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各記者：陳栄豪 各編集者：陳夢雨

「共用部廃止」の話題が再び話題になっている。

湖南省翔潭市は9月5日、不動産開発業者が住宅の面積に基づいて販売促進を行うことを認める新たな政策を発表した。

私の国でこのような政策を実施するのはこれが初めてではなく、肇慶市や合肥などがすでに実施している。

9月6日午後、京建コンサルティングの創設者である張宏偉氏は『日刊経済報』の記者に対し、建築面積やマンション面積に基づく取引は住宅購入コストにあまり影響を与えないが、影響は大きいと分析した。単なる計算方法の違いです。しかし、今回の計算方法の変更により、開発業者は実際の住宅取得率にさらに注目することになる。

「長期的に見ると、外国不動産税の徴収は建物面積ではなくマンション内の面積に基づいて行われるため、将来的にはマンション内の面積が固定資産税課税の評価基準となる可能性があります。」将来の不動産税の徴収に向けた技術的な準備になる可能性がある」と張宏偉氏は考えている。

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湖南省翔潭市は9月5日、「不動産市場の質の高い発展を促進するための翔潭市の諸措置」を発表し、不動産開発業者は面積に基づいて販売促進を行うことができると述べた。住宅ユニット。

住宅の価格を地域に基づいて価格設定し販売促進することを提案したのは翔潭市が最初の都市ではない。

今年5月、「肇慶市住宅・都市農村開発局の市区内商業住宅の単位面積に基づく価格設定、宣伝、販売の実施に関する通知」によると、すべての不動産開発が禁止された。企業や不動産仲介業者は、各事業用住宅の価格を明確に表示する必要があり、プライスボードを販売する場合は、会場の目立つ場所に価格表または価格マニュアルを設置し、値札は販売住宅の単価と一致する必要があります。ユニット内のエリア。

肇慶市住宅・都市農村開発局は、この措置は住宅取得率の向上に貢献し、住宅価格には影響せず、単価が異なるだけであると述べた。

昨年7月、合肥市は不動産業務に関する特別会議を開催し、過剰な共用部分の割合を避けることを目的として、ユニット面積に基づいて商業住宅を販売する方法を積極的に検討すべきであると提案した。

公開市場情報によると、重慶市はすでに 2002 年に、商業住宅の価格を建売面積に基づいて決定することを義務付ける関連規制を可決しました。

ただし、スイート内の面積に基づいた料金設定は、エレベーター シャフトや階段の吹き抜けなどの公共施設をカバーする共用エリアをキャンセルすることを意味するものではありません。新しい価格設定方法により、住宅面積の透明性が向上すると同時に、購入者の知る権利が確保されます。

例えば、南方日報によると、肇慶城頭・興岳四季不動産のスタッフは、新規制導入後は不動産の価格は内部面積と建築面積に基づいて決定されると述べた。

フェアを中止しますか？

一部の業界関係者によると、この価格調整方法が注目を集めているのは、主にマンション内のエリアが共用部分と結びつきやすいためだという。実は、スイート内エリアの料金設定方法の調整と共用エリアの解約は全くの別物です。

9月6日午後、広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は「日刊経済新聞」の記者とのインタビューで、価格設定は面積に基づいて行われていると述べた。皆さんご存知のアパートと共用部の解約は全くの別物です。価格設定の基準として建物の面積を使用するか、アパートの面積を使用するかは、2 つの異なる計算方法にすぎず、住宅の購入にかかる費用は大きく変わりません。また、実際にかかる金額は同じです。

上海イーハウス不動産研究所のヤン・ユエジン副所長も同様の見解を示し、各地のマンションの面積に基づく価格設定が市場の注目を集めている理由は、価格設定が容易だからだという。マンションの面積と共用プールの面積などを関連付け、公営住宅の敷地を廃止すべきかどうかについて皆の疑問を引き起こしている。

しかし、住宅購入者の視点から見ると、アパートの面積に基づいた価格設定の方が、実際に支払われる価格をより直感的に把握でき、さまざまな物件のコストパフォーマンスをよりよく比較できます。

さらに、この価格設定方法の改革は、国際慣行に準​​拠するだけでなく、我が国の土木建設基準を国際基準と統合し、関連基準の国際化レベルを向上させるのにも役立ちます。

すべての記者は、住宅価格を計算する際に、多くの国が住宅の使用可能面積、つまり廊下や階段などの公共エリアを除いた実際の居住空間の面積を考慮することに気づいています。 。

同時に、現在の建築面積に基づく価格設定によって引き起こされる不透明な共用面積の問題を解決し、消費者の正当な権利と利益の保護に役立ちます。

中国指数研究所の市場調査ディレクター、チェン・ウェンジン氏は、価格設定方法の変更は住宅価格にほとんど影響を与えないが、アパートの面積に基づいた価格設定は、購入者が実際の価格をより直観的に理解するのに役立ち、住宅価格を下げるのに役立つと述べた。情報の非対称性によって引き起こされる紛争を解決し、商業住宅販売のさらなる発展を促進するため、今後さらに多くの都市がこれをフォローし、関連する規制を発行することが予想されます。

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