2024-09-08
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올해 상반기 상장부동산 회사들의 실적은 어땠나요?
중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 올해 상반기 105개 a주 및 h주 상장 부동산 회사(부도 부동산 회사 제외)의 연간 평균 영업이익은 115억9100만 위안으로 집계됐다. 전년 대비 13.00% 감소, 평균 순이익은 1.45억 위안으로 전년 동기 대비 8.205% 감소했습니다.
매일경제 기자들은 올해 상반기 상장 부동산 회사들의 수익성이 계속 약화되고 순이익이 크게 감소했다고 지적했다. 이 중 72개 부동산업체 매출이 전년 동기 대비 감소했고, 87개 부동산업체 순이익이 전년 동기 대비 감소했다. 또한, 총 50개 부동산 회사가 손실을 입었고, 그 중 24개는 전염병 이후 첫 손실이었습니다.
모든 기자들이 wind 데이터를 기반으로 a주와 h주 상장 부동산 회사 150개사의 상반기 실적을 정리한 결과, 전년 대비 영업이익 증가를 달성한 부동산 회사는 44개에 불과했고 실질자산 성장률은 약 70%에 달했습니다. 부동산회사는 전년대비 감소하였고, 모회사 귀속순이익은 29개(약 20%)의 부동산회사가 전년대비 성장을 달성한 반면, 나머지 부동산회사는 모두 전년대비 성장을 이루었습니다. 전년대비 감소.
"부동산 업계의 이윤폭은 계속 약화되고 있습니다. 시장 수요 약화, 주택 가격 추가 하락, 시장 경쟁 심화 등의 영향으로 부동산 회사의 매도가 차질을 빚고 있습니다. '물량 대비 가격'이 재고 정리의 일반적인 방법이 되었습니다. 중국지수연구소(china index research institute)의 기업 연구 책임자인 liu shui는 부동산 회사들이 계속해서 투자 자산과 재고에 손상을 입히고 있다고 믿고 있습니다. 또한 업계의 이익 수준도 저하되었습니다.
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부동산회사 수입 전년 대비 70% 감소
기자들마다 wind 데이터를 바탕으로 a주, h주 상장 부동산 150개사의 상반기 실적을 정리했다.
상반기 영업 수익 상위 10개 부동산 회사는 vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china 및 seazen holdings입니다. 상위 10개 부동산 회사의 수입 기준액은 339억 4천만 위안입니다.
지난해 같은 기간과 비교하면 화리패밀리(huali family), 싼샹임프레션(sanxiang impression), 중준그룹(zhongjun group), 파이낸셜 스트리트(financial street), 그린타운차이나(greentown china) 등 44개 부동산 회사만이 영업이익 증가를 달성했고, 부동산 회사 중 약 70%가 매출 감소를 경험했다. 상반기.
2024년 상반기 일부 상장부동산 실적 출처 : wind
모회사에 귀속되는 순이익 기준으로 상위 10대 부동산 회사는 china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao 및 china merchants shekou입니다. 부동산 회사의 모회사에 귀속되는 순이익 기준은 14억 1,700만 위안입니다.
지난해 같은 기간과 비교하면 중국 aoyuan, 중국 jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china 및 yuzhou group을 포함한 29개 부동산 회사가 상반기에 모회사에 귀속되는 순이익이 증가했습니다. , 나머지 부동산 회사는 모회사에 귀속되는 순이익이 감소하고 있습니다.
중간 보고서에 따르면 상반기 rongsheng development의 순이익은 -3억 1,700만 위안으로 감소하여 shimao group의 주주는 226억 6,800만 위안의 손실을 기록했습니다. 지난해 같은 기간 120억5800만위안.
tianfeng securities가 상반기에 113개 a주 상장 부동산 회사의 실적을 계산한 결과, 그 중 대형 7개, 중형 28개, 소형 78개 부동산 회사가 상반기에 총 영업이익 8,800억 위안을 달성했습니다. 전년 대비 20.62% 감소했으며, 대형 및 중형 부동산 회사와 소형 부동산 회사의 수익 증가율은 각각 -13.3%, -24.10%, -25.85%였습니다. 모회사의 순이익은 총 352억 위안의 손실을 기록해 전년 대비 291.72% 감소했으며, 대형 및 중형 부동산 회사의 전년 대비 성장률은 -98.96%, -78.94였습니다. %로 나타났으며, 소규모 부동산 회사의 손실은 60.61% 증가했습니다.
올해 상반기 113개 a주 상장 부동산 회사의 평균 매출총이익률은 14.78%로 지난해 같은 기간보다 2.75%포인트 하락했다. 부동산업은 각각 12.87%, 17.08%, 14.59%로 전년 동기 대비 12.87%, 17.08%, 14.59%포인트 하락했다. 각기.
tianfeng securities는 연구 보고서에서 부동산 업계의 매출과 이익이 두 배로 감소한 것은 주로 전반적인 판매 부진과 주택 가격 약세로 인해 이월 이익과 순재고 가치가 감소했기 때문이라고 밝혔습니다. 단기적으로는 부동산 회사에 대한 실적 압박이 당분간 지속될 수도 있다. 대형 부동산 회사의 총 이익 마진은 크게 감소했는데, 이는 주로 시장 점유율을 유지하기 위해 채택한 "물량 대비 가격" 접근 방식으로 인해 이월 이익 마진에 영향을 미칠 수 있습니다. 2022년 이전의 높은 땅값도 문제가 될 것이다.
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이자부채가 줄어들었다
판매가 부진한 가운데 부동산업체들은 부채를 줄이기 위한 대책을 내놨다.
산업증권 통계에 따르면 올 상반기 말 기준 부동산 분야 상장기업의 자산-부채 비율은 68.5%로 지난해 말보다 0.7%포인트 감소했다. 2023년 순부채비율은 76.3%로 2023년 말 대비 7.3%포인트 증가했다. 현금 부족 부채비율은 0.95이며 2023년에는 1.19가 될 예정이다.
상장부동산업체의 이자부채 규모는 상반기 2.6% 감소하는 등 더욱 축소됐다. 부동산 부문에서는 1, 4차 부동산업체의 이자부부채 규모가 전년 동기 대비 증가했다. 부동산업체는 각각 2.7%, -5.2%, -7.4%, 1.0%를 기록했다.
산업증권은 리서치 보고서에서 올 상반기 우량 부동산 회사의 재무지표가 더 안정적이었고 1위 부동산 회사가 다른 계층의 부동산 회사보다 특히 측면에서 더 좋았다고 지적했습니다. 순부채비율과 현금대비 단기부채비율. 또한 1차 부동산 회사의 금전적 자금 감소폭도 다른 부동산 회사에 비해 낮다.
“우리는 핵심 도시에 광범위한 레이아웃을 갖춘 선도적인 부동산 회사, 도시 투자 회사 및 예상 구매 및 예비금에 의해 촉진되는 가치 탄력성으로부터 혜택을 받는 지역 국영 기업, 비국영 중앙 기업 및 보험의 순환 회복력에 대해 낙관하고 있습니다. 금융, 구매, 적립 등 다양한 지원을 통해 반등하는 부동산 회사. "기회 변화." tianfeng securities의 공동 수석 부동산 분석가는 국가의 누적 부동산 재고가 고갈되면서 1억 1973만 평방미터에 도달했다고 믿습니다. 1선 도시의 고갈은 가속화되고 2, 3선 도시 이하의 고갈은 둔화됩니다.
최근 중앙위원회 정치국 회의와 중앙은행 실무회의에서는 하반기에 기존 상업용 주택의 '인수 및 보관'과 관련된 사업을 전면적으로 실시하는 것이 거듭 언급될 것으로 예상된다. 다른 고에너지 도시들도 하반기에 빠르게 후속 조치를 취해 올해 핵심 도시의 토지 공급 공급 측면을 중첩하고 구매, 보관 등 '적극적인' 재고 정리 방법을 축소할 것으로 예상된다. 토지 공급은 다양한 곳에서 수요와 공급의 균형을 맞추는 과정을 가속화할 것이며, 정책 목표는 '물가 안정'이 될 수도 있습니다.
기자는 최근 부동산 회사들이 개최한 중간결과회의를 통해 건물의 재고 정리와 인도 보장이 앞으로도 많은 주요 부동산 회사들의 핵심 과제라는 것을 알게 되었습니다.
