relatório semestral ② grupo binjiang: 22 projetos foram entregues no segundo semestre do ano, e a reserva de terras na província ultrapassou 90%
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
repórter cliente do chao news, cen tianyu
antes do final de agosto, os relatórios semestrais das empresas cotadas serão divulgados um após o outro. o zhejiang daily media real estate research institute extrairá parte do conteúdo do relatório semestral para divulgação à imprensa a partir de agora.
hoje: hangzhou binjiang real estate group co., ltd. (grupo binjiang, 002244.sz).
hangzhou binjiang real estate group co., ltd. obteve lucro operacional de 24,201 bilhões de yuans no primeiro semestre do ano, uma redução anual de 10,46%, lucro líquido de 1,166 bilhão de yuans, uma redução anual; de 28,74%; o fluxo de caixa líquido gerado pelas atividades operacionais foi de -4,585 bilhões de yuans, uma redução anual de 116,62%.
em relação à diminuição dos lucros e à queda significativa do fluxo de caixa líquido das atividades operacionais, o grupo binjiang afirmou no seu relatório semestral que a diminuição dos lucros foi afetada principalmente pela diminuição do volume de entregas em comparação com o mesmo período do ano passado e pela diminuição no lucro bruto dos próprios projetos de entrega. isto ocorre principalmente porque os principais projetos liquidados durante o período do relatório são projetos adquiridos em 2020 e 2021. esses projetos têm margens de lucro bruto baixas devido à autossustentação e outras razões.
(foto publicitária)
"três linhas vermelhas" permanecem "verdes"
os passivos remunerados caíram, os custos de financiamento abrangentes atingiram novos mínimos
no final do período do relatório, os passivos remunerados de capital da empresa eram de 34,44 bilhões de yuans, uma diminuição de 1,56 bilhão de yuans em relação ao final do ano anterior. a escala dos passivos remunerados consolidados foi de 39,868 bilhões de yuans, uma diminuição. de 1,65 bilhão de yuans em relação ao final do ano anterior. entre eles, os empréstimos bancários representaram 79,5% e o financiamento direto representou 79,5%. o rácio activo-passivo após dedução dos adiantamentos de clientes é de 55,09% e o rácio dívida líquida/capital próprio é de 22,86%.
em termos de composição do vencimento da dívida, a dívida de curto prazo foi de 10,763 bilhões de yuans, representando apenas 27%, o que foi inferior aos fundos monetários no final do período (26,438 bilhões de yuans). o índice foi de 2,46 vezes, o que pode efetivamente cobrir a dívida de curto prazo.
além disso, os custos de financiamento abrangentes da empresa continuaram a diminuir nos últimos anos. a taxa de juros de financiamento abrangente em 2019 foi de 5,6%, 5,2% em 2020, 4,9% em 2021, 4,6% em 2022 e 4,2% em 2023. atualizado em. no final de junho de 2024 atingiu um novo mínimo de 3,7%.
acima, os indicadores de monitoramento das “três linhas vermelhas” continuam na “faixa verde”.
durante o período do relatório, o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais da empresa foi de -4,58 bilhões de yuans, uma diminuição de 116,62% em comparação com o mesmo período do ano passado.isto deve-se principalmente ao facto de a empresa manter fortes esforços para adquirir terrenos e as despesas na aquisição de bens e na aceitação de serviços de mão-de-obra serem relativamente estáveis. no entanto, durante o período em análise, a retirada de capital foi afectada por restrições, tais como um declínio anual nas vendas. e uma redução no rácio de entrada de hipotecas em comparação com o mesmo período do ano passado, o declínio foi maior. espera-se que à medida que o pagamento do terreno seja pago e os projectos vendidos atinjam gradualmente as condições do empréstimo hipotecário, os fundos levantados no segundo semestre do ano aumentem em comparação com o primeiro semestre do ano.
(principais dados contábeis)
dez principais vendas em todo o país
16 novos projetos foram entregues no primeiro semestre e 38 estão previstos para serem entregues ao longo do ano
de janeiro a junho de 2024, a empresa alcançou vendas de 58,23 bilhões de yuans, ocupando a 8ª posição no ranking de vendas da indústria, um aumento de 3 posições em comparação com 2023.
durante o período do relatório, a empresa entregou com sucesso um total de 16 novos projetos, alcançando um lucro operacional de 24,201 bilhões de yuans, uma redução anual de 10,46%, o lucro líquido atribuível à empresa controladora foi de 1,166 bilhão de yuans, um ano-; redução anual de 28,74%, principalmente devido à diminuição do volume de entrega em comparação com o mesmo período do ano passado e ao impacto da queda no lucro bruto do próprio projeto de entrega. de acordo com o andamento da construção do projeto, a entrega de imóveis da empresa neste ano estará concentrada principalmente no quarto trimestre.
os 16 novos projetos entregues são tiantai jiangshan ciyue, ningbo cuiyu huating, ningbo yupin, yiwu futianli, jinshanghepinfu, bintao yingyue, red lion shangpin district b, wangtao yueming, binrong fuda flat floor, pinghu shangpin, nanjing jiuhuafu fase i, huzhou mingcuili, guangzhou xinghang tod, qiandao lake lakeside impression north district, nanjing jade shangcheng fase i, tonglu jiapin.os 22 empreendimentos restantes estão previstos para serem entregues no segundo semestre deste ano e deverão entregar 4,4254 milhões de metros quadrados de área construída ao longo do ano.
no final do período coberto pelo relatório, os ativos totais da empresa eram de 282,92 bilhões de yuans, uma diminuição de 2,45% em relação ao final do ano anterior. os ativos líquidos atribuíveis aos acionistas de empresas listadas eram de 26,366 bilhões de yuans, um aumento de 4,20%. desde o final do ano anterior o rácio activo-passivo após dedução dos recebimentos antecipados era de 55,09%. no final do período coberto pelo relatório, os pagamentos antecipados de habitação não liquidados da empresa ascendiam a 139,44 mil milhões de rmb.
(projeto previsto para ser concluído e entregue em 2024)
foco em hangzhou e aprofundamento do desenvolvimento em zhejiang
10 novos bancos de terrenos foram adicionados no primeiro semestre
durante o período do relatório, a empresa adicionou 10 novos projetos de reservas de terras, incluindo 8 projetos através de licitação no mercado aberto e 2 através de fusões e aquisições, todos localizados em hangzhou.
durante o período do relatório, a área total de construção de novos projetos foi de 875.000 metros quadrados e o pagamento patrimonial do terreno foi de 11,22 bilhões de yuans.no final do período do relatório, hangzhou representava 66% das reservas de terras da empresa, cidades fora de hangzhou na província de zhejiang, incluindo jinhua, huzhou, ningbo e outras cidades de segundo e terceiro níveis com bases económicas sólidas, representavam 25%. , e fora da província de zhejiang representaram 9%.
(novas reservas de terras no primeiro semestre de 2024)
implementar a estratégia de desenvolvimento “1+5”
meta de vendas de 100 bilhões de yuans continua a expandir negócios de agências de construção
em 2024, a empresa continuará a promover a implementação da estratégia de desenvolvimento “1+5” “1” refere-se ao principal negócio imobiliário. a premissa de garantir um funcionamento seguro e de qualidade, cooperará com as empresas líderes, mantendo um rácio de escala moderado "5" refere-se à promoção simultânea e ordenada dos cinco principais sectores empresariais de serviços, leasing, hotéis, cuidados a idosos e investimento industrial.
plano de negócios:
①meta de vendas:o volume de vendas excede 100 bilhões de yuans, representando 1% da escala total da indústria, e ocupa o 15º lugar em todo o país.
②reserva de terreno: o valor do investimento é controlado dentro de 40% do retorno da venda de ações. em termos de layout regional, nos concentraremos em hangzhou, desenvolveremos profundamente em zhejiang e nos concentraremos em xangai, fora da província de zhejiang.
③financiamento:controlar a escala de financiamento direto de um ano dentro de 4 bilhões de yuans e se esforçar para reduzir ainda mais os custos de financiamento. no final de junho de 2024, os passivos remunerados sobre capital próprio da empresa eram de 34,44 mil milhões de yuans e o custo médio de financiamento caiu para 3,7%, uma diminuição de 0,5 pontos percentuais em relação ao final do ano anterior e um mínimo histórico.
④negócio de agência de construção: continuar a expandir o negócio de agências de construção e se esforçar para adicionar 5 a 10 novos projetos de agências de construção. no primeiro semestre de 2024, foi adicionado um novo projeto de construção de agência em ningbo yuyao. ao mesmo tempo, a empresa participou ativamente na licitação de vários projetos de construção de agência governamental na província.
"por favor, indique a fonte ao reimprimir"
