nachricht

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wie haben sich börsennotierte immobilienunternehmen im ersten halbjahr dieses jahres entwickelt?

laut überwachungsdaten des china index research institute belief sich das durchschnittliche betriebseinkommen von 105 an a-aktien und h-aktien notierten immobilienunternehmen (ausgenommen insolvente immobilienunternehmen) im ersten halbjahr des jahres auf 11,591 milliarden yuan. rückgang um 13,00 % gegenüber dem vorjahr; der durchschnittliche nettogewinn betrug 145 millionen yuan, ein rückgang um 8,205 % gegenüber dem vorjahr.

reportern der „daily economic news“ fiel auf, dass sich die rentabilität börsennotierter immobilienunternehmen im ersten halbjahr dieses jahres weiter abschwächte und die nettogewinne deutlich zurückgingen. unter ihnen gingen die einnahmen von 72 immobilienunternehmen im jahresvergleich zurück, und die nettogewinne von 87 immobilienunternehmen gingen im jahresvergleich zurück. darüber hinaus erlitten insgesamt 50 immobilienunternehmen verluste, 24 davon waren die ersten verluste seit der epidemie.

jeder reporter analysierte die performance von 150 an a- und h-aktien notierten immobilienunternehmen im ersten halbjahr auf der grundlage von winddaten und stellte fest, dass nur 44 immobilienunternehmen im vergleich zum vorjahr ein wachstum des betriebseinkommens erzielten, und zwar etwa 70 % des realeinkommens immobilienunternehmen gingen im vergleich zum vorjahr zurück; in bezug auf den den mutterunternehmen zuzurechnenden nettogewinn erzielten 29 (etwa 20 %) der immobilienunternehmen ein jährliches wachstum, während die übrigen immobilienunternehmen alle im jahresvergleich ein wachstum verzeichneten. rückgänge gegenüber dem vorjahr.

„die gewinnmargen in der immobilienbranche schwächen sich weiterhin ab. aufgrund der schwachen marktnachfrage, eines weiteren rückgangs der immobilienpreise und eines verschärften marktwettbewerbs werden immobilienunternehmen am verkauf gehindert. „preis für volumen“ ist zu einer gängigen methode zum abbau von lagerbeständen geworden. das wiederum führt dazu, dass die dynamik für das skalenwachstum unzureichend ist und die gewinnniveaus unter druck stehen hat auch die gewinne der branche gemindert.

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70 % der einnahmen von immobilienunternehmen gingen im jahresvergleich zurück

jeder reporter hat die leistung von 150 a-aktien- und h-aktien-börsennotierten immobilienunternehmen im ersten halbjahr anhand von winddaten ermittelt.

im ersten halbjahr waren vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china und seazen holdings die zehn größten immobilienunternehmen die umsatzschwellen der zehn größten immobilienunternehmen lagen bei 33,904 milliarden yuan.

im vergleich zum vorjahreszeitraum erzielten nur 44 immobilienunternehmen, darunter huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street und greentown china, ein wachstum des betriebsergebnisses, und etwa 70 % der immobilienunternehmen verzeichneten im jahr einen umsatzrückgang erstes halbjahr.

leistungsquelle einiger börsennotierter immobilienunternehmen im ersten halbjahr 2024: wind

in bezug auf den den muttergesellschaften zuzurechnenden nettogewinn sind die zehn größten immobilienunternehmen china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao und china merchants shekou der schwellenwert für den nettogewinn, der der muttergesellschaft von immobilienunternehmen zuzurechnen ist, liegt bei 1,417 milliarden yuan.

im vergleich zum vorjahreszeitraum erzielten 29 immobilienunternehmen, darunter china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china und yuzhou group, im ersten halbjahr einen anstieg des nettogewinns ihrer muttergesellschaften , und die übrigen immobilienunternehmen hatten nettogewinne, die ihren muttergesellschaften zuzurechnen waren. die gewinne sind rückläufig.

der zwischenbericht zeigte, dass der nettogewinn von rongsheng development im ersten halbjahr auf -317 millionen yuan gesunken ist und sich im vergleich zum vorjahr von einem gewinn in einen verlust verwandelt hat. die aktionäre der shimao group hatten einen verlust von 22,668 milliarden yuan 12,058 milliarden yuan im gleichen zeitraum des vorjahres.

tianfeng securities berechnete die leistung von 113 an der a-aktie notierten immobilienunternehmen im ersten halbjahr. darunter erzielten 7 große, 28 mittlere und 78 kleine immobilienunternehmen im ersten halbjahr ein gesamtbetriebsergebnis von 880 milliarden yuan im jahresvergleich war die umsatzwachstumsrate bei großen und mittleren immobilienunternehmen um -13,3 %, -24,10 % und -25,85 % niedriger. der der muttergesellschaft zuzurechnende nettogewinn belief sich auf einen verlust von 35,2 milliarden yuan, was einem rückgang von 291,72 % gegenüber dem vorjahr entspricht. die wachstumsraten großer und mittlerer immobilienunternehmen lagen bei -98,96 % bzw. -78,94 % bzw. % und die verluste kleiner immobilienunternehmen stiegen um 60,61 %.

im ersten halbjahr lag die durchschnittliche bruttogewinnmarge der 113 an der a-aktie notierten immobilienunternehmen bei 14,78 % und damit 2,75 prozentpunkte unter der durchschnittlichen bruttogewinnmarge großer, mittlerer und kleiner unternehmen immobilienunternehmen betrugen 12,87 %, 17,08 % bzw. 14,59 %, was 12,87 %, 17,08 % bzw. 14,59 % entspricht. im vergleich zum vorjahreszeitraum sanken sie um 7,05, stiegen um 0,10 und sanken um 0,41 prozentpunkte jeweils.

tianfeng securities sagte in einem forschungsbericht, dass der doppelte rückgang von umsatz und gewinn in der immobilienbranche hauptsächlich auf insgesamt schwache verkäufe in verbindung mit sinkenden immobilienpreisen zurückzuführen sei, was zu einem rückgang der übertragenen gewinne und des nettoinventarwerts geführt habe. kurzfristig könnte der leistungsdruck auf immobilienunternehmen noch einige zeit anhalten. die bruttogewinnmarge großer immobilienunternehmen ist erheblich zurückgegangen, was möglicherweise hauptsächlich auf den „preis-für-volumen“-ansatz zur aufrechterhaltung des marktanteils zurückzuführen ist, der sich gleichzeitig auf die übertragene gewinnmarge auswirkt. auch hohe grundstückspreise vor 2022 werden eine belastung darstellen.

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die verzinslichen verbindlichkeiten sind geschrumpft

angesichts der schleppenden umsätze haben immobilienunternehmen maßnahmen zum schuldenabbau ergriffen.

statistiken von industrial securities zufolge lag das aktiv-passiv-verhältnis börsennotierter unternehmen im immobiliensektor zum ende des ersten halbjahres ohne anzahlungen von konten bei 68,5 %, was einem rückgang um 0,7 prozentpunkte gegenüber dem jahresende entspricht 2023 betrug die nettoschuldenquote 76,3 %, ein anstieg um 7,3 prozentpunkte gegenüber dem jahresende 2023. die schuldenquote beträgt 0,95 und wird 2023 1,19 betragen.

der umfang der verzinslichen verbindlichkeiten börsennotierter immobiliengesellschaften ist weiter geschrumpft und verzeichnete im ersten halbjahr einen rückgang um 2,6 % gegenüber dem vorjahr. im immobiliensektor stieg der umfang der verzinslichen verbindlichkeiten der immobiliengesellschaften der ersten und vierten ebene im vergleich zum vorjahr. die wachstumsraten der verzinslichen verbindlichkeiten der ersten, zweiten, dritten und vierten ebene -tier-immobilienunternehmen betrugen 2,7 %, -5,2 %, -7,4 % bzw. 1,0 %.

industrial securities wies in einem forschungsbericht darauf hin, dass die finanzkennzahlen hochwertiger immobilienunternehmen in der ersten jahreshälfte stabiler waren und die erstklassigen immobilienunternehmen vor allem in bezug auf immobilienunternehmen besser abschnitten als andere immobilienunternehmen verhältnis von nettoverschuldung und verhältnis von bargeld zu kurzfristiger verschuldung. darüber hinaus ist auch der rückgang der geldmittel der immobiliengesellschaften der ersten stufe geringer als der der anderen immobiliengesellschaften.

„wir sind optimistisch in bezug auf die zyklische widerstandsfähigkeit führender immobilienunternehmen mit weitreichender struktur in kernstädten, städtischen investmentgesellschaften und lokalen staatsunternehmen, die von der bewertungselastizität profitieren, die durch den erwarteten kauf und die reserve katalysiert wird, sowie nichtstaatlicher zentralunternehmen und versicherungen.“ immobilienunternehmen profitieren von der erholung durch zahlreiche unterstützungen wie finanzierung und kauf und reserve. der co-chef-immobilienanalyst von tianfeng securities geht davon aus, dass der kumulierte immobilienbestand des landes mit der erschöpfung 119,73 millionen quadratmeter erreicht hat die zahl der städte der ersten reihe beschleunigt sich, während sich die erschöpfung der städte der zweiten und dritten reihe und darunter verlangsamt.

in jüngster zeit wurde in sitzungen des politbüros des zentralkomitees und in arbeitssitzungen der zentralbank wiederholt die vollständige umsetzung der arbeiten im zusammenhang mit dem „erwerb und der lagerung“ bestehender gewerbewohnungen in der zweiten jahreshälfte erwähnt es wird erwartet, dass andere städte mit hohem energiebedarf in der zweiten jahreshälfte schnell nachziehen und die angebotsseite des grundstücksangebots in kernstädten im laufe des jahres überlagern. deutlicher rückgang, „aktive“ methoden zum abbau von lagerbeständen wie einkauf und lagerung sowie schrumpfung das landangebot wird den prozess des ausgleichs von angebot und nachfrage an verschiedenen orten beschleunigen, und das politische ziel könnte darin bestehen, „die preise zu stabilisieren“.

der reporter erfuhr aus den jüngsten zwischenergebnisbesprechungen der immobilienunternehmen, dass der abbau von lagerbeständen und die sicherstellung der lieferung von gebäuden auch in zukunft die kernaufgaben vieler führender immobilienunternehmen sein werden.