teks/zhao bin

menjamin penyerahan rumah merupakan tugas penting untuk melindungi penghidupan masyarakat dan secara efektif melindungi hak dan kepentingan sah pembeli rumah. kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan menyatakan telah mengunci 3,96 juta unit rumah yang harus diserahkan sebelum akhir tahun ini sebagaimana diatur dalam kontrak, sebagai target tugas untuk memastikan penyediaan perumahan.

pendalaman kebijakan "jaminan pengiriman bangunan" akan membantu meringankan kekhawatiran pembeli rumah terhadap properti yang belum selesai, sehingga meningkatkan ekspektasi. saat ini, banyak tempat juga "menguji air" untuk penjualan rumah yang sudah ada. namun selama proses ini, apa yang harus kita lakukan jika menemui bangunan yang belum selesai?

baru-baru ini, kisah pemilik gedung yang belum selesai setelah delapan tahun belajar hukum sendiri untuk mendapatkan uangnya kembali menarik perhatian luas. beberapa netizen mengatakan bahwa kebanyakan orang tidak dapat mempelajari pendekatan ini, dan mereka sering merasa tidak berdaya dan kewalahan setelah menemukan bangunan yang belum selesai dibangun.

melalui wawancara dengan banyak pakar hukum dan orang dalam industri, guozhi express dari china news service menemukan bahwa setelah menghadapi "gedung yang penyelesaiannya buruk", anda dapat memahami kata kunci untuk memulihkan kerugian dengan berfokus pada tiga jalur utama.

empat saluran untuk keringanan administratif

di negara kita, semua aspek rantai real estat, mulai dari pengarsipan proyek, perencanaan, persetujuan lahan hingga konstruksi dan penjualan, harus dilaksanakan dan diselesaikan di bawah pengawasan departemen pemerintah yang berwenang.

jiang cheng, yang telah berkecimpung dalam bisnis pengembangan real estate selama bertahun-tahundalam sebuah wawancara dengan china news service, dia mengatakan bahwa beberapa proyek real estate yang belum selesai sering kali memiliki tingkat pelanggaran yang berbeda-beda. jika kita secara ketat mengikuti peraturan dan spesifikasi nasional, proyek yang belum selesai akan berkurang secara signifikan.

oleh karena itu, ketika pemilik menemukan bahwa penyerahan proyek perumahan yang mereka beli menunjukkan tanda-tanda penundaan, jika mereka dapat segera mengingatkan departemen terkait untuk memperbaiki pelanggaran pengembang dan memperkuat pengawasan terhadap penggunaan dana, hal ini dapat memainkan peran penting dalam mencegah real estat yang belum selesai. proyek perkebunan pada tahap awal. jadi ketika anda menemukan bangunan yang belum selesai, melalui departemen mana anda dapat meminta bantuan untuk memulihkan kerugian tersebut?

zhang ming, partner dan pengacara di firma hukum beijing jingshidikatakan bahwa sebelum mengajukan gugatan, anda dapat mempertimbangkan terlebih dahulu untuk mencari keringanan melalui empat cara berikut:

1. hubungi biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan setempat.departemen ini bertanggung jawab untuk mengawasi kualifikasi perusahaan pengembangan real estat, meninjau perencanaan proyek dan kemajuan konstruksi, menangani keluhan dan perselisihan selama proses pengembangan real estat, dll., termasuk mengoordinasikan koordinasi lintas departemen dengan berbagai unit untuk bersama-sama menyelesaikan masalah terkait dengan bidang real estat, termasuk proyek-proyek yang belum selesai, yang semuanya berada di bawah fungsi departemen ini;

2. meminta bantuan langsung kepada pemerintah setempat.pemerintah memiliki kemampuan koordinasi komprehensif yang kuat. dalam praktiknya, banyak pemerintah daerah telah membentuk lembaga sementara seperti "kantor promosi proyek yang belum selesai" untuk mendorong dimulainya kembali proyek melalui dukungan kebijakan, bantuan keuangan, dll. di bawah koordinasi pemerintah, banyak proyek yang belum selesai selesaikan serah terima;

3. mendapatkan bantuan melalui asosiasi perlindungan hak konsumen (consumer association), konsumen dapat melakukan konsultasi hukum atau pengaduan kepadanya. misalnya, pembeli rumah dapat melaporkan permasalahan terkait seperti kelalaian pengembang dan keterlambatan serah terima kepada asosiasi konsumen, sehingga mendapatkan panduan mediasi dan perlindungan hak yang relevan;

4. berinisiatif untuk menghubungi bank pinjaman pengembang atau lembaga keuangan lainnya.proyek real estat biasanya memerlukan pembiayaan melalui bank atau lembaga keuangan lainnya. bank atau lembaga keuangan lainnya juga menghadapi risiko kredit macet ketika sebuah rumah rusak. oleh karena itu, bank atau lembaga keuangan lainnya biasanya berusaha semaksimal mungkin untuk mencari solusi, seperti merestrukturisasi pinjaman, memperkenalkan investor baru, dll. pembeli rumah dapat memahami status keuangan dan kemungkinan solusi proyek melalui bank atau lembaga keuangan lainnya, dan membuat keputusan awal. berdasarkan situasi tertentu.

zhang ming mengatakan bahwa sambil melindungi hak dan kepentingan sah seseorang melalui metode di atas, litigasi juga dapat dimulai tepat waktu tergantung pada keadaan tertentu. beberapa identifikasi dan dokumen yang diperoleh melalui metode di atas seringkali dapat digunakan sebagai bukti efektif yang diperlukan untuk litigasi .

"tiga perhatian" dalam litigasi perdata

litigasi perdata adalah cara yang ampuh untuk melindungi hak dan kepentingan yang sah. setelah menghadapi bangunan yang belum selesai, bagaimana anda bisa memimpin litigasi?

kong min, partner senior dan pengacara real estat di firma hukum yixian beijingdalam wawancara dengan china news service, guoshi express mengatakan bahwa pengacara real estat profesional akan memberikan solusi profesional kepada para pihak berdasarkan keadaan tertentu. bagi pembeli rumah, sangat penting untuk memperhatikan tiga poin berikut untuk menjamin kepentingan pembeli rumah yang menghadapi properti yang belum selesai dalam tuntutan hukum perdata.

1. pada saat penandatanganan akad jual beli rumah, perlu ditetapkan secara rinci waktu penyerahan dan ganti rugi atas keterlambatan penyerahan., ganti rugi yang dilikuidasi dapat dihitung setiap hari dan rasio yang disepakati harus setinggi mungkin; kondisi check-out harus jelas dan spesifik untuk memastikan kejelasan dan legalitas ketentuan kontrak. jika kontrak pembelian kurang jelas dalam aspek-aspek tersebut, anda dapat meminta perjanjian tambahan. jika pengembang menolak, waspada dan pilihlah dengan hati-hati. jika perlu, mintalah nasihat dari para profesional dan pengacara;

2. setelah menemui bangunan yang belum selesai, anda dapat mengajukan gugatan bersama dengan beberapa korban pembelian rumah.hal ini tidak hanya dapat mengurangi biaya perlindungan hak secara signifikan, namun juga saling berbagi bukti dan meningkatkan tingkat keberhasilan. namun, pembeli rumah perlu bekerja sama untuk memilih perwakilan yang cocok untuk berkomunikasi dan mengoordinasikan masalah terkait dengan banyak pihak;

3. litigasi dan pelestarian harus dimulai sejak dini.selama kondisinya memungkinkan, anda dapat mempertimbangkan untuk mengajukan gugatan sedini mungkin dan mengajukan gugatan pelestarian. dengan cara ini, pertama-tama kita dapat memahami dana dan kewajiban pengembang atas proyek yang sedang dibangun, dan kemudian mempertimbangkan apakah akan meminta check-out atau meminta pihak lain untuk terus melaksanakan kontrak dan menyerahkan rumah sambil mengganti kerugian kita. .

setelah mengalami kegagalan, selain metode litigasi administratif dan perdata, peran metode pidana juga tidak bisa dianggap remeh.

cara-cara kriminal tidak boleh dianggap remeh

xiao yi, profesor hukum pidana di capital normal university, pengajar pascasarjana, dan pengacara paruh waktu di firma hukum guanheng beijingdalam wawancara dengan china news service, guoshi express menyatakan bahwa dilihat dari kasus-kasus masa lalu, di beberapa proyek bangunan yang belum selesai, personel operasionalnya mungkin telah melakukan pelanggaran pidana terkait dana.

misalnya, penyelewengan penjualan properti dan dana proyek lainnya melalui tuntutan hukum palsu, proyek fiktif, pemalsuan jumlah konstruksi, dll., dan bahkan penipuan proyek fiktif, penipuan kontrak, dan kejahatan penipuan penggalangan dana mungkin terjadi di beberapa proyek yang belum selesai.

beberapa pembeli rumah khawatir: apakah uang yang diperoleh kembali melalui jalur pidana dapat dikembalikan kepada pembeli rumah dengan cara yang sama seperti dalam tuntutan hukum perdata?

xiao yi mengatakan bahwa untuk kejahatan yang diduga menipu pembeli rumah, keuntungan ilegal akan dikembalikan dan dikembalikan langsung kepada pembeli rumah; untuk kejahatan penyalahgunaan dana proyek, keuntungan ilegal akan dipulihkan dan dikembalikan ke entitas proyek. pembeli rumah yang mengalami urusan yang belum selesai dapat secara sah memperoleh uang pengembalian melalui berbagai cara administrasi, perdata dan lainnya, sehingga menikmati dana yang diperoleh kembali.

ada juga kekhawatiran di kalangan konsumen: melalui litigasi perdata, mereka dapat menuntut bunga atas dana yang disalahgunakan oleh pengembang, serta tuntutan atas kerugian yang ditimbulkan, sedangkan cara pidana hanya dapat memulihkan pokok pinjaman;

xiao yi mengatakan bahwa setelah keuntungan ilegal diperoleh kembali melalui jalur pidana dan dikembalikan kepada korban, korban masih dapat mengajukan gugatan perdata terpisah untuk menuntut ganti rugi kerugian hukum, dan banyak informasi relevan dalam kasus pidana dapat digunakan sebagai bukti efektif untuk perdata. klaim.

berikut 6 hal yang harus diperhatikan untuk menghindari bangunan yang belum selesai

perlindungan hak memerlukan biaya, dan bangunan yang belum selesai merupakan hal yang membuat frustrasi. menghindari pembelian bangunan yang belum selesai secara efektif adalah kuncinya.

kong min mengatakan bahwa "6 hal yang perlu diperhatikan" saat membeli rumah dapat secara efektif mengurangi risiko membeli bangunan yang belum selesai:

1. "sertifikat penggunaan tanah milik negara", "izin perencanaan tanah konstruksi", "izin perencanaan proyek konstruksi", "sertifikat konstruksi proyek konstruksi", "izin penjualan perumahan komersial (pra-penjualan)" rumah dengan semua "lima sertifikat " kemungkinan belum selesai akan sangat berkurang;

2. periksa apakah pengembang memiliki riwayat buruk;

3. periksa kemajuan proyek.setelah 2/3 proyek utama rumah selesai, kemungkinan pekerjaan yang belum selesai akan berkurang;

4. lihatlah siklus dan kemajuan penjualan real estat.properti dengan siklus penjualan yang panjang dan kemajuan penjualan yang lambat harus diperiksa dengan cermat. ketika siklus penjualan properti diperpanjang, persediaan yang tinggi pertama-tama mempengaruhi masalah rantai modal pengembang;

5. saat membeli rumah kedua, sebaiknya periksa hak milik rumah tersebut.。saat membeli rumah bekas, anda harus menentukan terlebih dahulu apakah prosedur penjualan rumah dan hak milik sudah jelas, dan apakah sudah digadaikan oleh bank. jika itu adalah rumah lelang, anda harus mencari tahu apakah prosedur pengalihan properti telah selesai, dll.;

6. hindari memanfaatkan orang lain.pengembang berukuran kecil dan menawarkan apa yang disebut "properti internal" dengan harga yang menguntungkan. meskipun belum dikembangkan, mereka menyebutnya sebagai lokasi yang "menjanjikan".

dilaporkan bahwa tingkat nasional saat ini secara efektif mempromosikan penjualan rumah yang ada dan meningkatkan serta mengoptimalkan sistem pra-penjualan, yang akan memainkan peran penting dalam menghindari munculnya bangunan yang belum selesai secara efektif.

sumber: guoshi express

editor: gao yantang

editor: wei xi