2024-09-07
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모든 기자: chen ronghao 모든 편집자: chen mengyu
'공용구역 폐지'가 다시 화제가 됐다.
9월 5일, 후난성 샹탄시는 부동산 개발업체가 주택 면적을 기준으로 판촉 활동을 실시할 수 있도록 하는 새로운 정책을 발표했습니다.
자오칭, 허페이 등에서는 이미 이러한 정책을 시행한 적이 있습니다.
9월 6일 오후 징젠컨설팅 창업자 장홍웨이는 '일간경제신문' 기자에게 "건축면적이나 아파트 면적을 기준으로 거래하는 것은 주택 구입 비용에 큰 영향을 미치지 않는다"고 분석했다. 단지 계산 방법의 차이일 뿐입니다. 그러나 이번 산정 방식의 변화로 인해 개발자들은 해당 주택의 실제 주택 취득률에 더 많은 관심을 갖게 될 것입니다.
“외국부동산세 징수 기준은 건축면적이 아닌 콘도 내부 면적을 기준으로 하기 때문에 장기적 관점에서 콘도 내부 면적이 향후 부동산세 부과 시 평가기준이 될 수도 있다. 미래의 부동산세 징수를 위한 준비가 될 수 있습니다." zhang hongwei는 믿습니다.
9월 5일, 후난성 샹탄시에서는 "부동산 시장의 고품질 발전을 촉진하기 위한 샹탄시의 여러 조치"를 발표했는데, 여기에는 부동산 개발업체가 해당 지역을 기반으로 판매 프로모션을 실시할 수 있다고 명시되어 있습니다. 주택 단위.
지역에 따라 주택 가격을 책정하고 홍보하도록 제안한 도시는 샹탄이 처음은 아니다.
올해 5월 "자오칭시 주택도시농촌개발국이 단위 내 면적을 기준으로 도시 상업용 주택의 가격 책정, 홍보 및 판매 실시에 관한 고시"에 따르면 모든 부동산 개발은 회사와 부동산 중개업자는 각 상업용 주택의 가격을 명확하게 표시해야 하며, 판매 시 가격표, 가격표 또는 가격 매뉴얼을 행사장 내 눈에 띄는 위치에 배치해야 하며 가격표는 해당 주택의 단가와 일치해야 합니다. 유닛 내의 영역.
자오칭 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 이번 조치가 주택 취득률을 높이는 데 도움이 될 것이며 주택 총 가격에는 영향을 미치지 않고 단가만 달라질 뿐이라고 밝혔습니다.
허페이시는 지난해 7월 부동산사업 특별회의를 열고, 과도한 공유면적 비중을 지양하기 위해 단지 면적을 기준으로 상업용 주택을 매매하는 방식을 적극 모색하자고 제안했다.
공개 시장 정보에 따르면, 충칭은 이미 2002년 초에 상업용 주택 가격을 내장 면적을 기준으로 책정하도록 요구하는 관련 규정을 통과시켰습니다.
그러나 스위트 내 면적을 기준으로 가격을 책정한다고 해서 엘리베이터 샤프트 및 계단통과 같은 공공 시설을 포함하는 공유 공간이 취소되는 것은 아닙니다. 새로운 가격 책정 방식은 주택 면적의 투명성을 높이는 동시에 구매자의 알 권리를 보장합니다.
예를 들어 nanfang daily에 따르면 zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate 직원은 새로운 규정 도입 후 부동산 가격이 내부 면적과 건축 면적을 기준으로 책정될 것이라고 말했습니다.
일부 업계 관계자에 따르면 이러한 가격 조정 방식은 아파트 내 공간이 공유 공간과 쉽게 연결되기 때문에 많은 관심을 끌었다. 사실 스위트 내 공간의 가격 책정 방식을 조정하는 것과 공유 공간을 취소하는 것은 전혀 다른 일이다.
9월 6일 오후 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리위자는 '매일경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 면적을 기준으로 가격이 책정된다고 밝혔다. 모두가 알고 있듯이 아파트와 공유 공간의 취소는 완전히 다른 것입니다. 건축면적이나 아파트 면적을 가격 책정 기준으로 삼는 것은 두 가지 계산 방법일 뿐 주택 구입 비용은 크게 변하지 않으며 실제 지출되는 비용도 동일합니다.
상하이 e하우스 부동산연구소 부소장 옌웨진(yan yuejin)도 비슷한 견해를 밝혔다. 콘도 면적과 공용 수영장 등의 면적을 연관시켜 공공주택 면적을 취소해야 할지 모두의 의구심을 불러일으켰다.
그러나 주택 구매자의 입장에서는 아파트 면적을 기준으로 한 가격 책정이 실제 지불한 가격을 보다 직관적으로 이해할 수 있고, 서로 다른 부동산의 가격 대비 성능을 더 잘 비교할 수 있습니다.
또한, 이 가격 책정 방법의 개혁은 국제 관행에 부합할 뿐만 아니라 우리나라의 엔지니어링 건설 표준이 국제 표준과 통합되고 관련 표준의 국제화 수준을 높이는 데 도움이 됩니다.
많은 국가에서 주택 가격을 계산할 때 복도, 계단 등 공공 장소를 제외한 집의 사용 가능한 면적, 즉 실제 생활 공간의 면적을 고려한다는 점을 모든 기자가 지적했습니다. .
동시에 현재 건축 면적에 따른 가격 책정으로 인해 공유 공간이 불투명해지는 문제를 해결하고 소비자의 정당한 권익을 보호하는 데 도움이 됩니다.
중국지수연구소 시장조사국장 첸원징(chen wenjing)은 가격 책정 방법의 변화는 주택 가격에 거의 영향을 미치지 않지만 아파트 면적을 기준으로 가격을 책정하는 것은 구매자가 실제 가격을보다 직관적으로 이해하고 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 정보 비대칭으로 인한 분쟁을 해결하고 상업용 주택 판매의 발전을 촉진하기 위해 앞으로 더 많은 도시에서 관련 규정을 발표할 것으로 예상됩니다.
매일 경제 뉴스
