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o tema da “abolição da área comum” voltou a ser quente.

em 5 de setembro, a cidade de xiangtan, província de hunan, emitiu uma nova política que permite que incorporadores imobiliários realizem promoções de vendas com base na área das unidades habitacionais.

esta não é a primeira cidade do meu país a implementar tal política. zhaoqing, hefei, etc., já a implementaram antes.

na tarde de 6 de setembro, zhang hongwei, fundador da jingjian consulting, analisou ao repórter do "daily economic news" que a negociação com base na área de construção ou na área de apartamentos não tem muito impacto no custo de compra de uma casa, mas é apenas uma diferença nos métodos de cálculo. no entanto, esta mudança nos métodos de cálculo fará com que os incorporadores prestem mais atenção à taxa real de aquisição de habitação da casa.

“numa perspectiva de longo prazo, a área dentro do condomínio pode se tornar o padrão de avaliação para a cobrança de impostos imobiliários no futuro, porque a arrecadação de impostos imobiliários estrangeiros é baseada na área dentro do condomínio e não na área de construção. pode ser uma preparação para a cobrança de impostos imobiliários no futuro. preparação técnica." zhang hongwei acredita.

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em 5 de setembro, a cidade de xiangtan, província de hunan, emitiu "várias medidas da cidade de xiangtan para promover o desenvolvimento de alta qualidade do mercado imobiliário", que mencionava que os incorporadores imobiliários estão autorizados a realizar promoções de vendas com base na área de as unidades habitacionais.

xiangtan não é a primeira cidade a propor que as unidades habitacionais sejam precificadas e promovidas com base na sua área.

em maio deste ano, de acordo com o “aviso do gabinete municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de zhaoqing sobre a implementação de preços, publicidade e vendas de habitações comerciais na cidade com base na área dentro da unidade”, todos os empreendimentos imobiliários empresas e corretoras de imóveis devem marcar claramente o preço de cada habitação comercial e, ao vender, os quadros de preços, listas de preços ou manuais de preços devem ser colocados em locais visíveis no local, e as etiquetas de preços devem ser consistentes com o preço unitário do área dentro da unidade.

o gabinete municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de zhaoqing afirmou que esta medida ajudará a aumentar a taxa de aquisição de habitação e não afetará o preço total da casa, apenas o preço unitário será diferente.

em julho do ano passado, a cidade de hefei realizou uma reunião especial sobre obras imobiliárias e propôs que explorássemos ativamente o método de venda de moradias comerciais com base na área da unidade, visando evitar uma proporção excessiva de área compartilhada.

de acordo com informações públicas do mercado, já em 2002, chongqing aprovou regulamentos relevantes que exigem que o preço das habitações comerciais seja baseado na área construída.

no entanto, o preço baseado na área da suíte não significa cancelar a área compartilhada, que abrange equipamentos públicos como poços de elevadores e escadas. o novo método de precificação melhora a transparência da área da casa, ao mesmo tempo que garante o direito de conhecimento dos compradores.

por exemplo, de acordo com o nanfang daily, um funcionário da zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate disse que após a introdução dos novos regulamentos, os preços dos imóveis serão baseados na área interna e na área de construção.

cancelar a feira?

segundo alguns especialistas do setor, esse método de ajuste de preços tem chamado muita atenção, principalmente porque a área do apartamento é facilmente vinculada à área compartilhada. na verdade, ajustar a forma de precificação da área dentro da suíte e cancelar a área compartilhada são coisas completamente diferentes.

na tarde de 6 de setembro, li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de políticas habitacionais do instituto provincial de planejamento urbano de guangdong, disse em entrevista a um repórter do "daily economic news" que os preços com base na área de ​​o apartamento e o cancelamento da área compartilhada como todos sabem são coisas completamente diferentes. usar a área do edifício ou a área do apartamento como base para o preço são apenas dois métodos de cálculo diferentes. o custo de compra de uma casa não mudará significativamente e o dinheiro real gasto será o mesmo.

yan yuejin, vice-diretor do shanghai e-house real estate research institute, também expressou uma opinião semelhante. a razão pela qual os preços baseados na área de um condomínio em vários lugares têm atraído a atenção generalizada do mercado é que é fácil de calcular. associar a área de um condomínio à área da piscina comum, etc., o que tem suscitado dúvidas em todos sobre a possibilidade de cancelar a área de habitação pública adivinhe a área das barracas.

no entanto, do ponto de vista dos compradores de casas, o preço baseado na área do apartamento pode compreender de forma mais intuitiva o preço real pago e comparar melhor o desempenho de custos de diferentes propriedades.

além disso, a reforma deste método de precificação não só está em conformidade com a prática internacional, mas também ajuda os padrões de construção de engenharia do meu país a se integrarem aos padrões internacionais e a melhorar o nível de internacionalização dos padrões relevantes.

todos os repórteres notaram que, ao calcular os preços das casas, muitos países consideram a área útil da casa, ou seja, a área do espaço real, excluindo áreas públicas como corredores, escadas, etc. .

ao mesmo tempo, resolve o problema da área partilhada opaca causada pelos actuais preços baseados na área de construção e contribui para salvaguardar os direitos e interesses legítimos dos consumidores.

chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado do china index research institute, disse que as mudanças nos métodos de precificação têm pouco impacto nos preços da habitação, mas os preços baseados na área do apartamento ajudarão os compradores a entender o preço real de forma mais intuitiva, reduzir disputas causadas pela assimetria de informação e promover o desenvolvimento das vendas de habitação comercial. espera-se que mais cidades acompanhem e emitam regulamentos relevantes no futuro.

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