teksti / zhao bin

asuntojen toimituksen takaaminen on tärkeä tehtävä ihmisten toimeentulon turvaamiseksi ja asunnonostajien laillisten oikeuksien ja etujen tehokkaaksi suojaamiseksi. asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriö totesi, että se on lukinnut 3,96 miljoonaa asuntoa, jotka on sopimuksen mukaan toimitettava ennen tämän vuoden loppua asuntojen toimituksen varmistamisen tavoitetehtäväksi.

"rakennusten toimitustakuu" -politiikan syventäminen auttaa lievittämään asunnonostajien huolta keskeneräisistä kiinteistöistä, mikä lisää odotuksia. nykyään monissa paikoissa "testataan vettä" myös olemassa oleville asuntokaupoille. mutta mitä sinun tulee tehdä tämän prosessin aikana, jos kohtaat keskeneräisen rakennuksen?

viime aikoina laajaa huomiota on herättänyt tarina keskeneräisen rakennuksen omistajasta, joka opiskeli itsenäisesti lakia kahdeksan vuotta saadakseen rahansa takaisin. jotkut nettiläiset sanoivat, että useimmat ihmiset eivät voi oppia tätä lähestymistapaa, ja he tuntevat usein voimattomuutta ja ylikuormitusta nähtyään keskeneräisen rakennuksen.

haastattelemalla monia lakiasiantuntijoita ja alan sisäpiiriläisiä china news servicen guozhi express havaitsi, että "huonosti viimeistellyn rakennuksen" kohtaamisen jälkeen voit ymmärtää tappioiden takaisinperimisen avainsanoja keskittymällä kolmeen päälinjaan.

neljä kanavaa hallinnolliseen helpotukseen

maassamme kaikki kiinteistöketjun osa-alueet hankkeen jättämisestä, suunnittelusta, maan hyväksynnästä rakentamiseen ja myyntiin on suoritettava ja saatettava loppuun toimivaltaisten ministeriöiden valvonnassa.

jiang cheng, joka on harjoittanut kiinteistökehitystoimintaa vuosiachina news servicen haastattelussa hän sanoi, että joissakin keskeneräisissä kiinteistöprojekteissa on usein eriasteisia rikkomuksia. jos noudatamme tarkasti kansallisia määräyksiä ja eritelmiä, keskeneräiset projektit vähenevät merkittävästi.

siksi, kun omistajat huomaavat, että heidän ostettujen asuntoprojektien toimittaminen näyttää viivästymisen merkkejä, jos he voivat viipymättä muistuttaa asianomaisia ​​osastoja kehittäjän rikkomusten korjaamisesta ja varojen käytön valvonnan vahvistamisesta, sillä voi olla keskeinen rooli keskeneräisten asuntojen estämisessä. kiinteistöhankkeita varhaisessa vaiheessa. joten kun kohtaat keskeneräisen rakennuksen, miltä osastolta voit hakea apua tappioiden perimiseksi?

zhang ming, beijing jingshi -lakitoimiston kumppani ja asianajajasiinä sanottiin, että ennen kanteen nostamista voit ensin harkita avun hakemista seuraavilla neljällä tavalla:

1. ota yhteyttä paikalliseen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimistoon.tämä osasto vastaa kiinteistökehitysyritysten pätevyyden valvonnasta, projektin suunnittelun ja rakentamisen edistymisen seurannasta, kiinteistökehitysprosessin aikaisten valitusten ja erimielisyyksien käsittelystä jne., mukaan lukien osastojen välisen koordinoinnin koordinoiminen useiden yksiköiden kanssa, jotta voidaan yhdessä ratkaista kiinteistökehitysprosessiin liittyviä ongelmia. kiinteistöala, mukaan lukien keskeneräiset projektit, jotka kaikki kuuluvat tämän osaston toimintoihin.

2. pyydä apua suoraan paikallishallinnolta.hallituksella on vahvat kattavat koordinointivalmiudet käytännössä monet paikalliset hallitukset ovat perustaneet väliaikaisia ​​virastoja, kuten "unfinished project promotion office" -toimiston, edistämään hankkeiden jatkamista poliittisen tuen, taloudellisen tuen jne. avulla. monia keskeneräisiä projekteja suorita luovutus loppuun;

3. pyydä apua kuluttajaoikeusyhdistyksen (consumer rights protection association) kautta., kuluttajat voivat tehdä sille lainopillisia neuvoja tai valituksia. esimerkiksi asunnon ostajat voivat ilmoittaa kuluttajajärjestölle asiaan liittyvistä ongelmista, kuten rakennuttajan laiminlyönnistä ja luovutuksen viivästymisestä, saadakseen asiaankuuluvia sovittelu- ja oikeuksiensuojaohjeita.

4. ota yhteyttä kehittäjän lainapankkiin tai muihin rahoituslaitoksiin.kiinteistöhankkeet vaativat yleensä rahoitusta pankkien tai muiden rahoituslaitosten kautta. pankit tai muut rahoituslaitokset kohtaavat myös luottotappioriskin, kun koti joutuu rappeutumaan. siksi pankit tai muut rahoituslaitokset yrittävät yleensä parhaansa löytääkseen ratkaisuja, kuten lainojen saneerauksen, uusien sijoittajien esittelyn jne. asunnon ostajat voivat ymmärtää hankkeen taloudellisen tilanteen ja mahdolliset ratkaisut pankkien tai muiden rahoituslaitosten kautta ja tehdä varhaisia ​​päätöksiä erityistilanteiden perusteella.

zhang ming sanoi, että samalla kun suojellaan laillisia oikeuksiaan ja etujaan yllä mainituilla menetelmillä, oikeudenkäynti voidaan käynnistää myös oikea-aikaisesti tietyistä olosuhteista riippuen. joitakin edellä mainituilla menetelmillä saatuja päätöksiä ja asiakirjoja voidaan usein käyttää tehokkaana todisteena oikeudenkäynnissä .

"kolme huomiota" siviilioikeudenkäynneissä

siviilioikeudenkäynti on tehokas tapa turvata lailliset oikeudet ja edut keskeneräisen rakennuksen kohtaamisen jälkeen.

kong min, vanhempi kumppani ja kiinteistölakimies beijing yixian law firmissäguoshi express sanoi china news servicen haastattelussa, että ammattimaiset kiinteistöjuristit tarjoavat asiantuntevia ratkaisuja osapuolille erityisolosuhteiden perusteella. asunnon ostajalle on erittäin tärkeää kiinnittää huomiota seuraaviin kolmeen seikkaan, jotta varmistetaan keskeneräistä omaisuutta siviilioikeudenkäynneissä kohtaavien asunnonostajien edut.

1. asunnon ostosopimusta solmittaessa on sovittava yksityiskohtaisesti toimitusajasta ja myöhästyneistä toimituksista sovittu vahingonkorvaus., sopimussakko voidaan laskea päivittäin, ja sovitun suhdeluvun tulee olla mahdollisimman korkea uloskirjautumisehtojen tulee olla selkeät ja täsmälliset sopimusehtojen selkeyden ja laillisuuden varmistamiseksi. jos kauppasopimus ei ole näiltä osin riittävän selkeä, voit pyytää lisäsopimusta. jos kehittäjä kieltäytyy, ole valppaana ja valitse huolellisesti. pyydä tarvittaessa neuvoja ammattilaisilta ja lakimiehiltä;

2. kun olet törmännyt keskeneräiseen rakennukseen, voit nostaa yhteisen kanteen useiden asunnonostojen uhrien kanssa.tämä ei ainoastaan ​​voi vähentää merkittävästi oikeuksien suojan kustannuksia, vaan myös jakaa molemminpuolista näyttöä ja parantaa onnistumisastetta. asunnon ostajien on kuitenkin tehtävä yhteistyötä valitakseen sopiva edustaja kommunikoimaan ja koordinoimaan liittyviä asioita useiden osapuolten kanssa.

3. oikeudenkäynti ja säilytys tulee aloittaa ajoissa.niin kauan kuin olosuhteet sen sallivat, voit harkita kanteen nostamista mahdollisimman aikaisessa vaiheessa ja kanteen nostamista säilyttämistä varten. näin voimme ensin ymmärtää rakennuttajan varat ja vastuut rakenteilla olevissa projekteissa ja sitten pohtia, pyydämmekö uloskirjautumista vai pyydämme toista osapuolta jatkamaan sopimuksen täyttämistä ja luovuttamaan talon samalla kun korvaamme tappiomme. .

epäonnistumisen jälkeen hallinnollisten ja siviilioikeudellisten menetelmien lisäksi rikosmenetelmien roolia ei voi aliarvioida.

rikollisia keinoja ei pidä aliarvioida

xiao yi, capital normal universityn rikosoikeuden professori, tutkinnon suorittanut tutori ja osa-aikainen lakimies beijing guanheng law firmissäguoshi express totesi china news servicen haastattelussa, että aiemmista tapauksista päätellen joissakin keskeneräisissä rakennusprojekteissa heidän käyttöhenkilökuntansa on voinut syyllistyä varoihin liittyviin rikoksiin.

joissakin keskeneräisissä projekteissa voi esiintyä esimerkiksi kiinteistöjen myyntien ja muiden projektivarojen väärinkäyttöä väärien oikeusjuttujen, kuvitteellisten hankkeiden, rakennusmäärien väärentämisen jne. kautta ja jopa kuvitteellisia hankepetoksia, sopimuspetoksia ja varainhankintapetoksia koskevia rikoksia.

jotkut asunnon ostajat ovat huolissaan: voivatko rikosoikeudellisesti takaisin saadut rahat palauttaa asunnon ostajille samalla tavalla kuin siviilioikeudenkäynneissä?

xiao yi sanoi, että rikoksista, joita epäillään kodin ostajien pettämisestä, laittomat voitot peritään takaisin ja palautetaan suoraan asunnon ostajille rikoksista, jotka koskevat projektivarojen väärinkäyttöä, laittomat voitot peritään takaisin ja palautetaan projektiyksiköille. keskeneräistä kauppaa kokeneet asunnonostajat voivat saada palautusrahat laillisesti erilaisin hallinnollisin, siviili- ja muilla keinoin ja näin nauttia takaisin saaduista varoista.

kuluttajat ovat myös huolissaan: he voivat vaatia siviilioikeudellisilla varoilla korkoa kehittäjien kavalletuille varoille sekä vaatimuksia aiheutuneista tappioista, kun taas rikosoikeudellisin keinoin voidaan periä vain pääoma.

xiao yi sanoi, että sen jälkeen kun laittomat hyödyt on saatu takaisin rikollisin keinoin ja palautettu uhrille, uhri voi silti nostaa erillisen siviilioikeudellisen kanteen vaatiakseen vahingonkorvausta, ja paljon rikosasioissa oleellista tietoa voidaan käyttää tehokkaana todisteena siviilioikeudellisissa asioissa. väitteet.

tässä on 6 asiaa, jotka kannattaa huomioida keskeneräisten rakennusten välttämiseksi

oikeuksien suojaaminen maksaa, ja keskeneräiset rakennukset ovat turhauttavia. keskeneräisten rakennusten ostamisen välttäminen on avainasemassa.

kong min sanoi, että "6 asiaa, jotka kannattaa katsoa" taloa ostettaessa voivat vähentää tehokkaasti keskeneräisen rakennuksen ostamisen riskiä:

1. "valtion omistama maankäyttötodistus", "rakennuslupa", "rakennushankkeen suunnittelulupa", "rakennushankkeen rakennustodistus", "kaupallisen asunnon myyntilupa (ennakkomyynti)" talo, jolla on kaikki viisi todistusta " on todennäköisyys olla keskeneräinen pienenee huomattavasti;

2. tarkista, onko kehittäjällä huono historia;

3. tarkista projektin edistyminen.kun 2/3 talon pääprojektista on saatu päätökseen, keskeneräisten töiden todennäköisyys pienenee;

4. katso kiinteistöjen myyntisykliä ja edistymistä.pitkien myyntisyklien ja hitaan myynnin edistymisen kohteet kannattaa tutkia huolellisesti. kun kiinteistöjen myyntisykliä pidennetään, korkea varasto vaikuttaa ensin rakennuttajan pääomaketjuongelmaan;

5. kun ostat toista taloa, sinun tulee tarkistaa talon omistusoikeudet.。käytettyä asuntoa ostettaessa on ensin selvitettävä, ovatko asunnon myyntimenettelyt ja omistusoikeudet selvät ja onko se pankin kiinnittämä. jos kyseessä on huutokauppatalo, sinun tulee selvittää, onko omaisuuden siirtomenettelyt suoritettu jne.;

6. vältä muiden hyväksikäyttöä.kehittäjät ovat kooltaan pieniä ja tarjoavat niin sanottuja "sisäisiä ominaisuuksia" edullisin hinnoin. vaikka niitä ei ole vielä kehitetty, he kutsuvat niitä "lupaaviksi" kohteiksi. näillä "maalatuilla" projekteilla on suuri riski jäädä kesken.

on raportoitu, että kansallinen taso edistää tällä hetkellä tehokkaasti olemassa olevien asuntojen myyntiä sekä parantaa ja optimoida ennakkomyyntijärjestelmää, jolla on keskeinen rooli keskeneräisten rakennusten syntymisen välttämisessä.

lähde: guoshi express

toimittaja: gao yantang

toimittaja: wei xi