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qual foi o desempenho das empresas imobiliárias listadas no primeiro semestre deste ano?

de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, no primeiro semestre do ano, o lucro operacional médio de 105 empresas imobiliárias listadas com ações a e h (excluindo empresas imobiliárias inadimplentes) foi de 11,591 bilhões de yuans, um ano- diminuição anual de 13,00%; o lucro líquido médio foi de 145 milhões de yuans, uma redução anual de 8,205%.

os repórteres do "daily economic news" notaram que, no primeiro semestre deste ano, a rentabilidade das empresas imobiliárias cotadas continuou a enfraquecer e os lucros líquidos caíram significativamente. entre elas, as receitas de 72 imobiliárias caíram ano a ano e os lucros líquidos de 87 imobiliárias caíram ano a ano. além disso, um total de 50 empresas imobiliárias sofreram perdas, 24 das quais foram as primeiras perdas desde a epidemia.

cada repórter classificou o desempenho do primeiro semestre de 150 empresas imobiliárias listadas com ações a e h com base em dados da wind e descobriu que apenas 44 empresas imobiliárias alcançaram crescimento anual no lucro operacional, e cerca de 70% do real as empresas imobiliárias diminuíram em termos homólogos; quedas anuais.

"as margens de lucro no setor imobiliário continuam a enfraquecer. afetadas pela fraca procura do mercado, novas quedas nos preços da habitação e a intensificação da concorrência no mercado, as empresas imobiliárias são impedidas de vender. o 'preço por volume' tornou-se um método comum de desestocagem, o que, por sua vez, leva a receitas o impulso para o crescimento em escala é insuficiente e os níveis de lucro estão sob pressão "liu shui, diretor de pesquisa corporativa do china index research institute, acredita que as empresas imobiliárias continuam a fazer imparidades em propriedades de investimento e estoques, que. também corroeu os níveis de lucro da indústria.

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70% dos rendimentos das empresas imobiliárias diminuíram ano a ano

cada repórter classificou o desempenho de 150 empresas imobiliárias listadas em ações a e h no primeiro semestre do ano com base nos dados da wind.

no primeiro semestre do ano, as dez principais empresas imobiliárias em receitas operacionais foram vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china e seazen holdings. os limites de receita das dez maiores empresas imobiliárias foram o valor é de 33,904 bilhões de yuans.

em comparação com o mesmo período do ano passado, apenas 44 empresas imobiliárias, incluindo huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street e greentown china, alcançaram crescimento do lucro operacional, e cerca de 70% das empresas imobiliárias experimentaram uma diminuição na receita no primeiro semestre do ano.

fonte de desempenho de algumas imobiliárias cotadas no primeiro semestre de 2024: eólica

em termos de lucro líquido atribuível às empresas-mãe, as dez principais empresas imobiliárias são china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao e china merchants shekou o limite para o lucro líquido atribuível à controladora das empresas imobiliárias é de 1,417 bilhão de yuans.

em comparação com o mesmo período do ano passado, 29 empresas imobiliárias, incluindo china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china e yuzhou group, obtiveram um aumento no lucro líquido atribuível às suas empresas-mãe no primeiro semestre do ano , e as restantes empresas imobiliárias tiveram lucros líquidos atribuíveis às suas empresas-mãe. os lucros estão a diminuir.

o relatório provisório mostrou que o lucro líquido da rongsheng development no primeiro semestre do ano caiu para -317 milhões de yuans, passando de lucro a prejuízo ano a ano; 12,058 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado.

a tianfeng securities calculou o desempenho de 113 empresas imobiliárias listadas com ações a no primeiro semestre do ano. entre elas, 7 grandes, 28 médias e 78 pequenas empresas imobiliárias alcançaram um lucro operacional total de 880 bilhões de yuans no primeiro semestre de. no ano, uma diminuição homóloga de 20,62%; as taxas de crescimento das receitas das grandes e médias empresas imobiliárias e das pequenas empresas imobiliárias foram de -13,3%, -24,10% e -25,85%, respetivamente. o lucro líquido atribuível à controladora totalizou uma perda de 35,2 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 291,72%; as taxas de crescimento anual das grandes e médias empresas imobiliárias foram de -98,96% e -78,94; % respectivamente, e as perdas das pequenas imobiliárias cresceram 60,61%.

no primeiro semestre do ano, a margem de lucro bruto média das 113 empresas imobiliárias listadas com ações a foi de 14,78%, uma queda de 2,75 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado; as empresas imobiliárias foram de 12,87%, 17,08% e 14,59%, respectivamente, ou seja, 12,87%, 17,08% e 14,59%. em comparação com o mesmo período do ano passado, caíram 7,05, aumentaram 0,10 e caíram 0,41 pontos percentuais. respectivamente.

a tianfeng securities disse num relatório de pesquisa que o duplo declínio nas receitas e nos lucros no setor imobiliário se deveu principalmente às vendas fracas em geral, juntamente com o enfraquecimento dos preços da habitação, resultando num declínio nos lucros transitados e no valor líquido dos inventários. no curto prazo, a pressão sobre o desempenho das empresas imobiliárias poderá continuar por algum tempo. a margem de lucro bruto das grandes empresas imobiliárias diminuiu significativamente, o que pode dever-se principalmente à abordagem "preço por volume" adoptada para manter a quota de mercado, o que afecta ao mesmo tempo a margem de lucro transitada. os altos preços dos terrenos antes de 2022 também serão um obstáculo.

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os passivos remunerados diminuíram

em meio à lentidão nas vendas, as imobiliárias tomaram medidas para reduzir o endividamento.

de acordo com as estatísticas da industrial securities, no final do primeiro semestre, o rácio activo-passivo das empresas cotadas do sector imobiliário, excluindo adiantamentos de contas, era de 68,5%, uma diminuição de 0,7 pontos percentuais em relação ao final de 2023; o rácio da dívida líquida era de 76,3%, um aumento de 7,3 pontos percentuais em relação ao final de 2023;

a escala de passivos remunerados das empresas imobiliárias cotadas diminuiu ainda mais, com uma diminuição homóloga de 2,6% no primeiro semestre do ano. no setor imobiliário, a escala dos passivos remunerados das empresas imobiliárias de primeiro e quarto níveis aumentou ano após ano. as taxas de crescimento dos passivos remunerados das empresas imobiliárias de primeiro, segundo, terceiro e quarto níveis. as empresas imobiliárias de primeira linha foram de 2,7%, -5,2%, -7,4% e 1,0%, respectivamente.

a industrial securities apontou em relatório de pesquisa que os indicadores financeiros das imobiliárias de alta qualidade foram mais estáveis ​​​​no primeiro semestre do ano, e as imobiliárias de primeiro nível foram melhores do que outras imobiliárias de escalão, especialmente em termos do rácio da dívida líquida e do rácio caixa/dívida de curto prazo. além disso, o declínio dos fundos monetários das empresas imobiliárias de primeira linha também é inferior ao de outras empresas imobiliárias de primeira linha.

“estamos otimistas quanto à resiliência cíclica das principais empresas imobiliárias com layout extenso nas principais cidades, empresas de investimento urbano e empresas estatais locais que beneficiam da elasticidade de avaliação catalisada pela compra e reserva esperadas, e empresas centrais não estatais e seguros empresas imobiliárias que se beneficiam da recuperação de vários apoios, como financiamento e compra e reserva "mudança de oportunidades." o co-chefe analista imobiliário da tianfeng securities acredita que o estoque acumulado de imóveis do país atingiu 119,73 milhões de metros quadrados, com o esgotamento. da aceleração das cidades de primeiro nível e da desaceleração do esgotamento das cidades de segundo e terceiro níveis e abaixo.

recentemente, as reuniões do bureau político do comité central e as reuniões de trabalho do banco central têm mencionado repetidamente a plena implementação dos trabalhos relacionados com a “aquisição e armazenamento” de habitações comerciais existentes no segundo semestre do ano. que outras cidades de alta energia deverão seguir rapidamente no segundo semestre do ano, sobrepondo o lado da oferta ao fornecimento de terrenos nas principais cidades durante o ano. contração significativa, métodos de desestocagem "ativos", como compra e armazenamento, e redução. a oferta de terras acelerará o processo de equilíbrio entre oferta e procura em vários locais, e o objectivo político poderá ser “estabilizar os preços”.

o repórter aprendeu com as recentes reuniões de resultados intercalares realizadas por empresas imobiliárias que a redução de stocks e a garantia da entrega de edifícios ainda são as tarefas centrais de muitas empresas imobiliárias líderes no futuro.