rapport semestriel ② groupe binjiang : 22 projets ont été livrés au second semestre et la réserve foncière de la province a dépassé 90 %
2024-09-04
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cen tianyu, journaliste client de chao news
avant la fin août, les rapports semestriels des sociétés cotées seront publiés les uns après les autres. l'institut de recherche sur l'immobilier du zhejiang daily media extraira désormais une partie du contenu du rapport semestriel pour communiqué de presse.
aujourd'hui : hangzhou binjiang real estate group co., ltd. (groupe binjiang, 002244.sz).
hangzhou binjiang real estate group co., ltd. a réalisé un bénéfice d'exploitation de 24,201 milliards de yuans au premier semestre, soit une baisse de 10,46 % sur un an ; de 28,74 % ; les flux de trésorerie nets générés par les activités d'exploitation étaient de -4,585 milliards de yuans, soit une baisse de 116,62 % sur un an.
concernant la baisse des bénéfices et la baisse significative des flux de trésorerie nets liés aux activités d'exploitation, le groupe binjiang a déclaré dans son rapport semestriel que la baisse des bénéfices était principalement affectée par la diminution du volume de livraison par rapport à la même période de l'année dernière et la diminution dans le bénéfice brut des projets de livraison eux-mêmes. cela est principalement dû au fait que les principaux projets réglés au cours de la période de référence sont des projets acquis en 2020 et 2021. ces projets ont de faibles marges bénéficiaires brutes pour des raisons d'autonomie et autres.
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"trois lignes rouges" restent "vertes"
les dettes portant intérêt ont diminué et les coûts de financement globaux ont atteint de nouveaux plus bas
à la fin de la période considérée, les dettes portant intérêt sur capitaux propres de la société s'élevaient à 34,44 milliards de yuans, soit une diminution de 1,56 milliards de yuans par rapport à la fin de l'année précédente. le montant des dettes consolidées portant intérêts était de 39,868 milliards de yuans, soit une diminution. de 1,65 milliards de yuans à la fin de l'année précédente, parmi eux, les prêts bancaires représentaient 79,5% et le financement direct représentait 79,5%. le ratio actif-passif après déduction des avances sur la clientèle est de 55,09% et le ratio d'endettement net sur capitaux propres est de 22,86%.
en termes de composition des échéances de la dette, la dette à court terme s'élevait à 10,763 milliards de yuans, soit seulement 27%, ce qui était inférieur aux fonds monétaires à la fin de la période (26,438 milliards de yuans). le ratio était de 2,46 fois, ce qui peut effectivement couvrir la dette à court terme.
en outre, les coûts de financement globaux de l'entreprise ont continué de baisser ces dernières années. le taux d'intérêt de financement global en 2019 était de 5,6 %, 5,2 % en 2020, 4,9 % en 2021, 4,6 % en 2022 et 4,2 % en 2023. fin juin 2024, il a atteint un nouveau plus bas à 3,7%.
ci-dessus, les indicateurs de suivi des « trois lignes rouges » restent dans la « plage verte ».
au cours de la période considérée, le flux de trésorerie net provenant des activités d'exploitation de la société s'est élevé à -4,58 milliards de yuans, soit une baisse de 116,62 % par rapport à la même période de l'année dernière.cela s'explique principalement par le fait que l'entreprise maintient de gros efforts pour acquérir des terrains et que les dépenses d'achat de biens et d'acceptation de services de main-d'œuvre sont relativement stables. cependant, au cours de la période considérée, les retraits de capitaux ont été affectés par des facteurs restreints tels qu'une baisse d'une année sur l'autre. ventes et une réduction du ratio de mise de fonds hypothécaire par rapport à la même période de l'année dernière, la baisse a été plus importante. on s'attend à ce qu'à mesure que le paiement du terrain soit payé et que les projets vendus atteignent progressivement les conditions du prêt hypothécaire, les fonds retirés au cours du second semestre augmenteront par rapport au premier semestre.
(principales données comptables)
top 10 des ventes à l'échelle nationale
16 nouveaux projets ont été livrés au premier semestre et 38 devraient être livrés tout au long de l'année
de janvier à juin 2024, l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires de 58,23 milliards de yuans, se classant au 8e rang du classement des ventes du secteur, soit une augmentation de 3 places par rapport à 2023.
au cours de la période considérée, la société a réalisé avec succès 16 nouveaux projets, réalisant un bénéfice d'exploitation de 24,201 milliards de yuans, en baisse de 10,46 % sur un an ; le bénéfice net attribuable à la société mère était de 1,166 milliards de yuans, sur un an. diminution de 28,74%, principalement due à la diminution du volume de livraison par rapport à la même période de l'année dernière et à l'impact de la baisse de la marge brute du projet de livraison lui-même. selon l'avancement de la construction du projet, les livraisons immobilières de l'entreprise cette année seront principalement concentrées au quatrième trimestre.
les 16 nouveaux projets livrés sont tiantai jiangshan ciyue, ningbo cuiyu huating, ningbo yupin, yiwu futianli, jinshanghepinfu, bintao yingyue, red lion shangpin zone b, wangtao yueming, binrong fuda flat floor, pinghu shangpin, nanjing jiuhuafu phase i, huzhou mingcuili, guangzhou xinghang tod, district nord d'impression au bord du lac qiandao lake, nanjing jade shangcheng phase i, tonglu jiapin.les 22 projets restants devraient être livrés au cours du second semestre de cette année et devraient fournir 4,4254 millions de mètres carrés de surface bâtie tout au long de l'année.
à la fin de la période considérée, l'actif total de la société s'élevait à 282,92 milliards de yuans, soit une baisse de 2,45 % par rapport à la fin de l'année précédente. l'actif net attribuable aux actionnaires des sociétés cotées était de 26,366 milliards de yuans, soit une augmentation de 4,20 %. par rapport à la fin de l'année précédente, le ratio actif-passif après déduction des avances sur avances était de 55,09 %. à la fin de la période considérée, les avances de logement non réglées de l'entreprise s'élevaient à 139,44 milliards de rmb.
(projet prévu pour être achevé et livré en 2024)
se concentrer sur hangzhou et approfondir le développement dans le zhejiang
10 nouvelles réserves foncières ont été ajoutées au premier semestre
au cours de la période considérée, la société a ajouté 10 nouveaux projets de réserves foncières, dont 8 projets par appel d'offres sur le marché libre et 2 par fusions et acquisitions, tous situés à hangzhou.
au cours de la période considérée, la superficie totale de construction de nouveaux projets était de 875 000 mètres carrés et le paiement de la valeur foncière s'élevait à 11,22 milliards de yuans.à la fin de la période considérée, hangzhou représentait 66 % des réserves foncières de l'entreprise, tandis que les villes hors hangzhou de la province du zhejiang, notamment jinhua, huzhou, ningbo et d'autres villes de deuxième et troisième rang dotées de bases économiques solides, représentaient 25 %. , et en dehors de la province du zhejiang, 9 %.
(nouvelles réserves foncières au premier semestre 2024)
mettre en œuvre la stratégie de développement « 1+5 »
l'objectif de ventes de 100 milliards de yuans continue de développer les activités des agences de construction
en 2024, la société continuera de promouvoir la mise en œuvre de la stratégie de développement « 1+5 ». « 1 » fait référence à l'activité immobilière principale et insistera sur la nécessité de rendre l'activité immobilière principale plus raffinée, meilleure et plus forte. le principe d'assurer un fonctionnement sûr et de qualité, il travaillera avec les grandes entreprises maintiennent un ratio d'échelle modéré ; « 5 » fait référence à la promotion simultanée et ordonnée des cinq principaux secteurs d'activité que sont les services, le crédit-bail, l'hôtellerie, les soins aux personnes âgées et l'investissement industriel.
plan d'affaires :
①objectif de vente :le volume des ventes dépasse 100 milliards de yuans, ce qui représente 1 % de l'échelle totale de l'industrie et se classe au 15e rang national.
②réserve foncière: le montant de l'investissement est contrôlé dans la limite de 40% du rendement des ventes d'actions. en termes de configuration régionale, nous nous concentrerons sur hangzhou, nous développerons profondément dans le zhejiang et nous concentrerons sur shanghai en dehors de la province du zhejiang.
③financement :contrôler l'échelle de financement direct sur un an dans la limite de 4 milliards de yuans et s'efforcer de réduire davantage les coûts de financement. fin juin 2024, les dettes portant intérêt de la société s'élevaient à 34,44 milliards de yuans et le coût de financement moyen était tombé à 3,7 %, soit une baisse de 0,5 point de pourcentage par rapport à la fin de l'année précédente et un niveau record.
④activité d'agence de construction: continuer à développer l'activité des agences de construction et s'efforcer d'ajouter 5 à 10 nouveaux projets d'agence de construction. au premier semestre 2024, un nouveau projet de construction d'agence à ningbo yuyao a été ajouté. parallèlement, l'entreprise a participé activement aux appels d'offres pour divers projets de construction d'agences gouvernementales dans la province.
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