समाचारं

प्रत्येकं संवाददाता : चेन् रोन्घाओ प्रत्येकं सम्पादकः : चेन् मेंग्यु

"सामान्यक्षेत्रस्य उन्मूलनम्" इति विषयः पुनः उष्णः अभवत् ।

५ सितम्बर् दिनाङ्के हुनान्-प्रान्तस्य क्षियाङ्गतान्-नगरे नूतना नीतिः जारीकृता यत् अचल-सम्पत्त्याः विकासकाः आवास-एककानां क्षेत्रस्य आधारेण विक्रय-प्रचारं कर्तुं शक्नुवन्ति

मम देशे एतत् प्रथमं नगरं नास्ति यत् एतादृशी नीतिं कार्यान्वितं करोति, झाओकिंग्, हेफेइ इत्यादयः पूर्वमेव कार्यान्विताः सन्ति।

६ सितम्बर् दिनाङ्कस्य अपराह्णे जिंग्जियान् कन्सल्टिङ्ग् इत्यस्य संस्थापकः झाङ्ग होङ्ग्वेइ इत्यनेन "दैनिक आर्थिकवार्ता" इत्यस्य संवाददात्रे विश्लेषणं कृतम् यत् भवनक्षेत्रस्य अथवा अपार्टमेण्टक्षेत्रस्य आधारेण व्यापारस्य गृहक्रयणस्य व्ययस्य उपरि बहु प्रभावः न भवति, परन्तु अस्ति केवलं गणनाविधिभेदः एव । परन्तु गणनाविधिषु एषः परिवर्तनः विकासकाः गृहस्य वास्तविकगृहाधिग्रहणदरेण अधिकं ध्यानं दास्यति ।

"दीर्घकालीनदृष्ट्या सहवासगृहस्य अन्तः क्षेत्रं भविष्ये अचलसम्पत्करं ग्रहीतुं मूल्याङ्कनमानकं भवितुम् अर्हति, यतः विदेशीयस्थावरजङ्गमकरस्य संग्रहणं समावासक्षेत्रस्य अन्तः क्षेत्रे आधारितं भवति, न तु भवनक्षेत्रस्य आधारेण। एतत् भविष्ये अचलसम्पत्करस्य संग्रहणस्य सज्जता भवितुम् अर्हति।" झाङ्ग होङ्ग्वेई इत्यस्य मतम्।

अधिकानि स्थानानि अन्वेष्टुम्

५ सितम्बर् दिनाङ्के हुनान् प्रान्तस्य क्षियाङ्गतान्-नगरे "अचल-सम्पत्त्याः बाजारस्य उच्च-गुणवत्ता-विकासस्य प्रवर्धनार्थं क्षियाङ्गतान्-नगरस्य अनेकाः उपायाः" जारीकृताः, यस्मिन् उल्लेखः कृतः यत् अचल-सम्पत्त्याः विकासकाः क्षेत्रस्य आधारेण विक्रय-प्रचारं कर्तुं शक्नुवन्ति आवास-एककाः ।

क्षियाङ्गटान् प्रथमं नगरं न अस्ति यत् आवास-एककानां मूल्यं स्वक्षेत्रस्य आधारेण प्रचारः च भवतु इति प्रस्तावम् अयच्छत् ।

अस्मिन् वर्षे मेमासे "एककस्य अन्तः क्षेत्रस्य आधारेण नगरे वाणिज्यिकआवासस्य मूल्यनिर्धारणस्य, प्रचारस्य, विक्रयस्य च कार्यान्वयनविषये झाओकिंग् नगरपालिका आवासस्य नगरीय-ग्रामीणविकासब्यूरो इत्यस्य सूचना" इत्यस्य अनुसारं, सर्वे अचलसम्पत्विकासाः कम्पनयः, अचलसम्पत्दलाली एजेन्सी च प्रत्येकस्य वाणिज्यिकगृहस्य मूल्यं स्पष्टतया चिह्नितव्याः, तथा च विक्रयणं कुर्वन् मूल्यफलकानि, मूल्यसूचिकाः वा मूल्यपुस्तिकाः वा आयोजनस्थले स्पष्टस्थानेषु स्थापयितव्याः, मूल्यचिह्नानि च एककमूल्येन सह सङ्गतानि भवेयुः एककस्य अन्तः क्षेत्रम् ।

झाओकिंग् नगरपालिका आवास तथा नगरीय-ग्रामीण विकास ब्यूरो इत्यनेन उक्तं यत् एषः उपायः आवासस्य अधिग्रहणस्य दरं वर्धयितुं साहाय्यं करिष्यति तथा च गृहस्य कुलमूल्यं न प्रभावितं करिष्यति, केवलं यूनिट् मूल्यं भिन्नं भविष्यति।

गतवर्षस्य जुलैमासे हेफेईनगरे अचलसम्पत्कार्यविषये विशेषसमागमः कृतः तथा च प्रस्तावितं यत् अस्माभिः एककस्य क्षेत्रस्य आधारेण वाणिज्यिकगृहविक्रयणस्य पद्धतिः सक्रियरूपेण अन्वेष्टव्या, यस्य उद्देश्यं साझाक्षेत्रस्य अत्यधिकं अनुपातं परिहरति।

सार्वजनिकबाजारसूचनानुसारं २००२ तमे वर्षे एव चोङ्गकिङ्ग्-नगरेण प्रासंगिकाः नियमाः पारिताः येषु वाणिज्यिक-आवासस्य मूल्यं निर्मितक्षेत्रस्य आधारेण करणीयम् इति आवश्यकम्

परन्तु सुइट्-अन्तर्गत-क्षेत्रस्य आधारेण मूल्यनिर्धारणस्य अर्थः साझाक्षेत्रस्य रद्दीकरणस्य अर्थः नास्ति, यस्मिन् लिफ्ट-शाफ्ट्, सोपान-स्थानम् इत्यादीनि सार्वजनिक-सुविधाः समाविष्टाः सन्ति नवीनमूल्यनिर्धारणपद्धत्या गृहक्षेत्रस्य पारदर्शितायां सुधारः भवति तथा च क्रेतृणां ज्ञातुं अधिकारः सुनिश्चितः भवति।

यथा, नानफाङ्ग दैनिकस्य अनुसारं झाओकिंग् चेङ्गटौ·क्सिंग्युए फोर सीजन्स् रियल एस्टेट् इत्यस्य एकः कर्मचारी अवदत् यत् नूतनविनियमानाम् आरम्भानन्तरं रियल एस्टेट् इत्यस्य मूल्यं आन्तरिकक्षेत्रस्य निर्माणक्षेत्रस्य च आधारेण भविष्यति।

मेला रद्दं कुर्वन्तु ?

केषाञ्चन उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् अनुसारं मूल्यनिर्धारणस्य एषा पद्धतिः बहु ध्यानं आकर्षितवती अस्ति, मुख्यतया यतोहि अपार्टमेण्टस्य क्षेत्रं साझाक्षेत्रेण सह सहजतया सम्बद्धम् अस्ति वस्तुतः सुइट्-अन्तर्गतस्य क्षेत्रस्य मूल्यनिर्धारणपद्धतिं समायोजयित्वा साझाक्षेत्रस्य रद्दीकरणं सर्वथा भिन्नानि कार्याणि सन्ति ।

६ सितम्बर् दिनाङ्कस्य अपराह्णे गुआङ्गडोङ्ग प्रान्तीयनगरनियोजनसंस्थायाः आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः ली युजिया "दैनिक आर्थिकसमाचारस्य" संवाददात्रेण सह साक्षात्कारे अवदत् यत् मूल्यनिर्धारणं क्षेत्रस्य आधारेण अपार्टमेण्ट् तथा साझाक्षेत्रस्य रद्दीकरणं यथा सर्वे जानन्ति इति सर्वथा भिन्नाः विषयाः सन्ति . भवनक्षेत्रस्य अथवा अपार्टमेण्टक्षेत्रस्य मूल्यनिर्धारणस्य आधाररूपेण उपयोगः केवलं द्वौ भिन्नौ गणनाविधौ स्तः गृहक्रयणस्य व्ययस्य महत्त्वपूर्णः परिवर्तनः न भविष्यति, तथा च वास्तविकं व्ययितधनं समानं भविष्यति

शङ्घाई ई-हाउस रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिनः अपि एतादृशं मतं प्रकटितवान् यत् विभिन्नेषु स्थानेषु कन्डोमिनियमस्य क्षेत्राधारितं मूल्यनिर्धारणेन व्यापकं विपण्यं ध्यानं आकर्षितम् अस्ति यत् एतत् सुलभम् अस्ति सहवासक्षेत्रस्य क्षेत्रं साझाकुण्डस्य क्षेत्रेण इत्यादिना सह सम्बद्धं कुर्वन्तु, येन सार्वजनिकावासक्षेत्रं रद्दं कर्तव्यं वा इति विषये सर्वेषां संदेहः उत्पन्नः अस्ति।

परन्तु गृहक्रेतृणां दृष्ट्या अपार्टमेण्टस्य क्षेत्राधारितं मूल्यनिर्धारणं अधिकं सहजतया दत्तं वास्तविकं मूल्यं अवगन्तुं शक्नोति, तथा च विभिन्नानां सम्पत्तिनां व्ययप्रदर्शनस्य उत्तमं तुलनां कर्तुं शक्नोति

तदतिरिक्तं, अस्याः मूल्यनिर्धारणपद्धतेः सुधारः न केवलं अन्तर्राष्ट्रीय-अभ्यासस्य अनुपालनं करोति, अपितु मम देशस्य अभियांत्रिकी-निर्माण-मानकानां अन्तर्राष्ट्रीय-मानकैः सह एकीकृत्य प्रासंगिक-मानकानां अन्तर्राष्ट्रीयकरण-स्तरं सुधारयितुम् अपि सहायकः भवति |.

प्रत्येकं संवाददाता अवलोकितवान् यत् गृहमूल्यानां गणनायां बहवः देशाः गृहस्य उपयोगयोग्यं क्षेत्रं अर्थात् वास्तविकजीवनस्थानस्य क्षेत्रफलं विचारयिष्यन्ति, गलियारा, सोपानम् इत्यादीन् सार्वजनिकक्षेत्राणि विहाय .

तत्सह, भवनक्षेत्रस्य आधारेण वर्तमानमूल्यनिर्धारणेन उत्पद्यमानस्य अपारदर्शकसाझाक्षेत्रस्य समस्यायाः समाधानं करोति, उपभोक्तृणां वैधअधिकारस्य हितस्य च रक्षणाय अनुकूलं भवति

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्ग् इत्यनेन उक्तं यत् मूल्यनिर्धारणपद्धतिषु परिवर्तनस्य आवासमूल्यानां उपरि अल्पः प्रभावः भवति, परन्तु अपार्टमेण्टस्य क्षेत्राधारितं मूल्यनिर्धारणं क्रेतृभ्यः वास्तविकमूल्यं अधिकतया सहजतया अवगन्तुं, न्यूनीकर्तुं च साहाय्यं करिष्यति सूचनाविषमतायाः कारणेन उत्पद्यमानाः विवादाः, तथा च वाणिज्यिकगृहविक्रयस्य अग्रे विकासं प्रवर्धयन्ति इति अपेक्षा अस्ति यत् भविष्ये अधिकानि नगराणि अनुवर्तनं कृत्वा प्रासंगिकविनियमाः निर्गमिष्यन्ति।

दैनिक आर्थिकवार्ता