समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

चित्रस्य स्रोतः : तु चोङ्ग क्रिएटिव

वाण्डा प्रायोजकं प्रतीक्षते स्म, परन्तु आर एण्ड एफ इत्यस्य प्रायोजकः शीघ्रमेव "आसनानि कटयितुम्" इच्छति स्म ।

अद्यैव आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज (02777.hk) इत्यनेन घोषितं यत् चीनदेशे अप्रत्यक्षरूपेण तस्य पूर्णस्वामित्वयुक्तायाः सहायकसंस्थायाः झाओक्सी कम्पनी लिमिटेड् (अतः परं "झाओक्सी" इति उच्यते) इत्यस्य 68 होटलानि 1 कार्यालयभवनं च नियुक्तानि संस्थागतकर्मचारिभिः नियुक्तानि गारण्टी एजेण्टः ।

आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज (हाङ्गकाङ्ग) कम्पनी लिमिटेड (अतः परं "आर एण्ड एफ हांगकाङ्ग" इति उल्लिखितः) द्वारा धारितस्य युयी कम्पनी लिमिटेडस्य (अतः "युयी" इति उल्लिखितः) इत्यस्य भागाः, धारिताः झाओक्सी भागाः च गृहीताः युयि इत्यनेन । तेषु झाओक्सी युयी इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी, युयी आर एण्ड एफ हाङ्गकाङ्ग इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी, आर एण्ड एफ हाङ्गकाङ्ग आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज इत्यस्य पूर्णस्वामित्वयुक्ता सहायककम्पनी च अस्ति

प्रकरणस्य कारणं ६१४ मिलियन अमेरिकीडॉलर्-रूप्यकाणां बकायाः ​​विदेशऋणं आसीत्, अस्य ऋणस्य एकं जमानतम् अस्मिन् समये गृहीताः ६८ होटेलाः १ कार्यालयभवनं च आसीत्

अस्मिन् समये गृहीताः होटेलसम्पत्तयः "शताब्दस्य सौदात्" यावत् अनुसन्धानं कर्तुं शक्यन्ते ।

२०१७ तमस्य वर्षस्य जुलैमासस्य १९ दिनाङ्के बीजिंगनगरस्य सोफिटेल् वाण्डा होटेल् इत्यत्र वाण्डा संस्थापकः वाङ्ग जियान्लिन्, सुनाक् संस्थापकः सन होङ्गबिन्, आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् संस्थापकः ली सिलियनः च चीनीय-अचल-सम्पत्त्याः इतिहासे बृहत्तमं लेनदेनं आनन्दयितुं झाङ्ग-ली इत्यनेन सह पिबन्ति स्म

एकः श्वेतशूरवीरः इति नाम्ना आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज इत्यनेन वाण्डा समूहस्य स्वामित्वं धारयन्तः ७३ होटलानि हर्तुं १८.९५५ अरब युआन् मूल्यं दत्तम्, एकस्मिन् एव क्षणे विश्वस्य बृहत्तमः विलासिनी होटेल् स्वामिः अभवत् ततः परं ली सिलियन् इत्यनेन बहुवारं उक्तं यत् एषः उत्तमः सौदाः आसीत्, "महत्त्वपूर्णं नास्ति" इति आग्रहं कृतवान् ।

सप्तवर्षेभ्यः अनन्तरं पुनः एताः सम्पत्तिः परिवर्तिताः । उपर्युक्तऋणानां कारणात् टेमासेक्, आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज च पतितवन्तः ।

सीटाउन प्राइवेट् क्रेडिट् मास्टर फण्ड् (अतः परं "सीटाउन" इति उच्यते), सिङ्गापुरस्य सर्वकारीयनिवेशसंस्थायाः टेमासेक् इत्यस्य स्वामित्वं विद्यमानः निजीऋणसार्वभौमकोषः अस्मिन् वर्षे जुलै-अगस्त-मासेषु सीटाउन-इत्यनेन झाओक्सी-आर एण्डएफ-विरुद्धं क्रमशः परिसमापन-याचिकाः प्रदत्ताः हाङ्गकाङ्ग उच्चन्यायालये .

२०२२ तमे वर्षे आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन आन्तरिकविदेशीयऋणानां समग्रपुनर्गठनं सम्पन्नं कृतम्, परन्तु अधुना पुनः आर्थिककठिनतानां सामना भवति

तेमासेक् इत्यस्य पतनस्य अनन्तरं ६८ होटलानि गृहीताः

८ जुलै दिनाङ्के सीटाउन इत्यनेन हाङ्गकाङ्ग-उच्चन्यायालये झाओक्सी-विरुद्धं समापन-याचिका प्रदत्ता यतः मूलधनं, देयव्याजं च सहितं कुलम् ६१४ मिलियन-अमेरिकीय-डॉलर्-रूप्यकाणां ऋणं न परिशोधितम् आसीत्

अस्य ऋणस्य वित्तपोषणसम्झौता २०२३ जनवरीमासे १३ दिनाङ्के अभवत् । तियान्यान् चेकं दर्शयति यत् झाओक्सी इत्यस्य गुआंगझौ झाओक्सी इन्वेस्टमेण्ट् कम्पनी लिमिटेड् (अतः परं "गुआंगझौ झाओक्सी" इति उच्यते) इत्यस्य १००% भागः अस्ति, तथा च गुआंगझौ झाओक्सी इत्यनेन ७३ होटलप्रबन्धनकम्पनीषु निवेशः कृतः अस्ति एतेषु कम्पनीषु अनेकाः विशिष्टाः विशेषताः सन्ति ते सर्वे अक्टोबर् २०१७ तमे वर्षे स्थापिताः सन्ति तथा च तेषु बहवः अन्यहोटेलप्रबन्धनकम्पनीनां पूर्णतया नियन्त्रणं कृतवन्तः सन्ति it is dalian wanda commercial real estate co ., लि.

आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज सीटाउनस्य परिसमापनयाचिकायाम् अतीव असन्तुष्टः अस्ति । एकं कारणं यत् सीटाउन "ऋणस्य ऋणदातृषु केवलम् एकः अस्ति तथा च ऋणस्य बकाया मुख्यराशिः केवलं १८% भागः अस्ति" इति आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज इत्यस्य निदेशकमण्डलस्य मतं यत् सीटाउनस्य याचिका झाओक्सी इत्यस्य हितस्य प्रतिनिधित्वं न करोति तथा r&f properties इत्यस्य अन्ये भागधारकाः .

"ऋणस्य पर्याप्तं जमानतं भवति यत् सः सहायककम्पन्योः समाप्त्यर्थं आवेदनं कर्तुं न अपितु जमानतस्य प्रवर्तनार्थं स्वस्य अधिकारस्य प्रयोगं करोति।" मूल्यं, "तथा ऋणदातृभ्यः संग्रहणीयवसूली न्यूनीकरिष्यति” इति ।

जमानतस्य प्रवर्तनं न्यायालये समापन-याचिका च दाखिलीकरणं ऋण-वसूलीयाः द्वौ भिन्नौ पद्धतिौ स्तः । तेषु, जमानतस्य प्रवर्तनं प्रायः ऋणस्य वसूलीयै ऋणदातुः प्रत्यक्षविनियोगं निर्दिशति, एषा पद्धतिः प्रत्यक्षतया विशिष्टसम्पत्त्याः लक्ष्यं करोति तथा च प्रायः न्यायालये समाप्ति-याचिका दाखिलीकरणं भवति request the court ऋणी कम्पनीयाः परिसमापनम्, यस्मिन् सामान्यतया कम्पनीयाः सम्पूर्णा सम्पत्तिः देयता च सम्मिलिताः भवन्ति।

हुइशेङ्ग् अन्तर्राष्ट्रीयराजधानी अध्यक्षः हुआङ्ग लिचोङ्गः टाइम्स् फाइनेन्स इत्यस्मै अवदत् यत् ऋणदातृकम्पन्योः विरुद्धं परिसमापनयाचिका दाखिलीकरणं अधिकं सम्यक् समाधानं भवति, अतः कम्पनीयाः विघटनं भवितुम् अर्हति।

हुआङ्ग लिचोङ्ग् इत्यनेन विश्लेषितं यत् सीटाउन इत्यनेन परिसमापनस्य चयनस्य कारणं भवितुं शक्नोति यत् सीटाउन इत्यस्य मतं यत् परिसमापनद्वारा तस्य समग्रहितस्य अधिकतया रक्षणं कर्तुं शक्यते, अथवा ऋणस्य आच्छादनाय जमानतस्य मूल्यं पर्याप्तं नास्ति, अथवा परिसमापनेन अन्येषां समाधानं कर्तुं शक्यते इति कारणं भवितुम् अर्हति कम्पनीयाः समस्याः, यथा कम्पनीयाः दुर्बलसञ्चालनम् अथवा वित्तीयपारदर्शितायाः अभावः।"

घोषणायाम् आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन प्रकटितं यत् कम्पनी सीटाउन इत्यनेन सह सक्रियरूपेण संवादं कुर्वती अस्ति तथा च द्वयोः पक्षयोः मध्ये "मैत्रीपूर्णसमाधानस्य" प्रयासाय संवादं निरन्तरं करिष्यति।

परन्तु संचारः स्पष्टतया असफलः अभवत् । १९ अगस्त दिनाङ्के सीटाउन इत्यनेन पुनः हाङ्गकाङ्ग-उच्चन्यायालये समापन-याचिकापत्रं प्रदत्तम् । अस्मिन् समये seatown इत्यस्य लक्ष्यं r&f hong kong इति झाओक्सी इत्यस्य मूलकम्पनी अस्ति, r&f hong kong इत्यपि अस्य ऋणस्य गारण्टीषु अन्यतमम् अस्ति ।

आर्थिककठिनतायाः अन्तर्गतं आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज सीटाउनं प्रतिबन्धयितुं असमर्थः इति भासते, न च सर्वेषां ऋणदातृणां अग्रे कार्याणि निवारयितुं शक्नोति।

३ सितम्बर् दिनाङ्के अस्य ऋणस्य सुरक्षा एजेण्टः सेरिका एजेन्सी लिमिटेड् इत्यनेन सुरक्षा एजेण्टस्य वित्तपोषणसमझौतेन गारण्टीकृतानि सम्पत्तिः ग्रहीतुं फ्रैंक फोरेंसिक एण्ड् कॉर्पोरेट् रिकवरी लिमिटेड् इत्यस्य नियुक्तिः कृता, यत्र आर एण्ड एफ हाङ्गकाङ्ग, 1999 इत्यस्य युयी-शेयराः अपि सन्ति किन्तु सीमिताः न सन्ति । युयी तथा झाओक्सी इत्यस्य सम्पत्तिषु धारिताः झाओक्सी-भागाः ।

वित्तीयसेवाकम्पनी tmf group इत्यस्य अनुसारं यदा ऋणदाता ऋणस्य प्रतिभूतिरूपेण जमानतस्य उपयोगं करोति तदा सामान्यतया ऋणग्राहकः ऋणस्य अथवा बन्धकस्य अनुबन्धस्य उल्लङ्घनं करोति चेत् स्वस्य अधिकारस्य पूर्तये सुरक्षा एजेण्टं वा एजेन्सी वा नियुक्तं करोति अतः सुरक्षा एजेण्टः प्रायः सर्वेषां ऋणदातृणां हितस्य प्रतिनिधित्वं करोति ।

तथापि, हुआङ्ग लिचोङ्ग इत्यनेन सूचितं यत् सुरक्षा एजेण्टः आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यस्य ऋणस्य जमानतं ग्रहीतुं एजेन्सी नियुक्तं करोति, यत् ऋणग्राहककम्पन्योः विरुद्धं समापन-याचिकाप्रस्तूय कार्याणां श्रृङ्खलायाः भागः भवितुम् अर्हति, अथवा एतत् एकं... ऋणसम्झौतेः शर्तानाम् आधारेण, समापन-याचिकातः स्वतन्त्रः कार्यवाही।

ऋणपुनर्गठनं सम्पन्नं कृत्वा वर्षद्वयानन्तरं आर एण्ड एफ अन्यस्य संकटस्य सामनां कुर्वन् अस्ति

परिसमापनस्य वा अधिग्रहणस्य वा परवाहं न कृत्वा आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् क्रमेण ६८ होटलानां १ कार्यालयभवनस्य च स्वामित्वं त्यक्तवती अस्ति एतत् परिणामं यत् आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् द्रष्टुम् इच्छति न।

"विगतवर्षे अनुबन्धविक्रये महती न्यूनता अभवत्, तत्सहितं पुनर्भुक्तिक्षमतायाः अभावः, ऋणस्य परिपक्वतायाः त्वरितता च। एतासां असामान्यस्थितीनां कारणेन नकदप्रवाहस्य विषये अधिका अनिश्चितता अभवत् तथा च ऋणपुनर्भुक्तिदायित्वस्य पूर्तये रणनीतिकरूपेण तरलतायाः योजनां प्रबन्धयितुं च असमर्थता। अगस्तमासस्य अन्ते प्रकाशितस्य २०२४ तमस्य वर्षस्य अन्तरिमप्रतिवेदने आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन स्वीकृतं यत् कम्पनी तस्याः समवयस्काः च वित्तीयबाधाः, सम्पत्तितरलतासमस्याः च निरन्तरं प्राप्नुयुः

होटल् आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यस्य "त्रातासु" अन्यतमः अस्ति । “कठिनसञ्चालनस्थितीनां सामना कुर्वन्, समूहः मुख्यतया सद्यः सम्पन्नसम्पत्त्याः विक्रयात् उत्पन्नस्य नकदप्रवाहस्य उपरि निर्भरं भवति तथा च पुनरावर्तनीयनिवेशसम्पत्त्याः,” आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीज इत्यनेन उक्तं यत् सम्पन्नसम्पत्त्याः अनुबन्धितविक्रयात् उत्पन्नस्य नकदप्रवाहस्य अतिरिक्तं “अन्यः महत्त्वपूर्णः "द नकदप्रवाहः निवेशसम्पत्त्याः आगच्छति ये परिचालन-भाडा-आयं जनयितुं शक्नुवन्ति, यथा खुदरा-मॉल-होटेल्-इत्यादीनि।" ३० जून-पर्यन्तं आर एण्ड एफ-प्रॉपर्टीज-संस्थायाः ९० होटेल्-स्थानानि आसन्

"निवेशसम्पत्त्याः विभागः आपत्कालीनं स्थिरं च नकदप्रवाहं प्रदातुं शक्नोति तथा च बाजारस्य उतार-चढावैः सहजतया प्रभावितः न भवति। तदतिरिक्तं केन्द्रसर्वकारः समूहस्य होटेलस्य पर्यटनसम्पत्त्याः च विकासाय स्थानीय उपभोगं स्थानीयपर्यटनं च प्रोत्साहयति स्म।

अन्तरिमप्रतिवेदने दर्शयति यत् वर्षस्य प्रथमार्धे आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन प्रायः ५.६ अरब युआन् इत्यस्य अनुबन्धितविक्रयराजस्वं प्राप्तम्, यत् वर्षे वर्षे ५८.६४% न्यूनता अभवत् -वर्षे १५% न्यूनता। तेषु सम्पत्तिविकासात् कारोबारः १०.४८४ अरब युआन् आसीत्, निवेशसम्पत्त्याः किराया-आयः ४२५ मिलियन युआन् आसीत्, होटेल-सञ्चालने २% मामूली वृद्धिः कारोबारः २.७६२ अरब युआन् आसीत्, वर्षे वर्षे ७% न्यूनता अभवत् ।

हुआङ्ग लिचोङ्ग इत्यस्य मतं यत् टेमासेकः अनुभवी निवेशकः इति नाम्ना बाजारस्य अनिश्चिततायां निवेशस्य अवसरान् अन्वेष्टुं गहनं विपण्यविश्लेषणं जोखिममूल्यांकनं च कर्तुं क्षमता अस्ति एतदपि कारणं भवितुम् अर्हति यत् सीटाउन इत्यनेन होटेलसम्पत्तयः जमानतरूपेण चयनिताः, "यद्यपि वर्तमानः मुख्यभूमियां स्थावरजङ्गमस्य स्थितिः उत्तमः नास्ति, परन्तु तेषां मतं स्यात् यत् होटेलसम्पत्त्याः दीर्घकालीनमूल्यं भवति, अथवा एताः सम्पत्तिः यदा विपण्यं पुनः स्वस्थतां प्राप्नोति तदा अधिकं प्रतिफलं आनेतुं शक्नुवन्ति इति।

टाइम्स् फाइनेन्स इत्यनेन उल्लेखितम् यत् आर एण्ड एफ इत्यस्य होटेल् सम्पत्तिषु निवेशस्य अतिरिक्तं टेमासेक् वाण्डा इत्यत्र अपि निवेशं कृतवान् ।

हाङ्गकाङ्ग-स्टॉक-एक्सचेंजस्य इक्विटी-प्रकाशन-दस्तावेजाः दर्शयन्ति यत् टेमासेक्-संस्थायाः ११ जनवरी-दिनाङ्के वाण्डा-होटेल्-विकासस्य ६५.०४% भागः आसीत्, यत् परदिने ३.०५५ अरब-अधिक-शेयरस्य बराबरम् आसीत्, वाण्डा-होटेल्-विकासः अन्ततः घोषितवान् beneficially owned by wang jianlin wanda overseas इत्यनेन ऋणवित्तपोषणार्थं जमानतरूपेण ऋणदातृभ्यः स्वस्य धारितस्य कम्पनीयाः ३.०५५ अरबाधिकसामान्यभागाः प्रतिज्ञा कृताः।

गतवर्षस्य जनवरीमासे जिमियन न्यूज इत्यस्य प्रतिवेदनानुसारं ऋणदाता टेमासेक् इत्यस्य स्वामित्वे आसीत्, या वाण्डा कल्चर होल्डिङ्ग् कम्पनी लिमिटेड् इत्यस्मै ऋणं प्रदत्तवती, तस्मात् वाण्डा होटेल् डेवलपमेण्ट् इत्यस्मिन् भागं प्राप्तवती। २०२२ तमस्य वर्षस्य डिसेम्बर्-मासस्य ३१ दिनाङ्कपर्यन्तं वाण्डा-होटेल्-विकासस्य १२२ होटलानि सन्ति, येषु कुलम् २८,६०० तः अधिकाः कक्ष्याः सन्ति, अपि च अन्ये २३२ होटेल्-इत्येतत् होटेल्-प्रबन्धनार्थं अनुबन्धं प्राप्तवन्तः ये विकासाधीनाः सन्ति, अद्यापि न उद्घाटिताः

आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् प्रणाल्याः अन्तः तुल्यकालिकरूपेण उच्चगुणवत्तायुक्ता सम्पत्तिः इति नाम्ना एकदा होटेलस्य नियन्त्रणं नष्टं जातं चेत्, निःसंदेहं आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यस्य वित्तीयस्थितिं दुर्गतिम् अकुर्वत् यत् पूर्वमेव दबावे अस्ति।

२०२२ तमे वर्षे आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन आन्तरिकविदेशीयऋणानां समग्रपुनर्गठनं सम्पन्नं कृतम् । तस्मिन् एव वर्षे जुलैमासे आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यस्य सहायककम्पनी yilue इत्यनेन घोषितं यत् १० अमेरिकी डॉलरस्य नोट् ३ (अतः परं "yilue notes" इति उच्यते) इति विलीनीकरणं कृत्वा ३-४ वर्षाणि यावत् विस्तारिता the total amount of the notes was nearly us$4.944 billion तस्मिन् समये r&f इत्यनेन मलेशियादेशस्य johor bahru इत्यस्मिन् the r&f princess cove परियोजना अपि गृहीता, तथा च london one परियोजना (अर्थात् one nine elms परियोजना) च ऋणवर्धनरूपेण चयनितम् अमेरिकी-डॉलर-बिलानां एषः विस्तारः एशिया-देशस्य अचल-सम्पत्-कम्पनीनां कृते बृहत्तमः ऋण-पुनर्गठन-प्रकरणः इति अपि विपणेन ज्ञायते ।

अधुना पुनः आर्थिकसंकटं प्राप्नोति । यदा आर एण्ड एफ प्रॉपर्टीजस्य होटेलसम्पत्तयः ऋणनिर्वाहसंकटस्य मध्ये सम्मिलिताः आसन् तदा उपर्युक्ताः त्रयः विस्तारिताः बन्धकाः अपि जोखिमस्य कगारे आसन् । अगस्त ११ दिनाङ्के आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन घोषितं यत् सम्प्रति यिलुए नोट् मध्ये ४.५२७ अब्ज अमेरिकी डॉलरः सन्ति येषां पुनर्भुक्तिः न कृता, तथा च नोटेषु कुलम् १४७ मिलियन अमेरिकी डॉलरस्य व्याजं जुलै ११ दिनाङ्के दातुं आवश्यकम् अस्ति तथापि एक- month grace period, r&f real estate due to "नगदप्रवाहस्य दबावस्य अधीनं" कोऽपि भुगतानः न कृतः ।

अस्मिन् वर्षे मेमासे आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन वन नाइन एल्म्स् परियोजना विक्रीतवती, परियोजनायाः ऋणं च परिशोधितं, अपि च आर एण्ड एफ रियल एस्टेट् इत्यनेन उक्तं यत् कम्पनी "ऋणस्य परिमाणं सफलतया न्यूनीकृतवती" इति तेमासेक् इत्यनेन परिसमापनयाचिका दाखिलस्य अनन्तरं आर एण्ड एफ इत्यस्य एकः पादः "तटे" आसीत्, सः पुनः तटं प्रति कर्षितः अभवत् अधुना एव आव्हानानां नूतनः दौरः आरब्धः अस्ति ।