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comment les sociétés immobilières cotées se sont-elles comportées au premier semestre de cette année ?

selon les données de surveillance du china index research institute, au premier semestre, le bénéfice d'exploitation moyen des 105 sociétés immobilières cotées en actions a et h (à l'exclusion des sociétés immobilières en défaut) était de 11,591 milliards de yuans, par an. baisse sur un an de 13,00 % ; le bénéfice net moyen était de 145 millions de yuans, soit une baisse sur un an de 8,205 % %.

les journalistes du daily economic news ont remarqué qu'au premier semestre de cette année, la rentabilité des sociétés immobilières cotées a continué de s'affaiblir et que les bénéfices nets ont considérablement diminué. parmi eux, les revenus de 72 sociétés immobilières ont diminué d'une année sur l'autre et les bénéfices nets de 87 sociétés immobilières ont diminué d'une année sur l'autre. en outre, 50 sociétés immobilières au total ont subi des pertes, dont 24 étaient les premières pertes depuis l'épidémie.

chaque journaliste a analysé les performances du premier semestre de 150 sociétés immobilières cotées en actions a et h sur la base des données de wind et a constaté que seules 44 sociétés immobilières ont enregistré une croissance annuelle de leur bénéfice d'exploitation, et environ 70 % de leur bénéfice réel. les sociétés immobilières ont diminué d'une année sur l'autre ; en termes de bénéfice net attribuable aux sociétés mères, 29 (environ 20 %) des sociétés immobilières ont réalisé une croissance d'une année sur l'autre, tandis que le reste des sociétés immobilières a connu une croissance annuelle. en baisse sur un an.

« les marges bénéficiaires du secteur immobilier continuent de s'affaiblir. affectées par la faiblesse de la demande du marché, la poursuite de la baisse des prix de l'immobilier et l'intensification de la concurrence sur le marché, les sociétés immobilières sont empêchées de vendre. le « prix pour volume » est devenu une méthode courante de déstockage. la dynamique de croissance à grande échelle est insuffisante et les niveaux de bénéfices sont sous pression "liu shui, directeur de la recherche sur les entreprises au china index research institute, estime que les sociétés immobilières continuent de déprécier leurs immeubles de placement et leurs stocks, ce qui entraîne des pertes. a également érodé les niveaux de profit du secteur.

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70% des revenus des sociétés immobilières ont diminué d’année en année

chaque journaliste a analysé les performances de 150 sociétés immobilières cotées en actions a et h au cours du premier semestre sur la base des données de wind.

au premier semestre, les dix principales sociétés immobilières en termes de revenus d'exploitation étaient vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china et seazen holdings. les seuils de revenus des dix principales sociétés immobilières étaient de 33,904 milliards de yuans.

par rapport à la même période de l'année dernière, seules 44 sociétés immobilières, dont huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street et greentown china, ont enregistré une croissance de leur bénéfice d'exploitation, et environ 70 % des sociétés immobilières ont connu une baisse de leurs revenus au cours de la même période. premier semestre.

source de performance de certaines foncières cotées au premier semestre 2024 : l'éolien

en termes de bénéfice net attribuable aux sociétés mères, les dix principales sociétés immobilières sont china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao et china merchants shekou. le seuil du bénéfice net attribuable à la société mère des sociétés immobilières est de 1,417 milliard de yuans.

par rapport à la même période de l'année dernière, 29 sociétés immobilières, dont china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china et yuzhou group, ont enregistré une augmentation du bénéfice net attribuable à leurs sociétés mères au premier semestre. , et les autres sociétés immobilières ont enregistré des bénéfices nets attribuables à leurs sociétés mères. les bénéfices sont en baisse.

le rapport intermédiaire a montré que le bénéfice net de rongsheng development au premier semestre est tombé à -317 millions de yuans, passant d'un bénéfice à une perte d'une année sur l'autre ; les actionnaires du groupe shimao ont enregistré une perte de 22,668 milliards de yuans, contre une perte de 12,058 milliards de yuans au cours de la même période l'année dernière.

tianfeng securities a calculé la performance de 113 sociétés immobilières cotées en actions a au premier semestre, parmi lesquelles 7 grandes, 28 moyennes et 78 petites sociétés immobilières ont réalisé un résultat d'exploitation total de 880 milliards de yuans au premier semestre. sur l’année, une baisse de 20,62 % sur un an ; les taux de croissance des revenus des grandes et moyennes sociétés immobilières et des petites sociétés immobilières étaient respectivement de -13,3 %, -24,10 % et -25,85 %. le bénéfice net attribuable à la société mère a totalisé une perte de 35,2 milliards de yuans, soit une baisse de 291,72% sur un an ; les taux de croissance sur un an des grandes et moyennes sociétés immobilières étaient de -98,96% et -78,94. % respectivement, et les pertes des petites sociétés immobilières ont augmenté de 60,61 %.

au premier semestre, la marge bénéficiaire brute moyenne des 113 sociétés immobilières cotées en actions a était de 14,78 %, en baisse de 2,75 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière ; les sociétés immobilières étaient respectivement de 12,87 %, 17,08 % et 14,59 %, soit 12,87 %, 17,08 % et 14,59 %. par rapport à la même période de l'année dernière, elles ont chuté de 7,05, ont augmenté de 0,10 et ont chuté de 0,41 points de pourcentage. respectivement.

tianfeng securities a déclaré dans un rapport de recherche que la double baisse des revenus et des bénéfices dans le secteur immobilier était principalement due à la faiblesse globale des ventes, associée à la baisse des prix de l'immobilier, entraînant une baisse des bénéfices reportés et de la valeur nette des stocks. à court terme, la pression sur les performances des sociétés immobilières pourrait perdurer pendant un certain temps. la marge bénéficiaire brute des grandes sociétés immobilières a considérablement diminué, ce qui peut être principalement dû à l'approche « prix-volume » adoptée afin de maintenir la part de marché, ce qui affecte en même temps la marge bénéficiaire reportée. les prix élevés des terrains avant 2022 constitueront également un frein.

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les dettes portant intérêt ont diminué

dans un contexte de ventes atones, les sociétés immobilières ont pris des mesures pour réduire leur dette.

selon les statistiques d'industrial securities, à la fin du premier semestre, le ratio actif-passif des sociétés cotées du secteur immobilier hors avances sur comptes était de 68,5%, soit une baisse de 0,7 point de pourcentage par rapport à la fin du premier semestre. en 2023 ; le taux d'endettement net était de 76,3 %, soit une augmentation de 7,3 points de pourcentage par rapport à fin 2023 ; le taux d'endettement est de 0,95 et sera de 1,19 en 2023 ;

l'ampleur des dettes portant intérêt des sociétés immobilières cotées s'est encore réduite, avec une diminution d'une année sur l'autre de 2,6% au premier semestre. dans le secteur immobilier, l'ampleur des dettes portant intérêt des sociétés immobilières de premier et quatrième rangs a augmenté d'année en année. les taux de croissance des dettes portant intérêt des premier, deuxième, troisième et quatrième rangs. les sociétés immobilières de premier rang étaient respectivement de 2,7 %, -5,2 %, -7,4 % et 1,0 %.

industrial securities a souligné dans un rapport de recherche que les indicateurs financiers des sociétés immobilières de haute qualité étaient plus stables au premier semestre et que les sociétés immobilières de premier rang étaient meilleures que les autres sociétés immobilières de niveau, notamment en termes du ratio d’endettement net et du ratio trésorerie/endettement à court terme. en outre, la baisse des fonds monétaires des sociétés immobilières de premier rang est également inférieure à celle des autres sociétés immobilières de premier rang.

« nous sommes optimistes quant à la résilience cyclique des principales sociétés immobilières largement implantées dans les centres-villes, des sociétés d'investissement urbains et des entreprises publiques locales bénéficiant de l'élasticité de la valorisation catalysée par les achats et les réserves attendus, ainsi que des entreprises centrales non étatiques et des assurances. les sociétés immobilières bénéficient du rebond de multiples supports tels que le financement, l'achat et la réserve. « des opportunités changeantes », le co-analyste immobilier en chef de tianfeng securities estime que le stock immobilier cumulé du pays a atteint 119,73 millions de mètres carrés, avec l'épuisement. des villes de premier rang s'accélère et l'épuisement des villes de deuxième et troisième rang et en dessous ralentit.

récemment, les réunions du bureau politique du comité central et les réunions de travail de la banque centrale ont évoqué à plusieurs reprises la mise en œuvre complète des travaux liés à « l'acquisition et le stockage » des logements commerciaux existants au cours du second semestre. que d'autres villes à haute énergie devraient suivre rapidement au second semestre, superposant l'offre de terrains dans les villes centrales au cours de l'année. une contraction importante, des méthodes de déstockage « actives » telles que l'achat et le stockage, et une contraction. l'offre de terres accélérera le processus d'équilibre entre l'offre et la demande en divers endroits, et l'objectif politique pourrait être de « stabiliser les prix ».

lors des récentes réunions sur les résultats à mi-parcours organisées par les sociétés immobilières, le journaliste a appris que le déstockage et la livraison des immeubles restent à l'avenir les tâches principales de nombreuses sociétés immobilières de premier plan.