पाठ/झाओ बिन

गृहाणां वितरणस्य गारण्टीं जनानां आजीविकायाः ​​रक्षणाय तथा गृहक्रेतृणां वैधाधिकारस्य हितस्य च प्रभावीरूपेण रक्षणाय महत्त्वपूर्णं कार्यम् अस्ति। आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन उक्तं यत्, अनुबन्धे निर्धारितरीत्या अस्य वर्षस्य समाप्तेः पूर्वं वितरितानि ३९.६ लक्षं आवास-एककानि, आवास-वितरणं सुनिश्चित्य लक्ष्यकार्यरूपेण ताडितवन्तः |.

"भवनानां गारण्टीकृतवितरणं" नीतेः गभीरीकरणेन गृहक्रेतृणां असमाप्तसम्पत्त्याः विषये चिन्ता न्यूनीकर्तुं साहाय्यं भविष्यति, अतः अपेक्षाः वर्धन्ते। अधुना बहवः स्थानानि विद्यमानगृहविक्रयणस्य कृते अपि "जलस्य परीक्षणं" कुर्वन्ति । परन्तु अस्मिन् क्रमे यदि भवन्तः असमाप्तभवनस्य सम्मुखीभवन्ति तर्हि किं कर्तव्यम् ?

अधुना एव स्वधनं प्राप्तुं अष्टवर्षेभ्यः स्वयमेव विधिशास्त्रस्य अध्ययनं कृत्वा असमाप्तभवनस्य स्वामिनः कथा व्यापकं ध्यानं आकर्षितवती अस्ति केचन नेटिजनाः अवदन् यत् अधिकांशजना: एतत् उपायं ज्ञातुं न शक्नुवन्ति, अपि च ते प्रायः असमाप्तभवनस्य सम्मुखीकरणानन्तरं अशक्ताः, अभिभूताः च अनुभवन्ति ।

अनेकैः कानूनीविशेषज्ञैः उद्योगस्य अन्तःस्थैः च साक्षात्कारद्वारा चीनसमाचारसेवायाः गुओझी एक्स्प्रेस् इत्यनेन ज्ञातं यत् "दुष्टसमाप्तभवनस्य" सामना कृत्वा, भवान् मुख्यपङ्क्तौ त्रीणि पङ्क्तौ ध्यानं दत्त्वा हानिः पुनः प्राप्तुं मुख्यशब्दान् ग्रहीतुं शक्नोति।

प्रशासनिकराहतार्थं चत्वारि मार्गाणि

अस्माकं देशे परियोजना दाखिलीकरणं, योजना, भू-अनुमोदनं, निर्माणं, विक्रयं च यावत् अचल-सम्पत्-शृङ्खलायाः सर्वे पक्षाः सक्षम-सरकारी-विभागानाम् पर्यवेक्षणेन निर्वाहिताः सम्पन्नाः च भवेयुः |.

जियांग् चेङ्गः, यः बहुवर्षेभ्यः अचलसम्पत्विकासव्यापारे संलग्नः अस्तिचीन-समाचार-सेवायाः साक्षात्कारे सः अवदत् यत् केषुचित् असमाप्त-अचल-सम्पत्-परियोजनासु प्रायः उल्लङ्घनस्य भिन्न-भिन्न-प्रमाणं भवति । यदि वयं राष्ट्रियविनियमानाम् विनिर्देशानां च सख्यं अनुसरणं कुर्मः तर्हि असमाप्तपरियोजनानां महती न्यूनता भविष्यति।

अतः यदा स्वामिनः पश्यन्ति यत् तेषां क्रीतानाम् आवासपरियोजनानां वितरणं विलम्बस्य लक्षणं दर्शयति, यदि ते शीघ्रमेव प्रासंगिकविभागानाम् स्मरणं कर्तुं शक्नुवन्ति यत् ते विकासकस्य उल्लङ्घनानि सम्यक् कर्तुं शक्नुवन्ति तथा च धनस्य उपयोगे पर्यवेक्षणं सुदृढं कर्तुं शक्नुवन्ति तर्हि असमाप्तं वास्तविकं निवारयितुं प्रमुखां भूमिकां निर्वहितुं शक्नोति प्रारम्भिकपदे सम्पत्तिपरियोजनानि। अतः यदा भवन्तः असमाप्तभवनस्य सम्मुखीभवन्ति तदा केषां विभागानां माध्यमेन भवन्तः हानिः पुनः प्राप्तुं साहाय्यं प्राप्तुं शक्नुवन्ति?

बीजिंग जिंगशी लॉ फर्म इत्यस्य भागीदारः वकीलः च झाङ्ग मिंगःतत्र उक्तं यत् मुकदमा दाखिलीकरणात् पूर्वं प्रथमं निम्नलिखितचतुर्णां पद्धतीनां माध्यमेन राहतं प्राप्तुं विचारयितुं शक्यते।

1. स्थानीय आवास एवं शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो से सम्पर्क करें।अयं विभागः अचलसंपत्तिविकास उद्यमानाम् योग्यतायाः पर्यवेक्षणं, परियोजनानियोजनस्य निर्माणप्रगतेः च समीक्षां कर्तुं, अचलसम्पत्विकासप्रक्रियायाः समये शिकायतां विवादानां च निबन्धनं इत्यादिषु उत्तरदायी भवति, यत्र बहुभिः इकाइभिः सह विभागान्तरसमन्वयस्य समन्वयः भवति, येन सम्बद्धानां समस्यानां संयुक्तरूपेण समाधानं भवति अचलसम्पत्क्षेत्रं, यत्र असमाप्ताः परियोजनाः सन्ति, ये सर्वे अस्य विभागस्य कार्याणां अन्तर्गतं भवन्ति;

2. स्थानीयसर्वकारेण प्रत्यक्षतया सहायतां याचयन्तु।सर्वकारस्य सशक्ताः व्यापकसमन्वयक्षमताः सन्ति व्यवहारे अनेके स्थानीयसरकाराः नीतिसमर्थनम्, आर्थिकसहायतां इत्यादीनां माध्यमेन परियोजनानां पुनः आरम्भं प्रवर्तयितुं "असमाप्तपरियोजनाप्रवर्धनकार्यालयः" इत्यादीनां अस्थायीसंस्थानां स्थापनां कृतवन्तः।सरकारस्य समन्वयेन, सर्वकारस्य समन्वयेन, अनेकाः असमाप्ताः परियोजनाः हस्तान्तरणं सम्पूर्णं कुर्वन्तु;

3. उपभोक्तृअधिकारसंरक्षणसङ्घस्य (उपभोक्तृसङ्घस्य) माध्यमेन सहायतां प्राप्नुवन्तु, उपभोक्तारः तस्मै कानूनीपरामर्शं वा शिकायतां वा कर्तुं शक्नुवन्ति उदाहरणार्थं, गृहक्रेतारः उपभोक्तृसङ्घं प्रति विकासकस्य पूर्वनिर्धारितत्वं, हस्तान्तरणस्य विलम्बं च इत्यादीनां सम्बन्धितविषयाणां सूचनां दातुं शक्नुवन्ति, येन प्रासंगिकमध्यस्थतां अधिकारसंरक्षणमार्गदर्शनं च प्राप्तुं शक्यते

4. विकासकस्य ऋणबैङ्कस्य अन्यवित्तीयसंस्थानां वा सम्पर्कं कर्तुं पहलं कुर्वन्तु।अचलसम्पत् परियोजनासु प्रायः बङ्कानां वा अन्यवित्तीयसंस्थानां माध्यमेन वित्तपोषणस्य आवश्यकता भवति । यदा गृहस्य विकारः भवति तदा बङ्काः अन्ये वा वित्तीयसंस्थाः अपि दुर्ऋणस्य जोखिमस्य सामनां कुर्वन्ति । अतः बङ्काः अन्ये वा वित्तीयसंस्थाः सामान्यतया समाधानं अन्वेष्टुं यथाशक्ति प्रयतन्ते, यथा ऋणस्य पुनर्गठनं, नूतननिवेशकानां परिचयः इत्यादयः गृहक्रेतारः बैंकानां वा अन्यवित्तीयसंस्थानां माध्यमेन परियोजनायाः वित्तीयस्थितिं सम्भाव्यसमाधानं च अवगन्तुं शक्नुवन्ति, प्रारम्भिकनिर्णयान् च कर्तुं शक्नुवन्ति विशिष्टपरिस्थितिषु आधारितः ।

झाङ्ग मिंग इत्यनेन उक्तं यत् उपर्युक्तपद्धतिभिः स्वस्य वैधाधिकारस्य हितस्य च रक्षणं कुर्वन् विशिष्टपरिस्थित्यानुसारं समये एव मुकदमाः आरभ्यन्ते .

सिविल मुकदमे "त्रि ध्यान"

असमाप्तभवनस्य सम्मुखीभवनस्य अनन्तरं भवन्तः मुकदमेषु कथं अग्रणीः भवितुम् अर्हन्ति?

कोङ्ग मिन्, वरिष्ठः भागीदारः तथा च बीजिंग यिक्सियन लॉ फर्म इत्यस्य अचलसम्पत् वकीलःचीनसमाचारसेवायाः साक्षात्कारे गुओशी एक्स्प्रेस् इत्यनेन उक्तं यत् व्यावसायिकाः अचलसम्पत्वकीलाः विशिष्टपरिस्थित्याधारितं पक्षेभ्यः व्यावसायिकसमाधानं प्रदास्यन्ति। गृहक्रेतृणां कृते सिविलमुकदमेषु असमाप्तसम्पत्त्याः सम्मुखीभवन्ति ये गृहक्रेतारः तेषां हितं सुनिश्चित्य निम्नलिखितत्रयबिन्दवेषु ध्यानं दातुं अतीव महत्त्वपूर्णम् अस्ति।

1. गृहक्रयण-अनुबन्धे हस्ताक्षरं कुर्वन् अतिप्रसवस्य कृते वितरणसमयः परिसमाप्तक्षतिपूर्तिः च विस्तरेण निर्धारयितुं आवश्यकम्।, परिसमाप्तक्षतिपूर्तिः दैनिकरूपेण गणयितुं शक्यते तथा च अनुबन्धस्य शर्तानाम् स्पष्टतां वैधानिकं च सुनिश्चित्य चेक-आउट्-शर्ताः स्पष्टाः विशिष्टाः च भवेयुः; यदि एतेषु पक्षेषु क्रय-अनुबन्धः पर्याप्तं स्पष्टः नास्ति तर्हि पूरक-सम्झौतां याचयितुम् अर्हति । यदि विकासकः नकारयति तर्हि सतर्काः भूत्वा सावधानीपूर्वकं चयनं कुर्वन्तु। आवश्यके सति व्यावसायिकानां वकिलानां च सल्लाहं गृह्यताम्;

2. असमाप्तभवनस्य सम्मुखीकरणानन्तरं बहुभिः गृहक्रयणपीडितैः सह संयुक्तमुकदमं दातुं शक्नुवन्ति।एतेन न केवलं अधिकाररक्षणस्य व्ययस्य महत्त्वपूर्णं न्यूनीकरणं कर्तुं शक्यते, अपितु परस्परसाक्ष्यं साझां कर्तुं सफलतायाः दरं च सुधारयितुं शक्यते । तथापि, गृहक्रेतृणां बहुपक्षैः सह सम्बद्धविषयेषु संवादं कर्तुं समन्वयं च कर्तुं उपयुक्तप्रतिनिधिं चयनं कर्तुं एकत्र कार्यं कर्तुं आवश्यकता वर्तते;

3. मुकदमान् संरक्षणं च पूर्वमेव आरभणीयम्।यावत् परिस्थितिः अनुमन्यते तावत् भवन्तः यथाशीघ्रं मुकदमान् कर्तुं, संरक्षणार्थं मुकदमान् दातुं च विचारयितुं शक्नुवन्ति । एवं प्रकारेण वयं प्रथमं निर्माणाधीनपरियोजनानां विकासकस्य निधिं देयतां च अवगन्तुं शक्नुमः, ततः विचारयितुं शक्नुमः यत् चेक-आउट् याचयितुम् अथवा परपक्षं अनुबन्धं निरन्तरं कर्तुं पृच्छितव्यं वा, अस्माकं हानिः क्षतिपूर्तिं कुर्वन् गृहं समर्पयितुं च .

असफलतायाः सम्मुखीभवनस्य अनन्तरं प्रशासनिक-नागरिक-मुकदम-पद्धतीनां अतिरिक्तं आपराधिक-पद्धतीनां भूमिकां न्यूनीकर्तुं न शक्यते ।

अपराधसाधनं न्यूनं न कर्तव्यम्

कैपिटल नॉर्मल् विश्वविद्यालये आपराधिककानूनस्य प्राध्यापकः, स्नातकस्य अध्यापकः, बीजिंग गुआन्हेङ्ग् लॉ फर्म इत्यस्य अंशकालिकः वकीलः च जिओ यीचीनसमाचारसेवायाः साक्षात्कारे गुओशी एक्स्प्रेस् इत्यनेन उक्तं यत् पूर्वप्रकरणानाम् आधारेण केषुचित् असमाप्तभवनपरियोजनासु तेषां परिचालनकर्मचारिणः धनसम्बद्धानि आपराधिकअपराधानि कृतवन्तः स्यात्।

यथा, मिथ्यामुकदमानां, काल्पनिकपरियोजनानां, निर्माणमात्रायाः मिथ्याकरणस्य इत्यादीनां माध्यमेन सम्पत्तिविक्रयणस्य अन्येषां परियोजनानिधिनां दुरुपयोगः, अपि च काल्पनिकपरियोजनाधोखाधड़ी, अनुबन्धधोखाधड़ी, धनसङ्ग्रहधोखाधड़ी अपराधाः अपि केषुचित् असमाप्तपरियोजनासु विद्यमानाः भवितुम् अर्हन्ति

केचन गृहक्रेतारः चिन्तिताः सन्ति यत् आपराधिकमाध्यमेन प्राप्तं धनं गृहक्रेतृभ्यः सिविलमुकदमेषु इव प्रत्यागन्तुं शक्यते वा?

जिओ यी इत्यनेन उक्तं यत् गृहक्रेतृणां धोखाधड़ीयाः शङ्कायाः ​​अपराधानां कृते अवैधलाभान् वसूलीय गृहक्रेतृभ्यः प्रत्यक्षतया प्रत्यागमिष्यति; ये गृहक्रेतारः असमाप्तव्यापारस्य अनुभवं कृतवन्तः ते विविधप्रशासनिक-नागरिक-आदि-माध्यमेन प्रतिदान-धनं कानूनानुसारं प्राप्तुं शक्नुवन्ति, तस्मात् पुनः प्राप्तधनस्य आनन्दं लभन्ते

उपभोक्तृणां मध्ये चिन्ता अपि सन्ति : सिविलमुकदमानां माध्यमेन ते विकासकैः दुरुपयोगितनिधिषु व्याजस्य दावान् कर्तुं शक्नुवन्ति, तथैव कृतहानिस्य दावान् कर्तुं शक्नुवन्ति यदा आपराधिकसाधनाः केवलं मूलधनं पुनः प्राप्तुं शक्नुवन्ति

जिओ यी इत्यनेन उक्तं यत् आपराधिकमाध्यमेन अवैधलाभान् पुनः प्राप्त्वा पीडिते प्रत्यागत्य अपि पीडितः कानूनीहानिक्षतिपूर्तिं दातुं पृथक् सिविलमुकदमं दातुं शक्नोति, आपराधिकप्रकरणेषु बहुधा प्रासंगिकसूचनाः सिविलस्य कृते प्रभावीसाक्ष्यरूपेण उपयोक्तुं शक्यन्ते दावान् करोति।

असमाप्तभवनानां परिहाराय ६ वस्तूनि अवलोकितव्यानि सन्ति

अधिकाररक्षणस्य व्ययः भवति, असमाप्तभवनानि च कुण्ठितानि भवन्ति असमाप्तभवनानां क्रयणं प्रभावीरूपेण परिहरितुं कुञ्जी।

कोङ्ग मिन् इत्यनेन उक्तं यत् गृहं क्रेतुं "६ वस्तूनि द्रष्टव्यानि" असमाप्तभवनस्य क्रयणस्य जोखिमं प्रभावीरूपेण न्यूनीकर्तुं शक्नोति:

१ " असमाप्तस्य सम्भावना अस्ति महती न्यूनीभूता भविष्यति;

2. विकासकस्य किमपि दुष्टः इतिहासः अस्ति वा इति पश्यन्तु;

3. परियोजनायाः प्रगतिः पश्यन्तु।गृहस्य मुख्यपरियोजनायाः २/३ भागस्य समाप्तेः अनन्तरं असमाप्तकार्यस्य सम्भावना न्यूनीभवति;

4. अचलसम्पत्विक्रयचक्रं प्रगतिञ्च पश्यन्तु।दीर्घविक्रयचक्रयुक्तानां, मन्दविक्रयप्रगतेः च सम्पत्तिनां सावधानीपूर्वकं परीक्षणं करणीयम् । यदा सम्पत्तिविक्रयचक्रं दीर्घं भवति तदा उच्चसूची प्रथमं विकासकस्य पूंजीशृङ्खलासमस्यां प्रभावितं करोति;

5. द्वितीयं गृहं क्रयन्ते सति भवन्तः गृहस्य सम्पत्तिधर्मं पश्यन्तु।。द्वितीयहस्तगृहं क्रीणन्ते सति प्रथमं भवद्भिः निर्धारितव्यं यत् गृहविक्रयप्रक्रियाः सम्पत्तिअधिकारः च स्पष्टाः सन्ति वा, तथा च तत् बैंकेन बन्धकं कृतम् अस्ति वा इति यदि नीलामगृहम् अस्ति तर्हि भवन्तः ज्ञातव्यं यत् सम्पत्तिस्थापनप्रक्रियाः सम्पन्नाः सन्ति वा इत्यादि;

6. अन्येषां लाभं ग्रहीतुं परिहरन्तु।विकासकाः आकारेण लघुः सन्ति तथा च अनुकूलमूल्येषु तथाकथितानि "आन्तरिकसम्पत्तयः" प्रदास्यन्ति यद्यपि तेषां विकासः न अभवत् तथापि ते तान् "आशाजनकाः" स्थानानि इति वदन्ति ।

ज्ञातं यत् राष्ट्रियस्तरः सम्प्रति विद्यमानगृहाणां विक्रयं प्रभावीरूपेण प्रवर्धयति तथा च विक्रयपूर्वव्यवस्थायां सुधारं अनुकूलनं च कुर्वन् अस्ति, यत् असमाप्तभवनानां उद्भवं प्रभावीरूपेण परिहरितुं प्रमुखां भूमिकां निर्वहति।

स्रोतः गुओशी एक्स्प्रेस्

सम्पादक : गाओ यांताङ

सम्पादकः वी शी