νέα

κάθε ρεπόρτερ: chen ronghao κάθε συντάκτης: chen mengyu

έγινε ξανά καυτό το θέμα της «κατάργησης του κοινόχρηστου χώρου».

στις 5 σεπτεμβρίου, η πόλη xiangtan της επαρχίας χουνάν εξέδωσε μια νέα πολιτική που επιτρέπει στους προγραμματιστές ακινήτων να πραγματοποιούν προωθητικές ενέργειες πωλήσεων με βάση την περιοχή των κατοικιών.

αυτή δεν είναι η πρώτη πόλη στη χώρα μου που εφαρμόζει μια τέτοια πολιτική, το έχουν ήδη εφαρμόσει στο παρελθόν.

το απόγευμα της 6ης σεπτεμβρίου, ο zhang hongwei, ιδρυτής της jingjian consulting, ανέλυσε στον δημοσιογράφο της «daily economic news» ότι οι συναλλαγές με βάση την περιοχή του κτιρίου ή την περιοχή του διαμερίσματος δεν έχουν μεγάλο αντίκτυπο στο κόστος αγοράς κατοικίας, αλλά είναι μόνο μια διαφορά στις μεθόδους υπολογισμού. ωστόσο, αυτή η αλλαγή στις μεθόδους υπολογισμού θα κάνει τους προγραμματιστές να δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στο πραγματικό ποσοστό απόκτησης κατοικιών του σπιτιού.

"από μακροπρόθεσμη προοπτική, η περιοχή εντός της συγκυριαρχίας μπορεί να γίνει το πρότυπο αποτίμησης για την είσπραξη φόρων ακίνητης περιουσίας στο μέλλον, επειδή η είσπραξη των ξένων φόρων ακίνητης περιουσίας βασίζεται στην περιοχή εντός της συγκυριαρχίας, όχι στην περιοχή του κτιρίου. μπορεί να είναι μια προετοιμασία για την είσπραξη των φόρων ακίνητης περιουσίας στο μέλλον.» πιστεύει ο zhang hongwei.

εξερευνήστε περισσότερα μέρη

στις 5 σεπτεμβρίου, η πόλη xiangtan της επαρχίας χουνάν εξέδωσε "διάφορα μέτρα της πόλης xiangtan για την προώθηση της ανάπτυξης υψηλής ποιότητας της αγοράς ακινήτων", η οποία ανέφερε ότι οι προγραμματιστές ακινήτων επιτρέπεται να πραγματοποιούν προωθητικές ενέργειες πωλήσεων με βάση την περιοχή ​τις οικιστικές μονάδες.

το xiangtan δεν είναι η πρώτη πόλη που προτείνει να τιμολογηθούν και να προωθηθούν οι οικιστικές μονάδες με βάση την περιοχή τους.

τον μάιο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με την "ειδοποίηση του δημοτικού γραφείου στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης zhaoqing σχετικά με την εφαρμογή των τιμών, τη δημοσιότητα και τις πωλήσεις εμπορικών κατοικιών στην πόλη με βάση την περιοχή εντός της μονάδας", όλη η ανάπτυξη ακινήτων οι εταιρείες και τα πρακτορεία ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να επισημαίνουν με σαφήνεια την τιμή κάθε εμπορικής κατοικίας και κατά την πώληση πίνακες τιμών, τιμοκατάλογοι ή εγχειρίδια τιμών θα πρέπει να τοποθετούνται σε εμφανή σημεία στον χώρο και οι ετικέτες τιμών πρέπει να συνάδουν με την τιμή μονάδας περιοχή εντός της μονάδας.

το δημοτικό γραφείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης zhaoqing δήλωσε ότι αυτό το μέτρο θα συμβάλει στην αύξηση του ποσοστού απόκτησης κατοικιών και δεν θα επηρεάσει τη συνολική τιμή του σπιτιού, μόνο η τιμή μονάδας θα είναι διαφορετική.

τον ιούλιο του περασμένου έτους, η πόλη hefei πραγματοποίησε μια ειδική συνάντηση για την εργασία με ακίνητα και πρότεινε να διερευνήσουμε ενεργά τη μέθοδο πώλησης εμπορικών κατοικιών με βάση την περιοχή της μονάδας, με στόχο να αποφευχθεί η υπερβολική αναλογία κοινόχρηστης περιοχής.

σύμφωνα με πληροφορίες της δημόσιας αγοράς, ήδη από το 2002, το chongqing ψήφισε σχετικούς κανονισμούς που απαιτούσαν την τιμολόγηση των εμπορικών κατοικιών με βάση την εντοιχισμένη περιοχή.

ωστόσο, η τιμολόγηση με βάση την περιοχή εντός της σουίτας δεν σημαίνει ακύρωση της κοινόχρηστης περιοχής, η οποία καλύπτει δημόσιες εγκαταστάσεις, όπως φρεάτια ανελκυστήρων και κλιμακοστάσια. η νέα μέθοδος τιμολόγησης βελτιώνει τη διαφάνεια της περιοχής του σπιτιού, διασφαλίζοντας παράλληλα το δικαίωμα των αγοραστών να γνωρίζουν.

για παράδειγμα, σύμφωνα με την nanfang daily, μέλος του προσωπικού της zhaoqing chengtou·xingyue four seasons real estate είπε ότι μετά την εισαγωγή των νέων κανονισμών, τα ακίνητα θα τιμολογούνται με βάση την εσωτερική περιοχή και την περιοχή κατασκευής.

ακύρωση της έκθεσης;

σύμφωνα με ορισμένους γνώστες του κλάδου, αυτή η μέθοδος προσαρμογής της τιμολόγησης έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή, κυρίως επειδή η περιοχή στο διαμέρισμα συνδέεται εύκολα με την κοινόχρηστη περιοχή. στην πραγματικότητα, η προσαρμογή της μεθόδου τιμολόγησης της περιοχής εντός της σουίτας και η ακύρωση της κοινόχρηστης περιοχής είναι εντελώς διαφορετικά πράγματα.

το απόγευμα της 6ης σεπτεμβρίου, ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του κέντρου ερευνών πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου πολεοδομίας γκουανγκντόνγκ, είπε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από την «daily economic news» ότι η τιμολόγηση βασίζεται στην περιοχή το διαμέρισμα και η ακύρωση του κοινόχρηστου χώρου όπως όλοι γνωρίζουν είναι τελείως διαφορετικά πράγματα. η χρήση της επιφάνειας του κτιρίου ή του διαμερίσματος ως βάση για την τιμολόγηση είναι μόνο δύο διαφορετικές μέθοδοι υπολογισμού το κόστος αγοράς ενός σπιτιού δεν θα αλλάξει σημαντικά και τα πραγματικά χρήματα που δαπανήθηκαν θα είναι τα ίδια.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house real estate, εξέφρασε επίσης μια παρόμοια άποψη. συσχετίστε την περιοχή μιας συγκυριαρχίας με την περιοχή της κοινόχρηστης πισίνας, κ.λπ., γεγονός που έχει προκαλέσει αμφιβολίες σε όλους για το αν θα πρέπει να ακυρωθεί ο χώρος της δημόσιας κατοικίας.

ωστόσο, από την οπτική γωνία των αγοραστών κατοικιών, η τιμολόγηση με βάση την περιοχή του διαμερίσματος μπορεί να κατανοήσει πιο διαισθητικά την πραγματική τιμή που πληρώθηκε και να συγκρίνει καλύτερα την απόδοση κόστους διαφορετικών ακινήτων.

επιπλέον, η μεταρρύθμιση αυτής της μεθόδου τιμολόγησης όχι μόνο συμμορφώνεται με τη διεθνή πρακτική, αλλά βοηθά επίσης τα μηχανολογικά κατασκευαστικά πρότυπα της χώρας μου να ενσωματωθούν με τα διεθνή πρότυπα και να βελτιώσουν το επίπεδο διεθνοποίησης των σχετικών προτύπων.

κάθε δημοσιογράφος έχει παρατηρήσει ότι κατά τον υπολογισμό των τιμών των κατοικιών, πολλές χώρες θα λάβουν υπόψη τη χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια του σπιτιού, δηλαδή την επιφάνεια του πραγματικού χώρου διαβίωσης, εξαιρουμένων των δημοσίων χώρων όπως οι διάδρομοι, οι σκάλες κ.λπ. .

ταυτόχρονα, επιλύει το πρόβλημα της αδιαφανούς κοινόχρηστης περιοχής που προκαλείται από την τρέχουσα τιμολόγηση με βάση την επιφάνεια δόμησης και συμβάλλει στη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των καταναλωτών.

ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του china index research institute, είπε ότι οι αλλαγές στις μεθόδους τιμολόγησης έχουν μικρή επίδραση στις τιμές των κατοικιών, αλλά η τιμολόγηση με βάση την περιοχή του διαμερίσματος θα βοηθήσει τους αγοραστές να κατανοήσουν την πραγματική τιμή πιο διαισθητικά, να μειώσουν διαφωνίες που προκαλούνται από ασυμμετρία πληροφοριών και προωθούν την περαιτέρω ανάπτυξη των εμπορικών πωλήσεων κατοικιών αναμένεται ότι περισσότερες πόλεις θα παρακολουθήσουν και θα εκδώσουν σχετικούς κανονισμούς στο μέλλον.

καθημερινά οικονομικά νέα