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上場不動産会社の今年上半期の業績はどうだったのでしょうか？

中国指数研究院のモニタリングデータによると、今年上半期、a株およびh株上場不動産会社105社（デフォルトした不動産会社を除く）の平均営業利益は年間115億9100万元だった。前年比13.00%減、平均純利益は1億4500万元で、前年比8.205%減となった。

「デイリー経済ニュース」の記者は、今年上半期、上場不動産会社の収益性が引き続き悪化し、純利益が大幅に減少したことに気づいた。このうち、不動産会社72社の売上高は前年同期比で減少し、不動産会社87社の純利益は前年同期比で減少した。さらに、不動産会社計50社が損失を被り、そのうち24社は感染症流行以来初の損失となった。

各記者がwindデータに基づいてa株およびh株上場不動産会社150社の上半期業績を整理したところ、前年比営業利益増加を達成した不動産会社は44社のみで、そのうちの約7割が不動産会社であったことが判明した。親会社に帰属する純利益は不動産会社の29社（約20％）が前年同期比で増加したが、残りの不動産会社は全社で前年同期比減益となった。前年比の減少を経験しました。

「不動産業界の利益率は低下し続けている。市場需要の低迷、住宅価格の更なる下落、市場競争の激化の影響を受け、不動産会社は販売を妨げられている。『ボリューム・フォー・プライス』は在庫整理の一般的な手法となっており、 「それが収益につながる。規模拡大の勢いが不十分で、利益水準が圧迫されている」 中国指数研究所の企業調査ディレクター、リウ・シュイ氏は、不動産会社は引き続き投資不動産や在庫の減損を行っていると考えている。業界の利益水準も侵食した。

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不動産会社の7割が前年比減益

各記者は、windデータに基づいて、a株およびh株上場不動産会社150社の上半期の業績を整理した。

今年上半期の営業収益トップ10の不動産会社は、万科、保利発展、グリーンランドホールディングス、チャイナランド、チャイナリソースランド、グリーンタウンチャイナ、チャイナマーチャンツ蛇口、ロングフォーグループ、サナックチャイナ、シーゼンホールディングスだった。上位 10 位の不動産会社の収益基準は 339 億 400 万元です。

前年同期と比較すると、営業利益増加を達成した不動産会社は花利家、三祥印象、中軍集団、金融街、グリーンタウンチャイナを含む44社のみで、不動産会社の約70％が減収となった。今年の前半。

2024年上半期の一部上場不動産会社の業績情報源：風力

親会社に帰属する純利益に関して、上位10の不動産会社はチャイナ・アオユアン、チャイナ・リアル・エステート、チャイナ・リソーシズ・ランド、チョン・コン・グループ、ポリ・デベロップメント、ロングフォー・グループ、シノ・ランド、グリーンタウン・チャイナ、新湖中宝、チャイナ・マーチャンツ・蛇口となっている。不動産会社の親会社に帰属する純利益の基準は14億1,700万元である。

前年同期と比較して、中国澳園、中国金茂、cifiホールディングスグループ、京能不動産、サナックチャイナ、豫州グループを含む不動産会社29社が、上半期に親会社に帰属する純利益の増加を達成した。残りの不動産会社は親会社に帰属する純利益が減益となっている。

中間報告書によると、栄盛開発の上半期の純利益はマイナス3億1,700万元に減少し、前年同期比で黒字から赤字に転じた。一方、島尾グループの株主は226億6,800万元の損失を被った。前年同期は120億5,800万元だった。

天豊証券が上半期のa株上場不動産会社113社の業績を試算したところ、このうち大手不動産会社7社、中規模不動産会社28社、中小企業78社が上半期の営業利益合計8,800億元を達成した。年間では前年比20.62%減、大手・中堅不動産会社と中小不動産会社の売上高成長率はそれぞれ-13.3%、-24.10%、-25.85%となった。親会社に帰属する純利益は合計352億元の損失で、前年比291.72%減少した。大手および中堅不動産会社の前年比成長率は-98.96%および-78.94%となった。それぞれ%となり、小規模不動産会社の損失は60.61%拡大した。

今年上半期のa株上場不動産会社113社の平均粗利益率は14.78%で、大中小の平均粗利益率は前年同期比2.75ポイント低下した。不動産会社はそれぞれ12.87％、17.08％、14.59％で、前年同期と比べて7.05ポイント減少、0.10ポイント増加、0.41ポイント減少した。それぞれ。

天豊証券は調査報告書の中で、不動産業界の売上高と利益の二重の減少は、主に全体的な販売不振と住宅価格の下落により、繰越利益と純在庫額が減少したためであると述べた。短期的には、不動産会社に対する業績圧力はしばらく続く可能性がある。大手不動産会社の粗利益率は大幅に低下していますが、これは主に市場シェアを維持するために採用された「量に応じた価格」アプローチが原因である可能性があり、同時に繰越利益率にも影響を及ぼします。 2022年までの地価高騰も足かせとなるだろう。

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有利子負債は縮小

販売不振を受けて不動産会社は負債削減策に乗り出している。

産業証券の統計によると、上半期末時点で、口座からの前払いを除いた不動産部門の上場企業の資産負債比率は68.5％で、年末に比べ0.7ポイント低下した。 2023 年、純負債比率は 76.3% となり、2023 年末から 7.3 ポイント増加しました。負債比率は 0.95 で、2023 年には 1.19 になる予定です。

上場不動産会社の有利子負債規模はさらに縮小し、上期は前年同期比2.6％減となった。不動産分野では、大手不動産会社、第四大手不動産会社の有利子負債の規模が前年同期比で増加しました。準大手不動産会社はそれぞれ2.7%、-5.2%、-7.4%、1.0%でした。

インダストリアル証券は調査報告書の中で、今年上半期の優良不動産会社の財務指標はより安定しており、一流不動産会社は他の階層型不動産会社よりも特に業績が良かったと指摘した。純負債比率と現金対短期負債比率の比較。また、一流不動産会社の金銭資金の減少幅も他の大手不動産会社に比べて低い。

「私たちは、中核都市に広範なレイアウトを展開する大手不動産会社、予想される購入と準備によって促進される評価弾力性の恩恵を受ける都市投資会社と地方国有企業、および非国営中央企業と保険の景気循環の回復力について楽観的です」天峰証券の共同チーフ不動産アナリストは、不動産企業は資金調達や購入・予約などの複数の支援から恩恵を受けており、枯渇により国内の累積不動産在庫は1億1,973万平方メートルに達したと考えている。一級都市の人口減少は加速し、二級、三級都市以下の都市の人口減少は鈍化している。

最近、中央委員会政治局の会議と中央銀行の作業会議で、今年下半期に既存の商業住宅の「取得と保管」に関連する作業が完全に実施されることが繰り返し言及されている。他の高エネルギー都市も今年下半期に急速に追随し、中核都市の土地供給は年間を通じて供給面に重なり、購入や保管などの「積極的な」在庫削減方法が行われるだろう。土地供給の縮小などにより、各地での需要と供給のバランスが加速し、政策目標は「価格の安定」となる可能性がある。

記者は不動産会社が最近開催した中間決算説明会で、建物の在庫整理と確実な引き渡しが今後も多くの大手不動産会社の中核業務であることを知った。