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jeder reporter: chen ronghao jeder redakteur: chen mengyu

das thema „abschaffung des gemeinschaftsraums“ ist wieder heiß geworden.

am 5. september hat die stadt xiangtan in der provinz hunan eine neue richtlinie erlassen, die es immobilienentwicklern ermöglicht, verkaufsförderungsmaßnahmen basierend auf der fläche der wohneinheiten durchzuführen.

dies ist nicht die erste stadt in meinem land, die eine solche politik umsetzt. zhaoqing, hefei usw. haben sie bereits umgesetzt.

am nachmittag des 6. september analysierte zhang hongwei, der gründer von jingjian consulting, gegenüber dem reporter von „daily economic news“, dass der handel nach gebäude- oder wohnungsfläche keinen großen einfluss auf die kosten für den hauskauf habe, dies aber sei nur ein unterschied in den berechnungsmethoden. diese änderung der berechnungsmethode wird jedoch dazu führen, dass entwickler stärker auf die tatsächliche wohnerwerbsquote des hauses achten.

„langfristig gesehen könnte die fläche innerhalb der eigentumswohnung in zukunft zum bewertungsmaßstab für die erhebung von immobiliensteuern werden, da die erhebung ausländischer immobiliensteuern auf der fläche innerhalb der eigentumswohnung und nicht auf der gebäudefläche basiert.“ dies kann eine vorbereitung für die erhebung von immobiliensteuern in der zukunft sein“, glaubt zhang hongwei.

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am 5. september veröffentlichte die stadt xiangtan in der provinz hunan „mehrere maßnahmen der stadt xiangtan zur förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung des immobilienmarktes“, in denen erwähnt wurde, dass immobilienentwickler verkaufsförderungsmaßnahmen basierend auf der region durchführen dürfen die wohneinheiten.

xiangtan ist nicht die erste stadt, die vorschlägt, die preise für wohneinheiten auf der grundlage ihrer fläche festzulegen und zu fördern.

im mai dieses jahres wurden laut der „mitteilung des zhaoqing municipal housing and urban-rural development bureau über die umsetzung von preisgestaltung, werbung und verkauf von gewerbewohnungen in der stadt basierend auf der fläche innerhalb der einheit“ alle immobilienentwicklungen durchgeführt unternehmen und immobilienmakleragenturen sollten den preis jeder gewerbeimmobilie deutlich kennzeichnen, und beim verkauf sollten preistafeln, preislisten oder preishandbücher an gut sichtbaren stellen am veranstaltungsort angebracht werden, und die preisschilder sollten mit dem einheitspreis der jeweiligen immobilie übereinstimmen bereich innerhalb der einheit.

das städtische wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungsbüro von zhaoqing gab an, dass diese maßnahme dazu beitragen wird, die erwerbsquote von wohnraum zu erhöhen und sich nicht auf den gesamtpreis des hauses auswirkt, sondern lediglich der stückpreis unterschiedlich sein wird.

im juli letzten jahres hielt die stadt hefei eine sondersitzung zum thema immobilienarbeit ab und schlug vor, dass wir die methode zum verkauf von gewerbewohnungen auf der grundlage der fläche der einheit aktiv prüfen sollten, um einen übermäßigen anteil gemeinsamer flächen zu vermeiden.

öffentlichen marktinformationen zufolge hat chongqing bereits im jahr 2002 entsprechende vorschriften erlassen, die vorschreiben, dass der preis für gewerbewohnungen auf der grundlage der bebauten fläche berechnet werden muss.

allerdings bedeutet die preisgestaltung nach der fläche innerhalb der suite nicht, dass der gemeinschaftsbereich gestrichen wird, der öffentliche einrichtungen wie aufzugsschächte und treppenhäuser umfasst. die neue preisgestaltungsmethode verbessert die transparenz der hausfläche und gewährleistet gleichzeitig das auskunftsrecht der käufer.

laut nanfang daily sagte beispielsweise ein mitarbeiter von zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate, dass nach der einführung der neuen vorschriften die immobilienpreise auf der grundlage der innenfläche und der baufläche berechnet werden.

messe absagen?

laut einigen brancheninsidern hat diese methode der preisanpassung große aufmerksamkeit erregt, vor allem weil der bereich in der wohnung leicht mit dem gemeinschaftsbereich verbunden werden kann. tatsächlich sind die anpassung der preisgestaltung für den bereich innerhalb der suite und die stornierung des gemeinschaftsbereichs völlig unterschiedliche dinge.

am nachmittag des 6. september sagte li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des instituts für stadtplanung der provinz guangdong, in einem interview mit einem reporter der „daily economic news“, dass die preisgestaltung auf der fläche basiert ​​die wohnung und die aufhebung des gemeinschaftsbereichs sind bekanntlich völlig verschiedene dinge. bei der berechnung der gebäudefläche oder der wohnungsfläche handelt es sich lediglich um zwei unterschiedliche berechnungsmethoden. die kosten für den kauf eines hauses ändern sich nicht wesentlich und der tatsächlich ausgegebene betrag bleibt gleich.

auch yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai e-house real estate research institute, äußerte eine ähnliche ansicht. der grund dafür, dass die preisgestaltung auf der grundlage der fläche einer eigentumswohnung an verschiedenen orten große aufmerksamkeit auf sich gezogen hat, ist, dass sie einfach ist verknüpfen sie den bereich einer eigentumswohnung mit dem bereich des gemeinschaftspools usw., was bei allen zweifel hervorgerufen hat, ob der bereich für sozialwohnungen gestrichen werden soll.

aus der sicht von hauskäufern kann eine auf der fläche der wohnung basierende preisgestaltung jedoch den tatsächlich gezahlten preis intuitiver verstehen und die kostenleistung verschiedener immobilien besser vergleichen.

darüber hinaus entspricht die reform dieser preisgestaltungsmethode nicht nur der internationalen praxis, sondern trägt auch dazu bei, dass die ingenieurbaunormen meines landes in internationale normen integriert werden und der internationalisierungsgrad relevanter normen verbessert wird.

jedem reporter ist aufgefallen, dass viele länder bei der berechnung der immobilienpreise die nutzbare fläche des hauses berücksichtigen, also die fläche des tatsächlichen wohnraums, ohne öffentliche bereiche wie flure, treppen usw .

gleichzeitig wird das problem der undurchsichtigen gemeinschaftsfläche gelöst, das durch die derzeitige flächenbezogene preisgestaltung entsteht, und trägt zur wahrung der legitimen rechte und interessen der verbraucher bei.

chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, sagte, dass änderungen in der preisgestaltungsmethode kaum auswirkungen auf die immobilienpreise haben, aber eine auf der fläche der wohnung basierende preisgestaltung wird käufern helfen, den tatsächlichen preis intuitiver zu verstehen und zu senken streitigkeiten, die durch informationsasymmetrie verursacht werden, und fördern die weitere entwicklung des gewerblichen wohnungsverkaufs. es wird erwartet, dass in zukunft weitere städte nachziehen und entsprechende vorschriften erlassen.

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