uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kuvan lähde: tu chong creative

wanda odotti sponsoria, mutta r&f:n sponsori halusi "katkaista paikat" nopeasti.

r&f properties (02777.hk) ilmoitti äskettäin, että sen kokonaan omistaman tytäryhtiön zhaoxi co., ltd.:n (jäljempänä "zhaoxi") kiinassa välillisesti hallussa olevat 68 hotellia ja 1 toimistorakennus siirtyivät hallinnon nimittämälle institutionaaliselle henkilöstölle. takuu agentti.

myös r&f properties (hong kong) co., ltd.:n (jäljempänä "r&f hong kong") hallussa olleet yuyi co., ltd.:n (jäljempänä "yuyi") osakkeet ja zhaoxin osakkeet kirjoittanut yyyi. näistä zhaoxi on yuyin kokonaan omistama tytäryhtiö, yuyi on r&f hongkongin kokonaan omistama tytäryhtiö ja r&f hong kong on r&f propertiesin kokonaan omistama tytäryhtiö.

asian syynä oli maksamatta oleva 614 miljoonan dollarin ulkomainen velka, ja yksi tämän velan vakuuksista oli tällä kertaa haltuunotetut 68 hotellia ja 1 toimistorakennus.

tällä kertaa haltuun otettu hotelliomaisuus voidaan jäljittää "vuosisadan sopimukseen".

19. heinäkuuta 2017 sofitel wanda -hotellissa pekingissä wandan perustaja wang jianlin, sunacin perustaja sun hongbin ja r&f real estaten perustaja li silian joivat zhang lin kanssa juhliakseen kiinan kiinteistöjen historian suurinta kauppaa.

valkoisena ritarina r&f properties maksoi 18,955 miljardin yuanin hinnan ryöstääkseen pois wanda groupin omistamat 73 hotellia, ja siitä tuli yhdellä iskulla maailman suurin luksushotellin omistaja. sittemmin li silian on toistuvasti todennut, että tämä oli hyvä sopimus, ja väitti, että se "ei ollut kallis".

seitsemän vuotta myöhemmin nämä varat ovat jälleen muuttuneet. edellä mainittujen velkojen vuoksi temasek ja r&f properties putosivat.

seatown private credit master fund (jäljempänä "seatown"), singaporen valtion investointitoimiston temasekin omistama yksityinen luottorahasto, on yksi velkojista tämän vuoden heinä- ja elokuussa seatown esitti peräkkäisiä selvityspyyntöjä zhaoxia ja r&f:ää vastaan hongkongin korkeimmassa oikeudessa.

vuonna 2022 r&f real estate otti johtoaseman kotimaisten ja ulkomaisten velkojen yleisen uudelleenjärjestelyn päätökseen saattamisessa, mutta nyt se on jälleen taloudellisten vaikeuksien edessä.

temasekin kaatumisen jälkeen 68 hotellia otettiin haltuunsa

seatown esitti 8. heinäkuuta hongkongin korkeimpaan oikeuteen zhaoxia vastaan ​​lakkauttamista koskevan vetoomuksen, koska yhteensä 614 miljoonan us$:n lainaa, mukaan lukien pääoma ja korot, ei ollut maksettu takaisin.

tämän velan rahoitussopimus solmittiin 13.1.2023. tianyan check osoittaa, että zhaoxi omistaa 100 % guangzhou zhaoxi investment co., ltd.:n (jäljempänä "guangzhou zhaoxi") osakkeista ja guangzhou zhaoxi on sijoittanut 73 hotelliyhtiöön. näillä yrityksillä on useita erityispiirteitä. ne perustettiin 100-prosenttisesti guangzhou zhaoxin kanssa. muiden hotelliyhtiöiden osakkeenomistajilla on it is dalian wanda commercial real estate ., ltd.

r&f properties on erittäin tyytymätön seatownin selvitystilaan asettamiseen. yksi syy on se, että seatown "on vain yksi lainan antajista ja omistaa vain 18 prosenttia lainan jäljellä olevasta pääomasta. r&f propertiesin hallitus uskoo, että seatownin vetoomus ei edusta zhaoxin etuja." ja muut r&f propertiesin osakkeenomistajat .

"lainassa on riittävä vakuus, jotta velkoja voi käyttää vakuuden täytäntöönpanoa sen sijaan, että se hakee tytäryhtiön purkamista. r&f propertiesin hallitus uskoo, että jokainen tällainen yritys hakea likvidaatiota vahingoittaa sitä arvoa, "ja vähentää perittävää takaisinperintää velkojilta".

vakuuden täytäntöönpano ja purkamishakemuksen jättäminen tuomioistuimessa ovat kaksi erilaista velan perintätapaa. näistä vakuuksien täytäntöönpano tarkoittaa yleensä sitä, että velkoja luovuttaa suoraan vakuuden velan takaisin saamiseksi. tämä menetelmä kohdistuu suoraan tiettyyn omaisuuteen, ja sitä voidaan yleensä soveltaa selvitysvakuushakemuksen jättämisen yhteydessä nostaa tuomioistuimeen velallisen yrityksen selvitystila, joka yleensä käsittää yhtiön koko varat ja velat.

huisheng international capitalin johtaja huang lichong kertoi times financelle, että selvitystilahakemuksen jättäminen velallista yhtiötä vastaan ​​on perusteellisempi ratkaisu ja voi johtaa yhtiön purkamiseen.

huang lichong analysoi, että syy siihen, miksi seatown valitsi selvitystilan, voi johtua siitä, että seatown uskoo, että sen kokonaisetuja voidaan turvata paremmin selvitystilassa, tai se voi johtua siitä, että vakuuden arvo ei riitä kattamaan velkaa tai koska selvitystila voi ratkaista muita yrityksen ongelmat, kuten yrityksen huono toiminta tai taloudellisen läpinäkyvyyden puute."

ilmoituksessa r&f real estate paljasti, että yritys on kommunikoinut aktiivisesti seatownin kanssa ja jatkaa viestintää pyrkiäkseen "ystävälliseen ratkaisuun" osapuolten välillä.

ilmeisesti viestintä kuitenkin epäonnistui. elokuun 19. päivänä seatown jätti jälleen lakkauttamista koskevan hakemuksen hongkongin korkeimpaan oikeuteen. tällä kertaa seatownin kohteena on zhaoxin emoyhtiö r&f hong kong, ja r&f hong kong on myös yksi tämän velan takaajista.

rahoitusvaikeuksissa r&f properties ei näytä pystyvän torjumaan seatownia, eikä se voi estää kaikkien velkojien jatkotoimia.

tämän velan vakuusasiamies serica agency limited nimitti 3. syyskuuta frank forensicin ja corporate recovery limitedin ottamaan haltuunsa vakuusasiamiehelle tehdyllä rahoitussopimuksella taatut varat, mukaan lukien mutta ei niihin rajoittuen r&f hongkongin omistamat yuyin osakkeet, yuyin ja zhaoxin omaisuuden hallussa olevat zhaoxin osakkeet.

finanssipalveluyritys tmf groupin mukaan lainanantaja käyttää lainan vakuudeksi vakuuksia, ja se yleensä nimeää vakuusasiamiehen tai viraston toteuttamaan oikeuksiaan, jos lainanottaja rikkoo laina- tai joukkovelkakirjasopimusta. siksi vakuusasiamies edustaa usein kaikkien velkojien etuja.

huang lichong huomautti kuitenkin, että turvaasiamies nimittää viraston ottamaan haltuunsa r&f real estaten velan vakuudet, mikä voi olla osa toimenpiteitä lainanottajayrityksen purkamishakemuksen esittämiseksi, tai se voi olla purkamishakemuksesta riippumaton toiminta lainasopimuksen ehdoista ja lainanantajien välisistä neuvotteluista riippuen.

kaksi vuotta velkajärjestelynsä päätökseen saattamisen jälkeen r&f on uuden kriisin edessä

selvitystilasta tai haltuunotosta huolimatta r&f real estate on vähitellen menettänyt aloitteen omistaa 68 hotellia ja 1 toimistorakennus. tämä on tulos, jota r&f real estate ei halua nähdä.

"sopimusmyynti on laskenut merkittävästi kuluneen vuoden aikana, yhdistettynä takaisinmaksukapasiteetin puutteeseen ja velkojen erääntymiseen. nämä epänormaalit olosuhteet ovat lisänneet kassavirran epävarmuutta ja kyvyttömyyttä suunnitella ja hallita likviditeettiä strategisesti velkojen takaisinmaksuvelvoitteiden täyttämiseksi." r&f real estate myönsi elokuun lopussa julkistetussa vuoden 2024 osavuosikatsauksessa, että yhtiöllä ja sen vertaisilla on jatkossakin taloudellisia rajoitteita ja omaisuuden maksuvalmiusongelmia.

hotellit ovat yksi r&f real estaten "pelastajista". "vaikeissa toimintaolosuhteissa konserni luottaa pääasiassa kassavirtaan, joka syntyy vasta valmistuneiden kiinteistöjen ja toistuvien sijoituskiinteistöjen myynnistä", r&f properties sanoi kassavirta tulee sijoituskiinteistöistä, jotka voivat tuottaa käyttö- ja vuokratuloa, kuten kauppakeskukset ja hotellit." kesäkuun 30. päivänä r&f properties omisti 90 hotellia.

"sijoitusomaisuussalkku pystyy tarjoamaan hätätilanteen ja vakaan kassavirran, eikä siihen helposti vaikuta markkinoiden heilahtelut. lisäksi valtio on kannustanut paikallista kulutusta ja paikallista matkailua edistääkseen konsernin hotelli- ja matkailuomaisuuden kasvua."

osavuosikatsaus osoittaa, että r&f real estate saavutti vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 5,6 miljardia juania, mikä on 58,64 % vähemmän kuin vuotta aiemmin -15 % vuoden laskua. niistä kiinteistökehityksen liikevaihto oli 10,484 miljardia yuania, mikä on 15 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, sijoituskiinteistöjen vuokratuotot olivat 425 miljoonaa yuania, mikä on 2 % enemmän kuin vuotta aiemmin liikevaihto oli 2,762 miljardia yuania, mikä on 7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.

huang lichong uskoo, että temasek pystyy kokeneena sijoittajana tekemään perusteellisen markkina-analyysin ja riskinarvioinnin löytääkseen sijoitusmahdollisuuksia markkinoiden epävarmuudessa. tämä saattaa myös olla syy siihen, miksi seatown valitsi vakuudeksi hotelliomaisuuden, "vaikka nykyinen kiinteistötilanne mantereella ei ole hyvä, mutta he saattavat uskoa, että hotelliomaisuuksilla on pitkäaikaista arvoa tai että nämä omaisuudet voivat tuoda korkeampaa tuottoa markkinoiden elpyessä."

times finance totesi, että r&f:n hotelliomaisuuteen sijoittamisen lisäksi temasek sijoitti myös wandaan.

hongkongin pörssin osakepääomaa koskevat asiakirjat osoittavat, että temasek omisti 65,04 % wanda hotel developmentin osakkeista 11. tammikuuta 2023, mikä vastaa yli 3,055 miljardia osaketta seuraavana päivänä, wanda hotel development ilmoitti, että määräysvallassa oleva osakkeenomistaja wang jianlinin tosiasiallisesti omistama wanda overseas on luvannut yli 3,055 miljardia yhtiön kantaosaketta lainanantajille lainarahoituksen vakuudeksi.

jiemian newsin viime vuoden tammikuussa julkaiseman raportin mukaan lainanantaja oli temasekin omistama yritys, joka lainasi wanda culture holding co. limitedille ja sai siten osuuden wanda hotel developmentista. wanda hotel developmentilla on 31.12.2022 mennessä 122 hotellia, joissa on yhteensä yli 28 600 huonetta, ja vielä 232 hotellia on solmittu hallinnoimaan kehitteillä olevia ja vielä avaamattomia hotelleja.

suhteellisen korkealaatuisena r&f real estate -järjestelmän hyödykkeenä, kun hotellin hallinta menetetään, se epäilemättä huonontaa jo ennestään paineen alla olevan r&f real estaten taloudellista tilannetta.

vuonna 2022 r&f real estate otti johtoaseman kotimaisten ja ulkomaisten velkojen yleisen uudelleenjärjestelyn päätökseen saattamisessa. saman vuoden heinäkuussa yilue, r&f real estaten tytäryhtiö, ilmoitti, että 10 yhdysvaltain dollarin seteliä yhdistettiin 3:ksi (jäljempänä "yilue notes") ja jatkettiin seteleiden kokonaismäärää 3-4 vuodella oli lähes 4,944 miljardia dollaria. tuolloin r&f otti myös r&f princess cove -projektin johor bahrussa, malesiassa, ja london one -projekti (eli one nine elms -projekti) lontoossa, isossa-britanniassa, valittiin luottoparannuksiksi. tämä yhdysvaltain dollarin seteleiden laajennus tunnetaan markkinoilla myös suurimpana aasialaisten kiinteistöyhtiöiden velkajärjestelytapauksena.

nyt se on jälleen taloudellisissa vaikeuksissa. kun r&f propertiesin hotelliomaisuus joutui velkahäiriökriisiin, myös edellä mainitut kolme pidennettyä joukkovelkakirjalainaa olivat riskin partaalla. r&f real estate ilmoitti 11. elokuuta, että yiluen seteleissä on tällä hetkellä 4,527 miljardia dollaria, joita ei ole maksettu takaisin, ja 11. heinäkuuta on maksettava yhteensä 147 miljoonan dollarin korkoa. kuukauden armonaika, r&f real estate johtuu maksuja ei suoritettu "kassavirtapaineen alaisena".

tämän vuoden toukokuussa r&f real estate myi one nine elms -projektin, maksoi takaisin projektilainan ja poisti myös joitain yilue-lainoja, ja r&f real estate sanoi, että yritys oli "vähentänyt velkojen määrää". sen jälkeen kun temasek jätti selvityshakemuksen, r&f, jonka toinen jalka oli "maalla", vedettiin takaisin rantaan. uusi haasteiden kierros on juuri alkanut.