινήτων και άλλων κεφαλαίων έργων μέσω ψευδών αγωγών, πλασματικών έργων, παραποίησης ποσοτήτων κατασκευής κ.λπ., ακόμη και εικονικής απάτης έργων, απάτης συμβάσεων και εγκλημάτων απάτης άντλησης κεφαλαίων μπορεί να υπάρχουν σε ορισμένα ημιτελή έργα.

ορισμένοι αγοραστές κατοικιών ανησυχούν: μπορούν τα χρήματα που ανακτήθηκαν με εγκληματικά μέσα να επιστραφούν στους αγοραστές κατοικιών με τον ίδιο τρόπο όπως στις αστικές αγωγές;

ο xiao yi είπε ότι για εγκλήματα που είναι ύποπτα για εξαπάτηση αγοραστών κατοικιών, τα παράνομα κέρδη θα ανακτηθούν και θα επιστραφούν απευθείας στους αγοραστές κατοικιών για εγκλήματα κατάχρησης κεφαλαίων του έργου, τα παράνομα κέρδη θα ανακτηθούν και θα επιστραφούν στις οντότητες του έργου. οι αγοραστές σπιτιού που έχουν βιώσει ημιτελείς εργασίες μπορούν να λάβουν νόμιμα τα χρήματα της επιστροφής χρημάτων μέσω διαφόρων διοικητικών, αστικών και άλλων μέσων, απολαμβάνοντας έτσι τα ανακτηθέντα κεφάλαια.

υπάρχουν επίσης ανησυχίες μεταξύ των καταναλωτών: μέσω αστικών διαφορών, μπορούν να διεκδικήσουν τόκους για κεφάλαια που καταχράστηκαν από τους προγραμματιστές, καθώς και αξιώσεις για ζημίες, ενώ τα εγκληματικά μέσα μπορούν να ανακτήσουν μόνο το κεφάλαιο.

ο xiao yi είπε ότι μετά την ανάκτηση παράνομων κερδών με εγκληματικά μέσα και την επιστροφή στο θύμα, το θύμα μπορεί να υποβάλει ξεχωριστή πολιτική αγωγή για να διεκδικήσει αποζημίωση νομικής ζημίας και πολλές σχετικές πληροφορίες σε ποινικές υποθέσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως αποτελεσματικά αποδεικτικά στοιχεία για αστικές αξιώσεις.

εδώ είναι 6 πράγματα που πρέπει να προσέξετε για να αποφύγετε τα ημιτελή κτίρια

η προστασία των δικαιωμάτων έχει κόστος και τα ημιτελή κτίρια είναι απογοητευτικά η αποτελεσματική αποφυγή της αγοράς ημιτελών κτιρίων είναι το κλειδί.

ο kong min είπε ότι «6 πράγματα που πρέπει να προσέξεις» όταν αγοράζεις ένα σπίτι μπορούν να μειώσουν αποτελεσματικά τον κίνδυνο αγοράς ενός ημιτελούς κτιρίου:

1. «πιστοποιητικό χρήσης γης κρατικής ιδιοκτησίας», «πολεοδομική άδεια οικοδομικής γης», «χωροταξική άδεια οικοδομικού έργου», «πιστοποιητικό κατασκευής οικοδομικού έργου», «άδεια πώλησης εμπορικής κατοικίας (προπώλησης)» κατοικία με και τα «πέντε πιστοποιητικά». "έχει μια πιθανότητα να είναι ημιτελής θα μειωθεί σημαντικά.

2. ελέγξτε εάν ο προγραμματιστής έχει κακό ιστορικό.

3. ελέγξτε την πρόοδο του έργου.αφού ολοκληρωθούν τα 2/3 του κύριου έργου του σπιτιού, η πιθανότητα ημιτελούς εργασίας θα μειωθεί.

4. κοιτάξτε τον κύκλο και την πρόοδο των πωλήσεων ακινήτων.οι ιδιότητες με μεγάλους κύκλους πωλήσεων και αργή πρόοδο πωλήσεων θα πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά. όταν ένας κύκλος πωλήσεων ακινήτων επιμηκύνεται, το υψηλό απόθεμα επηρεάζει πρώτα το πρόβλημα της κεφαλαιακής αλυσίδας του προγραμματιστή.

5. όταν αγοράζετε ένα δεύτερο σπίτι, θα πρέπει να ελέγξετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του σπιτιού.。όταν αγοράζετε ένα μεταχειρισμένο σπίτι, πρέπει πρώτα να προσδιορίσετε εάν οι διαδικασίες πώλησης κατοικιών και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι σαφείς και εάν έχει υποθηκευτεί από τράπεζα. εάν πρόκειται για οίκο δημοπρασιών, θα πρέπει να μάθετε αν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων κ.λπ.

6. αποφύγετε να εκμεταλλευτείτε τους άλλους.οι προγραμματιστές είναι μικροί σε μέγεθος και προσφέρουν τις λεγόμενες «εσωτερικές ιδιότητες» σε ευνοϊκές τιμές παρόλο που δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί, τα αποκαλούν «υποσχόμενα» έργα.

αναφέρεται ότι σε εθνικό επίπεδο προωθεί αποτελεσματικά τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών και βελτιώνει και βελτιστοποιεί το σύστημα προπώλησης, το οποίο θα διαδραματίσει βασικό ρόλο στην αποτελεσματική αποφυγή της εμφάνισης ημιτελών κτιρίων.

πηγή: guoshi express

επιμέλεια: gao yantang

επιμέλεια: wei xi