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garantire la consegna delle case è un compito importante per proteggere i mezzi di sussistenza delle persone e tutelare efficacemente i diritti e gli interessi legittimi degli acquirenti di case. il ministero dell'edilizia e dello sviluppo urbano-rurale ha dichiarato di aver fissato i 3,96 milioni di unità abitative che dovrebbero essere consegnate entro la fine di quest'anno, come previsto nel contratto, come obiettivo di garantire la consegna degli alloggi.

l'approfondimento della politica di "consegna garantita degli edifici" aiuterà ad alleviare le preoccupazioni degli acquirenti di case riguardo alle proprietà non finite, aumentando così le aspettative. al giorno d'oggi, molti luoghi stanno anche "testando il terreno" per la vendita di case esistenti. ma durante questo processo, cosa dovremmo fare se ci imbattiamo in un edificio incompiuto?

recentemente, la storia del proprietario di un edificio incompiuto dopo otto anni di studio di legge da solo per riavere i suoi soldi ha attirato l'attenzione di molti. alcuni utenti della rete hanno affermato che la maggior parte delle persone non riesce ad apprendere questo approccio e spesso si sente impotente e sopraffatta dopo aver incontrato un edificio incompiuto.

attraverso interviste con molti esperti legali e addetti ai lavori, guozhi express di china news service ha scoperto che dopo aver incontrato un "edificio mal rifinito", è possibile cogliere le parole chiave per recuperare le perdite concentrandosi su tre linee principali.

quattro canali per gli sgravi amministrativi

nel nostro paese tutti gli aspetti della filiera immobiliare, dalla presentazione del progetto, alla pianificazione, all'approvazione dei terreni fino alla costruzione e alla vendita, devono essere svolti e completati sotto la supervisione degli enti governativi competenti.

jiang cheng, che da molti anni è impegnato nel settore dello sviluppo immobiliarein un'intervista con china news service, ha affermato che alcuni progetti immobiliari incompiuti spesso presentano diversi gradi di violazione. se seguiamo rigorosamente le normative e le specifiche nazionali, i progetti incompiuti saranno notevolmente ridotti.

pertanto, quando i proprietari scoprono che la consegna dei progetti immobiliari acquistati mostra segni di ritardo, se possono ricordare tempestivamente ai dipartimenti competenti di correggere le violazioni del promotore e rafforzare la supervisione sull'uso dei fondi, ciò può svolgere un ruolo chiave nel prevenire progetti immobiliari incompiuti. progetti immobiliari in fase iniziale. quindi, quando ti imbatti in un edificio incompiuto, a quali dipartimenti puoi chiedere aiuto per recuperare le perdite?

zhang ming, partner e avvocato dello studio legale jingshi di pechinodice che prima di intentare una causa, puoi prima considerare di cercare sollievo attraverso i seguenti quattro metodi:

1. contattare l'ufficio locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale.questo dipartimento è responsabile della supervisione delle qualifiche delle imprese di sviluppo immobiliare, della revisione della pianificazione del progetto e dell'avanzamento della costruzione, della gestione dei reclami e delle controversie durante il processo di sviluppo immobiliare, ecc., compreso il coordinamento del coordinamento interdipartimentale con più unità per risolvere congiuntamente i problemi relativi a il settore immobiliare, compresi i progetti non completati, che rientrano tutti nelle funzioni di questo dipartimento;

2. chiedere aiuto direttamente al governo locale.il governo ha forti capacità di coordinamento globale. in pratica, molti governi locali hanno creato agenzie temporanee come l'"ufficio per la promozione dei progetti incompiuti" per promuovere la ripresa dei progetti attraverso il sostegno politico, l'assistenza finanziaria, ecc. sotto il coordinamento del governo, molti progetti incompiuti completare la consegna;

3. ottieni aiuto tramite la consumer rights protection association (associazione dei consumatori), i consumatori possono presentare consulenze legali o presentare reclami all'associazione dei consumatori, ad esempio, gli acquirenti di case possono segnalare questioni correlate come l'inadempienza del promotore e il ritardo nella consegna, in modo da ottenere indicazioni pertinenti sulla mediazione e sulla tutela dei diritti;

4. prendi l'iniziativa di contattare la banca di prestito dello sviluppatore o altri istituti finanziari.i progetti immobiliari di solito richiedono finanziamenti tramite banche o altri istituti finanziari. anche le banche o altri istituti finanziari corrono il rischio di insolvenza quando una casa cade in rovina. pertanto, le banche o altri istituti finanziari di solito fanno del loro meglio per trovare soluzioni, come la ristrutturazione dei prestiti, l'introduzione di nuovi investitori, ecc. gli acquirenti di case possono comprendere lo stato finanziario e le possibili soluzioni del progetto attraverso le banche o altri istituti finanziari e prendere decisioni tempestive. in base alle situazioni specifiche.

zhang ming ha affermato che pur proteggendo i propri diritti e interessi legittimi attraverso i metodi di cui sopra, il contenzioso può anche essere avviato in modo tempestivo a seconda delle circostanze specifiche. alcune determinazioni e documenti ottenuti attraverso i metodi di cui sopra possono spesso essere utilizzati come prova effettiva richiesta per il contenzioso .

"tre attenzioni" nel contenzioso civile

il contenzioso civile è un mezzo potente per salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dopo aver incontrato un edificio incompiuto, come puoi prendere l'iniziativa nel contenzioso?

kong min, socio senior e avvocato immobiliare presso lo studio legale yixian di pechinoin un'intervista con china news service, guoshi express ha affermato che gli avvocati professionisti del settore immobiliare forniranno soluzioni professionali alle parti in base a circostanze specifiche. per gli acquirenti di case, è molto importante prestare attenzione ai seguenti tre punti per garantire gli interessi degli acquirenti di case che incontrano proprietà non finite nelle cause civili.

1. al momento della firma del contratto di acquisto della casa è necessario stabilire dettagliatamente i tempi di consegna e la penale per la consegna ritardata., la liquidazione del danno può essere calcolata su base giornaliera e il rapporto concordato dovrebbe essere il più elevato possibile; le condizioni di check-out dovrebbero essere chiare e specifiche per garantire la chiarezza e la legalità dei termini contrattuali; se il contratto di acquisto non è sufficientemente chiaro sotto questi aspetti è possibile richiedere un accordo integrativo. se lo sviluppatore rifiuta, sii vigile e scegli con attenzione. se necessario, chiedere consiglio a professionisti e avvocati;

2. dopo aver incontrato un edificio incompiuto, puoi intentare una causa congiunta con più vittime dell'acquisto di case.ciò non solo può ridurre in modo significativo il costo della protezione dei diritti, ma anche condividere prove reciproche e migliorare il tasso di successo. tuttavia, gli acquirenti di case devono lavorare insieme per selezionare un rappresentante idoneo per comunicare e coordinare le questioni correlate con più parti;

3. il contenzioso e la preservazione dovrebbero essere avviati tempestivamente.finché le condizioni lo consentono, puoi prendere in considerazione l'idea di intentare una causa il prima possibile e avviare una causa per la conservazione. in questo modo, possiamo prima comprendere i fondi e le passività del promotore dei progetti in costruzione, e poi valutare se chiedere un check-out o chiedere alla controparte di continuare ad eseguire il contratto e consegnare la casa compensando le nostre perdite. .

dopo aver riscontrato un fallimento, oltre ai metodi amministrativi e civili, non può essere sottovalutato il ruolo dei metodi penali.

i mezzi criminali non dovrebbero essere sottovalutati

xiao yi, professore di diritto penale presso la capital normal university, tutor laureato e avvocato part-time presso lo studio legale guanheng di pechinoin un'intervista con china news service, guoshi express ha affermato che, a giudicare dai casi passati, in alcuni progetti edilizi incompiuti, il personale operativo potrebbe aver commesso reati penali legati ai fondi.

ad esempio, in alcuni progetti non completati possono verificarsi appropriazione indebita di vendite immobiliari e altri fondi di progetti attraverso false azioni legali, progetti fittizi, falsificazione di quantità di costruzione, ecc., e persino frodi fittizie su progetti, frodi contrattuali e frodi nella raccolta di fondi.

alcuni acquirenti di case sono preoccupati: il denaro recuperato con mezzi criminali può essere restituito agli acquirenti di case come nelle cause civili?

xiao yi ha detto che per i crimini sospettati di frode agli acquirenti di case, i guadagni illegali saranno recuperati e restituiti direttamente agli acquirenti di case, per i crimini di appropriazione indebita di fondi di progetto, i guadagni illegali saranno recuperati e restituiti agli enti del progetto. gli acquirenti di case che hanno avuto affari in sospeso possono ottenere legalmente il rimborso del denaro attraverso vari mezzi amministrativi, civili e di altro tipo, godendo così dei fondi recuperati.

ci sono preoccupazioni anche tra i consumatori: attraverso il contenzioso civile, possono richiedere interessi sui fondi sottratti dagli sviluppatori, nonché richieste di risarcimento per le perdite subite, mentre i mezzi penali possono solo recuperare il capitale;

xiao yi ha affermato che dopo che i guadagni illeciti sono stati recuperati con mezzi criminali e restituiti alla vittima, la vittima può ancora intentare una causa civile separata per richiedere un risarcimento per la perdita legale, e molte informazioni rilevanti nei casi penali possono essere utilizzate come prova efficace per il civile. affermazioni.

ecco 6 cose a cui prestare attenzione per evitare edifici incompiuti

la tutela dei diritti ha dei costi e gli edifici non finiti sono frustranti. la chiave è evitare efficacemente l’acquisto di edifici non finiti.

kong min ha affermato che "6 cose a cui prestare attenzione" quando si acquista una casa possono ridurre efficacemente il rischio di acquistare un edificio non finito:

1. "certificato di utilizzo del terreno di proprietà statale", "permesso di pianificazione del terreno edificabile", "permesso di pianificazione del progetto di costruzione", "certificato di costruzione del progetto di costruzione", "permesso di vendita di alloggi commerciali (pre-vendita)" una casa con tutti i "cinque certificati" " ha una probabilità di essere incompiuto sarà notevolmente ridotta;

2. controlla se lo sviluppatore ha qualche storia negativa;

3. controllare lo stato di avanzamento del progetto.dopo che i 2/3 del progetto principale della casa saranno stati completati, la probabilità di lavori incompiuti sarà ridotta;

4. osserva il ciclo e i progressi delle vendite immobiliari.le proprietà con cicli di vendita lunghi e lento progresso delle vendite dovrebbero essere attentamente esaminate. quando il ciclo di vendita di una proprietà si allunga, un inventario elevato influisce innanzitutto sul problema della catena del capitale del promotore;

5. quando acquisti una seconda casa, dovresti verificare i diritti di proprietà della casa.。quando si acquista una casa usata è necessario innanzitutto verificare se sono chiare le procedure di vendita della casa, i diritti di proprietà e se è stata ipotecata da una banca. se si tratta di una casa d'aste occorre informarsi se sono state completate le pratiche di trasferimento della proprietà, ecc.;

6. evitare di approfittarsi degli altri.i promotori sono di piccole dimensioni e offrono le cosiddette "proprietà interne" a prezzi vantaggiosi anche se non sono ancora state sviluppate, le definiscono luoghi "promettenti". questi progetti "dipinti" hanno un alto rischio di rimanere incompiuti.

è stato riferito che il livello nazionale sta attualmente promuovendo efficacemente la vendita delle case esistenti e migliorando e ottimizzando il sistema di prevendita, che giocherà un ruolo chiave nell'evitare efficacemente la comparsa di edifici non finiti.

fonte: guoshi express

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