новости

каждый репортер: чэнь жунхао каждый редактор: чэнь мэнъюй

тема «отмены общего пользования» вновь стала горячей.

5 сентября город сянтань провинции хунань издал новую политику, которая позволяет застройщикам проводить рекламные акции в зависимости от площади жилых единиц.

это не первый город в моей стране, где проводится такая политика. чжаоцин, хэфэй и т. д. уже применяли ее раньше.

днем 6 сентября чжан хунвэй, основатель jingjian consulting, проанализировал репортеру daily economic news, что проведение сделок на основе площади здания или квартиры не оказывает большого влияния на стоимость покупки дома. просто разница в методах расчета. однако такое изменение методики расчета заставит застройщиков уделять больше внимания фактическому темпу обустройства дома.

«в долгосрочной перспективе площадь внутри кондоминиума может стать стандартом оценки для сбора налогов на недвижимость в будущем, поскольку сбор иностранных налогов на недвижимость основан на площади внутри кондоминиума, а не на площади здания. .это может быть подготовкой к сбору налогов на недвижимость в будущем. техническая подготовка", - считает чжан хунвэй.

исследуйте больше мест

5 сентября город сянтань провинции хунань издал «некоторые меры города сянтань по содействию качественному развитию рынка недвижимости», в которых говорилось, что застройщикам разрешено проводить рекламные акции в зависимости от площади жилищные единицы.

сянтань — не первый город, предлагающий устанавливать цену и рекламировать жилье в зависимости от его площади.

в мае этого года, согласно «уведомлению бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития чжаоцин о введении цен, рекламы и продаж коммерческого жилья в городе в зависимости от площади внутри единицы», все объекты недвижимости компании и брокерские агентства по недвижимости должны четко указывать цену каждого коммерческого жилья, а при продаже ценовые доски, прайс-листы или справочники цен должны быть размещены на видных местах в помещении, а ценники должны соответствовать цене за единицу жилья. площадь внутри агрегата.

в муниципальном бюро жилищного строительства и городского и сельского развития чжаоцин заявили, что эта мера поможет увеличить темпы приобретения жилья и не повлияет на общую стоимость дома, будет отличаться только цена за единицу.

в июле прошлого года город хэфэй провел специальное совещание по работе с недвижимостью и предложил активно изучить метод продажи коммерческого жилья в зависимости от площади квартиры, стремясь избежать чрезмерной доли общей площади.

согласно публичной рыночной информации, еще в 2002 году в чунцине были приняты соответствующие правила, требующие, чтобы коммерческое жилье оценивалось на основе застроенной площади.

однако ценообразование в зависимости от площади люкса не означает отмену общей зоны, которая охватывает общественные объекты, такие как шахты лифтов и лестничные клетки. новый метод ценообразования повышает прозрачность площади дома, обеспечивая при этом право покупателей на информацию.

например, по сообщению nanfang daily, сотрудники zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate заявили, что после введения новых правил стоимость недвижимости будет оцениваться на основе внутренней площади и площади застройки.

отменить ярмарку?

по словам некоторых инсайдеров отрасли, этот метод корректировки цен привлек большое внимание, главным образом потому, что площадь квартиры легко связана с общей площадью. на самом деле корректировка способа ценообразования зоны внутри апартамента и отмена общей зоны — это совершенно разные вещи.

днем 6 сентября ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского планирования провинции гуандун, заявил в интервью репортеру «daily economic news», что ценообразование основано на площади квартира и списание общей площади как все знают это совершенно разные вещи. использование площади здания или квартиры в качестве основы для расчета цены — это всего лишь два разных метода расчета. стоимость покупки дома существенно не изменится, а фактически потраченные деньги будут одинаковыми.

ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости e-house, также выразил аналогичную точку зрения. причина, по которой ценообразование, основанное на площади кондоминиума в различных местах, привлекло широкое внимание рынка, заключается в том, что его легко определить. связать площадь кондоминиума с площадью общего бассейна и т. д., что вызвало у всех сомнения относительно того, стоит ли отменять площадь государственного жилья.

однако с точки зрения покупателей жилья ценообразование, основанное на площади квартиры, позволяет более интуитивно понять фактическую уплаченную цену и лучше сравнить экономическую эффективность различных объектов недвижимости.

кроме того, реформа этого метода ценообразования не только соответствует международной практике, но и помогает стандартам инженерного строительства моей страны интегрироваться с международными стандартами и повысить уровень интернационализации соответствующих стандартов.

каждый репортер заметил, что при расчете цен на жилье во многих странах учитывают полезную площадь дома, то есть площадь фактической жилой площади, исключая общественные помещения, такие как коридоры, лестницы и т. д. .

в то же время это решает проблему непрозрачности общей территории, вызванную текущими ценами в зависимости от площади здания, и способствует защите законных прав и интересов потребителей.

чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайского института индексных исследований, заявил, что изменения в методах ценообразования мало влияют на цены на жилье, но ценообразование, основанное на площади квартиры, поможет покупателям более интуитивно понимать реальную цену, уменьшит споры. вызванной информационной асимметрией, и способствовать дальнейшему развитию продаж коммерческого жилья. ожидается, что в будущем больше городов примут соответствующие меры и издадут соответствующие правила.

ежедневные экономические новости