informe semestral ② binjiang group: se entregaron 22 proyectos en la segunda mitad del año y la reserva de tierras en la provincia superó el 90%
2024-09-04
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cen tianyu, reportero cliente de chao news
antes de finales de agosto, se publicarán uno tras otro los informes semestrales de las empresas que cotizan en bolsa. de ahora en adelante, el instituto de investigación de bienes raíces de zhejiang daily media extraerá algunos de los contenidos del informe semestral para su comunicado de prensa.
hoy: hangzhou binjiang real estate group co., ltd. (binjiang group, 002244.sz).
hangzhou binjiang real estate group co., ltd. logró unos ingresos operativos de 24.201 millones de yuanes en el primer semestre del año, una disminución interanual del 10,46%, un beneficio neto de 1.166 millones de yuanes, una disminución interanual; del 28,74%; el flujo de caja neto generado por las actividades operativas fue de -4.585 millones de yuanes, una disminución interanual del 116,62%.
en cuanto a la disminución de las ganancias y la caída significativa en el flujo de caja neto de las actividades operativas, binjiang group declaró en su informe semestral que la disminución de las ganancias se vio afectada principalmente por la disminución en el volumen de entrega en comparación con el mismo período del año pasado y la disminución en beneficio bruto de los propios proyectos de entrega. esto se debe principalmente a que los principales proyectos liquidados durante el período del informe son proyectos adquiridos en 2020 y 2021. estos proyectos tienen bajos márgenes de beneficio bruto debido a razones de autosostenibilidad y otras razones.
(imagen publicitaria)
"tres líneas rojas" siguen siendo "verdes"
los pasivos que devengan intereses cayeron, los costos financieros integrales alcanzaron nuevos mínimos
al final del período del informe, los pasivos que devengan intereses de capital de la compañía eran de 34,44 mil millones de yuanes, una disminución de 1,56 mil millones de yuanes con respecto al final del año anterior. la escala de los pasivos que devengan intereses consolidados fue de 39,868 mil millones de yuanes, una disminución. de 1.650 millones de yuanes desde finales del año anterior. entre ellos, los préstamos bancarios representaron el 79,5% y la financiación directa representó el 79,5%. el ratio activo-pasivo una vez deducidos los anticipos de clientes es del 55,09% y el ratio deuda neta sobre patrimonio neto es del 22,86%.
en términos de composición de vencimientos de la deuda, la deuda a corto plazo fue de 10.763 millones de yuanes, lo que representa sólo el 27%, cifra inferior a los fondos monetarios al final del período (26.438 millones de yuanes en efectivo a deuda a corto plazo). el ratio fue de 2,46 veces, lo que puede cubrir eficazmente la deuda a corto plazo.
además, los costos de financiamiento integral de la compañía han seguido disminuyendo en los últimos años. la tasa de interés de financiamiento integral en 2019 fue del 5,6%, del 5,2% en 2020, del 4,9% en 2021, del 4,6% en 2022 y del 4,2% en 2023. actualizado en. a finales de junio de 2024 alcanzó un nuevo mínimo del 3,7%.
arriba, los indicadores de seguimiento de las "tres líneas rojas" continúan en el "rango verde".
durante el período del informe, el flujo de efectivo neto de las actividades operativas de la compañía fue de -4,58 mil millones de yuanes, una disminución del 116,62% en comparación con el mismo período del año pasado.esto se debe principalmente a que la empresa mantiene grandes esfuerzos para adquirir tierras y los gastos en la compra de bienes y la aceptación de servicios laborales son relativamente estables. sin embargo, durante el período del informe, la retirada de capital se vio afectada por limitaciones como una disminución interanual de las ventas. y una reducción en el índice de pago inicial de las hipotecas en comparación con el mismo período del año pasado, la disminución fue mayor. se espera que a medida que se pague el pago del terreno y los proyectos vendidos alcancen gradualmente las condiciones del préstamo hipotecario, los fondos retirados en la segunda mitad del año aumentarán en comparación con la primera mitad del año.
(principales datos contables)
top diez ventas a nivel nacional
se entregaron 16 nuevos proyectos en el primer semestre del año y se espera que se entreguen 38 a lo largo del año
de enero a junio de 2024, la compañía logró ventas por 58,23 mil millones de yuanes, ocupando el octavo lugar en la clasificación de ventas de la industria, un aumento de 3 lugares en comparación con 2023.
durante el período del informe, la empresa entregó con éxito un total de 16 nuevos proyectos, logrando unos ingresos operativos de 24.201 millones de yuanes, una disminución interanual del 10,46%. el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 1.166 millones de yuanes, al año. disminución interanual del 28,74%, debido principalmente a la disminución en el volumen de entrega en comparación con el mismo período del año pasado y el impacto de la disminución en el beneficio bruto del proyecto de entrega en sí. según el avance de la construcción del proyecto, la entrega de propiedades de la compañía este año se concentrará principalmente en el cuarto trimestre.
los 16 nuevos proyectos entregados son tiantai jiangshan ciyue, ningbo cuiyu huating, ningbo yupin, yiwu futianli, jinshanghepinfu, bintao yingyue, red lion shangpin district b, wangtao yueming, binrong fuda flat floor, pinghu shangpin, nanjing jiuhuafu phase i, huzhou mingcuili, guangzhou xinghang tod, distrito norte de qiandao lake lakeside impression, nanjing jade shangcheng fase i, tonglu jiapin.los 22 proyectos restantes están previstos para ser entregados en el segundo semestre de este año, y se espera que entreguen 4.425.400 metros cuadrados de superficie construida a lo largo del año.
al final del período del informe, los activos totales de la compañía eran 282,92 mil millones de yuanes, una disminución del 2,45% respecto al final del año anterior. los activos netos atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fueron 26,366 millones de yuanes, un aumento del 4,20%. respecto al final del año anterior, la relación activo-pasivo después de deducir los cobros anticipados fue del 55,09%. al final del período del informe, los pagos anticipados de vivienda pendientes de liquidación de la compañía ascendieron a 139,44 mil millones de rmb.
(proyecto previsto para ser completado y entregado en 2024)
centrarse en hangzhou y profundizar el desarrollo en zhejiang
se incorporaron 10 nuevos bancos de suelo en el primer semestre del año
durante el período del informe, la compañía agregó 10 nuevos proyectos de reserva de terrenos, incluidos 8 proyectos a través de licitaciones de mercado abierto y 2 a través de fusiones y adquisiciones, todos los cuales están ubicados en hangzhou.
durante el período del informe, el área total de construcción de nuevos proyectos fue de 875.000 metros cuadrados y el pago de capital por tierras fue de 11,22 mil millones de yuanes.al final del período del informe, hangzhou representaba el 66% de las reservas de tierra de la compañía, las ciudades fuera de hangzhou dentro de la provincia de zhejiang, incluidas jinhua, huzhou, ningbo y otras ciudades de segundo y tercer nivel con bases económicas sólidas, representaban el 25%. y fuera de la provincia de zhejiang representaron el 9%.
(nuevas reservas de tierras en el primer semestre de 2024)
implementar la estrategia de desarrollo “1+5”
el objetivo de ventas de 100 mil millones de yuanes continúa expandiendo el negocio de las agencias de construcción
en 2024, la empresa seguirá promoviendo la implementación de la estrategia de desarrollo "1+5". "1" se refiere al principal negocio inmobiliario e insistirá en hacer que el principal negocio inmobiliario sea más refinado, mejor y más fuerte. bajo la premisa de garantizar un funcionamiento seguro y de calidad, cooperará con las empresas líderes para mantener una proporción de escala moderada. "5" se refiere a la promoción simultánea y ordenada de los cinco principales sectores comerciales de servicios, arrendamiento, hoteles, atención a personas mayores e inversión industrial;
plan de negocios:
①objetivo de ventas:el volumen de ventas supera los 100 mil millones de yuanes, lo que representa el 1% de la escala total de la industria y se ubica en el puesto 15 a nivel nacional.
②reserva de tierras: el monto de la inversión se controla dentro del 40% del rendimiento de las ventas de acciones. en términos de distribución regional, nos centraremos en hangzhou, nos desarrollaremos profundamente en zhejiang y nos centraremos en shanghai fuera de la provincia de zhejiang.
③financiamiento:controlar la escala de financiación directa a un año dentro de los 4.000 millones de yuanes y esforzarse por reducir aún más los costos de financiación. a finales de junio de 2024, los pasivos que devengan intereses de capital de la empresa ascendían a 34.440 millones de yuanes y el coste de financiación medio había caído al 3,7%, una disminución de 0,5 puntos porcentuales con respecto al final del año anterior y un mínimo histórico.
④negocio de agencia de construcción: continuar expandiendo el negocio de agencias de construcción y esforzarnos por agregar de 5 a 10 nuevos proyectos de agencias de construcción. en el primer semestre de 2024, se agregó un nuevo proyecto de construcción de agencias en ningbo yuyao. al mismo tiempo, la compañía participó activamente en la licitación de varios proyectos de construcción de agencias gubernamentales en la provincia.
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