uutiset

jokainen toimittaja: chen ronghao jokainen toimittaja: chen mengyu

aihe "yhteisalueen lakkauttamisesta" on noussut jälleen kuumaksi.

xiangtan city, hunanin maakunta, julkaisi 5. syyskuuta uuden käytännön, jonka mukaan kiinteistökehittäjät voivat toteuttaa myynninedistämistoimia asuntojen pinta-alan perusteella.

tämä ei ole ensimmäinen kaupunki maassani, joka toteuttaa tällaista politiikkaa, kuten zhaoqing, hefei jne.

syyskuun 6. päivän iltapäivällä jingjian consultingin perustaja zhang hongwei analysoi "daily economic news" -lehden toimittajalle, että rakennusalaan tai asuntoalueeseen perustuva kauppa ei vaikuta juurikaan asunnon hankintakustannuksiin, mutta se on vain ero laskentamenetelmissä. tämä laskentamenetelmien muutos kuitenkin saa rakentajat kiinnittämään enemmän huomiota talon todelliseen asuntohankintaprosenttiin.

"pitkän aikavälin näkökulmasta asunnon sisäinen alue voi muodostua tulevaisuudessa kiinteistöveron kantamisen arvostusstandardiksi, koska ulkomaisten kiinteistöverojen kantaminen perustuu asunnon sisällä olevaan pinta-alaan, ei rakennusalueeseen. saattaa olla valmistautumista kiinteistöveron perimiseen tulevaisuudessa." zhang hongwei uskoo.

tutustu muihin paikkoihin

xiangtan city, hunanin maakunta julkaisi 5. syyskuuta "useita toimenpiteitä xiangtan cityn kiinteistömarkkinoiden laadukkaan kehityksen edistämiseksi", jossa mainittiin, että kiinteistökehittäjät voivat toteuttaa myynninedistämistoimia alueen perusteella. asuntoyksiköt.

xiangtan ei ole ensimmäinen kaupunki, joka ehdottaa asuntojen hinnoittelua ja mainostamista niiden alueen mukaan.

tämän vuoden toukokuussa "zhaoqingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimiston ilmoituksen kaupallisten asuntojen hinnoittelun, julkistamisen ja myynnin toteuttamisesta kaupungissa yksikön sisällä olevan alueen perusteella" mukaan kaikki kiinteistökehitys yritysten ja kiinteistönvälitystoimistojen tulee merkitä selkeästi jokaisen liikeasunnon hinta ja myydessään hintataulut, hinnastot tai hintaoppaat tulee sijoittaa näkyvälle paikalle paikkaan ja hintalappujen tulee olla yhdenmukaisia ​​asunnon yksikköhinnan kanssa. yksikön sisällä.

zhaoqingin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto totesi, että tämä toimenpide auttaa lisäämään asuntojen hankintaa eikä vaikuta talon kokonaishintaan, vain yksikköhinta on erilainen.

viime vuoden heinäkuussa hefei city piti erityiskokouksen kiinteistötyöstä ja ehdotti, että meidän tulisi aktiivisesti tutkia tapaa myydä liikeasuntoja asunnon pinta-alaan perustuen, jotta vältetään liiallinen yhteispinta-ala.

julkisen markkinatiedon mukaan chongqing hyväksyi jo vuonna 2002 asiaa koskevat määräykset, jotka vaativat kaupallisten asuntojen hinnoittelua rakennetun alueen perusteella.

sviitin pinta-alaan perustuva hinnoittelu ei kuitenkaan tarkoita yhteisen alueen purkamista, joka kattaa julkiset tilat, kuten hissikuilut ja porraskäytävät. uusi hinnoittelutapa parantaa taloalueen läpinäkyvyyttä ja varmistaa samalla ostajan tiedon.

esimerkiksi nanfang dailyn mukaan zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estaten työntekijä sanoi, että uusien säännösten käyttöönoton jälkeen kiinteistöt hinnoitellaan sisäalueen ja rakennusalueen mukaan.

perutaanko messut?

joidenkin alan sisäpiiriläisten mukaan tämä hinnoittelutapa on herättänyt paljon huomiota lähinnä siksi, että asunnon alue on helposti linkitetty yhteiseen alueeseen. itse asiassa sviitin alueen hinnoittelutavan säätäminen ja yhteisen alueen irtisanominen ovat täysin eri asioita.

syyskuun 6. päivän iltapäivällä guangdongin maakunnan kaupunkisuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija li yujia sanoi "daily economic news" -lehden toimittajan haastattelussa, että hinnoittelu perustuu alueeseen. asunto ja yhteisen alueen purkaminen ovat täysin eri asioita. rakennusalan tai asuinalueen käyttäminen hinnoittelun perustana on vain kaksi erilaista laskentatapaa.

myös shanghai e-house real estate research instituten apulaisjohtaja yan yuejin ilmaisi samanlaisen näkemyksen. syy siihen, miksi asunnon pinta-alaan perustuva hinnoittelu eri paikoissa on herättänyt laajaa markkinoiden huomiota, on se, että sitä on helppo tehdä. yhdistä asunnon alue yhteisen uima-altaan alueeseen jne., mikä on herättänyt kaikkien epäilyksiä siitä, pitäisikö arvaa kioskialue.

asunnon ostajan näkökulmasta asunnon pinta-alaan perustuva hinnoittelu voi kuitenkin intuitiivisemmin ymmärtää todellisen maksetun hinnan ja vertailla eri kiinteistöjen kustannustehokkuutta paremmin.

lisäksi tämän hinnoittelutavan uudistus ei ainoastaan ​​noudata kansainvälistä käytäntöä, vaan myös auttaa kotimaani teknisiä rakennusstandardeja integroitumaan kansainvälisiin standardeihin ja parantamaan asiaankuuluvien standardien kansainvälistymistasoa.

jokainen toimittaja on huomannut, että asuntojen hintoja laskettaessa monet maat ottavat huomioon talon käyttöpinta-alan eli todellisen asuintilan pinta-alan, pois lukien julkiset tilat, kuten käytävät, portaat jne. .

samalla se ratkaisee nykyisen rakennusalaperusteisen hinnoittelun aiheuttaman läpinäkymättömän yhteisalueen ongelman ja edistää kuluttajien laillisten oikeuksien ja etujen turvaamista.

china index research instituten markkinatutkimusjohtaja chen wenjing sanoi, että hinnoittelumenetelmien muutoksilla ei ole juurikaan vaikutusta asuntojen hintoihin, mutta asunnon pinta-alaan perustuva hinnoittelu auttaa ostajia ymmärtämään todellista hintaa intuitiivisemmin, alentamaan informaation epäsymmetrian aiheuttamia kiistoja ja edistää kaupallisen asuntokaupan edelleen kehitystä. on odotettavissa, että useammat kaupungit tulevat seuraamaan ja antamaan asiaankuuluvia määräyksiä.

päivittäisiä talousuutisia