berita

setiap reporter: chen ronghao setiap editor: chen mengyu

topik "penghapusan wilayah bersama" kembali hangat.

pada tanggal 5 september, kota xiangtan, provinsi hunan mengeluarkan kebijakan baru yang mengizinkan pengembang real estate melakukan promosi penjualan berdasarkan luas unit rumah.

ini bukan kota pertama di negara saya yang menerapkan kebijakan seperti itu sebelumnya.

pada sore hari tanggal 6 september, zhang hongwei, pendiri jingjian consulting, menganalisis kepada reporter "daily economic news" bahwa perdagangan berdasarkan luas bangunan atau luas apartemen tidak berdampak banyak pada biaya pembelian rumah, tetapi berpengaruh hanya perbedaan metode perhitungannya saja. namun perubahan metode perhitungan ini akan membuat pengembang lebih memperhatikan tingkat perolehan rumah sebenarnya.

“dalam jangka panjang, kawasan di dalam kondominium dapat menjadi standar penilaian pemungutan pajak real estat di masa depan, karena pemungutan pajak real estat di luar negeri didasarkan pada luas di dalam kondominium, bukan luas bangunan. mungkin merupakan persiapan untuk pengumpulan pajak real estat di masa depan. persiapan teknis." zhang hongwei yakin.

jelajahi lebih banyak tempat

pada tanggal 5 september, kota xiangtan, provinsi hunan mengeluarkan "beberapa tindakan kota xiangtan untuk mempromosikan pengembangan pasar real estat berkualitas tinggi", yang menyebutkan bahwa pengembang real estat diperbolehkan melakukan promosi penjualan berdasarkan luas wilayah. unit-unit perumahan.

xiangtan bukanlah kota pertama yang mengusulkan agar unit rumah diberi harga dan dipromosikan berdasarkan wilayahnya.

pada bulan mei tahun ini, menurut "pemberitahuan biro perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota zhaoqing tentang penerapan penetapan harga, publisitas, dan penjualan perumahan komersial di kota berdasarkan area di dalam unit", semua pengembangan real estat perusahaan dan agen pialang real estat harus dengan jelas menandai harga setiap perumahan komersial, dan ketika menjual papan harga, daftar harga atau manual harga harus ditempatkan di tempat yang mencolok di tempat tersebut, dan label harga harus konsisten dengan harga satuan dari properti tersebut. area di dalam unit.

biro perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota zhaoqing menyatakan bahwa tindakan ini akan membantu meningkatkan tingkat perolehan perumahan dan tidak akan mempengaruhi harga total rumah, hanya harga unitnya yang akan berbeda.

pada bulan juli tahun lalu, kota hefei mengadakan pertemuan khusus mengenai pekerjaan real estat dan mengusulkan agar kita secara aktif menjajaki metode penjualan perumahan komersial berdasarkan luas unit, yang bertujuan untuk menghindari proporsi luas bersama yang berlebihan.

menurut informasi pasar publik, pada awal tahun 2002, chongqing mengeluarkan peraturan terkait yang mewajibkan harga perumahan komersial berdasarkan luas bangunan.

namun, penetapan harga berdasarkan area di dalam suite tidak berarti membatalkan area bersama, yang meliputi fasilitas umum seperti terowongan elevator dan tangga. metode penetapan harga yang baru meningkatkan transparansi area rumah sekaligus memastikan hak pembeli untuk mengetahui.

misalnya, menurut harian nanfang, seorang anggota staf zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate mengatakan bahwa setelah peraturan baru diberlakukan, harga real estat akan didasarkan pada area internal dan area konstruksi.

batalkan pamerannya?

menurut beberapa orang dalam industri, metode penyesuaian harga ini menarik banyak perhatian, terutama karena area di apartemen mudah terhubung dengan area bersama. faktanya, menyesuaikan metode penetapan harga area di dalam suite dan membatalkan area bersama adalah hal yang sangat berbeda.

pada sore hari tanggal 6 september, li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan dari institut perencanaan kota provinsi guangdong, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter dari "daily economic news" bahwa penetapan harga didasarkan pada luas wilayah. ​​apartemen dan pembatalan area bersama seperti yang diketahui semua orang adalah hal yang sangat berbeda. menggunakan luas bangunan atau luas apartemen sebagai dasar penetapan harga hanyalah dua metode penghitungan yang berbeda. biaya pembelian rumah tidak akan berubah secara signifikan, dan sebenarnya uang yang dikeluarkan akan sama.

yan yuejin, wakil direktur shanghai e-house real estate research institute, juga mengungkapkan pandangan serupa. alasan mengapa penetapan harga berdasarkan luas kondominium di berbagai tempat menarik perhatian pasar luas adalah karena mudah untuk diterapkan. mengaitkan luas kondominium dengan luas kolam bersama, dll, sehingga memicu keraguan semua orang apakah akan membatalkan kawasan perumahan umum.

namun, dari sudut pandang pembeli rumah, penetapan harga berdasarkan luas apartemen dapat lebih memahami harga sebenarnya yang dibayarkan secara intuitif, dan dapat membandingkan kinerja biaya berbagai properti dengan lebih baik.

selain itu, reformasi metode penetapan harga ini tidak hanya sesuai dengan praktik internasional, tetapi juga membantu standar konstruksi teknik negara saya untuk berintegrasi dengan standar internasional dan meningkatkan tingkat internasionalisasi standar yang relevan.

setiap reporter telah memperhatikan bahwa ketika menghitung harga rumah, banyak negara akan mempertimbangkan luas penggunaan rumah, yaitu luas ruang hidup sebenarnya, tidak termasuk area umum seperti koridor, tangga, dll. .

pada saat yang sama, hal ini memecahkan masalah ketidakjelasan area bersama yang disebabkan oleh penetapan harga saat ini berdasarkan luas bangunan, dan kondusif untuk melindungi hak dan kepentingan sah konsumen.

chen wenjing, direktur riset pasar di china index research institute, mengatakan bahwa perubahan metode penetapan harga berdampak kecil pada harga rumah, namun penetapan harga berdasarkan luas apartemen akan membantu pembeli memahami harga sebenarnya secara lebih intuitif, mengurangi perselisihan yang disebabkan oleh asimetri informasi, dan mendorong pengembangan lebih lanjut penjualan perumahan komersial. diharapkan lebih banyak kota akan menindaklanjuti dan mengeluarkan peraturan terkait di masa depan.

berita ekonomi harian