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garantir la livraison des maisons est une tâche importante pour protéger les moyens de subsistance des personnes et protéger efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de maisons. le ministère du logement et du développement urbain et rural a déclaré qu'il avait bloqué les 3,96 millions de logements qui devraient être livrés avant la fin de cette année, comme stipulé dans le contrat, comme objectif d'assurer la livraison des logements.

l'approfondissement de la politique de « livraison garantie des bâtiments » contribuera à apaiser les inquiétudes des acheteurs concernant les propriétés inachevées, stimulant ainsi les attentes. de nos jours, de nombreux endroits « tâtent également le terrain » pour les ventes de maisons existantes. mais au cours de ce processus, que devons-nous faire si nous rencontrons un bâtiment inachevé ?

récemment, l'histoire du propriétaire d'un immeuble inachevé après huit ans d'études indépendantes en droit pour récupérer son argent a attiré l'attention. certains internautes ont déclaré que la plupart des gens ne peuvent pas apprendre cette approche et qu'ils se sentent souvent impuissants et dépassés après avoir rencontré un bâtiment inachevé.

grâce à des entretiens avec de nombreux experts juridiques et initiés de l'industrie, guozhi express du china news service a découvert qu'après avoir rencontré un « bâtiment mal fini », on peut saisir les mots clés pour récupérer les pertes en se concentrant sur trois axes principaux.

quatre canaux pour un allègement administratif

dans notre pays, tous les aspects de la chaîne immobilière, depuis le dépôt du projet, la planification, l'approbation du terrain jusqu'à la construction et la vente, doivent être réalisés et achevés sous la supervision des services gouvernementaux compétents.

jiang cheng, qui est engagé dans le développement immobilier depuis de nombreuses annéesdans une interview accordée au china news service, il a déclaré que certains projets immobiliers inachevés présentaient souvent divers degrés de violations. si nous respectons strictement les réglementations et spécifications nationales, les projets inachevés seront considérablement réduits.

par conséquent, lorsque les propriétaires constatent que la livraison des projets de logements qu'ils ont achetés montre des signes de retard, s'ils peuvent rappeler rapidement aux services concernés de corriger les violations du promoteur et de renforcer la supervision de l'utilisation des fonds, cela peut jouer un rôle clé dans la prévention des projets immobiliers inachevés. projets immobiliers à un stade précoce. alors, lorsque vous rencontrez un bâtiment inachevé, auprès de quels services pouvez-vous demander de l'aide afin de récupérer les pertes ?

zhang ming, associé et avocat du cabinet d'avocats beijing jingshiil a déclaré qu'avant d'intenter une action en justice, vous pouvez d'abord envisager de demander réparation par les quatre méthodes suivantes :

1. contactez le bureau local du logement et du développement urbain-rural.ce département est chargé de superviser les qualifications des entreprises de promotion immobilière, d'examiner la planification du projet et l'avancement de la construction, de traiter les plaintes et les litiges au cours du processus de promotion immobilière, etc., y compris la coordination interdépartementale avec plusieurs unités pour résoudre conjointement les problèmes liés à le domaine immobilier, y compris les projets inachevés, qui relèvent tous des fonctions de ce département ;

2. demandez directement de l'aide au gouvernement local.le gouvernement dispose de solides capacités de coordination globale. dans la pratique, de nombreuses collectivités locales ont spécialement créé des agences temporaires telles que le « bureau de promotion des projets inachevés » pour promouvoir la reprise des projets par un soutien politique, une aide financière, etc. , de nombreux projets inachevés terminer la passation de pouvoir ;

3. obtenez de l'aide auprès de l'association de protection des droits des consommateurs (association des consommateurs), les consommateurs peuvent lui adresser des consultations juridiques ou déposer des plaintes. par exemple, les acheteurs de logements peuvent signaler des problèmes connexes tels que le défaut du promoteur et le retard de remise à l'association de consommateurs, afin d'obtenir des conseils pertinents en matière de médiation et de protection des droits ;

4. prenez l’initiative de contacter la banque de prêt du promoteur ou d’autres institutions financières.les projets immobiliers nécessitent généralement un financement auprès de banques ou d’autres institutions financières. les banques ou autres institutions financières sont également confrontées au risque de créances irrécouvrables lorsqu’une maison tombe en ruine. par conséquent, les banques ou autres institutions financières font généralement de leur mieux pour trouver des solutions, telles que la restructuration des prêts, l'introduction de nouveaux investisseurs, etc. les acheteurs de maison peuvent comprendre la situation financière et les solutions possibles du projet par l'intermédiaire des banques ou d'autres institutions financières, et prendre des décisions rapides. en fonction de situations spécifiques.

zhang ming a déclaré que tout en protégeant les droits et intérêts légitimes d'une personne grâce aux méthodes ci-dessus, un litige peut également être engagé en temps opportun en fonction des circonstances spécifiques. certaines identifications et documents obtenus grâce aux méthodes ci-dessus peuvent souvent être utilisés comme preuves efficaces requises pour un litige. .

"trois attentions" en contentieux civil

le litige civil est un moyen puissant de sauvegarder les droits et intérêts légitimes. après avoir rencontré un bâtiment inachevé, comment pouvez-vous prendre la tête d'un litige ?

kong min, associé principal et avocat spécialisé en droit immobilier du cabinet d'avocats beijing yixiandans une interview avec china news service, guoshi express a déclaré que les avocats spécialisés en droit immobilier fourniraient des solutions professionnelles aux parties en fonction de circonstances spécifiques. pour les acheteurs de maison, il est très important de prêter attention aux trois points suivants afin de garantir les intérêts des acheteurs de maison qui rencontrent des propriétés inachevées dans le cadre de poursuites civiles.

1. lors de la signature d'un contrat d'achat de maison, il est nécessaire de stipuler en détail le délai de livraison et les dommages-intérêts en cas de retard de livraison., les dommages-intérêts peuvent être calculés quotidiennement et le ratio convenu doit être aussi élevé que possible ; les conditions de départ doivent être claires et spécifiques pour garantir la clarté et la légalité des termes du contrat. si le contrat d'achat n'est pas suffisamment clair sur ces aspects, vous pouvez demander un accord complémentaire. si le développeur refuse, soyez vigilant et choisissez avec soin. si nécessaire, demandez conseil à des professionnels et des avocats ;

2. après avoir rencontré un bâtiment inachevé, vous pouvez intenter une action en justice conjointe avec plusieurs victimes de l'achat d'une maison.cela peut non seulement réduire considérablement le coût de la protection des droits, mais également partager des preuves mutuelles et améliorer le taux de réussite. cependant, les acheteurs de maison doivent travailler ensemble pour sélectionner un représentant approprié pour communiquer et coordonner les questions connexes avec plusieurs parties ;

3. les litiges et la préservation doivent être engagés tôt.tant que les conditions le permettent, vous pouvez envisager d'intenter une action en justice le plus tôt possible et d'intenter une action en justice pour conservation. de cette façon, nous pouvons d'abord comprendre les fonds et les responsabilités du promoteur pour les projets en construction, puis déterminer s'il faut demander un départ ou demander à l'autre partie de continuer à exécuter le contrat et de remettre la maison tout en compensant nos pertes. .

après avoir rencontré un échec, outre les méthodes contentieuses administratives et civiles, le rôle des méthodes pénales ne peut être sous-estimé.

les moyens criminels ne doivent pas être sous-estimés

xiao yi, professeur de droit pénal à la capital normal university, tuteur diplômé et avocat à temps partiel au cabinet d'avocats beijing guanhengdans une interview avec china news service, guoshi express a déclaré qu'à en juger par des cas passés, dans certains projets de construction inachevés, le personnel d'exploitation pourrait avoir commis des infractions pénales liées aux fonds.

par exemple, le détournement de ventes de propriétés et d'autres fonds de projets par le biais de faux litiges, de projets d'ingénierie fictifs, de falsification des quantités de construction, etc., et même de fraudes de projets fictifs, de fraudes contractuelles et de délits de fraude en matière de collecte de fonds peuvent exister dans certains projets inachevés.

certains acheteurs de maison sont inquiets : l'argent récupéré par des moyens criminels peut-il être restitué aux acheteurs de maison de la même manière que dans le cadre de poursuites civiles ?

xiao yi a déclaré que pour les crimes soupçonnés de frauder les acheteurs de maisons, les gains illégaux seront récupérés et restitués directement aux acheteurs de maisons ; pour les crimes de détournement de fonds du projet, les gains illégaux seront récupérés et restitués aux entités du projet. les acheteurs de maison qui ont vécu des affaires inachevées peuvent légalement obtenir le remboursement par divers moyens administratifs, civils et autres, bénéficiant ainsi des fonds récupérés.

les consommateurs sont également préoccupés : par le biais d'une action civile, ils peuvent réclamer des intérêts sur les fonds détournés par les promoteurs, ainsi que des réclamations pour les pertes subies, tandis que les voies pénales ne peuvent que récupérer le principal ;

xiao yi a déclaré qu'une fois les gains illégaux récupérés et restitués à la victime par des moyens criminels, la victime peut toujours intenter une action civile distincte pour réclamer une indemnisation pour perte légale, et de nombreuses informations pertinentes dans les affaires pénales peuvent être utilisées comme preuve efficace au civil. réclamations.

voici 6 éléments à prendre en compte pour éviter les bâtiments inachevés

la protection des droits a un coût, et les bâtiments inachevés sont frustrants. il est essentiel d'éviter l'achat de bâtiments inachevés.

kong min a déclaré que « 6 choses à considérer » lors de l'achat d'une maison peuvent réduire efficacement le risque d'acheter un bâtiment inachevé :

1. "certificat d'utilisation des terres appartenant à l'état", "permis d'aménagement du terrain à bâtir", "permis de planification de projet de construction", "certificat de construction de projet de construction", "permis de vente (prévente) de logements commerciaux" une maison avec les "cinq certificats " a une probabilité d'être inachevé sera considérablement réduite ;

2. vérifiez si le développeur a un mauvais historique ;

3. vérifiez l'avancement du projet.une fois les 2/3 du projet principal de la maison terminés, la probabilité de travaux inachevés sera réduite ;

4. examinez le cycle et les progrès des ventes immobilières.les propriétés ayant des cycles de vente longs et une progression lente des ventes doivent être soigneusement examinées. lorsqu’un cycle de vente immobilière est allongé, des stocks élevés affectent d’abord le problème de la chaîne de capital du promoteur ;

5. lors de l’achat d’une deuxième maison, vous devez vérifier les droits de propriété de la maison.。lorsque vous achetez une maison d'occasion, vous devez d'abord déterminer si les procédures de vente et les droits de propriété sont clairs et si la maison a été hypothéquée par une banque. s'il s'agit d'une maison de vente aux enchères, vous devez vous renseigner si les procédures de transfert de propriété sont terminées, etc. ;

6. évitez de profiter des autres.les promoteurs sont de petite taille et proposent des biens dits « intérieurs » à des prix avantageux, même s'ils ne sont pas encore développés, ils les qualifient d'emplacements « prometteurs ». ces projets « peints » risquent très fortement d'être inachevés.

il semblerait que le niveau national promeuve actuellement efficacement les ventes de logements existants et améliore et optimise le système de prévente, ce qui jouera un rôle clé pour éviter efficacement l'émergence de bâtiments inachevés.

source : guoshi express

editeur : gao yantang

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