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cada reportero: chen ronghao cada editor: chen mengyu

el tema de la "abolición del espacio común" ha vuelto a ser candente.

el 5 de septiembre, la ciudad de xiangtan, provincia de hunan, emitió una nueva política que permite a los desarrolladores inmobiliarios realizar promociones de ventas basadas en el área de las unidades de vivienda.

esta no es la primera ciudad de mi país que implementa una política de este tipo. zhaoqing, hefei, etc. ya la han implementado antes.

en la tarde del 6 de septiembre, zhang hongwei, fundador de jingjian consulting, analizó a un periodista del "daily economic news" que realizar transacciones según el área del edificio o el área del apartamento no tiene mucho impacto en el costo de compra de una casa. solo una diferencia en los métodos de cálculo. sin embargo, este cambio en los métodos de cálculo hará que los desarrolladores presten más atención a la tasa real de adquisición de viviendas de la casa.

"desde una perspectiva a largo plazo, el área dentro del condominio puede convertirse en el estándar de valoración para la recaudación de impuestos inmobiliarios en el futuro, porque la recaudación de impuestos extranjeros sobre bienes raíces se basa en el área dentro del condominio, no en el área de construcción. "esto puede ser una preparación para la recaudación de impuestos inmobiliarios en el futuro", cree zhang hongwei.

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el 5 de septiembre, la ciudad de xiangtan, provincia de hunan, emitió "varias medidas de la ciudad de xiangtan para promover el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario", que mencionaba que los desarrolladores inmobiliarios pueden realizar promociones de ventas basadas en el área de las unidades de vivienda.

xiangtan no es la primera ciudad que propone que el precio y la promoción de las viviendas se fijen en función de su área.

en mayo de este año, según el "aviso de la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de zhaoqing sobre la implementación de precios, publicidad y ventas de viviendas comerciales en la ciudad según el área dentro de la unidad", todo el desarrollo inmobiliario las empresas y agencias de corretaje de bienes raíces deben marcar claramente el precio de cada vivienda comercial y, al vender, se deben colocar tableros de precios, listas de precios o manuales de precios en lugares visibles del lugar, y las etiquetas de precios deben ser consistentes con el precio unitario de la vivienda. área dentro de la unidad.

la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de zhaoqing afirmó que esta medida ayudará a aumentar la tasa de adquisición de viviendas y no afectará el precio total de la casa, solo el precio unitario será diferente.

en julio del año pasado, la ciudad de hefei celebró una reunión especial sobre trabajo inmobiliario y propuso que deberíamos explorar activamente el método de venta de viviendas comerciales en función del área de la unidad, con el objetivo de evitar una proporción excesiva de área compartida.

según información pública del mercado, ya en 2002, chongqing aprobó regulaciones pertinentes que exigen que el precio de las viviendas comerciales se fije en función de la superficie construida.

sin embargo, el precio basado en el área dentro de la suite no significa cancelar el área compartida, que cubre instalaciones públicas como huecos de ascensores y escaleras. el nuevo método de fijación de precios mejora la transparencia del área de la casa al tiempo que garantiza el derecho de los compradores a saber.

por ejemplo, según nanfang daily, el personal de zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate dijo que después de la introducción de las nuevas regulaciones, el precio de los bienes inmuebles se fijará en función del área interna y el área de construcción.

¿cancelar la feria?

según algunos expertos del sector, este método de ajuste de precios ha llamado mucho la atención, principalmente porque el espacio del apartamento se conecta fácilmente con el espacio compartido. de hecho, ajustar el método de fijación de precios del área dentro de la suite y cancelar el área compartida son cosas completamente diferentes.

en la tarde del 6 de septiembre, li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong, dijo en una entrevista con un periodista del "daily economic news" que los precios basados ​​en el área de el apartamento y la cancelación del área compartida como todos saben son cosas completamente diferentes. usar la superficie del edificio o la superficie del apartamento como base para fijar el precio son sólo dos métodos de cálculo diferentes. el coste de comprar una casa no cambiará significativamente y el dinero real gastado será el mismo.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces e-house de shanghai, también expresó una opinión similar. la razón por la que los precios basados ​​en el área de un condominio han atraído la atención generalizada del mercado es que es fácil. asociar el área de un condominio con el área de la piscina compartida, etc., lo que ha desencadenado las dudas de todos sobre si cancelar el área de vivienda pública adivina el área de puesto.

sin embargo, desde la perspectiva de los compradores de viviendas, los precios basados ​​​​en el área del apartamento pueden comprender de manera más intuitiva el precio real pagado y comparar mejor el desempeño de los costos de diferentes propiedades.

además, la reforma de este método de fijación de precios no solo se ajusta a la práctica internacional, sino que también ayuda a que los estándares de construcción de ingeniería de mi país se integren con los estándares internacionales y mejoren el nivel de internacionalización de los estándares relevantes.

todos los periodistas han notado que al calcular los precios de la vivienda, muchos países consideran el área utilizable de la casa, es decir, el área del espacio habitable real, excluyendo las áreas públicas como pasillos, escaleras, etc. .

al mismo tiempo, resuelve el problema del área compartida opaca causada por los precios actuales basados ​​en el área de construcción y favorece la salvaguardia de los derechos e intereses legítimos de los consumidores.

chen wenjing, director de investigación de mercado del instituto de investigación de índices de china, dijo que los cambios en los métodos de fijación de precios tienen poco impacto en los precios de la vivienda, pero los precios basados ​​en el área del apartamento ayudarán a los compradores a comprender el precio real de manera más intuitiva y reducirán las disputas. causado por la asimetría de información y promover un mayor desarrollo de las ventas de viviendas comerciales. se espera que más ciudades hagan un seguimiento y emitan regulaciones relevantes en el futuro.

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