νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

πώς ήταν οι εισηγμένες εταιρείες ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους;

σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης από το china index research institute, το πρώτο εξάμηνο του έτους, το μέσο λειτουργικό εισόδημα 105 εταιρειών ακίνητης περιουσίας εισηγμένες στο χρηματιστήριο a-share και h-share (εξαιρουμένων των εταιρειών ακίνητης περιουσίας που είχαν αθετήσει αθέτηση υποχρεώσεων) ήταν 11,591 δισεκατομμύρια γιουάν, ετησίως μείωση κατά 13,00% σε ετήσια βάση.

οι δημοσιογράφοι της «daily economic news» παρατήρησαν ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η κερδοφορία των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων συνέχισε να αποδυναμώνεται και τα καθαρά κέρδη μειώθηκαν σημαντικά. μεταξύ αυτών, τα έσοδα 72 εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν σε ετήσια βάση και τα καθαρά κέρδη 87 εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν από έτος σε έτος. επιπλέον, ζημιές υπέστησαν συνολικά 50 κτηματομεσιτικές εταιρείες, εκ των οποίων οι 24 ήταν οι πρώτες απώλειες μετά την επιδημία.

κάθε δημοσιογράφος ταξινόμησε την απόδοση του πρώτου εξαμήνου 150 εταιρειών ακίνητης περιουσίας εισηγμένες στο χρηματιστήριο a-share και h-share με βάση τα δεδομένα της wind και διαπίστωσε ότι μόνο 44 εταιρείες ακινήτων πέτυχαν ετήσια αύξηση στα λειτουργικά έσοδα και περίπου το 70% του πραγματικού οι εταιρείες ακινήτων μειώθηκαν από έτος σε έτος όσον αφορά τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στις μητρικές εταιρείες, 29 (περίπου 20%) από τις εταιρείες ακινήτων σημείωσαν ετήσια ανάπτυξη, ενώ οι υπόλοιπες εταιρείες ακινήτων παρουσίασαν όλες τις μειώσεις σε ετήσια βάση.

"τα περιθώρια κέρδους στον κλάδο των ακινήτων εξακολουθούν να αποδυναμώνονται. επηρεασμένες από την αδύναμη ζήτηση της αγοράς, τις περαιτέρω μειώσεις στις τιμές των κατοικιών και τον έντονο ανταγωνισμό στην αγορά, οι εταιρείες ακινήτων εμποδίζονται να πουλήσουν. η "τιμή προς όγκο" έχει γίνει μια κοινή μέθοδος αποθεμάτων. η οποία με τη σειρά της οδηγεί σε έσοδα η δυναμική για την αύξηση της κλίμακας είναι ανεπαρκής και τα επίπεδα κέρδους βρίσκονται υπό πίεση «ο liu shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του china index research institute, πιστεύει ότι οι εταιρείες ακινήτων συνεχίζουν να κάνουν απομειώσεις σε επενδυτικά ακίνητα και αποθέματα. έχει επίσης διαβρώσει τα επίπεδα κερδών του κλάδου.

1

το 70% των εσόδων των εταιρειών ακινήτων μειώθηκε από έτος σε έτος

κάθε δημοσιογράφος διευκρίνισε την απόδοση 150 εταιρειών ακινήτων εισηγμένων στο χρηματιστήριο a-share και h-share το πρώτο εξάμηνο του έτους με βάση τα στοιχεία της wind.

το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι δέκα κορυφαίες εταιρείες ακινήτων σε λειτουργικά έσοδα ήταν οι vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china και seazen holdings τα όρια εσόδων των δέκα κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν η αξία είναι 33,904 δισεκατομμύρια γιουάν.

σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, μόνο 44 εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street και greentown china, πέτυχαν αύξηση του λειτουργικού εισοδήματος και περίπου το 70% των εταιρειών ακινήτων παρουσίασε μείωση των εσόδων στην πρώτο εξάμηνο του έτους.

πηγή απόδοσης ορισμένων εισηγμένων εταιρειών ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2024: wind

όσον αφορά τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στις μητρικές εταιρείες, οι δέκα κορυφαίες εταιρείες ακινήτων είναι οι china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao και china merchants shekou το όριο για τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία των εταιρειών ακινήτων είναι 1,417 δισεκατομμύρια γιουάν.

σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, 29 εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china και yuzhou group πέτυχαν αύξηση στα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στις μητρικές τους εταιρείες το πρώτο εξάμηνο του έτους , και οι υπόλοιπες εταιρείες ακινήτων είχαν καθαρά κέρδη που αποδίδονται στις μητρικές τους εταιρείες τα κέρδη μειώνονται.

η ενδιάμεση έκθεση έδειξε ότι τα καθαρά κέρδη της rongsheng development κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκαν στα -317 εκατομμύρια γιουάν, μετατρέποντας από κέρδη σε ζημίες σε ετήσια βάση οι μέτοχοι του ομίλου shimao είχαν ζημία 22,668 δισεκατομμυρίων γιουάν. 12,058 δισεκατομμύρια γιουάν την ίδια περίοδο πέρυσι.

η tianfeng securities υπολόγισε την απόδοση 113 εταιρειών ακίνητης περιουσίας που είναι εισηγμένες σε μετοχές α το πρώτο εξάμηνο του έτους μεταξύ αυτών, 7 μεγάλες, 28 μεσαίες και 78 μικρές εταιρείες ακινήτων πέτυχαν συνολικά λειτουργικά έσοδα 880 δισεκατομμυρίων γιουάν το πρώτο εξάμηνο του έτους. το έτος, μια ετήσια μείωση κατά 20,62% των μεγάλων και μεσαίων εταιρειών ακινήτων και των μικρών εταιρειών ακινήτων ήταν -13,3%, -24,10% και -25,85% αντίστοιχα. τα καθαρά κέρδη που αποδίδονται στη μητρική εταιρεία ανήλθαν σε ζημία 35,2 δισεκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας μείωση 291,72% από έτος σε έτος, οι ρυθμοί αύξησης των μεγάλων και μεσαίων εταιρειών ακινήτων ήταν -98,96% και -78,94. % αντίστοιχα, και οι ζημίες των μικρών εταιρειών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 60,61%.

το πρώτο εξάμηνο του έτους, το μέσο μικτό περιθώριο κέρδους των 113 εισηγμένων εταιρειών ακίνητης περιουσίας ήταν 14,78%, μειωμένο κατά 2,75 ποσοστιαίες μονάδες από την ίδια περίοδο πέρυσι οι εταιρείες ακινήτων ήταν 12,87%, 17,08% και 14,59% αντίστοιχα, που ήταν 12,87%, 17,08% και 14,59% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημείωσαν πτώση 7,05, αυξήθηκαν 0,10 και σημείωσαν πτώση 0,41 ποσοστιαίες μονάδες. αντίστοιχα.

η tianfeng securities ανέφερε σε μια έκθεση έρευνας ότι η διπλή μείωση των εσόδων και των κερδών στον κλάδο των ακινήτων οφειλόταν κυρίως στις γενικές αδύναμες πωλήσεις, σε συνδυασμό με την αποδυνάμωση των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα τη μείωση των κερδών μεταφοράς και της καθαρής αξίας αποθεμάτων. βραχυπρόθεσμα, η πίεση απόδοσης στις εταιρείες ακινήτων μπορεί να συνεχιστεί για κάποιο χρονικό διάστημα. το μικτό περιθώριο κέρδους των μεγάλων εταιρειών ακίνητης περιουσίας έχει μειωθεί σημαντικά, γεγονός που μπορεί να οφείλεται κυρίως στην προσέγγιση «τιμή προς όγκο» που υιοθετήθηκε για τη διατήρηση του μεριδίου αγοράς, η οποία επηρεάζει ταυτόχρονα το περιθώριο κέρδους μεταφοράς. οι υψηλές τιμές γης πριν από το 2022 θα είναι επίσης βαρύ.

2

οι τοκοφόρες υποχρεώσεις έχουν συρρικνωθεί

εν μέσω υποτονικών πωλήσεων, οι εταιρείες ακινήτων έχουν λάβει μέτρα για τη μείωση του χρέους.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της industrial securities, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, ο δείκτης ενεργητικού-παθητικού των εισηγμένων εταιρειών του κλάδου των ακινήτων εξαιρουμένων των προκαταβολών από λογαριασμούς ήταν 68,5%, σημειώνοντας μείωση 0,7 ποσοστιαίες μονάδες από το τέλος του το 2023 ο δείκτης καθαρού χρέους ήταν 76,3%, σημειώνοντας αύξηση 7,3 ποσοστιαίων μονάδων από το τέλος του 2023. ο λόγος του χρέους είναι 0,95 και θα είναι 1,19 το 2023

η κλίμακα των τοκοφόρων υποχρεώσεων των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων έχει συρρικνωθεί περαιτέρω, με ετήσια μείωση 2,6% το πρώτο εξάμηνο του έτους. στον τομέα των ακινήτων, η κλίμακα των τοκοφόρων υποχρεώσεων των εταιρειών ακίνητης περιουσίας πρώτης και τέταρτης βαθμίδας αυξήθηκε σε ετήσια βάση - οι εταιρείες ακινήτων βαθμίδας ήταν 2,7%, -5,2%, -7,4% και 1,0% αντίστοιχα.

η industrial securities επεσήμανε σε μια έκθεση έρευνας ότι οι χρηματοοικονομικοί δείκτες των εταιρειών ακινήτων υψηλής ποιότητας ήταν πιο σταθεροί το πρώτο εξάμηνο του έτους και οι εταιρείες ακινήτων πρώτης κατηγορίας ήταν καλύτερες από άλλες εταιρείες ακινήτων κλιμακίου, ιδίως σε όρους του δείκτη καθαρού χρέους και του δείκτη μετρητών προς βραχυπρόθεσμο χρέος. επιπλέον, η μείωση των νομισματικών κεφαλαίων των εταιρειών ακινήτων πρώτης κατηγορίας είναι επίσης χαμηλότερη από εκείνη των άλλων εταιρειών ακινήτων.

«είμαστε αισιόδοξοι για την κυκλική ανθεκτικότητα κορυφαίων εταιρειών ακινήτων με εκτεταμένη διάταξη σε κεντρικές πόλεις, εταιρίες αστικών επενδύσεων και τοπικές κρατικές επιχειρήσεις που επωφελούνται από την ελαστικότητα αποτίμησης που καταλύεται από την αναμενόμενη αγορά και αποθεματικό, και μη κρατικές κεντρικές επιχειρήσεις και ασφάλειες οι εταιρείες ακίνητης περιουσίας που επωφελούνται από την ανάκαμψη από πολλαπλές ενισχύσεις, όπως η χρηματοδότηση και η αγορά και το αποθεματικό, ο επικεφαλής αναλυτής ακινήτων της tianfeng securities πιστεύει ότι το σωρευτικό απόθεμα ακινήτων της χώρας έχει φτάσει τα 119,73 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. των πόλεων πρώτης βαθμίδας επιταχύνεται και η εξάντληση των πόλεων δεύτερης και τρίτης κατηγορίας και κάτω επιβραδύνεται.

πρόσφατα, σε συνεδριάσεις του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής και σε συνεδριάσεις εργασίας της κεντρικής τράπεζας έχει αναφερθεί επανειλημμένα η πλήρης υλοποίηση των εργασιών που σχετίζονται με την «απόκτηση και αποθήκευση» υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους ότι άλλες πόλεις υψηλής ενέργειας αναμένεται να ακολουθήσουν γρήγορα το δεύτερο εξάμηνο του έτους, υπερβάλλοντας την πλευρά της προσφοράς γης στις βασικές πόλεις κατά τη διάρκεια του έτους η προσφορά γης θα επιταχύνει τη διαδικασία εξισορρόπησης της προσφοράς και της ζήτησης σε διάφορα μέρη και ο στόχος της πολιτικής μπορεί να είναι η «σταθεροποίηση των τιμών».

ο δημοσιογράφος έμαθε από τις πρόσφατες συναντήσεις μεσοπρόθεσμων αποτελεσμάτων που πραγματοποιήθηκαν από εταιρείες ακινήτων ότι η αποδέσμευση και η διασφάλιση της παράδοσης κτιρίων εξακολουθούν να είναι τα βασικά καθήκοντα πολλών κορυφαίων εταιρειών ακινήτων στο μέλλον.