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die gewährleistung der lieferung von häusern ist eine wichtige aufgabe, um den lebensunterhalt der menschen zu sichern und die legitimen rechte und interessen der hauskäufer wirksam zu schützen. das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung gab an, dass es die im vertrag vorgesehenen 3,96 millionen wohneinheiten, die noch in diesem jahr geliefert werden sollen, als zielaufgabe zur sicherstellung der wohnungslieferung festgelegt habe.

die verschärfung der richtlinie zur „garantierten lieferung von gebäuden“ wird dazu beitragen, die bedenken von hauskäufern hinsichtlich unfertiger immobilien zu zerstreuen und so die erwartungen zu steigern. heutzutage testen viele orte auch den verkauf bestehender häuser. aber was sollen wir während dieses prozesses tun, wenn wir auf ein unfertiges gebäude stoßen?

vor kurzem erregte die geschichte des besitzers eines unfertigen gebäudes, der acht jahre lang auf eigene faust jura studiert hatte, um sein geld zurückzubekommen, große aufmerksamkeit. einige internetnutzer sagten, dass die meisten menschen diesen ansatz nicht erlernen können und sie sich oft machtlos und überfordert fühlen, wenn sie auf ein unfertiges gebäude stoßen.

durch interviews mit vielen rechtsexperten und brancheninsidern stellte guozhi express von china news service fest, dass man nach der begegnung mit einem „schlecht fertiggestellten gebäude“ die schlüsselwörter zur wiedergutmachung von verlusten verstehen kann, indem man sich auf drei hauptlinien konzentriert.

vier kanäle für administrative entlastung

in unserem land müssen alle aspekte der immobilienkette, von der projektanmeldung, der planung, der grundstücksgenehmigung bis hin zum bau und verkauf, unter der aufsicht der zuständigen regierungsstellen durchgeführt und abgeschlossen werden.

jiang cheng, der seit vielen jahren im immobilienentwicklungsgeschäft tätig istin einem interview mit dem china news service sagte er, dass es bei einigen unvollendeten immobilienprojekten häufig zu verstößen in unterschiedlichem ausmaß komme. wenn wir uns strikt an nationale vorschriften und spezifikationen halten, werden unfertige projekte deutlich reduziert.

wenn eigentümer also feststellen, dass sich die lieferung ihrer erworbenen wohnprojekte verzögert, kann es eine schlüsselrolle bei der verhinderung unvollendeter immobilien spielen, wenn sie die zuständigen abteilungen umgehend daran erinnern können, die verstöße des bauträgers zu korrigieren und die aufsicht über die verwendung der mittel zu verstärken immobilienprojekte in einem frühen stadium. wenn sie also auf ein unfertiges gebäude stoßen, bei welchen abteilungen können sie hilfe suchen, um die verluste auszugleichen?

zhang ming, partner und anwalt der anwaltskanzlei beijing jingshidarin heißt es, dass sie vor dem einreichen einer klage zunächst erwägen können, mit den folgenden vier methoden abhilfe zu schaffen:

1. wenden sie sich an das örtliche büro für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung.diese abteilung ist verantwortlich für die überwachung der qualifikationen von immobilienentwicklungsunternehmen, die überprüfung der projektplanung und des baufortschritts, die bearbeitung von beschwerden und streitigkeiten während des immobilienentwicklungsprozesses usw., einschließlich der koordinierung der abteilungsübergreifenden koordination mit mehreren einheiten, um damit verbundene probleme gemeinsam zu lösen der immobilienbereich, einschließlich unvollendeter projekte, die alle in die aufgaben dieser abteilung fallen;

2. bitten sie die lokale regierung direkt um hilfe.die regierung verfügt über starke umfassende koordinierungskapazitäten. in der praxis haben viele kommunalverwaltungen temporäre agenturen wie das „büro zur förderung unvollendeter projekte“ eingerichtet, um die wiederaufnahme von projekten durch politische unterstützung, finanzielle unterstützung usw. zu fördern. viele unvollendete projekte übergabe abschließen;

3. holen sie sich hilfe von der consumer rights protection association (consumer association), können verbraucher rechtliche beratungen oder beschwerden einreichen. beispielsweise können käufer von eigenheimen damit verbundene probleme wie die nichterfüllung des bauträgers und die verzögerung bei der übergabe an den verbraucherverband melden, um entsprechende schlichtungs- und rechtsschutzberatung zu erhalten.

4. ergreifen sie die initiative und wenden sie sich an die kreditbank des bauträgers oder andere finanzinstitute.immobilienprojekte erfordern in der regel eine finanzierung durch banken oder andere finanzinstitute. auch für banken oder andere finanzinstitute besteht das risiko von forderungsausfällen, wenn ein haus verfällt. daher versuchen banken oder andere finanzinstitute in der regel ihr bestes, um lösungen zu finden, wie z. b. restrukturierungskredite, einführung neuer investoren usw. hauskäufer können sich über banken oder andere finanzinstitute über den finanziellen status und mögliche lösungen des projekts informieren und frühzeitig entscheidungen treffen basierend auf bestimmten situationen.

zhang ming sagte, dass durch die oben genannten methoden zwar die eigenen legitimen rechte und interessen geschützt werden, aber je nach den spezifischen umständen auch rechtzeitig ein rechtsstreit eingeleitet werden kann. einige durch die oben genannten methoden erlangte feststellungen und dokumente können oft als wirksame beweise für rechtsstreitigkeiten verwendet werden .

„drei aufmerksamkeiten“ in zivilprozessen

ein zivilprozess ist ein wirksames mittel zur wahrung legitimer rechte und interessen. wie können sie die führung im rechtsstreit übernehmen, nachdem sie auf ein unfertiges gebäude gestoßen sind?

kong min, senior partner und immobilienanwalt bei der anwaltskanzlei beijing yixianin einem interview mit china news service sagte guoshi express, dass professionelle immobilienanwälte den parteien professionelle lösungen auf der grundlage spezifischer umstände anbieten werden. für hauskäufer ist es sehr wichtig, die folgenden drei punkte zu beachten, um die interessen von hauskäufern zu wahren, die in zivilklagen auf unfertige immobilien stoßen.

1. beim abschluss eines hauskaufvertrages ist es notwendig, die lieferzeit und den pauschalierten schadensersatz bei verspäteter lieferung im detail festzulegen.der pauschalierte schadensersatz kann täglich berechnet werden und das vereinbarte verhältnis sollte so hoch wie möglich sein. die bedingungen für den check-out sollten klar und spezifisch sein, um die klarheit und rechtmäßigkeit der vertragsbedingungen sicherzustellen. sollte der kaufvertrag in diesen punkten nicht klar genug sein, können sie eine ergänzende vereinbarung verlangen. wenn der entwickler sich weigert, seien sie wachsam und wählen sie sorgfältig aus. lassen sie sich bei bedarf von fachleuten und anwälten beraten;

2. nachdem sie auf ein unfertiges gebäude gestoßen sind, können sie eine gemeinsame klage mit mehreren opfern eines hauskaufs einreichen.dies kann nicht nur die kosten für den rechtsschutz erheblich senken, sondern auch gegenseitige beweise austauschen und die erfolgsquote verbessern. allerdings müssen hauskäufer zusammenarbeiten, um einen geeigneten vertreter auszuwählen, der die entsprechenden angelegenheiten mit mehreren parteien kommuniziert und koordiniert.

3. rechtsstreitigkeiten und sicherungsmaßnahmen sollten frühzeitig eingeleitet werden.sofern die umstände es zulassen, können sie erwägen, so früh wie möglich eine klage einzureichen und eine klage auf erhaltung einzureichen. auf diese weise können wir zunächst die mittel und verbindlichkeiten des bauträgers für im bau befindliche projekte verstehen und dann überlegen, ob wir einen check-out verlangen oder die andere partei bitten, den vertrag weiterhin zu erfüllen und das haus zu übergeben und gleichzeitig unsere verluste auszugleichen .

nach einem scheitern ist neben den methoden der verwaltungs- und zivilklage auch die rolle strafrechtlicher methoden nicht zu unterschätzen.

kriminelle mittel sollten nicht unterschätzt werden

xiao yi, professorin für strafrecht an der capital normal university, dozentin und teilzeitanwältin bei der anwaltskanzlei beijing guanhengin einem interview mit dem china news service erklärte guoshi express, dass das betriebspersonal bei einigen noch nicht abgeschlossenen bauprojekten, wenn man aus früheren fällen urteile, möglicherweise straftaten im zusammenhang mit geldern begangen habe.

beispielsweise kann es bei einigen unvollendeten projekten zu einer veruntreuung von immobilienverkäufen und anderen projektgeldern durch falsche klagen, scheinprojekte, fälschung von baumengen usw. und sogar scheinprojektbetrug, vertragsbetrug und geldbeschaffungsbetrugsdelikte kommen.

einige hauskäufer sind besorgt: kann das auf kriminelle weise erlangte geld auf die gleiche weise wie in zivilklagen an die hauskäufer zurückgegeben werden?

xiao yi sagte, dass bei straftaten, bei denen der verdacht besteht, hauskäufer zu betrügen, die illegalen gewinne eingezogen und direkt an die hauskäufer zurückerstattet werden, bei straftaten der veruntreuung von projektgeldern werden die illegalen gewinne eingezogen und an die projektträger zurückgegeben. hauskäufer, die noch nicht abgeschlossene geschäfte abgeschlossen haben, können das rückerstattungsgeld über verschiedene behördliche, zivilrechtliche und andere wege legal erhalten und sich so über die zurückerhaltenen mittel freuen.

es gibt auch bedenken bei den verbrauchern: durch zivilrechtliche verfahren können sie zinsen auf von entwicklern veruntreute gelder sowie ansprüche auf erlittene verluste fordern, während kriminelle mittel nur das kapital zurückfordern können;

xiao yi sagte, dass das opfer, nachdem illegale gewinne durch kriminelle mittel erlangt und an das opfer zurückgegeben wurden, immer noch eine separate zivilklage einreichen kann, um eine rechtliche schadensersatzforderung zu fordern, und dass viele relevante informationen in strafsachen als wirksame beweise für zivilrechtliche zwecke verwendet werden können ansprüche.

hier sind 6 dinge, auf die sie achten sollten, um unfertige gebäude zu vermeiden

der schutz von rechten ist mit kosten verbunden, und es ist frustrierend, den kauf unfertiger gebäude effektiv zu vermeiden.

kong min sagte, dass „6 dinge, auf die man beim hauskauf achten sollte“, das risiko, ein unfertiges gebäude zu kaufen, wirksam reduzieren können:

1. „landnutzungsbescheinigung des staates“, „planungsgenehmigung für bauland“, „planungsgenehmigung für bauprojekte“, „baubescheinigung für bauprojekte“, „genehmigung für den verkauf von gewerbeimmobilien (vorverkauf)“ ein haus mit allen „fünf zertifikaten“. „die wahrscheinlichkeit, unvollendet zu sein, wird stark reduziert;

2. überprüfen sie, ob der entwickler eine schlechte historie hat;

3. überprüfen sie den fortschritt des projekts.nachdem 2/3 des hauptprojekts des hauses abgeschlossen sind, wird die wahrscheinlichkeit unvollendeter arbeiten verringert;

4. schauen sie sich den immobilienverkaufszyklus und den fortschritt an.objekte mit langen verkaufszyklen und langsamem verkaufsfortschritt sollten sorgfältig geprüft werden. wenn sich der verkaufszyklus einer immobilie verlängert, wirkt sich ein hoher lagerbestand zunächst auf das problem der kapitalkette des bauträgers aus;

5. beim kauf eines zweithauses sollten sie die eigentumsrechte des hauses prüfen.。wenn sie ein gebrauchtes haus kaufen, müssen sie zunächst feststellen, ob die verkaufsabwicklung und die eigentumsrechte für das haus klar sind und ob eine hypothek von einer bank aufgenommen wurde. wenn es sich um ein auktionshaus handelt, sollten sie herausfinden, ob die verfahren zur eigentumsübertragung usw. abgeschlossen sind;

6. vermeiden sie es, andere auszunutzen.entwickler sind klein und bieten sogenannte „interne immobilien“ zu günstigen preisen an, nennen sie aber „vielversprechende“ standorte. bei diesen „gemalten“ projekten besteht ein hohes risiko, dass sie noch nicht fertiggestellt sind.

es wird berichtet, dass auf nationaler ebene derzeit der verkauf bestehender häuser wirksam gefördert und das vorverkaufssystem verbessert und optimiert wird, was eine schlüsselrolle bei der wirksamen vermeidung der entstehung unfertiger gebäude spielen wird.

quelle: guoshi express

herausgeber: gao yantang

herausgeber: wei xi