半期報告②浜江集団：下半期に22件のプロジェクトを完了し、省内の土地埋蔵量は90％を超えた
2024-09-04
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
chao newsクライアント記者cen tianyu
8月末までに上場企業の半期報告書が続々と発表される。浙江日報不動産研究院は今後、半期報告書の内容の一部を抜粋してニュースリリースする予定だ。
現在：杭州浜江不動産集団有限公司（浜江集団、002244.sz）。
杭州浜江不動産集団有限公司は上半期の営業利益が242億100万元で、純利益は前年同期比10.46％減少し、純利益は11億6600万元となった。営業活動から生み出された純キャッシュフローは-45.85億元で、前年同期比116.62%減少しました。
利益の減少と営業活動による純キャッシュフローの大幅な減少について、浜江グループは半期報告書で、利益の減少は主に前年同期と比較した配送量の減少と、売上高の減少による影響を受けたと述べた。配信プロジェクト自体の粗利益。これは主に、決算期に決済した主な案件が2020年と2021年に取得した案件であるためです。これらの案件は自立性等の理由から粗利率が低い案件です。
(宣伝写真)
「赤い3本の線」は「緑」のまま
有利子負債は減少し、総合調達コストは過去最低を更新
期末時点の株式有利子負債は344億4000万元で、前年度末に比べ15億6000万元減少し、連結有利子負債の規模は398億6800万元となった。このうち銀行融資が79.5％、直接金融が20.5％を占めた。顧客からの前払いを差し引いた資産負債比率は 55.09%、純負債資本比率は 22.86% です。
負債の満期構成を見ると、短期負債は107億6,300万元で27％に過ぎず、期末の現金対短期負債（264億3,800万元）よりも低かった。比率は 2.46 倍であり、短期債務を効果的にカバーできます。
さらに、同社の包括的資金調達コストは近年低下し続けており、2019年の包括的資金調達金利は5.6％、2020年は5.2％、2021年は4.9％、2022年は4.6％、2023年は4.2％となった。 2024年6月末には3.7%という新安値を記録した。
上では、監視指標の「赤3本線」が「緑の範囲」に留まり続けています。
報告期間中、同社の営業活動による純キャッシュフローはマイナス45億8000万元で、前年同期比116.62％減少した。これは主に、同社が土地取得に向けた強力な努力を継続しており、商品の購入や労働サービスの受け入れにかかる支出が比較的安定しているためである。ただし、報告期間中、資本の引き出しは、前年比の減少などの制限的な要因の影響を受けた。売上高の増加や住宅ローン頭金比率の低下などにより、前年同期に比べ減少幅が拡大した。土地代の支払いが完了し、売却したプロジェクトが徐々に住宅ローン条件に達するにつれて、下半期の引き出し資金は上半期に比べて増加すると予想される。
（主な会計データ）
全国売上トップ10
今年上半期には 16 の新しいプロジェクトが実施され、年間を通じて 38 のプロジェクトが実施される予定です
2024年1月から6月までの同社の売上高は582億3000万元で、業界売上高ランキングでは8位となり、2023年と比べて3位上昇した。
報告期間中、同社は16件の新規プロジェクトを成功裏に遂行し、営業利益は242億1000万元（前年比10.46％減）、親会社に帰属する純利益は11億6600万元（前年比）となった。前年同期に比べ配送量が減少したことと、配送プロジェクト自体の粗利減少の影響が主な要因で、前年同期比28.74％減となりました。プロジェクト建設の進捗状況によると、同社の今年の物件引き渡しは主に第4四半期に集中する見通しだ。
提供された16の新規プロジェクトは、天台江山慈月、寧波翠玉華亭、寧波裕品、義烏福田里、金上和品府、ビンタオ英岳、レッドライオンシャンピンゾーンb、ワンタオユエミン、ビンロンフーダフラットフロア、平湖シャンピン、南京九華府フェーズi、湖州明翠、広州興行tod、千島湖湖畔印象北区、南京翡翠上城第一期、桐廬嘉品。残りの22プロジェクトは今年下半期に引き渡しが予定されており、年間を通じて442万5400平方メートルの市街地を引き渡すことが見込まれている。
報告期間終了時点で、同社の総資産は2,829億2,000万元で前年末比2.45%減少、上場企業の株主に帰属する純資産は263億6,600万元で4.20%増加した。前年末比は前受金から前受金を差し引いた資産負債比率は55.09％となった。報告期間終了時点で、同社の未決済の住宅前払い額は1,394億4,000万人民元に達した。
（2024年完成・引き渡し予定）
杭州に注力し、浙江省の発展を深化
今年上半期に 10 の新しい土地銀行が追加されました
報告期間中、同社は新たに10件の土地保護プロジェクトを追加し、そのうち8件は公開市場入札によるプロジェクト、2件は合併・買収によるもので、いずれも杭州に位置する。
報告期間中、新規プロジェクトの総建設面積は87.5万平方メートル、持分土地支払額は112.2億元でした。報告期間終了時点で、杭州が同社の土地埋蔵量の66％を占め、金華、湖州、寧波などの浙江省内の杭州以外の都市や、強固な経済基盤を持つその他の二級、三級都市が25％を占めている。 、浙江省以外が9％を占めた。
(2024年上半期に新たな土地埋蔵量)
「1+5」開発戦略の実行
売上高1,000億元を目指し、建設代理店事業を拡大し続ける
2024年も引き続き「1+5」開発戦略を推進し、「1」は主力の不動産事業をより洗練し、より良く、より強くすることを主張する。安全な運営と品質を確保することを前提に、大手企業と協力し、適度な規模比率を維持する。「5」は、サービス、賃貸、ホテル、シニアケア、産業投資の5つの主要な事業分野を同時に秩序正しく推進することを意味する。
事業計画:
①販売目標：売上高は1000億元を超え、業界規模全体の1％を占め、全国15位以内に位置する。
②土地確保：投資額は株式売却益の40％以内にコントロールされます。地域配置に関しては、杭州を中心に、浙江省を深く発展させ、浙江省外の上海に重点を置きます。
③資金調達：1年間の直接融資規模を40億元以内に抑制し、資金調達コストのさらなる削減に努める。 2024年6月末時点の株式有利子負債は344億4000万元で、平均調達コストは3.7％と前年末比0.5ポイント低下し、過去最低を記録した。
④建設請負事業：引き続き建設代理店事業を拡大し、新規建設代理店案件5～10件の追加に努める。 2024年上半期には寧波余姚市の新たな政府機関建設プロジェクトが追加されると同時に、同社は同省のさまざまな政府機関建設プロジェクトの入札に積極的に参加した。
「転載の際は出典を明記してください」
