berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

bagaimana kinerja emiten real estat pada semester pertama tahun ini?

menurut data pemantauan dari china index research institute, pada paruh pertama tahun ini, pendapatan operasional rata-rata dari 105 perusahaan real estate yang terdaftar di a-share dan h-share (tidak termasuk perusahaan real estate yang gagal bayar) adalah 11,591 miliar yuan, per tahun- penurunan tahun ke tahun sebesar 13,00%; laba bersih rata-rata adalah 145 juta yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 8,205%%.

wartawan "daily economic news" memperhatikan bahwa pada paruh pertama tahun ini, profitabilitas perusahaan real estat yang terdaftar terus melemah, dan laba bersih turun secara signifikan. diantaranya, pendapatan 72 perusahaan real estate turun dari tahun ke tahun, dan laba bersih 87 perusahaan real estate turun dari tahun ke tahun. selain itu, total 50 perusahaan real estate mengalami kerugian, 24 di antaranya merupakan kerugian pertama sejak pandemi.

setiap reporter menyortir kinerja semester pertama dari 150 perusahaan real estat yang terdaftar di a-share dan h-share berdasarkan data wind dan menemukan bahwa hanya 44 perusahaan real estat yang mencapai pertumbuhan pendapatan operasional tahun-ke-tahun, dan sekitar 70% dari pendapatan riil perusahaan real estat mengalami penurunan dari tahun ke tahun; dalam hal laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk, 29 (sekitar 20%) perusahaan real estat mencapai pertumbuhan tahun ke tahun, sedangkan perusahaan real estat lainnya semuanya mengalami pertumbuhan tahun-ke-tahun. penurunan dari tahun ke tahun.

"margin keuntungan dalam industri real estat terus melemah. dipengaruhi oleh lemahnya permintaan pasar, semakin menurunnya harga rumah, dan semakin ketatnya persaingan pasar, perusahaan real estat terhambat dalam melakukan penjualan. 'harga per volume' telah menjadi metode umum dalam destocking, yang pada gilirannya menghasilkan pendapatan. momentum pertumbuhan skala tidak mencukupi dan tingkat keuntungan berada di bawah tekanan. "liu shui, direktur riset korporat di china index research institute, percaya bahwa perusahaan real estat terus melakukan penurunan nilai pada properti investasi dan inventaris, yang menyebabkan penurunan nilai properti investasi dan inventaris. juga telah mengikis tingkat keuntungan industri.

1

70% pendapatan perusahaan real estat menurun dari tahun ke tahun

setiap reporter memilah kinerja 150 perusahaan real estat yang terdaftar di a-share dan h-share pada paruh pertama tahun ini berdasarkan data wind.

pada paruh pertama tahun ini, sepuluh perusahaan real estate teratas dalam pendapatan operasional adalah vanke, poly development, greenland holdings, china land, china resources land, greentown china, china merchants shekou, longfor group, sunac china dan seazen holdings ambang batas pendapatan sepuluh perusahaan real estate teratas adalah nilainya 33,904 miliar yuan.

dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, hanya 44 perusahaan real estat, termasuk huali family, sanxiang impression, zhongjun group, financial street, dan greentown china, yang mencapai pertumbuhan pendapatan operasional, dan sekitar 70% perusahaan real estat mengalami penurunan pendapatan pada tahun tersebut. paruh pertama tahun ini.

sumber kinerja beberapa emiten real estate paruh pertama tahun 2024: angin

dalam hal laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk, sepuluh perusahaan real estate teratas adalah china aoyuan, china real estate, china resources land, cheung kong group, poly development, longfor group, sino land, greentown china, xinhu zhongbao dan china merchants shekou ambang batas laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk dari perusahaan real estate adalah 1,417 miliar yuan.

dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, 29 perusahaan real estate termasuk china aoyuan, china jinmao, cifi holdings group, jingneng real estate, sunac china dan yuzhou group meraih peningkatan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada induk perusahaannya pada semester pertama tahun ini. , dan sisa perusahaan real estat memiliki laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induknya. laba menurun.

laporan sementara menunjukkan bahwa laba bersih rongsheng development pada paruh pertama tahun ini turun menjadi -317 juta yuan, berubah dari laba menjadi kerugian tahun-ke-tahun; pemegang saham shimao group mengalami kerugian sebesar 22,668 miliar yuan, dibandingkan dengan kerugian 12,058 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.

tianfeng securities menghitung kinerja 113 perusahaan real estat yang terdaftar di saham a pada paruh pertama tahun ini. di antara mereka, 7 perusahaan real estat besar, 28 menengah dan 78 kecil mencapai total pendapatan operasional sebesar 880 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini. tahun ini, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 20,62%; tingkat pertumbuhan pendapatan perusahaan real estat besar dan menengah serta perusahaan real estat kecil masing-masing sebesar -13,3%, -24,10%, dan -25,85%. laba bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk berjumlah kerugian sebesar 35,2 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 291,72%; tingkat pertumbuhan tahun-ke-tahun perusahaan real estate besar dan menengah adalah -98,96% dan -78,94. masing-masing %, dan kerugian perusahaan real estat kecil meningkat sebesar 60,61%.

pada semester pertama tahun ini, rata-rata margin laba kotor dari 113 perusahaan real estat yang terdaftar di saham a adalah 14,78%, turun 2,75 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu; perusahaan real estate masing-masing sebesar 12,87%, 17,08%, dan 14,59%, yaitu 12,87%, 17,08%, dan 14,59%. dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, mereka turun sebesar 7,05, meningkat sebesar 0,10, dan turun sebesar 0,41 poin persentase. masing-masing.

tianfeng securities mengatakan dalam laporan penelitiannya bahwa penurunan dua kali lipat dalam pendapatan dan laba di industri real estat terutama disebabkan oleh lemahnya penjualan secara keseluruhan, ditambah dengan melemahnya harga rumah, yang mengakibatkan penurunan laba sisa dan nilai inventaris bersih. dalam jangka pendek, tekanan kinerja pada perusahaan real estate mungkin akan berlanjut untuk beberapa waktu. margin laba kotor perusahaan real estat besar telah menurun secara signifikan, yang mungkin terutama disebabkan oleh pendekatan "harga-untuk-volume" yang diterapkan untuk mempertahankan pangsa pasar, yang pada saat yang sama juga mempengaruhi margin laba sisa. tingginya harga tanah sebelum tahun 2022 juga akan menjadi hambatan.

2

kewajiban berbunga telah menyusut

di tengah lesunya penjualan, perusahaan real estat telah mengambil tindakan untuk mengurangi utang.

menurut statistik dari industrial securities, pada akhir paruh pertama tahun ini, rasio aset-liabilitas perusahaan tercatat di sektor real estate tidak termasuk uang muka rekening adalah 68,5%, turun 0,7 poin persentase dari akhir tahun. 2023; rasio hutang bersih adalah 76,3%, meningkat 7,3 poin persentase dari akhir tahun 2023; rasio kekurangan uang tunai adalah 0,95 dan akan menjadi 1,19 pada tahun 2023.

skala kewajiban berbunga dari perusahaan-perusahaan real estat yang terdaftar semakin menyusut, dengan penurunan tahun-ke-tahun sebesar 2,6% pada paruh pertama tahun ini. di sektor real estat, skala kewajiban berbunga pada perusahaan real estat tingkat pertama dan keempat meningkat dari tahun ke tahun. tingkat pertumbuhan kewajiban berbunga pada perusahaan real estat tingkat pertama, kedua, ketiga, dan keempat perusahaan real estate tingkat atas masing-masing sebesar 2,7%, -5,2%, -7,4%, dan 1,0%.

industrial securities menunjukkan dalam laporan penelitiannya bahwa indikator keuangan perusahaan real estat berkualitas tinggi lebih stabil pada paruh pertama tahun ini, dan perusahaan real estat tingkat pertama lebih baik daripada perusahaan real estat eselon lainnya, terutama dalam hal rasio utang bersih dan rasio utang tunai terhadap jangka pendek. selain itu, penurunan dana moneter perusahaan real estat lapis pertama juga lebih rendah dibandingkan dengan perusahaan real estat lapis lainnya.

“kami optimis terhadap ketahanan siklus perusahaan-perusahaan real estat terkemuka dengan tata ruang yang luas di kota-kota inti, perusahaan investasi perkotaan dan badan usaha milik negara (bumn) setempat yang mendapatkan manfaat dari elastisitas penilaian yang dikatalisasi oleh perkiraan pembelian dan cadangan, serta perusahaan-perusahaan pusat dan asuransi non-negara. perusahaan real estat yang mendapat manfaat dari pemulihan dari berbagai dukungan seperti pembiayaan dan pembelian serta cadangan. "peluang yang berubah." wakil kepala analis real estat tianfeng securities percaya bahwa inventaris real estat kumulatif di negara itu telah mencapai 119,73 juta meter persegi, dengan berkurangnya persediaan. kota-kota lapis pertama mengalami percepatan dan penurunan kota-kota lapis kedua dan ketiga serta di bawahnya melambat.

baru-baru ini, pertemuan biro politik komite sentral dan rapat kerja bank sentral telah berulang kali menyebutkan pelaksanaan penuh pekerjaan terkait dengan "akuisisi dan penyimpanan" perumahan komersial yang ada pada paruh kedua tahun ini bahwa kota-kota berenergi tinggi lainnya diperkirakan akan melakukan tindak lanjut dengan cepat pada paruh kedua tahun ini, dengan menerapkan sisi pasokan lahan di kota-kota inti sepanjang tahun ini. kontraksi yang signifikan, metode destocking yang "aktif" seperti pembelian dan penyimpanan, dan penyusutan pasokan lahan akan mempercepat proses keseimbangan pasokan dan permintaan di berbagai tempat, dan tujuan kebijakan mungkin adalah “menstabilkan harga”.

reporter tersebut belajar dari pertemuan hasil jangka menengah baru-baru ini yang diadakan oleh perusahaan real estate bahwa destocking dan memastikan pengiriman bangunan masih menjadi tugas inti dari banyak perusahaan real estate terkemuka di masa depan.