текст/чжао бинь

гарантия сдачи домов является важной задачей для защиты средств к существованию людей и эффективной защиты законных прав и интересов покупателей жилья. в министерстве жилищного строительства и городского и сельского развития заявили, что в качестве целевой задачи по обеспечению сдачи жилья зафиксировали 3,96 миллиона единиц жилья, которые должны быть сданы до конца этого года, как это предусмотрено в контракте.

углубление политики «гарантированной сдачи зданий» поможет снизить обеспокоенность покупателей жилья по поводу незавершенной недвижимости, тем самым повышая ожидания. в настоящее время многие места также «пробуют воду» для продажи существующих домов. но что в ходе этого процесса нам следует делать, если мы столкнемся с недостроенным зданием?

в последнее время широкое внимание привлекла история владельца недостроенного здания, который после восьми лет самостоятельно изучал право, чтобы вернуть свои деньги. некоторые пользователи сети заявили, что большинство людей не могут освоить этот подход и часто чувствуют себя бессильными и подавленными, столкнувшись с недостроенным зданием.

в ходе интервью со многими экспертами по правовым вопросам и инсайдерами отрасли газета guozhi express из china news service обнаружила, что, столкнувшись с «плохим зданием», вы можете уловить ключевые слова для возмещения убытков, сосредоточившись на трех основных направлениях.

четыре канала административной помощи

в нашей стране все аспекты цепочки недвижимости, от подачи проекта, планирования, утверждения земли до строительства и продажи, должны осуществляться и завершаться под контролем компетентных государственных ведомств.

цзян чэн, который много лет занимается девелоперским бизнесом.в интервью china news service он рассказал, что некоторые незавершенные проекты в сфере недвижимости часто имеют нарушения разной степени тяжести. если мы будем строго следовать национальным нормам и спецификациям, количество незавершенных проектов будет значительно сокращено.

поэтому, когда собственники обнаруживают, что сдача приобретенного ими жилья имеет признаки задержки, если они смогут оперативно напомнить соответствующим ведомствам об исправлении нарушений со стороны застройщика и усилить надзор за использованием средств, это может сыграть ключевую роль в предотвращении незавершенного реального строительства. имущественные проекты на ранней стадии. итак, когда вы столкнетесь с недостроенным зданием, в какие отделы вы можете обратиться за помощью, чтобы возместить убытки?

чжан мин, партнер и юрист юридической фирмы beijing jingshiв нем говорится, что прежде чем подавать иск, вы можете сначала рассмотреть возможность получения помощи следующими четырьмя способами:

1. свяжитесь с местным бюро жилищного и городского и сельского развития.этот отдел отвечает за контроль квалификации предприятий по развитию недвижимости, анализ планирования проектов и хода строительства, рассмотрение жалоб и споров в процессе развития недвижимости и т. д., включая координацию межведомственной координации с несколькими подразделениями для совместного решения проблем, связанных с сфера недвижимости, включая незавершенные проекты, все из которых входят в функции этого отдела;

2. обратитесь за помощью напрямую к местным органам власти.правительство обладает мощным комплексным координационным потенциалом. на практике многие местные органы власти создали временные агентства, такие как «офис продвижения незавершенных проектов», для содействия возобновлению проектов посредством политической поддержки, финансовой помощи и т. д. при координации правительства много незавершенных проектов. завершить передачу;

3. получить помощь через ассоциацию защиты прав потребителей (ассоциация потребителей), потребители могут обращаться к нему с юридическими консультациями или жалобами. например, покупатели жилья могут сообщать о связанных с этим проблемах, таких как невыполнение обязательств застройщиком и задержка передачи объекта в ассоциацию потребителей, чтобы получить соответствующие рекомендации по посредничеству и защите прав;

4. возьмите на себя инициативу и обратитесь в кредитный банк застройщика или другие финансовые учреждения.проекты в сфере недвижимости обычно требуют финансирования через банки или другие финансовые учреждения. банки или другие финансовые учреждения также сталкиваются с риском возникновения безнадежных долгов, когда дом приходит в упадок. поэтому банки или другие финансовые учреждения обычно стараются изо всех сил найти решения, такие как реструктуризация кредитов, привлечение новых инвесторов и т. д. покупатели жилья могут понять финансовое состояние и возможные решения проекта через банки или другие финансовые учреждения и принять ранние решения. подготовьтесь в зависимости от конкретной ситуации.

чжан мин сказал, что, защищая свои законные права и интересы с помощью вышеуказанных методов, судебный процесс также может быть инициирован своевременно в зависимости от конкретных обстоятельств. некоторые определения и документы, полученные с помощью вышеуказанных методов, часто могут использоваться в качестве эффективных доказательств, необходимых для судебного разбирательства. .

«три внимания» в гражданском процессе

гражданский суд является мощным средством защиты законных прав и интересов. как вы можете взять на себя инициативу в судебном процессе, столкнувшись с недостроенным зданием?

конг мин, старший партнер и юрист по недвижимости пекинской юридической фирмы исяньв интервью china news service guoshi express заявил, что профессиональные юристы по недвижимости предоставят сторонам профессиональные решения, исходя из конкретных обстоятельств. для покупателей жилья очень важно обратить внимание на следующие три пункта, чтобы обеспечить интересы покупателей жилья, которые сталкиваются с незавершенной недвижимостью в гражданских исках.

1. при заключении договора купли-продажи дома необходимо подробно оговорить срок поставки и неустойку за просроченную доставку., заранее оцененные убытки могут рассчитываться ежедневно, а согласованный коэффициент должен быть максимально высоким, условия оформления заказа должны быть четкими и конкретными, чтобы обеспечить ясность и законность условий договора; если в договоре купли-продажи эти аспекты недостаточно ясны, вы можете запросить дополнительное соглашение. если застройщик откажется, будьте бдительны и выбирайте внимательно. при необходимости обратиться за консультацией к профессионалам и юристам;

2. обнаружив недостроенное здание, вы можете подать совместный иск к нескольким жертвам покупки дома.это может не только значительно снизить стоимость защиты прав, но также поделиться взаимными доказательствами и повысить вероятность успеха. однако покупателям жилья необходимо работать вместе, чтобы выбрать подходящего представителя для общения и координации связанных вопросов с несколькими сторонами;

3. судебные разбирательства и сохранение должны быть начаты заранее.если позволяют условия, вы можете рассмотреть возможность подачи иска как можно раньше и подачи иска о сохранении. таким образом, мы можем сначала понять средства застройщика и обязательства по строящимся объектам, а затем решить, стоит ли просить выезд или попросить другую сторону продолжить выполнение договора и передать дом, компенсируя при этом наши потери. .

после возникновения неудачи, помимо административных и гражданских методов судопроизводства, нельзя недооценивать роль уголовных методов.

преступные средства не следует недооценивать

сяо и, профессор уголовного права столичного педагогического университета, преподаватель и юрист по совместительству в пекинской юридической фирме гуаньхэнв интервью china news service guoshi express заявила, что, судя по прошлым случаям, в некоторых незавершенных строительных проектах их эксплуатационный персонал мог совершать уголовные преступления, связанные с финансовыми средствами.

например, в некоторых незавершенных проектах может иметь место незаконное присвоение продаж недвижимости и других средств проекта посредством ложных судебных исков, фиктивных проектов, фальсификации объемов строительства и т. д. и даже фиктивное мошенничество с проектами, мошенничество с контрактами и преступления, связанные с мошенничеством при сборе средств.

некоторые покупатели жилья обеспокоены: могут ли деньги, полученные преступным путем, быть возвращены покупателям жилья таким же образом, как в гражданских исках?

сяо и сказал, что в случае преступлений, связанных с мошенничеством с покупателями жилья, незаконные доходы будут возмещены и возвращены непосредственно покупателям жилья; в случае преступлений, связанных с незаконным присвоением средств проекта, незаконные доходы будут возмещены и возвращены субъектам проекта. покупатели жилья, у которых возникли незавершенные дела, могут на законных основаниях получить возмещение денег различными административными, гражданскими и другими способами, тем самым наслаждаясь возвращенными средствами.

потребители также обеспокоены: в рамках гражданского судопроизводства они могут требовать проценты по средствам, незаконно присвоенным застройщиками, а также требования о возмещении понесенных убытков, в то время как преступными методами можно вернуть только основную сумму;

сяо и сказал, что после того, как незаконные доходы были возмещены преступным путем и возвращены жертве, жертва все равно может подать отдельный гражданский иск с требованием компенсации юридических убытков, а большое количество соответствующей информации в уголовных делах может быть использовано в качестве эффективных доказательств по гражданским делам. претензии.

вот 6 вещей, на которые следует обратить внимание, чтобы избежать недостроенных зданий

защита прав требует затрат, а незавершенные здания вызывают разочарование. ключевым моментом является эффективное предотвращение покупки недостроенных зданий.

конг мин сказал, что «6 вещей, на которые следует обратить внимание» при покупке дома, могут эффективно снизить риск покупки недостроенного здания:

1. «свидетельство о землепользовании в государственной собственности», «разрешение на планирование земельного участка под строительство», «разрешение на планирование проекта строительства», «свидетельство о строительстве объекта строительства», «разрешение на продажу коммерческого жилья (предпродажная)» дом со всеми «пятью сертификатами» «имеет вероятность незавершенности, будет значительно снижена;

2. проверьте, есть ли у разработчика плохая история;

3. проверьте ход проекта.после того как будет выполнено 2/3 основного проекта дома, вероятность незавершенных работ снизится;

4. посмотрите на цикл продаж недвижимости и прогресс.недвижимость с длительными циклами продаж и медленным ходом продаж должна быть тщательно изучена. когда цикл продажи недвижимости удлиняется, высокие запасы в первую очередь влияют на проблему цепочки капитала застройщика;

5. при покупке второго дома следует проверить права собственности на дом.。покупая подержанный дом, вы должны сначала определить, ясны ли процедуры продажи дома и права собственности, и не заложен ли он в банке. если это аукционный дом, следует выяснить, завершены ли процедуры передачи имущества и т.п.;

6. избегайте использования других.застройщики небольшие по размеру и предлагают так называемые «внутренние объекты» по выгодным ценам. хотя они еще не застроены, они называют их «перспективными» локациями. эти «нарисованные» проекты имеют высокий риск незавершенности.

сообщается, что на национальном уровне в настоящее время эффективно продвигается продажа существующих домов, а также совершенствуется и оптимизируется система предпродажной подготовки, которая будет играть ключевую роль в эффективном предотвращении появления незавершенных зданий.

источник: гуоши экспресс

монтажер: гао яньтан

монтажер: вэй си