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ogni giornalista: chen ronghao ogni redattore: chen mengyu

il tema dell'“abolizione dello spazio comune” è diventato di nuovo caldo.

il 5 settembre, la città di xiangtan, nella provincia di hunan, ha emesso una nuova politica che consente agli sviluppatori immobiliari di condurre promozioni di vendita in base all’area delle unità abitative.

questa non è la prima città del mio paese ad attuare una simile politica, zhaoqing, hefei, ecc., l’hanno già implementata in precedenza.

nel pomeriggio del 6 settembre, zhang hongwei, fondatore della jingjian consulting, ha analizzato con un giornalista del "daily economic news" che effettuare transazioni in base all'area edificabile o all'appartamento non ha un grande impatto sul costo di acquisto di una casa solo una differenza nei metodi di calcolo. tuttavia, questo cambiamento nei metodi di calcolo spingerà gli sviluppatori a prestare maggiore attenzione al tasso effettivo di acquisizione della casa.

"in una prospettiva a lungo termine, in futuro la superficie interna del condominio potrebbe diventare lo standard di valutazione per la riscossione delle imposte immobiliari, perché la riscossione delle imposte immobiliari straniere si basa sulla superficie interna del condominio, non su quella edificabile . questa potrebbe essere una preparazione per la futura riscossione delle tasse sugli immobili", ritiene zhang hongwei.

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il 5 settembre, la città di xiangtan, nella provincia di hunan, ha emesso "diverse misure della città di xiangtan per promuovere lo sviluppo di alta qualità del mercato immobiliare", in cui si menzionava che gli sviluppatori immobiliari sono autorizzati a condurre promozioni di vendita in base all'area di​​ le unità abitative.

xiangtan non è la prima città a proporre che le unità abitative vengano prezzate e promosse in base alla loro zona.

nel maggio di quest'anno, secondo l'"avviso dell'ufficio per l'edilizia residenziale municipale e lo sviluppo urbano-rurale di zhaoqing sull'attuazione di prezzi, pubblicità e vendite di alloggi commerciali nella città in base all'area all'interno dell'unità", tutto lo sviluppo immobiliare le società e le agenzie di intermediazione immobiliare dovrebbero indicare chiaramente il prezzo di ciascun alloggio commerciale e, quando si vendono, cartellini dei prezzi, listini prezzi o manuali dei prezzi dovrebbero essere posizionati in punti ben visibili nella sede e i cartellini dei prezzi dovrebbero essere coerenti con il prezzo unitario dell'immobile. zona all'interno dell'unità.

l'ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di zhaoqing ha dichiarato che questa misura aiuterà ad aumentare il tasso di acquisizione degli alloggi e non influirà sul prezzo totale della casa, solo il prezzo unitario sarà diverso.

nel luglio dello scorso anno, la città di hefei ha tenuto un incontro speciale sul lavoro immobiliare e ha proposto di esplorare attivamente il metodo di vendita di alloggi commerciali in base all'area dell'unità, con l'obiettivo di evitare una proporzione eccessiva di area condivisa.

secondo le informazioni del mercato pubblico, già nel 2002, chongqing ha approvato norme pertinenti che richiedono che il prezzo degli alloggi commerciali venga stabilito in base all'area edificata.

tuttavia, la tariffazione basata sull’area all’interno della suite non significa cancellare l’area condivisa, che copre le strutture pubbliche come i vani degli ascensori e le scale. il nuovo metodo di determinazione dei prezzi migliora la trasparenza dell'area della casa garantendo al tempo stesso il diritto di informazione degli acquirenti.

ad esempio, secondo il nanfang daily, lo staff di zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate ha affermato che dopo l'introduzione delle nuove normative, il prezzo degli immobili sarà calcolato in base all'area interna e all'area di costruzione.

annullare la fiera?

secondo alcuni addetti ai lavori, questo metodo di adeguamento dei prezzi ha attirato molta attenzione, soprattutto perché l'area dell'appartamento è facilmente collegabile all'area condivisa. infatti, adeguare la modalità di tariffazione dell'area all'interno della suite e cancellare l'area condivisa sono cose completamente diverse.

nel pomeriggio del 6 settembre, li yujia, ricercatore capo del centro di ricerca sulla politica abitativa dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha dichiarato in un'intervista con un giornalista del "daily economic news" che i prezzi in base all'area di l'appartamento e la cancellazione dell'area condivisa come tutti sanno sono cose completamente diverse. utilizzando l'area dell'edificio o l'area dell'appartamento come base per il prezzo sono solo due diversi metodi di calcolo. il costo per l'acquisto di una casa non cambierà in modo significativo e il denaro effettivamente speso sarà lo stesso.

anche yan yuejin, vicedirettore dello shanghai e-house real estate research institute, ha espresso un punto di vista simile. il motivo per cui i prezzi basati sull'area di un condominio in vari luoghi hanno attirato l'attenzione diffusa del mercato è che è facile da stabilire. associare l'area di un condominio all'area della piscina condominiale, ecc., il che ha scatenato i dubbi di tutti sull'opportunità di cancellare l'area dell'edilizia popolare. indovina l'area dello stallo.

tuttavia, dal punto di vista degli acquirenti di case, la determinazione dei prezzi in base all’area dell’appartamento può comprendere in modo più intuitivo il prezzo effettivo pagato e confrontare meglio l’andamento dei costi di diverse proprietà.

inoltre, la riforma di questo metodo di determinazione dei prezzi non solo è conforme alla pratica internazionale, ma aiuta anche gli standard di costruzione ingegneristica del mio paese a integrarsi con gli standard internazionali e a migliorare il livello di internazionalizzazione degli standard pertinenti.

ogni giornalista ha notato che nel calcolo dei prezzi delle case, molti paesi considerano l'area utilizzabile della casa, cioè l'area dello spazio abitativo effettivo, escluse le aree pubbliche come corridoi, scale, ecc. .

allo stesso tempo, risolve il problema dell'opacità delle aree condivise causato dall'attuale tariffazione basata sulla superficie edificabile e contribuisce a salvaguardare i diritti e gli interessi legittimi dei consumatori.

chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato del china index research institute, ha affermato che i cambiamenti nei metodi di determinazione dei prezzi hanno un impatto minimo sui prezzi delle case, ma i prezzi basati sull'area dell'appartamento aiuteranno gli acquirenti a comprendere il prezzo effettivo in modo più intuitivo e a ridurre le controversie causato dall’asimmetria informativa e promuovere l’ulteriore sviluppo della vendita di alloggi commerciali. si prevede che in futuro più città seguiranno ed emaneranno normative pertinenti.

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