2024-09-09
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문자/자오빈
주택의 인도를 보장하는 것은 인민의 생활을 보호하고 주택 구입자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하기 위한 중요한 임무이다. 주택도농부는 주택공급 보장을 목표로 계약서에 명시된 대로 올해 말까지 공급해야 할 주택 396만호를 확정했다고 밝혔다.
'건물 인도 보장' 정책이 심화되면 미완성 부동산에 대한 주택 구매자의 우려가 완화되어 기대감이 높아질 것입니다. 요즘에는 많은 곳에서 기존 주택 판매에 대한 "시험"도 진행하고 있습니다. 그런데 이 과정에서 미완성 건물을 마주하게 된다면 어떻게 해야 할까요?
최근 미완성 건물 주인이 8년 동안 독학으로 법학을 공부해 돈을 돌려받았다는 사연이 화제를 모았다. 일부 네티즌들은 대부분의 사람들이 이 접근법을 배울 수 없으며, 미완성 건물을 마주한 후 무력감과 압도감을 느끼는 경우가 많다고 말했습니다.
china news service의 guozhi express는 많은 법률 전문가 및 업계 관계자와의 인터뷰를 통해 "완벽한 건물"을 만난 후 세 가지 주요 라인에 집중하면 손실을 복구할 수 있는 핵심 단어를 파악할 수 있음을 발견했습니다.
우리나라에서는 프로젝트 접수, 계획, 토지 승인부터 건설 및 판매에 이르기까지 부동산 체인의 모든 측면이 관할 정부 부서의 감독하에 수행되고 완료되어야 합니다.
다년간 부동산 개발사업에 종사해 온 강청그는 china news service와의 인터뷰에서 일부 미완성 부동산 프로젝트의 위반 정도가 다양한 경우가 많다고 말했습니다. 국가 규정과 사양을 엄격하게 준수한다면 미완성 프로젝트가 크게 줄어들 것입니다.
따라서 발주처가 자신이 구매한 주택 프로젝트의 인도가 지연될 조짐을 발견할 경우 즉시 관련 부서에 개발자의 위반 사항을 시정하고 자금 사용에 대한 감독을 강화할 수 있다면 미완성 주택 프로젝트를 예방하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. 초기 단계의 부동산 프로젝트. 그렇다면 미완성 건물을 발견했을 때 손실을 복구하기 위해 어느 부서에 도움을 요청할 수 있습니까?
zhang ming, 베이징 jingshi law firm 파트너 및 변호사소송을 제기하기 전에 먼저 다음 네 가지 방법을 통해 구제를 받는 것을 고려할 수 있다고 합니다.
1. 지역 주택도농개발국에 문의하세요.이 부서는 부동산 개발 기업의 자격을 감독하고, 프로젝트 계획 및 건설 진행 상황을 검토하고, 부동산 개발 과정 중 불만 및 분쟁을 처리하는 등의 업무를 담당합니다. 완료되지 않은 프로젝트를 포함한 부동산 분야는 모두 이 부서의 기능에 속합니다.
2. 지자체에 직접 도움을 요청하세요.실제로 정부는 강력한 종합 조정 역량을 갖추고 있어 많은 지자체들이 정책 지원, 재정 지원 등을 통해 사업 재개를 촉진하기 위해 '미완성 사업추진단' 등 임시기관을 설치해 왔다. 완료되지 않은 많은 프로젝트 인계를 완료합니다.
3. 소비자권익보호협회(소비자협회)를 통해 도움을 받으세요.예를 들어, 주택 구매자는 개발자의 불이행, 인도 지연 등 관련 문제를 소비자 협회에 신고하여 관련 중재 및 권리 보호 지침을 얻을 수 있습니다.
4. 먼저 개발자의 대출 은행이나 기타 금융 기관에 연락하십시오.부동산 프로젝트는 일반적으로 은행이나 기타 금융 기관을 통한 자금 조달이 필요합니다. 은행이나 기타 금융 기관 역시 주택이 파손될 경우 부실채권의 위험에 직면하게 됩니다. 따라서 은행이나 기타 금융기관은 대개 대출 구조 조정, 신규 투자자 소개 등 최선을 다해 해결책을 모색합니다. 주택 구매자는 은행이나 기타 금융기관을 통해 프로젝트의 재정 상태와 가능한 해결책을 파악하고 조기 결정을 내릴 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 준비하세요.
zhang ming은 위의 방법을 통해 개인의 합법적인 권리와 이익을 보호하는 동시에 특정 상황에 따라 적시에 소송을 시작할 수도 있다고 말했습니다. 위의 방법을 통해 얻은 일부 결정 및 문서는 소송에 필요한 효과적인 증거로 사용될 수 있습니다. .
민사소송은 적법한 권익을 보호할 수 있는 강력한 수단입니다. 미완성 건물을 만난 후 어떻게 소송을 주도할 수 있을까요?
공민(kong min) 베이징 익시안 법률사무소 수석 파트너 겸 부동산 변호사guoshi express는 china news service와의 인터뷰에서 전문 부동산 변호사가 특정 상황에 따라 당사자들에게 전문적인 솔루션을 제공할 것이라고 말했습니다. 주택 구입자라면 민사소송에서 미완성 부동산을 접한 주택 구입자의 이익을 보장하기 위해 다음 세 가지 사항에 주의하는 것이 매우 중요합니다.
1. 주택매매계약시 배송기간 및 배송지체로 인한 손해배상액 등을 구체적으로 약정해야 합니다., 지체상금은 일 단위로 계산할 수 있으며 합의된 비율은 최대한 높아야 하며, 체크아웃 조건은 계약 조건의 명확성과 합법성을 보장하기 위해 명확하고 구체적이어야 합니다. 이러한 측면에서 구매 계약이 충분히 명확하지 않은 경우 보충 계약을 요청할 수 있습니다. 개발자가 거부한다면 경계하고 신중하게 선택하세요. 필요한 경우 전문가와 변호사에게 조언을 구하십시오.
2. 미완성 건물을 만난 후 다수의 주택 구입 피해자와 공동소송을 제기할 수 있습니다.이는 권리 보호 비용을 크게 줄일 수 있을 뿐만 아니라 상호 증거를 공유하고 성공률을 향상시킬 수 있습니다. 그러나 주택 구매자는 여러 당사자와 관련 문제를 전달하고 조정하기 위해 함께 협력하여 적절한 대리인을 선택해야 합니다.
3. 소송 및 보존은 조기에 시작되어야 합니다.여건이 허락하는 한, 최대한 빨리 소송을 제기하고 보존을 위한 소송을 제기하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이런 식으로 우리는 건설 중인 프로젝트에 대한 개발자의 자금과 부채를 먼저 파악한 다음 체크아웃을 요청할지 아니면 상대방에게 계속 계약을 이행하고 손실을 보상하면서 집을 넘겨줄 것을 요청할지 고려할 수 있습니다. .
실패한 후에는 행정적, 민사적 소송 방법 외에도 형사적 방법의 역할을 과소평가할 수 없습니다.
xiao yi, capital normal university 형법 교수, 대학원 교사, 베이징 guanheng 법률 사무소 시간제 변호사guoshi express는 china news service와의 인터뷰에서 과거 사례로 볼 때 일부 미완성 건축 프로젝트에서 운영 인력이 자금과 관련된 범죄를 저질렀을 수 있다고 밝혔습니다.
예를 들어 허위 소송, 허위 프로젝트, 공사 물량 위조 등을 통한 부동산 매매 및 기타 프로젝트 자금의 유용, 심지어 허위 프로젝트 사기, 계약 사기, 자금 조달 사기 범죄가 일부 미완성 프로젝트에 존재할 수 있습니다.
일부 주택 구입자들은 '형사적 방법으로 회수한 돈이 민사소송처럼 주택 구입자에게 돌아갈 수 있을까?'라고 걱정한다.
xiao yi는 주택 구매자를 속인 것으로 의심되는 범죄의 경우 불법 이득을 회수하여 주택 구매자에게 직접 반환하고, 프로젝트 자금을 유용하는 범죄의 경우 불법 이득을 회수하여 프로젝트 주체에게 반환할 것이라고 말했습니다. 미완의 사업을 경험한 주택구입자는 각종 행정적, 민사적, 기타 수단을 통해 합법적으로 환급금을 확보하여 환급금을 누릴 수 있습니다.
소비자들 사이에서도 우려되는 부분이 있다. 민사소송을 통해 개발자가 횡령한 자금에 대한 이자를 청구할 수 있을 뿐만 아니라, 형사적으로는 원금만 배상받을 수 있다.
xiao yi는 형사적 수단을 통해 불법 이득을 회수하고 피해자에게 돌려준 후에도 피해자는 여전히 별도의 민사소송을 제기하여 법적 손실 배상을 청구할 수 있으며, 형사 사건의 많은 관련 정보가 민사 소송에서 유효한 증거로 사용될 수 있다고 말했습니다. 주장.
권리 보호에는 비용이 들고, 미완성 건물 구입을 효과적으로 피하는 것이 핵심입니다.
공민 씨는 집을 구입할 때 "6가지 사항"을 살펴봐야 미완성 건물을 구입할 위험을 효과적으로 줄일 수 있다고 말했습니다.
1. "국유토지이용증명서", "건축용지계획허가", "건축사업계획허가", "건설사업건설허가", "상업용주택 매매(분양)허가" "5개 증명서를 모두 갖춘 주택" "미완성 확률이 크게 감소합니다.
2. 개발자에게 나쁜 이력이 있는지 확인하십시오.
3. 프로젝트 진행상황을 확인하세요.집의 주요 프로젝트의 2/3가 완료된 후에는 완료되지 않은 작업이 발생할 확률이 줄어듭니다.
4. 부동산 매매주기와 진행상황을 살펴보세요.판매 주기가 길고 판매 진행 속도가 느린 부동산은 주의 깊게 조사해야 합니다. 부동산 판매 주기가 길어지면 높은 재고가 먼저 개발자의 자본 사슬 문제에 영향을 미칩니다.
5. 2차 주택 구입 시에는 해당 주택의 재산권을 확인해야 합니다.。중고 주택을 구입할 때에는 먼저 주택 매매 절차와 재산권이 명확한지, 은행에 담보로 잡혀 있는지 여부를 확인해야 합니다. 경매장인 경우에는 재산양도절차가 완료되었는지 등을 확인해야 합니다.
6. 다른 사람을 이용하지 마십시오.개발업체는 규모가 작고 소위 "내부 자산"을 유리한 가격에 제공하지만 아직 개발되지 않은 곳을 "유망한" 위치라고 부릅니다. 이러한 "도장된" 프로젝트는 완료되지 않을 위험이 높습니다.
현재 국가 차원에서 기존 주택의 판매를 효과적으로 촉진하고, 분양 시스템을 개선 및 최적화하고 있는 것으로 알려졌으며, 이는 미완성 건물의 출현을 효과적으로 방지하는 데 핵심적인 역할을 할 것입니다.
출처: 국시 익스프레스
편집자: 가오옌탕
편집자: 웨이시
