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chaque journaliste : chen ronghao chaque rédacteur : chen mengyu

le thème de la « suppression de l’espace commun » est redevenu brûlant.

le 5 septembre, la ville de xiangtan, province du hunan, a publié une nouvelle politique autorisant les promoteurs immobiliers à mener des promotions de ventes en fonction de la superficie des logements.

ce n'est pas la première ville de mon pays à mettre en œuvre une telle politique. zhaoqing, hefei, etc. l'ont déjà mise en œuvre auparavant.

dans l'après-midi du 6 septembre, zhang hongwei, fondateur de jingjian consulting, a analysé au journaliste du « daily economic news » que le commerce basé sur la superficie du bâtiment ou la superficie de l'appartement n'a pas beaucoup d'impact sur le coût d'achat d'une maison, mais c'est le cas. juste une différence dans les méthodes de calcul. cependant, ce changement dans les méthodes de calcul incitera les promoteurs à prêter davantage attention au taux réel d'acquisition de la maison.

« dans une perspective à long terme, la superficie à l'intérieur de la copropriété pourrait devenir la norme d'évaluation pour le prélèvement des taxes foncières à l'avenir, car la perception des taxes foncières étrangères est basée sur la superficie à l'intérieur de la copropriété et non sur la superficie du bâtiment. peut être une préparation à la collecte des taxes foncières à l'avenir. préparation technique", estime zhang hongwei.

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le 5 septembre, la ville de xiangtan, province du hunan, a publié « plusieurs mesures de la ville de xiangtan pour promouvoir le développement de haute qualité du marché immobilier », qui mentionnaient que les promoteurs immobiliers étaient autorisés à mener des promotions de ventes en fonction de la superficie de​​ les logements.

xiangtan n'est pas la première ville à proposer que les logements soient tarifés et promus en fonction de leur superficie.

en mai de cette année, selon « l'avis du bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de zhaoqing sur la mise en œuvre de la tarification, de la publicité et des ventes de logements commerciaux dans la ville en fonction de la superficie de l'unité », tous les projets de développement immobilier les entreprises et les agences de courtage immobilier doivent clairement indiquer le prix de chaque logement commercial et, lors de la vente, des panneaux de prix, des listes de prix ou des manuels de prix doivent être placés à des endroits bien en vue dans le lieu, et les étiquettes de prix doivent être cohérentes avec le prix unitaire du zone à l’intérieur de l’unité.

le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de zhaoqing a déclaré que cette mesure contribuerait à augmenter le taux d'acquisition de logements et n'affecterait pas le prix total de la maison, seul le prix unitaire serait différent.

en juillet de l'année dernière, la ville de hefei a tenu une réunion spéciale sur les travaux immobiliers et a proposé que nous explorions activement la méthode de vente de logements commerciaux en fonction de la superficie de l'unité, dans le but d'éviter une proportion excessive de surface partagée.

selon les informations du marché public, dès 2002, chongqing a adopté des réglementations pertinentes exigeant que le prix des logements commerciaux soit basé sur la surface bâtie.

cependant, une tarification basée sur la superficie de la suite n'implique pas l'annulation de la zone commune, qui couvre les équipements publics tels que les cages d'ascenseur et les cages d'escalier. la nouvelle méthode de tarification améliore la transparence de la superficie des logements tout en garantissant le droit de savoir des acheteurs.

par exemple, selon le nanfang daily, un membre du personnel de zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate a déclaré qu'après l'introduction de la nouvelle réglementation, le prix des biens immobiliers sera basé sur la superficie intérieure et la zone de construction.

annuler la foire ?

selon certains professionnels du secteur, cette méthode d'ajustement des prix a attiré beaucoup d'attention, principalement parce que la zone de l'appartement est facilement reliée à la zone commune. en fait, ajuster le mode de tarification de l’espace au sein de la suite et annuler l’espace partagé sont des choses complètement différentes.

dans l'après-midi du 6 septembre, li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré dans une interview avec un journaliste du « daily economic news » que la tarification basée sur la superficie de ​​l'appartement et la suppression de l'espace commun comme tout le monde le sait sont des choses complètement différentes. utiliser la superficie du bâtiment ou la superficie de l'appartement comme base de tarification ne sont que deux méthodes de calcul différentes. le coût d'achat d'une maison ne changera pas de manière significative et l'argent réellement dépensé sera le même.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière e-house de shanghai, a également exprimé un point de vue similaire. la raison pour laquelle la tarification basée sur la superficie d'une copropriété à divers endroits a attiré l'attention du marché est qu'il est facile de le faire. associer la superficie d'une copropriété à la superficie de la piscine partagée, etc., ce qui a suscité des doutes chez tout le monde quant à l'opportunité d'annuler la zone de logement social. devinez la superficie du stand.

cependant, du point de vue des acheteurs de maison, la tarification basée sur la superficie de l'appartement permet de comprendre plus intuitivement le prix réel payé et de mieux comparer le rapport coût-performance des différentes propriétés.

en outre, la réforme de cette méthode de tarification est non seulement conforme aux pratiques internationales, mais aide également les normes de construction technique de mon pays à s'intégrer aux normes internationales et à améliorer le niveau d'internationalisation des normes pertinentes.

tous les journalistes ont remarqué que lors du calcul des prix de l'immobilier, de nombreux pays prennent en compte la surface utilisable de la maison, c'est-à-dire la surface de l'espace de vie réel, à l'exclusion des espaces publics tels que les couloirs, les escaliers, etc. .

dans le même temps, cela résout le problème de l'opacité des espaces partagés causé par la tarification actuelle basée sur la surface de construction et favorise la sauvegarde des droits et intérêts légitimes des consommateurs.

chen wenjing, directeur des études de marché du china index research institute, a déclaré que les changements dans les méthodes de tarification ont peu d'impact sur les prix des logements, mais que la tarification basée sur la superficie de l'appartement aidera les acheteurs à comprendre le prix réel de manière plus intuitive, à réduire les différends causés par l'asymétrie de l'information et favoriseront le développement ultérieur des ventes de logements commerciaux. on s'attend à ce que davantage de villes suivent et publient des réglementations pertinentes à l'avenir.

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