νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

πηγή εικόνας: tu chong creative

η wanda περίμενε χορηγό, αλλά ο χορηγός της r&f ήθελε να «κόψει τα καθίσματα» γρήγορα.

πρόσφατα, η r&f properties (02777.hk) ανακοίνωσε ότι 68 ξενοδοχεία και 1 κτίριο γραφείων που κατέχονται έμμεσα από την εξ ολοκλήρου ιδιοκτησία της θυγατρικής zhaoxi co., ltd. (εφεξής "zhaoxi") στην κίνα ανελήφθησαν από θεσμικό προσωπικό που διορίστηκε από ο αντιπρόσωπος της εγγύησης.

εξαγοράστηκαν επίσης οι μετοχές της yuyi co., ltd. (εφεξής «yuyi») που κατέχονται από την r&f properties (hong kong) co., ltd. (εφεξής «r&f hong kong») και οι μετοχές zhaoxi που κατέχονται από τον yuyi. μεταξύ αυτών, η zhaoxi είναι εξ ολοκλήρου θυγατρική της yuyi, η yuyi είναι θυγατρική κατά 100% της r&f hong kong και η r&f hong kong είναι θυγατρική κατά 100% της r&f properties.

η αιτία του θέματος ήταν ένα ανεξόφλητο εξωτερικό χρέος ύψους 614 εκατομμυρίων δολαρίων ηπα και μία από τις εξασφαλίσεις για αυτό το χρέος ήταν τα 68 ξενοδοχεία και 1 κτίριο γραφείων που καταλήφθηκαν αυτή τη φορά.

τα περιουσιακά στοιχεία του ξενοδοχείου που αναλήφθηκαν αυτή τη φορά μπορούν να αναχθούν σε μια "συμφωνία του αιώνα".

στις 19 ιουλίου 2017, στο ξενοδοχείο sofitel wanda στο πεκίνο, ο ιδρυτής της wanda wang jianlin, ο ιδρυτής της sunac sun hongbin και ο ιδρυτής της r&f real estate li silian ήπιαν με τον zhang li για να γιορτάσουν τη μεγαλύτερη συναλλαγή στην ιστορία της κινεζικής ακίνητης περιουσίας.

ως λευκός ιππότης, η r&f properties πλήρωσε ένα τίμημα 18,955 δισεκατομμυρίων γιουάν για να αρπάξει τα 73 ξενοδοχεία που ανήκουν στον όμιλο wanda, και έγινε ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης πολυτελών ξενοδοχείων στον κόσμο με μια πτώση. έκτοτε, ο λι σίλιαν έχει δηλώσει επανειλημμένα ότι αυτή ήταν μια καλή συμφωνία, επιμένοντας ότι «δεν ήταν ακριβή».

επτά χρόνια αργότερα, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία άλλαξαν ξανά. λόγω των προαναφερθέντων χρεών, η temasek και η r&f properties έπεσαν έξω.

το seatown private credit master fund (εφεξής "seatown"), ένα ιδιωτικό κρατικό ταμείο που ανήκει στην κρατική εταιρεία επενδύσεων της σιγκαπούρης, είναι ένας από τους πιστωτές του τρέχοντος έτους, η seatown υπέβαλε διαδοχικές αιτήσεις εκκαθάρισης κατά των zhaoxi και r&f το χονγκ κονγκ στο ανώτατο δικαστήριο του χονγκ κονγκ.

το 2022, η r&f real estate πρωτοστάτησε στην ολοκλήρωση της συνολικής αναδιάρθρωσης των εγχώριων και υπερπόντιων χρεών, αλλά τώρα αντιμετωπίζει και πάλι οικονομικές δυσκολίες.

μετά την κατάρριψη του temasek, καταλήφθηκαν 68 ξενοδοχεία

στις 8 ιουλίου, η seatown υπέβαλε αίτηση εκκαθάρισης κατά της zhaoxi στο ανώτατο δικαστήριο του χονγκ κονγκ επειδή δεν είχε αποπληρωθεί δάνειο συνολικού ύψους 614 εκατομμυρίων δολαρίων ηπα, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των πληρωτέων τόκων.

η συμφωνία χρηματοδότησης για αυτό το χρέος συνήφθη στις 13 ιανουαρίου 2023. το tianyan check δείχνει ότι η zhaoxi κατέχει το 100% των μετοχών της guangzhou zhaoxi investment co., ltd. (εφεξής «guangzhou zhaoxi») και η guangzhou zhaoxi έχει επενδύσει σε 73 εταιρείες διαχείρισης ξενοδοχείων. αυτές οι εταιρείες έχουν πολλά χαρακτηριστικά γνωρίσματα. όλες δημιουργήθηκαν τον οκτώβριο του 2017 και ελέγχονται 100% από την guangzhou zhaoxi. πολλές από αυτές έχουν τον πλήρη έλεγχο άλλων εταιρειών διαχείρισης ξενοδοχείων ., ε.π.ε.

η r&f properties είναι πολύ δυσαρεστημένη με την αίτηση εκκαθάρισης της seatown. ένας από τους λόγους είναι ότι η seatown "είναι μόνο ένας από τους δανειστές του δανείου και κατέχει μόνο το 18% του οφειλόμενου κεφαλαίου του δανείου." και άλλοι μέτοχοι της r&f properties.

"το δάνειο έχει επαρκή ασφάλεια ώστε ο εξασφαλισμένος πιστωτής να ασκήσει τα δικαιώματά του για την επιβολή της ασφάλειας αντί να υποβάλει αίτηση για εκκαθάριση της θυγατρικής εταιρείας πιστεύει ότι οποιαδήποτε τέτοια απόπειρα υποβολής αίτησης για εκκαθάριση θα βλάψει την αξία." , "και θα μειώσει τη συλλεκτική ανάκτηση από τους πιστωτές".

η επιβολή εξασφαλίσεων και η υποβολή αίτησης εκκαθάρισης στο δικαστήριο είναι δύο διαφορετικές μέθοδοι ανάκτησης χρέους. μεταξύ αυτών, η εκτέλεση της εξασφάλισης αναφέρεται συνήθως στην άμεση διάθεση της ασφάλειας από τον πιστωτή για την ανάκτηση της οφειλής να ζητήσει από το δικαστήριο εκκαθάριση της οφειλέτριας εταιρείας, η οποία συνήθως αφορά το σύνολο του ενεργητικού και του παθητικού της εταιρείας.

ο πρόεδρος της huisheng international capital, huang lichong, δήλωσε στους times finance ότι η υποβολή αίτησης εκκαθάρισης κατά της οφειλέτριας εταιρείας είναι μια πιο εμπεριστατωμένη λύση και μπορεί να οδηγήσει στη διάλυση της εταιρείας.

ο huang lichong ανέλυσε ότι ο λόγος για τον οποίο η seatown επέλεξε τη ρευστοποίηση μπορεί να είναι επειδή η seatown πιστεύει ότι τα γενικά της συμφέροντα μπορούν να προστατευθούν καλύτερα μέσω της εκκαθάρισης ή μπορεί να οφείλεται στο ότι η αξία των εξασφαλίσεων δεν είναι αρκετή για να καλύψει το χρέος ή επειδή η εκκαθάριση μπορεί να λύσει άλλα πιθανά προβλήματα της εταιρείας, όπως η κακή λειτουργία της εταιρείας ή η έλλειψη οικονομικής διαφάνειας».

στην ανακοίνωση, η r&f real estate αποκάλυψε ότι η εταιρεία επικοινωνεί ενεργά με τη seatown και θα συνεχίσει να επικοινωνεί για να προσπαθήσει για μια «φιλική λύση» μεταξύ των δύο μερών.

ωστόσο, η επικοινωνία προφανώς απέτυχε. στις 19 αυγούστου, η seatown υπέβαλε για άλλη μια φορά αίτηση εκκαθάρισης στο ανώτατο δικαστήριο του χονγκ κονγκ. αυτή τη φορά, ο στόχος της seatown είναι η r&f hong kong, η μητρική εταιρεία της zhaoxi, και η r&f hong kong είναι επίσης ένας από τους εγγυητές αυτού του χρέους.

κάτω από οικονομικές δυσκολίες, η r&f properties φαίνεται να μην μπορεί να αντιμετωπίσει τη seatown, ούτε μπορεί να αποτρέψει περαιτέρω ενέργειες από όλους τους πιστωτές.

στις 3 σεπτεμβρίου, η serica agency limited, ο αντιπρόσωπος ασφαλείας για αυτό το χρέος, διόρισε τη frank forensic και την corporate recovery limited να αναλάβει τα περιουσιακά στοιχεία που εγγυάται η συμφωνία χρηματοδότησης για τον αντιπρόσωπο ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένων, αλλά όχι περιορισμένων, μετοχών yuyi που κατέχει η r&f hong kong. οι μετοχές της zhaoxi που κατέχονται από τα περιουσιακά στοιχεία της yuyi και της zhaoxi.

σύμφωνα με την εταιρεία χρηματοοικονομικών υπηρεσιών tmf group, όταν ένας δανειστής χρησιμοποιεί εξασφαλίσεις ως ασφάλεια για ένα δάνειο, γενικά διορίζει έναν αντιπρόσωπο ή έναν οργανισμό ασφάλειας για να εκπληρώσει τα δικαιώματά του εάν ο δανειολήπτης παραβιάσει τη σύμβαση δανείου ή ομολόγου. ως εκ τούτου, ο πράκτορας ασφαλείας συχνά εκπροσωπεί τα συμφέροντα όλων των πιστωτών.

ωστόσο, ο huang lichong επεσήμανε ότι ο πράκτορας ασφαλείας διορίζει μια εταιρεία για να αναλάβει την εξασφάλιση του χρέους της r&f real estate, η οποία μπορεί να αποτελεί μέρος μιας σειράς ενεργειών για την υποβολή αίτησης εκκαθάρισης κατά της δανειολήπτριας εταιρείας, ή μπορεί να είναι δράση ανεξάρτητη από την αίτηση εκκαθάρισης, ανάλογα με τους όρους της δανειακής σύμβασης.

δύο χρόνια μετά την ολοκλήρωση της αναδιάρθρωσης του χρέους της, η r&f αντιμετωπίζει άλλη μια κρίση

ανεξάρτητα από την εκκαθάριση ή την εξαγορά, η r&f real estate έχασε σταδιακά την πρωτοβουλία να κατέχει 68 ξενοδοχεία και 1 κτίριο γραφείων. αυτό είναι ένα αποτέλεσμα που η r&f real estate δεν θέλει να δει.

"οι συμβατικές πωλήσεις μειώθηκαν σημαντικά το περασμένο έτος, σε συνδυασμό με έλλειψη ικανότητας αποπληρωμής, επιτάχυνση της λήξης του χρέους. αυτές οι μη φυσιολογικές συνθήκες οδήγησαν σε μεγαλύτερη αβεβαιότητα σχετικά με τις ταμειακές ροές και αδυναμία στρατηγικού σχεδιασμού και διαχείρισης ρευστότητας για την κάλυψη των υποχρεώσεων αποπληρωμής χρέους." στην ενδιάμεση έκθεση του 2024 που δημοσιεύθηκε στα τέλη αυγούστου, η r&f real estate παραδέχτηκε ότι η εταιρεία και οι όμοιοί της θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν οικονομικούς περιορισμούς και προβλήματα ρευστότητας περιουσιακών στοιχείων.

τα ξενοδοχεία είναι ένας από τους «σωτήρες» της r&f real estate. «αντιμετωπίζοντας δύσκολες συνθήκες λειτουργίας, ο όμιλος βασίζεται κυρίως σε ταμειακές ροές που δημιουργούνται από τις πωλήσεις προσφάτως ολοκληρωμένων ακινήτων και επαναλαμβανόμενων επενδύσεων σε ακίνητα», δήλωσε η r&f properties, «ένα άλλο σημαντικό «the οι ταμειακές ροές προέρχονται από επενδύσεις σε ακίνητα που μπορούν να δημιουργήσουν έσοδα από λειτουργικές και ενοικιάσεις, όπως εμπορικά κέντρα και ξενοδοχεία." από τις 30 ιουνίου, η r&f properties κατείχε 90 ξενοδοχεία.

"το χαρτοφυλάκιο επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων μπορεί να παρέχει έκτακτη και σταθερή ταμειακή ροή και δεν επηρεάζεται εύκολα από τις διακυμάνσεις της αγοράς. επιπλέον, η κεντρική κυβέρνηση ενθαρρύνει την τοπική κατανάλωση και τον τοπικό τουρισμό για να προωθήσει την ανάπτυξη των ξενοδοχειακών και τουριστικών περιουσιακών στοιχείων του ομίλου."

η ενδιάμεση έκθεση δείχνει ότι το πρώτο εξάμηνο του έτους, η r&f real estate πέτυχε συμβατικά έσοδα από πωλήσεις περίπου 5,6 δισεκατομμυρίων γιουάν, μια ετήσια μείωση 58,64% σε ετήσια βάση - ετήσια μείωση 15%. μεταξύ αυτών, ο κύκλος εργασιών από την ανάπτυξη ακινήτων ήταν 10,484 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 15% τα έσοδα από ενοίκια από επενδύσεις σε ακίνητα ήταν 425 εκατομμύρια γιουάν, μια μικρή αύξηση 2% από έτος σε έτος ο κύκλος εργασιών ήταν 2,762 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 7% από έτος σε έτος.

ο huang lichong πιστεύει ότι η temasek, ως έμπειρος επενδυτής, έχει την ικανότητα να διεξάγει εις βάθος ανάλυση της αγοράς και αξιολόγηση κινδύνου για να βρει επενδυτικές ευκαιρίες σε συνθήκες αβεβαιότητας της αγοράς η κατάσταση των ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα δεν είναι καλή, αλλά μπορεί να πιστεύουν ότι τα περιουσιακά στοιχεία των ξενοδοχείων έχουν μακροπρόθεσμη αξία ή ότι αυτά τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να αποφέρουν υψηλότερες αποδόσεις όταν η αγορά ανακάμψει».

η times finance σημείωσε ότι εκτός από την επένδυση σε ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία της r&f, η temasek επένδυσε επίσης στη wanda.

τα έγγραφα γνωστοποίησης μετοχών του χρηματιστηρίου του χονγκ κονγκ δείχνουν ότι η temasek κατείχε το 65,04% των μετοχών της wanda hotel development στις 11 ιανουαρίου 2023, που ισοδυναμεί με περισσότερες από 3,055 δισεκατομμύρια μετοχές την επόμενη μέρα, η wanda hotel development ανακοίνωσε ότι ο μέτοχος που ελέγχει τελικά πραγματική ιδιοκτησία του wang jianlin η wanda overseas έχει ενεχυριάσει περισσότερες από 3,055 δισεκατομμύρια κοινές μετοχές της εταιρείας που κατέχει σε δανειστές ως εξασφάλιση για χρηματοδότηση δανείων.

σύμφωνα με μια αναφορά του jiemian news τον ιανουάριο του περασμένου έτους, ο δανειστής ήταν μια εταιρεία που ανήκε στην temasek, η οποία παρείχε δάνειο στην wanda culture holding co. limited και έτσι απέκτησε μερίδιο στην wanda hotel development. από τις 31 δεκεμβρίου 2022, το wanda hotel development διαθέτει 122 ξενοδοχεία με συνολικά περισσότερα από 28.600 δωμάτια και άλλα 232 ξενοδοχεία έχουν συναφθεί για τη διαχείριση ξενοδοχείων που βρίσκονται υπό ανάπτυξη και δεν έχουν ακόμη ανοίξει.

ως περιουσιακό στοιχείο σχετικά υψηλής ποιότητας στο σύστημα r&f real estate, μόλις χαθεί ο έλεγχος του ξενοδοχείου, αναμφίβολα θα επιδεινώσει την οικονομική κατάσταση της r&f real estate που βρίσκεται ήδη υπό πίεση.

το 2022, η r&f real estate πρωτοστάτησε στην ολοκλήρωση της συνολικής αναδιάρθρωσης των εγχώριων και υπερπόντιων χρεών. τον ιούλιο του ίδιου έτους, η yilue, θυγατρική της r&f real estate, ανακοίνωσε ότι τα χαρτονομίσματα των 10 δολαρίων συγχωνεύθηκαν σε 3 (εφεξής «yilue notes») και παρατάθηκαν για 3-4 χρόνια ήταν σχεδόν 4,944 δισεκατομμύρια δολάρια ηπα. αυτή η επέκταση των γραμμάτια δολαρίων ηπα είναι επίσης γνωστή από την αγορά ως η μεγαλύτερη περίπτωση αναδιάρθρωσης χρέους για ασιατικές εταιρείες ακινήτων.

τώρα, βρίσκεται για άλλη μια φορά σε οικονομικά προβλήματα. όταν τα ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία της r&f properties ενεπλάκησαν στην κρίση αθέτησης χρέους, τα παραπάνω τρία επεκτεινόμενα ομόλογα ήταν επίσης στα πρόθυρα κινδύνου. στις 11 αυγούστου, η r&f real estate ανακοίνωσε ότι υπάρχουν επί του παρόντος 4,527 δισεκατομμύρια δολάρια σε τραπεζογραμμάτια yilue που δεν έχουν αποπληρωθεί και συνολικά 147 εκατομμύρια δολάρια σε τόκους για τα χαρτονομίσματα πρέπει να πληρωθούν στις 11 ιουλίου. ωστόσο, μετά από ένα μήνας περίοδος χάριτος, r&f real estate λόγω δεν έγιναν πληρωμές "υπό πιέσεις ταμειακών ροών".

τον μάιο του τρέχοντος έτους, η r&f real estate πούλησε το έργο one nine elms, εξόφλησε το δάνειο του έργου και επίσης διέγραψε ορισμένα χαρτονομίσματα της r&f real estate ότι η εταιρεία είχε «μειώσει με επιτυχία την κλίμακα του χρέους». αφού η temasek υπέβαλε αίτηση εκκαθάρισης, η r&f, η οποία είχε το ένα πόδι "στην ξηρά", σύρθηκε πίσω στην ακτή ένας νέος γύρος προκλήσεων μόλις ξεκίνησε.