rapporto semestrale ② gruppo binjiang: 22 progetti sono stati consegnati nella seconda metà dell'anno e la riserva fondiaria nella provincia ha superato il 90%
2024-09-04
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cen tianyu, giornalista cliente di chao news
entro la fine di agosto verranno pubblicati uno dopo l'altro i rapporti semestrali delle società quotate. d'ora in poi, il zhejiang daily media real estate research institute estrarrà alcuni dei contenuti del rapporto semestrale per il comunicato stampa.
oggi: hangzhou binjiang real estate group co., ltd. (gruppo binjiang, 002244.sz).
hangzhou binjiang real estate group co., ltd. ha ottenuto un utile operativo di 24,201 miliardi di yuan nella prima metà dell'anno, un calo del 10,46% su base annua, un utile netto di 1,166 miliardi di yuan, un calo su base annua; del 28,74%; il flusso di cassa netto generato dalle attività operative è stato di -4,585 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 116,62%.
per quanto riguarda la diminuzione dei profitti e il significativo calo del flusso di cassa netto derivante dalle attività operative, il gruppo binjiang ha dichiarato nella sua relazione semestrale che la diminuzione dei profitti è stata influenzata principalmente dalla diminuzione del volume delle consegne rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e dalla diminuzione nel profitto lordo dei progetti di consegna stessi. ciò è dovuto principalmente al fatto che i principali progetti definiti durante il periodo di riferimento sono progetti acquisiti nel 2020 e nel 2021. questi progetti hanno bassi margini di profitto lordo a causa dell’autosostentamento e per altri motivi.
(foto pubblicitaria)
le "tre linee rosse" restano "verdi"
le passività fruttifere sono diminuite, i costi di finanziamento complessivi hanno toccato nuovi minimi
alla fine del periodo in esame, le passività fruttifere di capitale della società ammontavano a 34,44 miliardi di yuan, in diminuzione di 1,56 miliardi di yuan rispetto alla fine dell'anno precedente. l'entità delle passività fruttifere consolidate era di 39,868 miliardi di yuan, in diminuzione di 1,65 miliardi di yuan rispetto alla fine dell'anno precedente. tra questi, i prestiti bancari hanno rappresentato il 79,5%, mentre i finanziamenti diretti hanno rappresentato il 79,5%. il rapporto attività-passività dopo aver dedotto gli anticipi dai clienti è del 55,09% e il rapporto debito netto/patrimonio netto è del 22,86%.
in termini di composizione delle scadenze del debito, il debito a breve termine ammontava a 10,763 miliardi di yuan, pari solo al 27%, inferiore ai fondi monetari alla fine del periodo (26,438 miliardi di yuan). il rapporto era 2,46 volte, il che può coprire efficacemente il debito a breve termine.
inoltre, i costi di finanziamento complessivi dell'azienda hanno continuato a diminuire negli ultimi anni. il tasso di interesse del finanziamento complessivo è stato del 5,6%, 5,2% nel 2020, 4,9% nel 2021, 4,6% nel 2022 e 4,2% nel 2023. aggiornato alle. fine giugno 2024 ha raggiunto un nuovo minimo del 3,7%.
sopra, gli indicatori di monitoraggio delle “tre linee rosse” continuano a rimanere nella “fascia verde”.
durante il periodo in esame, il flusso di cassa netto derivante dalle attività operative della società è stato di -4,58 miliardi di yuan, in calo del 116,62% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.ciò è dovuto principalmente al fatto che la società continua a impegnarsi fortemente per acquisire terreni e le spese per l’acquisto di beni e l’accettazione di servizi di manodopera sono relativamente stabili. tuttavia, durante il periodo di riferimento, il prelievo di capitale è stato influenzato da vincoli come un calo delle vendite su base annua e una riduzione dell'acconto sui mutui. rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il calo è stato maggiore. si prevede che man mano che verrà pagato il pagamento del terreno e che i progetti venduti raggiungeranno gradualmente le condizioni del mutuo ipotecario, i fondi prelevati nella seconda metà dell'anno aumenteranno rispetto alla prima metà dell'anno.
(principali dati contabili)
le prime dieci vendite a livello nazionale
nella prima metà dell'anno sono stati consegnati 16 nuovi progetti e si prevede che altri 38 verranno consegnati nel corso dell'anno
da gennaio a giugno 2024, l'azienda ha realizzato un fatturato di 58,23 miliardi di yuan, classificandosi all'ottavo posto nella classifica delle vendite del settore, con un incremento di 3 posizioni rispetto al 2023.
durante il periodo in esame, la società ha realizzato con successo un totale di 16 nuovi progetti, ottenendo un utile operativo di 24,201 miliardi di yuan, con un calo del 10,46% su base annua, l'utile netto attribuibile alla società madre è stato di 1,166 miliardi di yuan, su base annua; diminuzione su base annua del 28,74%, dovuta principalmente alla diminuzione del volume di consegna rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e all'impatto del calo dell'utile lordo del progetto di consegna stesso. secondo lo stato di avanzamento della costruzione del progetto, quest'anno la consegna degli immobili alla società si concentrerà principalmente nel quarto trimestre.
i 16 nuovi progetti consegnati sono tiantai jiangshan ciyue, ningbo cuiyu huating, ningbo yupin, yiwu futianli, jinshanghepinfu, bintao yingyue, red lion shangpin district b, wangtao yueming, binrong fuda flat floor, pinghu shangpin, nanjing jiuhuafu phase i, huzhou mingcuili, guangzhou xinghang tod, qiandao lake lakeside impression north district, nanjing jade shangcheng phase i, tonglu jiapin.la consegna dei restanti 22 progetti è prevista nella seconda metà di quest'anno e si prevede che forniranno 4,4254 milioni di metri quadrati di area edificata durante tutto l'anno.
alla fine del periodo in esame, il totale attivo della società ammontava a 282,92 miliardi di yuan, in calo del 2,45% rispetto alla fine dell'anno precedente. il patrimonio netto attribuibile agli azionisti delle società quotate ammontava a 26,366 miliardi di yuan, con un incremento del 4,20%. dalla fine dell'anno precedente il rapporto attività/passività al netto degli anticipi era del 55,09%. alla fine del periodo in esame, i pagamenti anticipati non saldati della società ammontavano a 139,44 miliardi di rmb.
(progetto il cui completamento e consegna sono previsti nel 2024)
concentrarsi su hangzhou e approfondire lo sviluppo nello zhejiang
nella prima metà dell'anno si sono aggiunte 10 nuove banche fondiarie
durante il periodo di riferimento, la società ha aggiunto 10 nuovi progetti di riserve fondiarie, di cui 8 progetti tramite gare d'appalto sul mercato aperto e 2 tramite fusioni e acquisizioni, tutti ubicati a hangzhou.
durante il periodo in esame, l’area totale di costruzione dei nuovi progetti è stata di 875.000 metri quadrati e il pagamento del terreno azionario è stato di 11,22 miliardi di yuan.alla fine del periodo di riferimento, hangzhou rappresentava il 66% delle riserve fondiarie della società, le città non hangzhou all'interno della provincia di zhejiang, tra cui jinhua, huzhou, ningbo e altre città di secondo e terzo livello con solide basi economiche rappresentavano il 25% , e al di fuori della provincia di zhejiang rappresentavano il 9%.
(nuove riserve fondiarie nella prima metà del 2024)
attuare la strategia di sviluppo “1+5”.
l'obiettivo di vendita di 100 miliardi di yuan continua ad espandere l'attività delle agenzie di costruzione
nel 2024, la società continuerà a promuovere l'attuazione della strategia di sviluppo "1+5". "1" si riferisce all'attività immobiliare principale e insisterà per rendere l'attività immobiliare principale più raffinata, migliore e più forte con la premessa di garantire un funzionamento sicuro e di qualità, collaborerà con le principali imprese mantenendo un rapporto di scala moderato; "5" si riferisce alla promozione simultanea e ordinata dei cinque principali settori di attività di servizi, leasing, hotel, assistenza agli anziani e investimenti industriali.
piano aziendale:
①obiettivo di vendita:il volume delle vendite supera i 100 miliardi di yuan, rappresentando l'1% della scala totale del settore, e si colloca al 15° posto a livello nazionale.
②riserva fondiaria: l'importo dell'investimento è controllato entro il 40% del rendimento della vendita di azioni. in termini di layout regionale, ci concentreremo su hangzhou, ci svilupperemo profondamente nello zhejiang e ci concentreremo su shanghai al di fuori della provincia di zhejiang.
③finanziamento:controllare la scala di finanziamento diretto di un anno entro 4 miliardi di yuan e sforzarsi di ridurre ulteriormente i costi di finanziamento. alla fine di giugno 2024, le passività fruttifere della società ammontavano a 34,44 miliardi di yuan e il costo medio di finanziamento era sceso al 3,7%, con un calo di 0,5 punti percentuali rispetto alla fine dell'anno precedente e un minimo storico.
④attività di agenzia di costruzioni: continuare ad espandere l'attività delle agenzie di costruzione e sforzarsi di aggiungere da 5 a 10 nuovi progetti di agenzie di costruzione. nella prima metà del 2024 è stato aggiunto un nuovo progetto di costruzione dell'agenzia ningbo yuyao. allo stesso tempo, la società ha partecipato attivamente alla gara d'appalto di vari progetti di costruzione di agenzie governative nella provincia.
"in caso di ristampa indicare la fonte"
