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¿cómo se comportaron las inmobiliarias cotizadas en el primer semestre de este año?

según datos de seguimiento del instituto de investigación de índices de china, en la primera mitad del año, el ingreso operativo promedio de 105 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones a y h (excluidas las empresas inmobiliarias en mora) fue de 11.591 millones de yuanes, al año. disminución interanual del 13,00%; el beneficio neto promedio fue de 145 millones de yuanes, una disminución interanual del 8,205%.

los periodistas del "daily economic news" observaron que en el primer semestre de este año, la rentabilidad de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa siguió debilitándose y los beneficios netos cayeron significativamente. entre ellos, los ingresos de 72 empresas inmobiliarias cayeron interanualmente y los beneficios netos de 87 empresas inmobiliarias cayeron interanual. además, un total de 50 empresas inmobiliarias sufrieron pérdidas, 24 de las cuales fueron las primeras pérdidas desde la epidemia.

cada periodista clasificó el desempeño del primer semestre de 150 empresas inmobiliarias que cotizan en acciones a y h basándose en datos de wind y descubrió que solo 44 empresas inmobiliarias lograron un crecimiento interanual en los ingresos operativos, y alrededor del 70% de las empresas inmobiliarias experimentaron una disminución interanual en términos de beneficio neto atribuible a las empresas matrices, 29 (alrededor del 20%) de las empresas inmobiliarias lograron un crecimiento interanual, mientras que el resto de las empresas inmobiliarias todas. experimentado caídas interanuales.

"los márgenes de beneficio en el sector inmobiliario siguen debilitándose. afectadas por la débil demanda del mercado, nuevas caídas de los precios de la vivienda y la intensificación de la competencia en el mercado, las empresas inmobiliarias no pueden vender. el 'precio por volumen' se ha convertido en un método común de liquidación de existencias. lo que a su vez genera ingresos. no hay un impulso suficiente para el crecimiento a escala y los niveles de ganancias están bajo presión". liu shui, director de investigación corporativa del china index research institute, cree que las empresas inmobiliarias continúan deteriorando las propiedades de inversión y los inventarios, lo que también ha erosionado los niveles de ganancias de la industria.

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el 70% de los ingresos de las inmobiliarias disminuyeron interanualmente

cada periodista clasificó el desempeño de 150 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones a y h en la primera mitad del año basándose en datos de wind.

en la primera mitad del año, las diez empresas inmobiliarias con mayores ingresos operativos fueron vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china y seazen holdings. el umbral de ingresos de las diez principales empresas inmobiliarias fue el valor es de 33.904 millones de yuanes.

en comparación con el mismo período del año pasado, solo 44 empresas inmobiliarias, incluidas huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street y greentown china, lograron un crecimiento de los ingresos operativos, y alrededor del 70% de las empresas inmobiliarias experimentaron una disminución de los ingresos en el primer semestre del año.

fuente de rentabilidad de algunas inmobiliarias cotizadas en el primer semestre de 2024: eólica

en términos de beneficio neto atribuible a las empresas matrices, las diez principales empresas inmobiliarias son china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao y china merchants shekou. el umbral de beneficio neto atribuible a la empresa matriz de las empresas inmobiliarias es de 1.417 millones de yuanes.

en comparación con el mismo período del año pasado, 29 empresas inmobiliarias, incluidas china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china y yuzhou group, lograron un aumento en el beneficio neto atribuible a sus empresas matrices en el primer semestre del año. , y el resto de empresas inmobiliarias obtuvieron beneficios netos atribuibles a sus empresas matrices. los beneficios están disminuyendo.

el informe provisional mostró que el beneficio neto de rongsheng development en el primer semestre del año cayó a -317 millones de yuanes, pasando de ganancias a pérdidas interanuales. los accionistas del grupo shimao tuvieron una pérdida de 22.668 millones de yuanes, en comparación con una pérdida de 22.668 millones de yuanes; 12.058 millones de yuanes en el mismo período del año pasado.

tianfeng securities calculó el desempeño de 113 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones a en el primer semestre del año. entre ellas, 7 empresas inmobiliarias grandes, 28 medianas y 78 pequeñas lograron unos ingresos operativos totales de 880 mil millones de yuanes en el primer semestre del año. el año, una disminución interanual del 20,62%; las tasas de crecimiento de los ingresos de las grandes y medianas empresas inmobiliarias y de las pequeñas empresas inmobiliarias fueron del -13,3%, -24,10% y -25,85% respectivamente. el beneficio neto atribuible a la empresa matriz ascendió a una pérdida de 35.200 millones de yuanes, una disminución interanual del 291,72%; las tasas de crecimiento interanual de las grandes y medianas empresas inmobiliarias fueron del -98,96% y del -78,94; % respectivamente, y las pérdidas de las pequeñas empresas inmobiliarias aumentaron un 60,61%.

en el primer semestre del año, el margen de beneficio bruto promedio de las 113 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones a fue del 14,78%, 2,75 puntos porcentuales menos que el margen de beneficio bruto promedio de las grandes, medianas y pequeñas en el mismo período del año pasado; las empresas inmobiliarias fueron 12,87%, 17,08% y 14,59% respectivamente, es decir, 12,87%, 17,08% y 14,59% en comparación con el mismo período del año pasado, disminuyeron 7,05, aumentaron 0,10 y disminuyeron 0,41 puntos porcentuales. respectivamente.

tianfeng securities declaró en un informe de investigación que la doble disminución de los ingresos y las ganancias en la industria inmobiliaria se debió principalmente a las débiles ventas generales, junto con el debilitamiento de los precios de la vivienda, lo que resultó en una disminución de las ganancias remanentes y del valor neto de inventario. a corto plazo, la presión sobre el rendimiento de las empresas inmobiliarias puede continuar durante algún tiempo. el margen de beneficio bruto de las grandes empresas inmobiliarias ha disminuido significativamente, lo que puede deberse principalmente al enfoque de "precio por volumen" adoptado para mantener la cuota de mercado, que afecta al mismo tiempo al margen de beneficio remanente. los altos precios de la tierra antes de 2022 también serán un lastre.

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los pasivos que devengan intereses se han reducido

en medio de la lentitud de las ventas, las empresas inmobiliarias han tomado medidas para reducir la deuda.

según las estadísticas de industrial securities, a finales del primer semestre del año, la ratio activo-pasivo de las empresas cotizadas del sector inmobiliario excluidos los anticipos de cuentas era del 68,5%, una disminución de 0,7 puntos porcentuales desde finales del año. 2023; el ratio de deuda neta fue del 76,3%, un aumento de 7,3 puntos porcentuales desde finales de 2023; la escasez de efectivo el ratio deuda-deuda es de 0,95 y será de 1,19 en 2023;

la escala de los pasivos que devengan intereses de las empresas inmobiliarias cotizadas se ha reducido aún más, con una disminución interanual del 2,6% en el primer semestre del año. en el sector inmobiliario, la escala de los pasivos que devengan intereses de las empresas inmobiliarias de primer y cuarto nivel aumentó año tras año. las tasas de crecimiento de los pasivos que devengan intereses de las de primer, segundo, tercer y cuarto nivel. las empresas inmobiliarias de primer nivel fueron del 2,7%, -5,2%, -7,4% y 1,0% respectivamente.

industrial securities señaló en un informe de investigación que los indicadores financieros de las empresas inmobiliarias de alta calidad fueron más estables en la primera mitad del año, y las empresas inmobiliarias de primer nivel fueron mejores que otras empresas inmobiliarias de escalón, especialmente en términos del ratio de deuda neta y del ratio de efectivo a deuda a corto plazo. además, la disminución de los fondos monetarios de las empresas inmobiliarias de primer nivel también es menor que la de las empresas inmobiliarias de otros niveles.

“somos optimistas sobre la resiliencia cíclica de las empresas inmobiliarias líderes con amplia distribución en las ciudades centrales, las empresas de inversión urbana y las empresas estatales locales que se benefician de la elasticidad de valoración catalizada por la compra y reserva esperadas, y las empresas centrales no estatales y las compañías de seguros. las empresas inmobiliarias se benefician de la recuperación de múltiples apoyos como la financiación y la compra y la reserva "oportunidades cambiantes". el analista inmobiliario codirector de tianfeng securities cree que el inventario inmobiliario acumulado del país ha alcanzado los 119,73 millones de metros cuadrados, con el agotamiento. de las ciudades de primer nivel se acelera y el agotamiento de las ciudades de segundo y tercer nivel e inferiores se desacelera.

recientemente, las reuniones del buró político del comité central y las reuniones de trabajo del banco central han mencionado repetidamente la implementación completa del trabajo relacionado con la "adquisición y almacenamiento" de viviendas comerciales existentes en la segunda mitad del año. que otras ciudades de alta energía seguirán rápidamente en la segunda mitad del año, y la oferta de suelo en las ciudades centrales se superpondrá al lado de la oferta durante el año. contracción significativa, métodos de reducción de existencias "activos" como la compra y el almacenamiento. la reducción de la oferta de tierra, etc. acelerará el proceso de equilibrar la oferta y la demanda en varios lugares, y el objetivo de la política puede ser "estabilizar los precios".

en las recientes reuniones intermedias de resultados celebradas por las empresas inmobiliarias, el periodista se enteró de que la reducción de existencias y la entrega de los edificios seguirán siendo las tareas principales de muchas empresas inmobiliarias líderes en el futuro.