notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

come si sono comportate le società immobiliari quotate nel primo semestre di quest'anno?

secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, nella prima metà dell'anno, il reddito operativo medio di 105 società immobiliari quotate con azioni a e h (escluse le società immobiliari in default) è stato di 11,591 miliardi di yuan all'anno. diminuzione su base annua del 13,00%; l'utile netto medio è stato di 145 milioni di yuan, con una diminuzione su base annua del 8,205%.

i giornalisti del "daily economic news" hanno notato che nella prima metà di quest'anno la redditività delle società immobiliari quotate ha continuato a indebolirsi e gli utili netti sono diminuiti in modo significativo. tra queste, il fatturato di 72 società immobiliari è diminuito di anno in anno, mentre l'utile netto di 87 società immobiliari è diminuito di anno in anno. inoltre, complessivamente 50 società immobiliari hanno subito perdite, 24 delle quali sono state le prime perdite dopo l’epidemia.

ogni reporter ha analizzato le performance del primo semestre di 150 società immobiliari quotate con azioni a e h sulla base dei dati wind e ha scoperto che solo 44 società immobiliari hanno registrato una crescita anno su anno dell’utile operativo e circa il 70% dell’utile operativo. le società immobiliari sono diminuite di anno in anno; in termini di utile netto attribuibile alle società madri, 29 (circa il 20%) delle società immobiliari hanno registrato una crescita di anno in anno, mentre il resto delle società immobiliari ha registrato tutte una crescita anno su anno. cali su base annua.

"i margini di profitto nel settore immobiliare continuano a indebolirsi. colpite dalla debole domanda di mercato, dall'ulteriore calo dei prezzi delle case e dall'intensificata concorrenza di mercato, le società immobiliari sono ostacolate nella vendita. il 'prezzo in base al volume' è diventato un metodo comune per ridurre le scorte, che a sua volta porta a entrate. lo slancio per la crescita su scala è insufficiente e i livelli di profitto sono sotto pressione. "liu shui, direttore della ricerca aziendale del china index research institute, ritiene che le società immobiliari continuino a effettuare svalutazioni sugli investimenti immobiliari e sulle scorte, il che ha anche eroso i livelli di profitto del settore.

1

il 70% dei ricavi delle società immobiliari diminuiscono di anno in anno

ogni giornalista ha analizzato l'andamento di 150 società immobiliari quotate di classe a e h nella prima metà dell'anno sulla base dei dati wind.

nella prima metà dell’anno, le prime dieci società immobiliari in termini di ricavi operativi sono state vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china e seazen holdings the le soglie di fatturato delle prime dieci società immobiliari erano il valore è di 33,904 miliardi di yuan.

rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, solo 44 società immobiliari, tra cui huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street e greentown china, hanno ottenuto una crescita del reddito operativo, e circa il 70% delle società immobiliari ha registrato una diminuzione dei ricavi nel prima metà dell'anno.

fonte andamento di alcune società immobiliari quotate nel primo semestre 2024: wind

in termini di utile netto attribuibile alle società madri, le prime dieci società immobiliari sono china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao e china merchants shekou. la soglia dell'utile netto attribuibile alla società madre delle società immobiliari è di 1,417 miliardi di yuan.

rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, 29 società immobiliari tra cui china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china e yuzhou group hanno ottenuto un aumento dell'utile netto attribuibile alle loro società madri nella prima metà dell'anno , e le restanti società immobiliari hanno registrato utili netti attribuibili alle società madri. i profitti sono in calo.

il rapporto intermedio ha mostrato che l'utile netto di rongsheng development nella prima metà dell'anno è sceso a -317 milioni di yuan, passando da profitto a perdita su base annua. gli azionisti del gruppo shimao hanno registrato una perdita di 22,668 miliardi di yuan, rispetto a una perdita di 12.058 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso.

tianfeng securities ha calcolato la performance di 113 società immobiliari quotate in borsa con azioni a nella prima metà dell'anno. tra queste, 7 grandi, 28 medie e 78 piccole società immobiliari hanno raggiunto un utile operativo totale di 880 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno. nel corso dell’anno, un calo su base annua del 20,62% e i tassi di crescita dei ricavi delle società immobiliari di grandi e medie dimensioni e delle piccole società immobiliari sono stati rispettivamente del -13,3%, -24,10% e -25,85%; l'utile netto attribuibile alla società madre ha registrato una perdita di 35,2 miliardi di yuan, con un calo del 291,72% su base annua. i tassi di crescita su base annua delle società immobiliari di grandi e medie dimensioni sono stati pari a -98,96% e -78,94; % e le perdite delle piccole società immobiliari sono aumentate del 60,61%.

nella prima metà dell'anno, il margine di profitto lordo medio delle 113 società immobiliari quotate con azioni a è stato del 14,78%, in calo di 2,75 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso; le società immobiliari sono state rispettivamente del 12,87%, 17,08% e 14,59%, ovvero del 12,87%, 17,08% e 14,59%. rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso sono diminuite del 7,05, aumentate dello 0,10 e diminuite di 0,41 punti percentuali. rispettivamente.

tianfeng securities ha affermato in un rapporto di ricerca che il doppio calo dei ricavi e dei profitti nel settore immobiliare è dovuto principalmente alla debolezza generale delle vendite, unita all'indebolimento dei prezzi delle case, con conseguente calo dei profitti di riporto e del valore netto delle scorte. nel breve termine la pressione sulla performance delle società immobiliari potrebbe persistere per qualche tempo. il margine di profitto lordo delle grandi società immobiliari è diminuito in modo significativo, il che potrebbe essere dovuto principalmente all'approccio "prezzo per volume" adottato per mantenere la quota di mercato, che influisce allo stesso tempo sul margine di profitto riportato. anche i prezzi elevati dei terreni prima del 2022 costituiranno un ostacolo.

2

le passività fruttifere si sono ridotte

in un contesto di vendite lente, le società immobiliari hanno adottato misure per ridurre il debito.

secondo le statistiche di industrial securities, alla fine del primo semestre dell’anno, il rapporto tra attività e passività delle società quotate nel settore immobiliare, esclusi gli anticipi su conti, era pari al 68,5%, in calo di 0,7 punti percentuali rispetto alla fine dell’anno. 2023; il rapporto debito/pil è stato del 76,3%, con un aumento di 7,3 punti percentuali rispetto alla fine del 2023. il rapporto debito/pil è 0,95 e sarà 1,19 nel 2023;

l'entità degli impegni fruttiferi delle società immobiliari quotate si è ulteriormente ridotta, registrando nella prima metà dell'anno un calo su base annua del 2,6%. nel settore immobiliare, l'entità delle passività fruttifere delle società immobiliari di primo e quarto livello è aumentata di anno in anno. i tassi di crescita delle passività fruttifere di primo, secondo, terzo e quarto le società immobiliari di secondo livello sono state rispettivamente pari al 2,7%, -5,2%, -7,4% e 1,0%.

industrial securities ha sottolineato in un rapporto di ricerca che gli indicatori finanziari delle società immobiliari di alta qualità erano più stabili nella prima metà dell'anno e che le società immobiliari di primo livello erano migliori rispetto ad altre società immobiliari di livello, soprattutto in termini del rapporto debito netto e del rapporto liquidità/debito a breve termine. inoltre, anche il calo dei fondi monetari delle società immobiliari di primo livello è inferiore a quello delle società immobiliari di altro livello.

“siamo ottimisti sulla resilienza ciclica delle principali società immobiliari con un’ampia distribuzione nelle città principali, delle società di investimento urbano e delle imprese statali locali che beneficiano dell’elasticità di valutazione catalizzata dall’acquisto e della riserva previsti, e delle imprese centrali e assicurative non statali le società immobiliari beneficiano della ripresa grazie a molteplici supporti come finanziamenti, acquisti e riserve. "il co-capo analista immobiliare di tianfeng securities ritiene che l'inventario immobiliare cumulativo del paese abbia raggiunto 119,73 milioni di metri quadrati, con l'esaurimento." dell’accelerazione delle città di primo livello e il rallentamento dell’esaurimento delle città di secondo e terzo livello e inferiori.

recentemente, le riunioni dell'ufficio politico del comitato centrale e le riunioni di lavoro della banca centrale hanno ripetutamente menzionato la piena attuazione dei lavori relativi all'acquisizione e allo stoccaggio degli alloggi commerciali esistenti, prevista nella seconda metà dell'anno si prevede che altre città ad alta energia seguiranno rapidamente nella seconda metà dell’anno, sovrapponendo il lato dell’offerta di terreni nelle città centrali durante l’anno, contrazione significativa, metodi di smaltimento “attivi” come l’acquisto e lo stoccaggio, e contrazione l’offerta di terreni accelererà il processo di equilibrio tra domanda e offerta in vari luoghi, e l’obiettivo politico potrebbe essere quello di “stabilizzare i prezzi”.

il giornalista ha appreso dai recenti incontri sui risultati a medio termine tenuti dalle società immobiliari che la riduzione delle scorte e la garanzia della consegna degli edifici saranno ancora i compiti principali di molte società immobiliari leader in futuro.