новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

как показали себя котирующиеся на бирже компании по недвижимости в первой половине этого года?

согласно данным мониторинга китайского института исследования индексов, в первой половине года средний операционный доход 105 компаний по недвижимости, котирующихся на акциях a и h (за исключением компаний, объявивших дефолт), составил 11,591 млрд юаней в год. годовое снижение на 13,00%, средняя чистая прибыль составила 145 миллионов юаней, снижение на 8,205% в годовом исчислении.

репортеры «daily economic news» заметили, что в первой половине этого года рентабельность котирующихся на бирже компаний недвижимости продолжала снижаться, а чистая прибыль значительно упала. среди них выручка 72 компаний по недвижимости упала в годовом исчислении, а чистая прибыль 87 компаний по недвижимости упала в годовом исчислении. кроме того, в общей сложности убытки понесли 50 компаний по недвижимости, 24 из которых стали первыми после эпидемии.

каждый репортер проанализировал результаты деятельности 150 компаний по недвижимости, котирующихся на акциях a и h, за первое полугодие на основе данных wind и обнаружил, что только 44 компании по недвижимости добились годового роста операционного дохода, а около 70% компании по недвижимости испытали снижение по сравнению с прошлым годом с точки зрения чистой прибыли, приходящейся на материнские компании, 29 (около 20%) компаний по недвижимости добились роста в годовом исчислении, в то время как остальные компании по недвижимости все наблюдалось снижение по сравнению с прошлым годом.

«маржа прибыли в сфере недвижимости продолжает снижаться. под влиянием слабого рыночного спроса, дальнейшего снижения цен на жилье и усиления рыночной конкуренции компании, занимающиеся недвижимостью, не могут продавать. «цена за объем» стала распространенным методом сокращения запасов. что, в свою очередь, приводит к увеличению доходов. импульса для роста масштабов недостаточно, а уровень прибыли находится под давлением». лю шуй, директор по корпоративным исследованиям китайского института исследования индексов, считает, что компании по недвижимости продолжают наносить ущерб инвестиционной недвижимости и запасам, что приводит к увеличению доходов. также снизило уровень прибыли отрасли.

1

доходы 70% компаний недвижимости снизились по сравнению с прошлым годом

каждый репортер проанализировал результаты деятельности 150 компаний по недвижимости, котирующихся на акциях a и h, в первой половине года на основе данных wind.

в первой половине года в десятку крупнейших компаний по операциям с недвижимостью по операционной выручке входили vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china и seazen holdings. порог доходов десяти крупнейших компаний по недвижимости составил 33,904 млрд юаней.

по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, только 44 компании по недвижимости, в том числе huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street и greentown china, добились роста операционных доходов, а около 70% компаний по недвижимости испытали снижение выручки в прошлом году. первое полугодие.

источник результатов некоторых котирующихся на бирже компаний недвижимости в первой половине 2024 года: wind.

по чистой прибыли, приходящейся на материнские компании, в первую десятку компаний недвижимости входят china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao и china merchants shekou. порог чистой прибыли, приходящейся на материнскую компанию компаний по недвижимости, составляет 1,417 млрд юаней.

по сравнению с тем же периодом прошлого года, 29 компаний по недвижимости, включая china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china и yuzhou group, добились увеличения чистой прибыли, приходящейся на их материнские компании, в первом полугодии. , а остальные компании по недвижимости имели чистую прибыль, причитающуюся их материнским компаниям. прибыль снижается.

промежуточный отчет показал, что чистая прибыль rongsheng development в первой половине года упала до -317 миллионов юаней, превратившись из прибыли в убыток в годовом исчислении. убыток акционеров shimao group составил 22,668 миллиарда юаней по сравнению с убытком в размере 22,668 миллиарда юаней; 12,058 млрд юаней за аналогичный период прошлого года.

tianfeng securities подсчитала результаты деятельности 113 компаний по недвижимости, котирующихся на бирже a, в первой половине года. среди них 7 крупных, 28 средних и 78 малых компаний по недвижимости достигли общего операционного дохода в 880 миллиардов юаней в первой половине года. в годовом исчислении снижение составило 20,62%; темпы роста доходов крупных и средних компаний по недвижимости и малых компаний по недвижимости составили -13,3%, -24,10% и -25,85% соответственно. чистая прибыль, приходящаяся на материнскую компанию, составила убыток в размере 35,2 млрд юаней, что на 291,72% меньше, чем в прошлом году. темпы роста крупных и средних компаний по недвижимости в годовом исчислении составили -98,96% и -78,94; % соответственно, а убытки мелких риэлтерских компаний увеличились на 60,61%.

в первой половине года средняя валовая прибыль 113 компаний, котирующихся на бирже а, составила 14,78%, что на 2,75 процентных пункта ниже, чем за тот же период прошлого года, средняя валовая прибыль крупных, средних и малых компаний; компаний недвижимости составили 12,87%, 17,08% и 14,59% соответственно, что составило 12,87%, 17,08% и 14,59%. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года они снизились на 7,05, выросли на 0,10 и снизились на 0,41 процентных пункта. соответственно.

tianfeng securities заявила в исследовательском отчете, что двойное снижение доходов и прибыли в сфере недвижимости произошло главным образом из-за общего слабого объема продаж в сочетании с ослаблением цен на жилье, что привело к снижению переходящей прибыли и чистой стоимости запасов. в краткосрочной перспективе давление на компании, занимающиеся недвижимостью, может продолжаться еще некоторое время. валовая прибыль крупных компаний, занимающихся недвижимостью, значительно снизилась, что может быть связано главным образом с подходом «цена за объем», принятым для сохранения доли рынка, что в то же время влияет на размер переходящей прибыли. высокие цены на землю до 2022 года также будут препятствием.

2

процентные обязательства сократились

на фоне вялых продаж компании по недвижимости приняли меры по сокращению долга.

согласно статистике industrial securities, по состоянию на конец первого полугодия соотношение активов и пассивов листинговых компаний сектора недвижимости без учета авансов со счетов составило 68,5%, снизившись на 0,7 процентных пункта по сравнению с концом года. в 2023 году коэффициент чистого долга составил 76,3%, что на 7,3 процентных пункта больше, чем в конце 2023 года; дефицит денежных средств. соотношение долга к долгу составляет 0,95 и в 2023 году составит 1,19.

масштаб процентных обязательств листинговых компаний по недвижимости еще больше сократился: в первом полугодии он снизился на 2,6% в годовом исчислении. в секторе недвижимости объем процентных обязательств риэлторских компаний первого и четвертого эшелонов увеличился по сравнению с прошлым годом. темпы роста процентных обязательств первого, второго, третьего и четвертого уровней увеличились. компании недвижимости третьего уровня составили 2,7%, -5,2%, -7,4% и 1,0% соответственно.

компания industrial securities в своем исследовательском отчете отметила, что финансовые показатели компаний высококачественной недвижимости были более стабильными в первой половине года, а компании недвижимости первого эшелона были лучше, чем компании других эшелонов недвижимости, особенно с точки зрения коэффициента чистого долга и соотношения денежных средств к краткосрочному долгу. при этом снижение денежных средств компаний недвижимости первого эшелона также ниже, чем у компаний других эшелонов недвижимости.

«мы с оптимизмом смотрим на циклическую устойчивость ведущих компаний по недвижимости с обширной планировкой в ​​основных городах, городских инвестиционных компаний и местных государственных предприятий, получающих выгоду от эластичности оценки, катализируемой ожидаемыми покупками и резервами, а также негосударственных центральных предприятий и страхования. компании, занимающиеся недвижимостью, извлекают выгоду из восстановления благодаря множественной поддержке, такой как финансирование, покупка и резервирование «изменяющиеся возможности» tianfeng securities, со-главный аналитик по недвижимости, считает, что совокупный запас недвижимости в стране достиг 119,73 миллиона квадратных метров, с истощением. темпы роста городов первого уровня ускоряются, а истощение городов второго и третьего уровня и ниже замедляется.

в последнее время на заседаниях политбюро цк и рабочих совещаниях цб неоднократно говорилось о полной реализации работ, связанных с «приобретением и хранением» имеющегося коммерческого жилья во втором полугодии. что другие города с высоким энергопотреблением быстро последуют этому примеру во второй половине года, и предложение земли в основных городах будет накладываться на предложение в течение года. значительное сокращение, «активные» методы сокращения запасов, такие как покупка и хранение, сокращение предложения земли и т. д. ускорит процесс балансирования спроса и предложения в различных местах, а целью политики может быть «стабилизация цен».

из недавних совещаний по промежуточным результатам, проведенных компаниями по недвижимости, репортер узнал, что сокращение запасов и обеспечение сдачи зданий по-прежнему остаются основными задачами многих ведущих компаний по недвижимости в будущем.